Velkommen til Bjørgavegen 46 / "Rundhaugen" - en innholdksrik og velholdt enebolig med bonderomantisk beliggenhet i landlige, rolige og idylliske omgivelser. Boligen ligger flott til på en stor tomt på 1304m², med pent opparbeidet hage, variert beplantning, hyggelige uteplasser og flere soner. Eiendommen bærer preg av godt vedlikehold, og man får umiddelbart følelsen av et hjem som er velstelt og ivaretatt.

- Totalt 334 kvm BRA

- Mulighet for flere godkjente soverom, se prospekt

- Dobbelgarasje, stabbur, hagebod, snekkarbod og hagestue/glasshus

- Romslig gårdsplass med belegningsstein

- Fin kombinasjon av opparbeidet hage og naturtomt

- Nærhet til flotte turområder

- Gode muligheter for både famlilieliv, hobby og oppbevaring

- Velstelt eiendom med godt helhetsinntrykk

Boligen inneholder følgende rom:

1. etasje: Vaskerom, bad, entrè, kontor, kjøkken, stue, 2. stk soverom, walk-in closet, toalettrom og gang.

Kjeller: Bad, 2 innredede kjellerrom (benyttet som soverom), kjellerstue, 5 stk boder, badstue og gang.

Det er i kjelleren 2 innredede rom som benyttes som soverom. Det gjøres oppmerksom på at disse rommene ikke er byggegodkjent/godkjent som rom for varig opphold. For at disse rommene skal kunne godkjennes som rom for varig opphold, må det settes inn større vinduer. Dette til orientering.

I tillegg til ovennevnte er også oppført dobbelgarasje, snekkarbod, stabbur/hagebod og hagestue/glasshus.

Informasjon fra byggesakkyndig:

Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

- Kjøkken pusset opp i 2020.

- Varmepumpe i kjellerstue fra 2018.

- Ny varmtvannsbereder i 2021.

- Flere overflater er pusset opp gjennom årenes løp, boligen er tilbygd i 2 omganger.

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Eiendommen ligger fint til i landlige, rolige og idylliske omgivelser i Bjørga, ca. 7 kvm unna Verdal sentrum. Her bor du skjermet og fredelig, med flott natur rundt deg og god plass mellom eiendommene. Området oppleves som stille og harmonisk, og passer godt for deg som ønsker en tilbaketrukket og landlig livsstil med nærhet til naturen.

Bjørgavegen 46 har en bonderomantisk plassering med fine omgivelser og et særpreg som gir eiendommen en lun og sjarmerende ramme. Fra eiendommen er det kort vei til flotte turområder, noe som gir gode muligheter for både turer, friluftsliv og rekreasjon gjennom hele året. Dette er et sted hvor man virkelig kan finne roen og nyte omgivelsene, samtidig som man har god plass til å leve det aktive hverdagslivet.

Her får du en fin kombinasjon av landlig idyll, privatliv og gode uteområder, i et område som innbyr til trivsel for både små og store.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter, renovasjon, tømming av slam/septik, feiing og utgifter knyttet til drifting av veg. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: 4722907

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er uegnede materialer i våtsoner. Materialer på vegg vil ikke tåle vannbelastning og er utsatt mtp. fuktskader. Forventet brukstid er passert på membranløsningen. levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom gulv og påfølgende fuktskader. Registrert stedvis hullyd under gulvflis, samt noe oppsprekking i flisfuger. Registrert parti med motfall fra sluk ved dør mot entré, ved en evt. vannutstrømninng på gulv vil noe vann bli liggende igjen i dette området. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.

Våtrom > Kjeller > Bad > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er uegnede materialer i våtsoner, registrert oppsprekking i panel i dusjsonen. Materialer på vegg vil ikke tåle vannbelastning og er utsatt mtp. fuktskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom gulv og gi påfølgende fuktskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En

samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til

fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Registrert noe mosevekst på taket, reduserer levetiden.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp.

Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden.

Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lokal utbedring ifm utvendige omrammingsbord. Fortløpende observasjoner og jevnlig kontroll ifm kledning.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik: Registrert stedvise ekskrement etter mus. Mindre fuktmerker i taktro ved rørgjennomføring fra villavent, ingen negative utslag ved piggmåling. Kan med fordel holdes under oppsikt.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring og jevnlig kontroll.

Utvendig > Vinduer - 2

Det er avvik: Registrert stedvis overmalte og stive pakninger, noe avskallinger i karm. Vindu på kjøkken tar i karm. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep.

Kjøper gjøres oppmerksom på dette.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Utvendig > Dører

Det er avvik: Registrert økende slitasje på terskel og pakning.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold.

Innvendig > Overflater - 2

Det er avvik: Registrert sprekk og noe avskalling i flis i entre.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i 1.etasje viser et avvik på ca.20 mm. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Pipe og ildsted

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak nødvendig, jevnlig kontroll av pipen anbefales.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avvik: Utslag ved fuktsøk på fritt eksponerte gulv, saltutslag og avskallinger i maling på vegg i bod og under trapp i trapperom som leder opp til gårdsplass. Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare eller visuelle tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 13 %.

Dette betraktes som tørt trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16 % betegnes som tørt trevirke.

16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Registrert bruk av svartpapp mellom grunnmur og utforing. Dette var normalt før i tiden, men ikke anbefalt metode i dag grunnet økt fare for kondensering i sjiktet. Oppforet gulv er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare eller visuelle tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes. Registrert sprekk i betonggulv i bod.

Konsekvens/tiltak: Konsentrerte fuktskjolder kan tyde på lekkasjer gjennom kapillærbrytende sjikt på utsiden av veggen. Symptomer er saltutslag, avskalling og blærer på nedre delen av veggen. Fuktskader nederst på veggen kan også skyldes kapillærtransport av fukt gjennom fundament som står i kontakt med fuktig byggegrunn. Oppsprekking/riss i betong er ikke uvanlig og kan komme som følge av bla. uttørking, temperaturforskjeller, bevegelser i grunnen og fuktpåvirkning som følge av manglende/defekt fuktsperre mot grunnen. Fortløpende observasjoner og jevnlig kontroll anbefales.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Ved en evt. lekkasje fra rør-i-rør systemet vil vann kunne strømme ut på gulv uten sluk og føre til vannskader på tilstøtende konstruksjoner i kjeller. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg i kobber er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget med kobberrør fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Kloakklufting er ikke ført over tak, durgoventil er montert i bod i kjeller. Ref. Selgers opplysninger: Sluker på bod i kjeller samt trapperom som fører opp til gårdsplass kan i perioder tørke ut.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kloakklufting anbefales ført over tak. Jevnlig kontroll av sluker og påfylling av vann for å forhindre kloakklukt.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anbefalt serviceintervall er hvert andre år.

Tekniske installasjoner > Varmesentral - 2

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anbefalt serviceintervall er hvert andre år.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Da kjelleren har utforet vegger mot grunnmur er det viktig å utføre vedlikehold av drenering og fuktsikring slik at fuktvandring i grunnmur unngås.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er avvik: Grunnmuren har oppnådd en alder på 46 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år. Registrert sprekk i mur i kjellernedgang fra gårdsplass.

Konsekvens/tiltak: Fortløpende observasjoner og løpende vedlikehold.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er avvik: Deler av eindommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred ihht. NVE sitt kartdatablad. Iht NGU sitt kartdatablad er det ikke registrert kvikkleire på eiendommen. Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.

Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak nødvendig ift Aktsomhetsområde. For videre info se NVE og NGU sine kartdatablad. Ref. Selgers opplysninger: Det er Etablert trykkfast isolasjon med pålagt plast med fall ut fra grunnmur mot gårdsplass og snekkerbod. Videre er det etablert en kumme med slamavskiller i gårdsplass for overvann. Jevnlig kontroll av slukrist/kumme for å sikre fri avrenning anbefales.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Tomteforhold > Septiktank

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er avvik: Ingen synlig membranoppkant mot vegg bak gulvlist i overgangen gulv/vegg på vegg med panel. Utsatt mtp. fuktinntregning i tilstøtende konstruksjoner ved en ukontrollert vannutstrømning på gulv. Registrert noe oppsprekking i flisfuger i dusjsonen.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer. Våtrommets vanntette sjikt bør i alle ytterkanter nå minimum 25mm over ferdig gulv.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv

Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Dusj har tett bunnramme, sluk er avgrenset. Sluk under badekar har spalte ved gulv i innkassing. Avrenning mot dette sluket er likevel meget begrenset ettersom sluket kun er tilgjengelig via spalte, Registrert noe trinnlyd/knirk i gulv.

Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Avrenning mot sluk i dusj anbefales utbedret.

Jevnlig rens av sluk.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende

byggematerialer.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon

Det er avvik: Tilluft/avtrekk går ikke fra/til samme rom. Ved ventilering av badstuer anbefales det at avtrekksluften føres tilbake til samme rom som tilluften tas ifra, dette for å oppnå god funksjon på ventileringen. Anbefalt plassering for tilluft er under ovn med avtrekk montert opp mot himling diagonalt på motstående vegg. Slike rom betraktes generelt som en risikokonstruksjon. Rommets oppbygging er helt vesentlig for funksjon.

Ved plassbygde badstuer anbefales det å bygge rommet som en rom i rommet konstruksjon, med en luftespalte mot eksisterende konstruksjon.

Eventuell feil oppbygging kan føre til kondensering, med påfølgende skadeutvikling i form av sopp- og råtevekst på synlige og skjulte konstruksjoner.

Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader.

Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i bemerkede forhold og risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Kjellerens planløsning vanskeligjør å oppnå anbefalt ventileringsmetode. Ref. selgers opplysninger: Selger har ikke opplevd utfordringer med ventileringen under bruk av badstu. Fortløpende observasjoner og jevnlig kontroll anbefales.

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Det er avvik i rømningsveier.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Vinduer i kjeller tilfredstiller ikke dagens krav til rømning eller lysinnslipp.

Konsekvens/tiltak:

Rekkverkshøyde på innvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport følger vedlagt i salgsoppgave.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Ja.

Årstall: 2006.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rør, elektro, flis.

Hvilket firma utførte jobben? Rør; Rørlegger'n, Elektro Relacom, flis murmester Hildrum.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei"

Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

"Ja.

Årstall: 2004.

Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Lagt nytt tak type Decra, tilleggsisolert vegger, ny vindsperre og ny bordkledning på nesten hele huset. Arbeidene er gjort med veiledning fra faglærte og ihht tekniske beskrivelser. Ble utført over flere år fra slutten av 90 tallet og til ca 2010.

Pkt. 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

"Ja"

Pkt. 7: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

"Ja. Det er i ett rom at vi ser at det er fuktmerke nederst på veggen i ca 2m lengde og ca 20-30 cm høyde fra golvet. Det er pusset mur på yttervegg i

rommet."

Pkt. 8: Er det utført arbeid med drenering?

"Ja.

Årstall: 2018.

Hvordan ble arbeidet utført. Ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Vi gravde opp på 2 områder i annen sammenheng, bla for å få skiftet utvendig stoppekran, samtidig kontrollerte vi også om drenering var i orden. Det ble satt ned utvendig sluk for å ta bort overflatevann fra gårdsplass. Dette er ført bort i rør som går parallelt med drenering."

Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

"Ja.

Årstall: 2008.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Flyttet sikringsskap og skiftet til automatsikringer.

Hvilket firma utførte jobben? Relacom.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei."

Pkt. 11: Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

"Ja. Privat septik som tømmes av Innherred Renovasjon hvert andre år. Har fungert uten problemer i 46 år."

Pkt. 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"Ja.

Årstall: 2005.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Satt inn ny forbedret innvendig stoppekran og satt opp vannmåler.

Hvilket firma utførte jobben? Trønder Rør.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei."

Pkt. 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

"Ja.

Årstall: 2007.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Satt inn ny rentbrennende ovn.

Hvilket firma utførte jobben? Murmester Hildrum.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei."

Pkt. 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

"Ja. Ref. tidligere beskrevet i dette skjema"

Pkt. 19: Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

"Ja. Mus, fanger fra tid til annen noen i garasje, snekkerbod og i noen tilfeller også på kvisten på hovedhus"

Pkt. 24: Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

"Ja.

Årstall: 30+.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: elektro og rør.

Hvilket firma utførte jobben? Elektro E. Finstad, Rør Trønder Rør.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei."

Pkt. 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

"Ja. Tilkomst til boligen er via privat veg som driftes av Bjørga veilag og har en kontingent pt. på kr. 1000,- pr. år."

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave.

Bruksareal: 334 m²

BRA-i: 257 m²

BRA-e: 77 m² (Redskapsbod, garasje og snekkerbod)

TBA: 49 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. TBA: terrasse/balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 304 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det gjøres oppmerksom på at garasje går noe over tomtegrense til gnr. 2 bnr. 7. I forbindelse med dette kan det være en risiko for evt. tvister,  for eksempel med nabo eller kommune som ikke ønsker at bygget skal bli stående, eller som krever kompensasjon for bruken av deres eiendom. I værstefall kan kjøper bli pålagt å rive eller flytte deler av bygningen, noe som kan medføre kostnader. Kjøper overtar alt ansvar og risiko vedrørende dette.

Parkering på egen gårdsplass samt i garasje.

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med

tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte plater av metall.

Garasjen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med tømmermannskledning. Taket er et saltak tekket med torv.

Adkomst via to leddporter og en plassbygd dør. Vinduer med isolerglass. Renner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Snekkerboden er ført opp på pilarer og har yttervegger i trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende villmarkspanel. Tak i saltakform tekket med torvtak. Innvendig kledd med panel på vegger og tregulv. Ytterdør i tre. Vinduer med 2-lags glass. Innlagt strøm. Vedfyrt ovn montert.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen verken på bolighuset eller garasjen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med strøm, vedfyring og varmepumper.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 8 012,53 pr. år Vann fastgebyr: kr. 1 992,95,- Vann akonto: kr. 2 178,58,- Eiendomsskatt: kr. 3 841,-

Renovasjon: kr. 5 030,- pr. år.

Slam/ septik: kr. 2 189,- pr. år.

Årsgebyr for feiing/ tilsyn: kr. 500,- pr. år.

Bjørga veilag: kr. 1 000,- pr. år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 672 419 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 689 675 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Plankart med planbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplanens araldel

Plan id: 2022001.

Ikrafttredelse: 24.11.2025.

Delareal: 1 305m². Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende. Områdenavn: LNF.

LNFR- område (Landbruks-, natur-, friluftsområde og reindrift) i henhold til kommunedelplan. Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1986/900-1/67  Bestemmelse om veg  

28.01.1986 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Gjelder denne registerenheten med flere.

1992/980-1/67  Erklæring/avtale  

29.01.1992 

Rettsbok dat. 15.03.90 fra Nord-Trøndelag jordskifterett-

grensegangssak.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 5038-2/7

Rettigheter i eiendomsrett

1979/7072-1/67  Bestemmelse om veg  

18.07.1979 

rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:2 Bnr:48

Rettigheter på 5038-1/1, 5038-1/68

Rettigheter i eiendomsrett

1980/1007-1/67  Best. om adkomstrett  

31.01.1980 

rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:2 Bnr:48  

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Privat vei og avløp.

Selger opplyser at privat vei driftes av Bjørga veilag og har en kontigent på kr. 1 000,- pr. år.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 56 02 98 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk av boligen. Det er på tegninger vist et tredje soverom i første etasje. Dette er plassert i deler av bad, walk-in og gang. Badet er av denne grunn større enn som vist på tegninger.

Ingen tegninger for kjeller foreligger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt underetasjen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Bjørgavegen 46, 7655, Verdal, Gnr. 2 bnr. 48 i Verdal kommune

72-26-0017

Markedspakke Standard (Kr.14 900)

Oppdragsgebyr (Kr.2 000)

Restansesjekk (Kr.997)

Provisjon 1,2% av salgssum (forutsatt salgssum: 3 990 000,-) (Kr.47 880)

Servitutter 4 stk. (Kr.1 188)

Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.2 500)

Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 477)

Rapport brann/feiervesen (Kr.665)

Oppgjør (Kr.5 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Totalt kr. (Kr.96 052)

+ utlegg og ev. tillegg til eks fotografering, tilstandsrapport, boligselgerforsikring m.m.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva..

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler:

Petter Røstad Olsen

Lokalmegleren &Partners avd Verdal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.