Velkommen til Bruksvegen 2 - en flott kjedet enebolig over 1 etasje + loft, med attraktiv endebeliggenhet i et etablert og rolig boligområde. Her bor du skjermet og solrikt, med hyggelig småhusbebyggelse rundt deg og med kort vei til butikk, skole og barnehage.

- Fenomenal beliggenhet på enden av rekka.

- Nytt kjøkken fra 2022.

- Oppgradert bad 2016.

- Både vedfyring og varmepumpe (2020).

- Solrik markplatting med utgang fra stue.

- Stor vinduer og godt med naturlig lysinnslipp.

- Egen garasje på 28m².

Betydelig reduksjon i felleskostnader i sikte:

Per i dag utgjør avdrag på fellesgjelden kr 4 000 pr. mnd., som betales via felleskostnadene.

Fellesgjelden har kun 2,5 år igjen av nedbetaling (siste termin 01.10.28), noe som vil føre til betydelig reduksjon av felleskostnadene.

Boligen inneholder følgende rom:

1. etasje: Kjøkken, bad, vindfang, bod, 2. stk soverom og stue.

Loft: Stue og soverom.

I tillegg er det en garasje som tilhører andelen.

Det gjøres oppmerksom på at rom på loft ikke er byggemeldt.

Informasjon fra byggesakkyndig:

Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.  For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

- Kjøkken fra 2022

- Luft til luft varmepumpe montert i 2020

- Vedlikehold av innvendige overflater

- Pusset opp overflater på badet i 2016

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Mela. Kort veg inn til Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder.

Kr. 8 267 pr. mnd.

 

Fordeling pr. mnd.:

Renter på fellesgjeld: Kr. 523,-

Fellesutgifter/drift: Kr. 3 145,-

Avdrag på fellesgjeld: Kr. 4 000,-

TV komplett: kr. 599,-

Felleskostnadene dekker bla. renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, TV / internett, forsikring (felles byggforsikring), vedlikehold/sparing, forretningsførerhonorar, styrehonorar, kontigenter m.m.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter.

Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Kr. 145 253,- pr. 08.12.2025.

Kr. 4 000,- / mnd. pr. 01.01.2026

Kr. 64 684,- pr. 08.12.2025.

Borettslag: Sagstua Borettslag, Orgnr: 985707898

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemsskap i boligbyggelaget Midt. Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,- pr. år pr. medlem.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnad.

Det er ikke inngått avtale om IN- ordning.

Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 27.02.2026: 4.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 6

Saldo per 27.02.2026: 1 597 786

Andel av saldo: 145 253

Første termin: 01.04.2004 Første avdrag: 01.04.2012 (siste termin 01.10.2028)

Kr. 523,- pr. 01.01.2026

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 90926217

Vedtektene følger vedlagt i salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Ingen snøfangere montert.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er avvik: Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Noe soltørket kledning med oppsprekkinger og avskalling.

Konsekvens/tiltak: Kledningen fremstår med noe behov for vedlikehold. Dette i form av overflatebehandling og lokale utbedringer.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er avvik: Værslitasje og avskalling. Plastfliser ble ikke fjernet for kontroll av underliggende konstruksjoner.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.

Utvendig > Andre utvendige forhold

Det er avvik: Svertesopp i takplater. Sprekk i asfalt. Værslitasje, økende på døren.

Tekking ikke synlig for kontroll fra bakkenivå, nærmere undersøkelser anbefales.

Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og lokale utbedringer.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak: Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket.

Innvendig > Innvendige trapper

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Mindre bruksmerker. Grunnet åpningsvindu på loftet og trapp inn mot dette er rekkverket for lavt på deler. Dette for og tillate åpning av vinduet.

Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Prøve og etablere løsning ang. høyde på rekkverk.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Ikke tette overflater rundt installasjoner på boden, vannstopp er etablert. Mangler tettemuffer i ender av varerør i oppvaskskrog på kjøkken.

Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Jevnlig observasjoner, evt. lekkasje kan medføre følgeskader.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Alder på anlegget tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales. dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svakt motfall inn mot terskel. Stedvise blærer i belegg registrert.

Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Jevnlig rens av sluk og fortsatt bruk av dusjkabinett.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Fortsatt bruk av tett dusjkabinett.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ingen utslag ved innvendige fuktmålinger. Virker som om luke er forsøkt ordnet inn til knevegg på loftet, fastgjort og pålagt lister over. Ikke mulig og åpne uten destruktive inngrep.

Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Ja. Vannlekasje"

Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Ja.

Årstall: 2016.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ukjent, før jeg kjøpte boligen.

Hvilket firma utførte jobben? Ukjent.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei"

Pkt. 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

"Ja.

Årstall: 2022.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lekkasjen i kjøkkentaket ble reparert og alle takplater ble skiftet. Forsikringssak for borettslaget som ordnet med

arbeidet.

Hvilket firma utførte jobben? Via borettslaget.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei"

Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

"Ja.

Årstall: 2020.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montering av varmepumpe, oppgraderte sikringsskapet i den forbindelse. Kan innhente dokumentasjon fra firma ved

behov.

Hvilket firma utførte jobben? Elman Elektro AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Årstall: 2022.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Diverse endring av kurs + stikk i forbindelse med bytte av kjøkken.

Hvilket firma utførte jobben? NTE Elektro AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja"

Pkt. 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"Ja.

Årstall: 2022.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rør og deler til røropplegg + Nil Froster vaskemaskinkran. Arbeid i forbindelse med oppussing av kjøkken.

Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger'n Verdal AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja"

Pkt. 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

"Ja.

Årstall: 2019.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt ventilasjonsanlegg.

Hvilket firma utførte jobben? Hanstad.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei"

Pkt. 19: Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

"Ja. Sukkermaur/flygemaur som kommer inn i et rom nede, noen uker i løpet av juli måned. Har skjedd flere år i varierende omfang. Borettslaget har nå bekostet riving av vegg ut og vegg mot badet etter anbefaling fra Anticimex.. Alle spor etter maur er fjernet og så lagt igjen gift før veggene er bygd opp igjen. Dvs nye gipsplater og strie, og så er hele rommet malt. Arbeidet er gjort februar 2026, borettslaget har all dokumentasjon."

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave.

Bruksareal: 123 kvm

BRA-i: 95 kvm

BRA-e: 28 kvm

TBA: 19 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. TBA: terrasse/balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 945 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Parkering i egen garasje i tilknytning med boligen, samt på gårdsplass.

Taksert objekt er et rekkehus på en etasje pluss loft. Boligen har ringmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning. Sperretak med saltakform, tekket med takstein.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 21.08.2003. Følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med strøm, luft til luft varmepumpe og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Formuesverdi som primærbolig kr. 547 332 pr. 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 189 326 pr. 31.12.24

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Område er avsatt til boligbebyggelse. 

Plankart med bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030.

Plan id: 2013011

Ikrafttredelse: 29.05.2017.

Delareal: 203kvm. Arealbruk: Friområde nåværende.

Delareal: 56kvm. Arealbruk: Veg, nåværende.

Delareal: 3 685kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse. Områdenavn: B1.

Regulerimgsplan Sagstuvegen 18

Plan id: 2016002

Plantype: Detaljregulering.

Ikrafttredelse: 29.02.2018.

Delareal: 2kvm. Formål: Kjøring. Feltnavn: 0_V.

Kommuneplanens arealdel

Plan id: 2022001

Ikrafttredelse: 24.11.2025.

Delareal: 3 946kvm. BestemmelseOmrådenavn: 2013011 Kommunedelplan verdal by.

KPBestemmelseHjemmel: Forhold som skal avklares og belyses.

Kommuneplaner under arbeid

Plan id: 2022001

Status: Endelig Vedtatt arealplan.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 56 02 98 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger byggegodkjente tegninger av loftetasjen i kommunens arkiver. Stue og soverom er derfor ikke byggemeldt og megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget.

Bruksvegen 2, 7653, Verdal, Gnr. 18 bnr. 444, andelsnr. 2 i Sagstua Borettslag med orgnr. 985707898 i Verdal kommune

72-25-0227

Markedspakke Standard (Kampanje kr. 7.410,- i avslag, veiledende kr. 14.900,-) (Kr.7 490)

Oppgjør (Kr.6 490)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Kommunale opplysninger (BRL) (Kr.2 208)

Oppdragsgebyr (Kr.2 000)

Provisjon 3% av salgssum (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 235 253,-) (Kr.67 057,59)

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 000)

Visninger pr. stk (Kr.2 500)

Elektronisk tinglysing - BRL (Kr.545)

Informasjon fra forretningsfører - BoMidt (Kr.4 880)

Totalt kr. (Kr.114 170,59)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler:

Petter Røstad Olsen

Lokalmegleren &Partners avd Verdal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.