Velkommen til Flisa 7 - en sjelden mulighet på vakre Trones. Velstelt og innholdsrik enebolig med unik og idyllisk beliggenhet ved sjøen. Rolig og barnevennlig, nær enden av blindvei. Eiendommen byr på vakker utsikt, umiddelbar nærhet til vannet, bademuligheter og flotte rekreasjonsområder rett utenfor døren.

- Kort gangavstand til golfbane, småbåthavn, badeplass, lekeplass, fotballbane, grendehus og fine stiområder

- Inneholder bl.a. 5 soverom, 2 stuer, separat kjøkken og toalettrom.

- Fantastisk utsikt og utmerkede solforhold om sommeren.

- Nydelig kjøkken fra 2023.

- Lekkert bad renovert i 2018.

- Alle rom i hovedetasje nylig oppusset, inkl. trapp og gulv på loft.

- Vannbåren varme og 2 ildsteder

- Garasje med loft og carport, smørebod, uthus/bod og lekestue

Boligen inneholder følgende rom:

Loft: 2. stk soverom, gang og bod.

1. etasje: Kjøkken, toalettrom, stue, gang, entrè og gang.

Underetasje: Bad, vaskerom, kjellerstue, 3. stk soverom, gang og utvendig bod.

I tillegg er det en frittstående garasje med loft og carport i tilknytning, lekestue og uthus/bod på eiendommen.

Informasjon fra byggesakkyndig:

Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert.

Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten.

Eiendommen har en svært attraktiv og idyllisk beliggenhet på Trones i Verdal, i et rolig, etablert og barnevennlig område nær enden av blindvei. Kun en kort kjøretur på omtrent 8 minutter unna Verdal sentrum. Her bor man i naturskjønne omgivelser med sjøen som nærmeste nabo og med en sjelden kombinasjon av fredelige omgivelser, vakker utsikt og gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor eiendommen.

Området er kjent for sin fine nærhet til både natur og fritidstilbud, og fra boligen er det kort gangavstand til blant annet golfbane, småbåthavn, badeplass, lekeplass, fotballbane og grendehus. I tillegg finnes det flotte stier og rekreasjonsområder i nærområdet som innbyr til turer og friluftsliv året rundt.

Beliggenheten gjør dette til et svært godt sted å bo for både barnefamilier og andre som ønsker en fredelig hverdag i naturskjønne omgivelser, samtidig som man har enkel tilgang til aktiviteter og gode opplevelser i nærmiljøet. Den sjønære plasseringen gir eiendommen en helt spesiell karakter og bokvalitet som sjelden kommer for salg

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Det må tillegg påregnes medlemsavgift  til Trones Vel: ca. kr. 400,- pr. år.

Gjensidige Forsikring ASA

Vurdering av avvik:

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Konsekvens/tiltak

Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Det er avvik:

Halvparten av forventet brukstid på taktekkingen og undertak er snart passert.

Registrert at taktekkingen er mosegrodd ved takflate mot sør, dette er uheldig med tanke på at mosen frakter fukt til underliggende konstruksjon samt

forkorter levetiden på yttertekking.

Manglende fuglesperre overgangen spillblikk / takstein, det er satt på hønse-netting på deler.

Konsekvens/tiltak

Det er behov for fortløpende vedlikehold og utbedringer

Det er avvik:

Registrert bulk i nedløp.

Konsekvens/tiltak

Anbefaler å bytte nedløp.

Det er avvik:

Registrert liten avstand mellom kledning og terreng.

Dette kan føre til fukt i underkant kledning.

I h.h.t. anbefalinger fra Byggforsk bør avstanden fra underkant av kledningen til terrenget generelt være minst 0,3 m.

Avstanden kan reduseres til 0,1 m på steder uten spesielt store slagregnspåkjenninger, dersom det er takrenner på huset, godt takutstikk og terrengoverflaten består av relativt grove masser slik at det ikke spruter fra jord eller vanndammer.

Konsekvens/tiltak

Det er behov for utbedringer.

Det er avvik:

Innenfor knevegger og i rom som ikke er ferdigstilt ble det registrert utettheter / ufagmessig utførelse på fuktsperre / damsperre, fare for konsdensering

Konsekvens/tiltak

Det er behov for utbedringer.

Det er avvik:

Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner.

Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep.

Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje.

Stive og harde pakkninger.

Konsekvens/tiltak

Det er behov for fortløpende vedlikehold og utbedringer.

Det er avvik:

Balkongdør 1.etg.

Registrert stive og harde pakninger.

Noe manglende understøttelse under terskel.

Balkongdør underetasjen.

Registrert stive og harde pakninger.

Konsekvens/tiltak

Det er behov for fortløpende vedlikehold.

Det er avvik:

Hulltaking er foretatt i vegg på soverom mot vest, og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Registrert benyttet plastfolie på innvendig påforet vegg.

Til opplysning:

Da underetasjen har utforet vegger mot grunnmur er det viktig å utføre vedlikehold av drenering og fuktsikring slik at fuktvandring i grunnmur unngås.

Dette vil påvirke rom under terreng med utforet vegger mot grunnmuren, slik at det vil være naturlig med fuktvandring i grunnmur som følge av svikt /

aldringsslitt drenering og fuktsikring.

Konsekvens/tiltak

Løpende observasjon av rom under terreng anbefales.

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Dører på loft tar i karmer

Konsekvens/tiltak

Enkelte dører må justeres. Justere dører.

Det er avvik:

Registrert oppsvellinget nedre del av ytterdøra.

Slitt terskel.

Konsekvens/tiltak

Det er behov for fortløpende vedlikehold og utnedringer.

Det er avvik:

Halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Registrert ikke tilkoblet avtrekksrør. Plast på rørkanaler er forvittret.

Klemte kanaler og åpne / hull i kanaler.

Konsekvens/tiltak

Det er behov for utbedringer.

Anbefaler en gjennomgang av anlegget med autorisert Fagpersonell for korrekt tilstand på anlegget.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Manglende merking og kursfordeling inne i skap og åpen fordelingsstokk.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Etabler kursfordeling og merking av kurser.

Anbefaler en gjennomgang og service av anlegget med autorisert Fagpersonell for korrekt tilstand på anlegget.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Da underetasjen har utforet vegger mot grunnmur er det viktig å utføre vedlikehold av drenering og fuktsikring slik at fuktvandring i grunnmur unngås.

Vurdering av avvik:

Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring må utføres.

Det er avvik:

Alder over 25 år er oppnådd.

Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp

Det er avvik:

Registrert hull i vegger inn mot trappa, overflate / membran er brutt.

Konsekvens/tiltak

Vegg fungerer med dette avviket, forsiktig bruk av vann inne på vaskerommet.

Det er avvik:

Det ble registrert bom i fliser på gulv. Bom betyr at fliser ikke hefter til underlaget.

Det kan være lite flislim med hul-rom under flisa. Flis kan sprekke ved støt fra gjenstander.

Dette kan på sikt være uheldig hvis flis løsner i flisefuger, da løs flis kan medføre skade på underliggende membran.

Sprekk i fliser registrert.

Konsekvens/tiltak

Løpende observasjon av forholdet. Utbedringer må påregnes.

Vurdering av avvik:

Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Type membran kan ikke konstateres, det foreligger heller ikke dokumentasjon på utførelsen.

Konsekvens/tiltak

Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

.Boligen har installert sentralstøvsuger anlegg hvor støvsuger er plassert i utvendig bod i underetasjen.

Ukjent etableringsår på sentralstøvsuger-enheten.

Selger opplyser at det er et uttak i underetasjen.

Videre opplyser selger at uttak i 1.etg. opplyses være kledd igjen.

Støvsugeren ble ikke funksjonstestet på befaringsdagen men selger opplyser at den skal fungere.

Anbefaler en nærmre kontroll.

Vurdering av avvik:

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE

Boligen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred ihht. kommunedelsplan/NVE.

Konsekvens/tiltak:

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad. For videre informasjon henvises det til kart fra NVE.

Ingen strakstiltak nødvendig.

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Ja.

Årstall: 2018.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bad renovert i 2016 pga vannskade fra rør i en vegg i gang i etasjen over badet. Forsikringssak og utbedring utført. Utskifting av alle rør i en vegg mellom kjøkken og toalettrom i hovedetasje i 2023 i forbindelse med renovering.

Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger`n og Bademiljø.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja."

Pkt. 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

"Ja. Veldig liten vannlekkasje i stue fra yttertak i 2023. Dette ble forbedret etter hendelsen. Forsikringssak."

Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

"Ja.

Årstall: 2023.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt på metall over alle vindskier på hus og garasje. Skiftet samtidig rotne vindskier. Ellers årlig vedlikehold av fasade med husvask, maling og skifting av råte i tre.

Hvilket firma utførte jobben? Berg og Olsen.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja."

Pkt. 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

"Ja"

Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

"Ja.

Årstall: 2023.

Hvordan ble arbeidet utført: Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt til kursj og nytt el i tak og vegger i hovedetasje. Alle innbygdehvitevarer ny.

Hvilket firma utførte jobben? Elman.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja."

Pkt. 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"Ja.

Årstall: 2023.

Hvordan ble arbeidet utført: Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utskifting av rør på bad under renovering i 2016. Utskifting av rør på kjøkken og toalettrom under renovering i 2023. Nytt rørskap på toalettrom etter forskrifter.

Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger`n.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja."

Pkt. 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

"Ja.

Årstall: 2023.

Hvordan ble arbeidet utført: Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skifting av membran og service.

Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger'n.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja."

Pkt. 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

"Ja. Ny vedovn i hovedetasje i 2023."

Pkt. 19: Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

"Ja. 1 mus i 2024. Ble oppdaget fort og ikke vært mus inne i huset før eller etter så lenge jeg har budd her. Vet ikke hvor den kom inn."

Pkt. 28: Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

"Ja. Utbygg av huset i form av gang og isolert bod av forrige eier."

Pkt. 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

"Ja. Slange fra vannborenvarme ligger gravd ned i sjøen. Slangen kan komme opp enkelte plasser og synes når det er fjære. Jeg har gravd ned det

synlige med spade. Dette er ikke hvert år og slangen har vært synlig på det meste opptil 3 meter. Kaldtvann i kjøkkenrør fryste i 2024, ikke skjedd på noe tidspunkt før eller senere. Hadde rørlegger til å tine. All dokumentasjon av arbeid utført av håndverkere finnes i form av faktura på min mail."

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave.

Bruksareal: 234m²

BRA-i: 189 m²

BRA-e: 45 m² (Garasje og bod)

TBA: 21 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. TBA: terrasse/balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 838 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor 100- metersbeltet langs sjøen. Tiltak på eiendommen må påregnes å kreve kommunal godkjenning.

Garasje og carport, samt singel-lagt gårdsplass.

Enebolig er oppført i 1 1/2 etasje over underetasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd

med liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vindu med isolerglass. Boligen opplyses å være oppført i 1997 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden.

Bod; Trebjelkelag overlagt med tregulv. Veggonstruksjon av tre utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med betongstein.

Vindu av tre med koblet glass. Plassbygd dør av tre. Treplatting forran boden. Takoverbygd ved-lager ved siden av boden.

Garasjen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med liggende kledning. Taket er et saltak tekket med betongstein. Leddport av tre. Vinduer av tre med enkelt glass. Dør av tre. Renner, nedløp og beslag av metall. Hems over garasjen med adkomst via utvendig trapp. Carport.

Ferdigattest er utstedet for bolighuset den 20.11.1997. Følger vedlagt.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på garasjen.

Hele boligen kan i sin helhet fritt leies ut.

Ingen egen utleiedel.

Primær oppvarming for boligen er vannbåren varme med pumpe fra Nibe (veske-til-veske).

Det er lagt sløyfer i fjære nedenfor boligen som henter varmen.

I tillegg er det 2 stk. ildsteder; en i sokkel og en i hovedetasje.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 24 774,50 pr. år Vann 151-180m²: kr. 6 855,15,- Avløp 151-180m²: kr. 9 534,65,- Vann fastgebyr: kr. 1 992,95,- Avløp fastgebyr: kr. 1 546,75,- Eiendomsskatt: kr. 4 845,-

Formuesverdi som primærbolig kr. 883 909 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 535 636 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Plankart med bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplanens arealdel

Plan id: 2022001.

Ikrafttredelse: 24.11.2025.

Delareal: 838m². Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Områdenavn: B.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 56 02 98 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra byggemeldte tegninger og dagens bruk av boligen. i 1. etg er det avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling. Det er endringer ved planskisse ved toalettrom og gang, samt at tilbygd gang ikke er inntegnet på tegninger.

I under etasjen er ikke bod inntegnet på tegningene.

Garasje; Avvik på planskisser i forhold til dagens inndeling.

Det gjøres også oppmerksom på at pergola og utedusj ikke er oppført på tomten som tilhører eiendommen (Verdal kommune og Inntre Eiendom AS eier også parseller ned mot sjøen).

Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med ovennevnte.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Flisa 7, 7655, Verdal, Gnr. 6 bnr. 359 i Verdal kommune

72-25-0228

Markedspakke (Kampanje, kr. 7.410,- i avslag, veiledende kr. 14.900,-) (Kr.7 490)

Oppdragsgebyr (Kr.2 000)

Provisjon (forutsatt salgssum: 5 990 000,-) (Kr.47 920)

Visninger (Kr.2 500)

Lovpålagte kommunale opplysninger (Kr.4 477)

Restansesjekk ved oppgjør verdal kommune (Kr.997)

Rapport brann/feiervesen (Kr.665)

Oppgjør (Kr.5 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)

Tilrettelegging (Kr.12 000)

Totalt kr. (Kr.84 494)

+ utlegg og ev. tillegg som tilstandsrapport, fotografering, boligselgerforsikring.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Petter Røstad Olsen Lokalmegleren &Partners avd Verdal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.