Boligen inneholder følgende rom:

1. etasje: Stue, kjøkken, gang, bad og 3. stk soverom.

Sokkel: Kjøkken, bad, gang, soverom, stue, hobbyrom og bod. Det gjøres oppmerksom på at rom i sokkel ikke er godkjent for varig opphold og ikke er godkjent for dagens bruk.

I tillegg er det en bod under balkong samt en garasje på eiendommen.

Informasjon fra byggesakkyndig:

Vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Nesset. Ca. 3-4 km. til Levanger sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.

Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Tryg Forsikring Nuf Polisenummer: 7125557

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Våtrom > Sokkel > Bad > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Avskalling på veggplater, ikke tette overganger. Saltutslag på murvegg. Utslag ved fuktsøk på fritt eksponerte vegger, kapillærsug fra terreng ihht. byggeår må påregnes. Sluk plassert under innredning, avløp fra vaskemaskin og kabinett frem til sluk, åpent på gulv.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Utvendig > Vinduer - 2

Det er avvik: Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold/ utskiftninger.

Utvendig > Dører - 2

Det er avvik: Ytterdøren har en del hakk og sår, med brukslitasjer og svelling i dørblad.

Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og utbedringer.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

Det er avvik: Det må kunne påregnes lekkasjevann fra dekket og inn i boden. Slitasjer på mur, mosevekst og sprekker. Avskalling, dels åpent inn mellom mur og dekke. Skjeve fundamenter i boden opp mot dekket. Synlig armering med rust i støpte dragere i boden. Økende værslitasje på platting og skjevheter. Skadet terrassebord er skiftet ut etter befaring.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer må påregnes.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Pipe og ildsted

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak: Løpende observasjoner av pipeløpet.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avvik: Utslag ved fuktsøk på fritt eksponerte vegger, noe saltutslag. Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare eller visuelle tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes. Hull boret på i soverom. Plast i vegg, videre er det glava inn mot grunnmur. Diffusjonstett plast mot grunnmur med terreng er ikke anbefalt, vanskeliggjør uttørking av

konstruksjonen. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 12 %. Dette betraktes som tørt trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16 % betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte.

21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Konsentrerte fuktskjolder kan tyde på lekkasjer gjennom kapillærbrytende sjikt på utsiden av veggen. Manglende fuktsikring eller gjengrodde drensmasser og tett drensledning kan gi fuktskader på store deler av veggen. Symptomer er saltutslag, avskalling og blærer på nedre delen av veggen. Fuktskader nederst på veggen kan også skyldes kapillærtransport av fukt gjennom fundament som står i kontakt med fuktig byggegrunn. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Alder gjelder eldre kobberrør. Overgang mellom kobber og rør i rør, klamret til gulv i bod.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Enkelte rom mangler ventiler.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utslag ved fuktsøk i sokkel.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har sprekkdannelser. Riss/ sprekk i puss. Avskalling av puss. Ikke pusset inn/ montert omramning rundt vindu mellom uteboden og hobbyrommet. Grunnmuren har oppnådd en alder på 49 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Ikke tilstrekkelig rekkverk på muren- se punkt HMS.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Ventiler tett ned mot terreng, utsatt område.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur. Terrengjustering ved ventiler.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er avvik: Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu plassert i våtsone, må til enhver tid være avgrenset fra dusj. Evt. vann inn mot dette kan medføre lekkasjer.

Konsekvens/tiltak: Fortsatt bruk av dusjvegger eller kabinett er påkrevd.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Flatt gulv utenfor dusjsonen. Nedsenk av gulv i dusj, noe fall inn mot sluk. Det er membran smurt opp under terskel. Konsekvens/tiltak: Jevnlig rens av sluk for å sikre rask avrenning.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med takstoler. Isolert i undergurter mot 1. etasje. Undertak av plater. Adkomst til kaldloft via luke uten stige på soverom. Ikke tilrettelagt for adkomst ved befaring, kun besiktiget via luke fra en stol. Grunnet dette er ikke konstruksjonen tilstrekkelig vurdert og derav ikke tilstandsvurdert. Nærmere undersøkelser anbefales for og kartlegge tilstand. Kjøper gjøres oppmerksom på dette.

Helse, miljø og sikkerhet:

Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i slagsoppgave.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Ja. Saltutslag på bad/vaskerom i kjeller. Bad/vaskerom i kjeller er av eldre årgang og trenger oppgradering. Toalett er gammelt, kanskje fra byggeår.

Badet er ikke i daglig bruk nå."

Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Ja.

Årstall: 2016.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vaskerom/bad kjeller: Ny varmvannsbereder. Rehab. bad, åpent opplegg på bad. Montert dusjkabinett og vask med skuffeseksjon under.

Hvilket firma utførte jobben? Vandsvik Mek.verksted AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Årstall: 2020

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppussing og utvidelse av bad i hovedetasje.

Hvilket firma utførte jobben? Vandsvik Mek.verksted AS, Vegard Munkeby EMF, Flis og murservice AS, Elman AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja."

Pkt. 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

"Ja. Saltutslag på bad/vaskerom i sokkel"

Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

"Ja.

Årstall: 2016

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rom innenfor stue i kjeller: Satt inn vindu.

Hvilket firma utførte jobben? Vegard Munkeby EMF.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Årstall: 2017

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Etterisolering av vegger i hovedetasje. Ny bordkledning på tre vegger, inngangsside har ikke ny bordkledning. Ny terrasse. Ny heve/skyvedør og nesten alle vinduer i hovedetasje skiftet. Vindu på bad og verandadør er ikke byttet av nåværende eier.

Hvilket firma utførte jobben? Vegard Munkeby EMF, Sørheim Maskin AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Årstall: 2021.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt tak.

Hvilket firma utførte jobben? Vegard Munkeby EMF.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja."

Pkt. 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

"Ja"

Pkt. 7: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

"Ja. Saltutslag på bad/vaskerom. Drenering er fra byggeår."

Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

"Ja.

Årstall: 2016.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Elektrisk arbeid i kjeller.

Hvilket firma utførte jobben? ELMAN AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Årstall: 2018

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Elektrisk arbeid på stue, kjøkken, gang, soverom nærmest stue i hovedetasje. Montert ny varmepumpe på stue. Nytt innhold i sikringsskap, montert bi-måler for kjeller.

Hvilket firma utførte jobben? ELMAN AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Årstall: 2020.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Elektrisk arbeid på bad og soverom nærmest bad.

Hvilket firma utførte jobben? ELMAN AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Årstall: 2022.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert varmepumpe i stue i kjelleren.

Hvilket firma utførte jobben? Helmersen VVS og varmepumper AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Årstall: 2022.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert elbil-lader.

Hvilket firma utførte jobben? ELMAN AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja."

Pkt. 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"Ja.

Årstall: 2016.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny varmvannsbereder. i kjeller: Åpent opplegg på bad og nytt kjøkken.

Hvilket firma utførte jobben? Vandsvik Mek. verksted AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Årstall: 2018.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Plugging av gammelt vann og nytt opplegg av vann og avløp i kjøkken i hovedetasje.

Hvilket firma utførte jobben? Vandsvik Mek. verksted AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Årstall: 2020.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rehab. bad i hovedetasje.

Hvilket firma utførte jobben? Vandsvik Mek. verksted AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja."

Pkt. 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

"Ja.

Årstall: 2018.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert ny varmepumpe i hovedetasje.

Hvilket firma utførte jobben? ELMAN AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Årstall: 2022.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert varmepumpe i stue kjeller.

Hvilket firma utførte jobben? Helmersen vvs og varmepumper AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Årstall: 2026.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Service på begge varmepumper.

Hvilket firma utførte jobben? ELMAN AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja."

Pkt. 17: Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

"Ja. Sprekk og avskalling av puss på endevegg av huset. Fukt i bod under veranda."

Pkt. 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

"Ja. Ny vedovn i stue 2018. Plassering av vedovn ble flyttet til annen side av pipen."

Pkt. 23: Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?

"Ja.  Kjeller: Bod er innredet og satt inn vindu. Bod er innredet til kjøkken. Deler av gang er omgjort til rom og trapp mellom etasjene er fjernet."

Pkt. 24: Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

"Ja.

Årstall: 2016.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Kjeller: Bod er innredet og satt inn vindu. Bod er innredet til kjøkken. Deler av gang er omgjort til rom og trapp mellom etasjene er fjernet.

Hvilket firma utførte jobben? Vegard Munkeby EMF, Vandsvik Mek. verksted AS og ELMAN AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei"

Pkt. 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

"Branntilsyn ble utført 18.02.26 uten avvik eller anmerkninger. Hage på nedsiden av huset ble oppgradert i april -23 av Troll entreprenør AS.

Garasje: ved mye nedbør har jeg opplevd at det har kommet litt vann inn gjennom taket i garasje. Garasjen er av eldre årgang og enkel i

oppførelse, følger ikke dagens standard for garasje. Noe fuktinntrenging i bordkledning på garasje. Bad/vaskerom i kjeller er fra byggeår og trenger oppgradering. Det er varmekabler i gulv på bad/vaskerom, men jeg er usikker på funksjonen og gir ingen garanti for videre bruk. Søppelskap kjøkken i kjeller: Det er merker etter fukt i søppelskapet. Det er ingen lekkasje der nå, og det har tørket opp. Stue sokkel: ved inngang til stue er det knirk og noe svikt i gulvet."

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i slagsoppgave.

Bruksareal: 213 m²

BRA-i: 162 m²

BRA-e: 51 m² (Utvendig bod og garasje)

TBA: 50 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 862 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering på egen gårdsplass i tillegg til egen garasje.

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss sokkel. Boligen har grunnmur av lettklinker og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med

tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte takplater.

Garasjen har støpt gulv, støpt dekke mellom garasje og kjeller. Grunnmur mot terreng. Veggkonstruksjon av trevirke, utvendig kledd med trekledning.

Pulttak tekket med takplater. Adkomst via en vippeport til garasje, plassbygd dør inn til kjeller.

Ferdigattest er utstedet for bolighuset den 24.03.1977.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på garasje eller tiltak i sokkel. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel. Boligen er kun registert med en boenhet.

Oppvarming med strøm, luft til luft varmepumper og en vedovn.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 19 191,70 pr. år Feiing/ tilsyn: kr. 930,- Vann fastgebyr: kr. 1 754,- Avløp fastgebyr: kr. 1 970,- Avløp akonto: kr. 4 823,44,- Vann akonto: kr. 2 932,26,- Eiendomsskatt: kr. 6 782,-

Formuesverdi som primærbolig kr. 792 746 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 170 982 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Området er avsatt til boligbebyggelse. Plankart med planbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommunedelplan Levanger sentrum

Plan id: L2013007.

Ikrafttredelse: 16.10.2019.

Delareal: 863m². Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1976/3223-2/67  Rettigheter iflg. skjøte  

30.03.1976 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 97 61 72 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk av boligen. Dette gjelder bla. fasadeendringer. Endringer av 1. etasje, delingsvegger på kjøkken og mellom vindfang/ gang er fjernet. Trapperom er fjernet. Utvidet bad i 1. etasje. Det er ikke godkjente oppholdsrom/ soverom i sokkel (ikke godkjent lysinnslipp). Endringer fra sekundærrom til primærrom er søknadspliktige tiltak. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger av garasjen.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Balders veg 9, 7602, Levanger, Gnr. 3 bnr. 137 i Levanger kommune

71-26-0036

Markedspakke (Kr.16 500) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Servitutter per stk (Kr.600) Visninger/ overtagelse pr. stk (Kr.2 990) Oppgjør (Kr.6 490) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 5 000 000,-) (Kr.50 000) Tilrettelegging (Kr.16 500) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.5 180) Totalt kr. (Kr.101 802)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Simen Børseth Fostad Lokalmegleren &Partners avd Levanger

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.