Lys, velholdt og modernisert enebolig med sentral beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Flisa. Her bor du med kort gangavstand til sentrum med skole, barnehage, butikker og øvrige servicetilbud, samtidig som du har nærhet til friområder og Glomma med gode bade- og fiskemuligheter. Boligen er modernisert i perioden ca. 2015-2020 og fremstår med god standard. Det er blant annet etablert nytt bad, vaskerom og kjøkken, samt oppgradert flere innvendige overflater. Utvendig er boligen overflatebehandlet i 2024, noe som gir et pent og velholdt helhetsinntrykk.

Planløsningen er praktisk og funksjonell, med alt på ett plan bestående av blant annet tre soverom, bad, vaskerom og romslige oppholdsarealer. Underetasjen har en stor kjeller med mange muligheter og egen utvendig adkomst. Kjelleren benyttes i dag hovedsakelig til boder, men gir gode muligheter for videre utnyttelse etter behov. Vaskerommet har egen utvendig inngang, noe som er praktisk i hverdagen. Eiendommen har flere fine uteplasser og en romslig hage med god plass til lek, aktivitet og sosiale sammenkomster. På eiendommen er det også inntilbygget garasje.

Dette er en funksjonell og innbydende familiebolig med sentral beliggenhet og gode kvaliteter - et godt utgangspunkt for en trygg og praktisk hverdag!

1. etg: Entre, gang, bad, toalettrom, 3 soverom, kjøkken, vaskerom med egen utgang, og stue med utgang til terrasse.

Kjeller etg: Gang og diverse boder.

Inntilbygget garasje.

Boligen har et overbygd inngangsparti som gir hyggelig adkomst. Entréen er lys og romslig, med god plass til omkledning samt oppheng og oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til et toalettrom. Videre innover i boligen leder gangen til de øvrige rommene i etasjen, samt trapp til kjeller. Gangen har en dels åpen løsning mot kjøkken.

Stuen er lys, romslig og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet er utformet i vinkel, noe som skaper naturlige soner for både sofagruppe, spiseplass og en koselig lesekrok. Peisinnsats og varmepumpe gir lun og behagelig varme, og bidrar til en hyggelig atmosfære gjennom hele året. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse.

Kjøkkenet, oppgradert i 2020, har en stilren og klassisk innredning med hvite, profilerte fronter og flere overskap med glassfronter. De takhøye overskapene gir rikelig oppbevaringsplass, og benkeplaten i laminat kombinerer slitestyrke med praktisk arbeidsflate. Her er god plass både i skap og på benkene, og kjøkkenet er fullt utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikro. Downlights i tak gir godt arbeidslys, og rommet har en naturlig plass for spisebord, som skaper en hyggelig sone for måltider og samvær.

Badet er oppgradert i 2020 og fremstår som lyst og funksjonelt. Veggene er kledd med baderomsplater, og gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler som gir ekstra komfort. Rommet er utstyrt med downlights i taket. Badet har innredning med nedfelt servant og speilskap over, veggmontert toalett og dusjkabinett.

Ekstra toalettrom, også oppgradert i 2020. Her er det vegghengt toalett og innredning med servant.

Vaskerommet er romslig og funksjonelt, med adkomst både fra kjøkken og egen utvendig inngang. Veggene er kledd med malte plater, og gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Rommet har en praktisk innredning med nedfelt vaskekum og opplegg for vaskemaskin, som gjør det enkelt å organisere klesvask og oppbevaring på en effektiv måte. Innredningen har god skap- og benkeplass.

Stor og delvis overbygd terrasse med adkomst fra stuen. Her er det god plass til møblering og direkte adkomst til hagen. Du har også en hyggelig overbygd balkong med adkomst fra hovedsoverom.

Boligen har tre soverom, alle med adkomst fra gang i 1. etasje. Rommene har lyse overflater som gir en luftig og behagelig atmosfære. Ett av soverommene har utgang til overbygd balkong.

Eiendommen har barnevennlig og fin beliggenhet i etablert boligområde ved Flobergsjordet på Flisa. Ca 1 km til Flisa sentrum hvor man finner de fleste servicetilbud. Nærhet til skole, barnehage og dagligvarebutikk. På Flisa finner du også svømmehall, kino og idrettsanlegg med blant annet kunstgressbane. Mange aktivitetsmuligheter i Åsneshallen med klatrevegg og treningssenter. Friområder i umiddelbar nærhet med flotte turområder gjennom hele året. Milevis med oppkjørte skiløyper på vinterstid med blant annet lysløype på ca. 2,5 km. Kort avstand til Kjølaberget som kan by på fine tur- og treningsområder. På sommerstid er det fine bade- og fiskemuligheter i Glomma og Flisaelva. Her er det også gode muligheter for båtliv og vannsportaktiviteter.

Strøm, ved, forsikringer, kommunale avgifter, internett/TV etc.

Fremtind Polisenummer: 6085341

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.01.2026 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Se selgers egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 260 kvm, BRA-i: 227 kvm , BRA-e: 33 kvm , TBA: 28 kvm

1. etasje:

BRA-i: 121 kvm

BRA-e: 33 kvm

TBA: 28 kvm

Kjeller etasje:

BRA-i: 106 kvm

Arealberegningene er basert på egne målinger ved befaringen. Kjeller er ikke innredet slik at rominndelingen er iht. eiers plan.

Ny eier kan inndele rommene etter eget ønske.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 846 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert innkjøring og parkering.

I inntilbygget garasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå av sikkerhetsmessige hensyn. Snødekket tak på befaringsdagen. Takrenner med forkantbeslag og med nedløpsrør til terreng. Beslag på vindskier. Beslag på nedre vindusvannbrett. Gradrenner, luftehatt og pipefotbeslag. Takstige og feierplattform. Snøfangere. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og tilbyggsår. Sannsynligvis isolert med mineralull iht. byggeår og tilbyggsår.

Fasade/kledning har stående bordkledning. Liggende panel i gavlspisser. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Loft er sannsynligvis isolert

med mineralull iht. gjeldende bestemmelser byggeår og tilbyggsåret 1991. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noen nyere glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Balkongdører og inngangsdør til kjeller. Forskjellige årganger. Dels overbygget veranda på ca. 24 m2, utvidet i 2020. Luftebalkong på ca. 4 m2 med nytt rekkverk i 2025. Utvendige trapper av impregnerte materialer

Inntilbygget garasje og bodareal med støpt gulv. Vegger av bindingsverk med kledning som boligen for øvrig. Front forblendet med skifer-fliser. Mønet tak med tekking som boligen for øvrig. Tilsynelatende isolert med mineralull- En gangdør og uisolert vippeport. Bygningsdelene er ikke vurdert med tilstandsgrader.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.01.2026 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er mottatt midlertidig brukstillatelse for enebolig i 1977. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er mottatt byggetegninger fra Elverum kommune for enebolig med tilbygg og garasje. Tegningene for 1. etasje ser ut til å stemme.

Se vedlagte nabolagsprofil.

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som én boenhet.

Primæroppvarming med strøm- og vedfyring. Det er montert peisinnsats og luft/luft varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv på baderom. Øvrig oppvarming skjer ved bruk av panelovner.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2022 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 12 971 pr. år

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 12.971,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, samt vann- og avløpsgebyr. Vann- og avløp betales a-konto og faktureres etter målt forbruk, avgiftene til dette vil derfor variere. Feie- og tilsynsgebyr kr 770,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Det er i Åsnes kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 448 729 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 794 916 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under kommuneplan for Åsnes kommune med planid. 2012001 og reguleringsplan for Flisa del 3 med planid. 19840001. Området er regulert til boligbebyggelse, gang-/sykkelvei og KPbestemmelse miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- 1975/2459-3/14, datert  25.07.1975 - Rettigheter iflg. skjøte. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dokumentet kan sees hos meglerforetaket.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Åsnes kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Det er montert vannmåler på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Dr. Bjørnebys veg 7, 2270, Flisa, Gnr. 109 bnr. 305 i Åsnes kommune

82-26-0011

Innhenting opplysninger (Kr.8 400) Markedspakke (Kr.23 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 290 000,-) (Kr.65 800) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.127 220)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Alf Johan Rustad Rustad & Partners AS

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.