Velkommen til en romslig enebolig over to plan med kjeller, beliggende i landlige omgivelser i Østby, ca. 18 km fra Trysil.  Boligen har en innholdsrik planløsning med blant annet 4 soverom. Kjeller/sokkeletasje inneholder diverse boder og garasje. I tillegg finnes et frittstående uthus-/garasjebygg med garasje i sokkel og boder/hobbyrom i 1. etasje, samt en lekestue. Eiendommen tilbyr god plass både inne og ute, med rikelig lagringsmuligheter og garasjeplass - ideelt for bil, hobby, verksted eller lagring. Boligen har behov for oppgradering, men gir et solid utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt eget preg og skape en bolig tilpasset egne ønsker. Eiendommen har en landlig og attraktiv beliggenhet i Østby, Trysil kommune. Her bor du med kort avstand til nærbutikk med posttjenester, kirke, restaurant og andre lokale fasiliteter. Du har også umiddelbar nærhet til fine friområder. Området byr på flotte naturopplevelser året rundt med gode tur- og friluftsmuligheter både sommer og vinter. Velkommen til visning!

1. etg: Entre, gang, baderom, kjøkken, stue og soverom.

2. etg: Gang og 3 soverom.

Kjeller etg: Diverse boder og garasje.

Bod med utvendig adkomst.

Frittstående uthus-/garasjebygg med garasje i sokkel og boder/hobbyrom i 1. etasje.

Lekestue.

Hyggelig overbygd inngangsparti som ønsker deg velkommen til boligen. Entréen leder videre inn til en romslig gang med god plass til omkledning og oppbevaring. Fra gangen er det enkel adkomst til boligens øvrige rom i etasjen. Her er det også installert en vedovn.

Romslig stue med gode møbleringsmuligheter og plass til flere sittegrupper. Lyse overflater og store vindusflater gir flotte lysforhold og en lys, trivelig atmosfære. Her er det både vedovn og varmepumpe (2021), som sikrer god varme og komfort året rundt. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse.

Lyst og funksjonelt kjøkken med eldre innredning og glatte fronter. Takhøye overskap med skyvedører gir god oppbevaringsplass, og benkeplaten i laminat har dobbel kum samt egen utslagsvask. Det er tilrettelagt for komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Dels flislagt mellom benk og overskap, og kjøkkenventilator er installert. Kjøkkenet har også plass til spisebord ved vinduet.

Baderom med adkomst fra gang i 1. etasje. Badet har flislagte vegger og gulv, med elektriske varmekabler som gir god komfort. Rommet er innredet med nedfelt servant og speil på vegg, toalett og dusjhjørne med dusjvegger.

Frittstående uthus/garasje med garasje i sokkeletasjen. 1. etasje er innredet med hobbyrom og boder, som gir gode muligheter for lagring, verksted eller hobbyaktiviteter.

Boligen har totalt fire soverom, ett i 1. etasje og tre i 2. etasje. Flere av rommene har plassbygde garderobeskap, og alle har god plass til møblering, som gir praktiske og fleksible løsninger for hele familien.

Boligen har landlig og fin beliggenhet i Østby, i Trysil kommune. Her bor du med kort avstand til nærbutikken med posttjenester, kirke, restaurant og andre lokale fasiliteter. Området byr på flotte naturopplevelser året rundt med gode tur- og friluftsmuligheter både sommer og vinter. Det er enkel tilgang til jakt- og fiskeområder, samt nærhet til oppkjørte skiløyper om vinteren. Det er cirka 18 km til Trysil sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av servicetilbud som rådhus, offentlige tjenester, butikker, bank og spisesteder. Barne-, ungdoms- og videregående skoler ligger også i Trysil. For deg som liker alpint ligger Trysilfjellet ca. 25 km fra eiendommen, med et av Norges største alpinanlegg. Forøvrig er det ca. 24 km til Fulufjellet Alpinsenter, med 9 alpinløyper for alle ferdighetsnivåer, akebakke, skiskole og matservering - et eldorado for store og små. Her finner du blant annet kjelkebakken Gira, som er på 1600 meter og en av Norges lengste. Her kan du prøve å sitte på en kjelke 10. cm over bakken og suse nedover i opptil 70km/t!

Strøm, ved, forsikringer, vedlikehold, kommunale avgifter, internett/TV etc.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 3 for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Vinduer - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. enkelte vinduer fra 1976, fra 2019, 1975 og tre med ukjent årstall men dog nyere.

I andre etasje to vinduer med to lag isolerglass fra 1994 og 2 med isolerglass med ukjent alder, dog av nyere dato. Et enkelt vindu med

varevindu. Vinduer, dels med enkelt glass og dels med varevindu i kjeller.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Vinduer i kjeller med fukt- og råteskader. Kondens og malingsavskalling

på enkelte vinduer.

Varevinduer er dels fjernet i kjeller.

Konsekvens/tiltak

- Vinduer med råteskader må erstattes med nye.

- Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som

kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Etasjeskiller er av betongdekke over kjeller. Bjelkelag i trekonstruksjoner

mellom første og andre etasje. Isolert med sagflis. Støp gulvet i kjeller.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Store høydeforskjeller, - spesielt i stuen i 1. etasje.

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bør rettes opp ved eventuell restaurering.

Kostnad er vurdert for oppretting av gulvet over etasjeskilleren av betong.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Innvendig > Innvendige dører

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

- Tomteforhold > Septiktank

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG-IU for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.01.2026 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Se selgers egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 317 kvm, BRA-i: 208 kvm , BRA-e: 109 kvm , TBA: 10 kvm

1. etasje:

BRA-i: 83 kvm

BRA-e: 2 kvm

TBA: 10 kvm

2. etasje:

BRA-I: 43 kvm

ALH: 3 kvm

Kjeller etasje:

BRA-i: 82 kvm

Uthus/garasje:

BRA-e kjeller: 51 kvm

BRA-e 1. etasje: 56 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 034 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor tomt som skråner mot sør fra grensen mot RV.25.

I garasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Taktekkingen er av bølgeblikkplater. Taket er dekket av snø og besiktiget fra bakkenivå. Metall takrenner og nedløp. Det ble opplyst at det er snøfangere på

østsiden av taket, - ved inngangspartiet. (Snødekket på befaringsdagen). Veggene har bindingsverks konstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. To loftsluker. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. enkelte vinduer

fra 1976, fra 2019, 1975 og tre med ukjent årstall men dog nyere. I andre etasje to vinduer med to lag isolerglass fra 1994 og 2 med isolerglass med ukjent alder, dog av nyere dato. Et enkelt vindu med varevindu. Vinduer, dels med enkelt glass og dels med varevindu i kjeller. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Ytterdør fra 2016 og vindu med tre lag isoler glass. Balkongdør med tre lags isolerglass og ukjent alder. Balkongdør ikke testet fordi den var stengt av snø på utsiden. Malt tredør til utvendig bod. Eldre, uisolerte og sidehengslede treporter til garasjen i underetasjen. Balkong utgang fra stue dekket av snø. Synlig rekkverk i tre fra utsiden. Markise. Overbygget inngangsparti med gulv av betong, malt rekkverk i tre og malt panel i himling. Trapp til terreng og rekkverk av smijern.

Uthus/garasje med grunnmur/kjellervegger av lecablokker, sannsynligvis isolerte bindingsverksvegger i 1. etasjen og utvendig malt panel. Saltak tekket med korrugerte metallplater. Ingen takrenner. Etasjeskiller i trebjelkelag. Trevinduer med enkelt glass. Inngangsdør til 1. etasje via utvendig trapp. To store sidehengslede treporter til underetasje med garasje som har støpt gulv og vegger av lecablokker. 1. etasje med hobbyrom og boder. Tepper og furugulv, vegger med tapet om malte plater. Plater i himlingen. Innlagt el. via boligen. Bygningen fremstår som svært slitt med manglende vedlikehold utvendig og innvendig. Kjellervegger med sprekker er trykket inn. Værslitte fasader, vinduer og porter.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er mottatt byggetegninger for uthus/garasje.

Det er ikke mottatt byggetegninger for enebolig. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens planløsning/formål/bruk er godkjent eller i samsvar med dagens bruk. Videre kan dette bety at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Dette betyr at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse.

Se vedlagte nabolagsprofil.

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som én boenhet.

Primæroppvarming med strøm- og vedfyring. Vedovn i gang og stue. Luft/luft varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming skjer ved bruk av panelovner.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2018 uten feil eller mangler. Varsel for tilsyn i 2024 ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 2 438 pr. år Eiendomsskatt og slamtømming

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 2.438,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt og slamtømming. Renovasjon kr 4.163,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 770,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Det er i Trysil kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 520 095 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 080 379 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under Kommuneplanens arealdel 2014 - 2025, med planid. 20110200 og Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036 med planid. 20180300. Områder er et LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Deler av eiendommen ligger også innunder hensynssone H710_F - 5.4 Båndleggingssone for regulering etter pbl eller planlegging etter annet lovverk (pbl §11-8 d)  Kommuneplanens arealdel viser områder som det er igangsatt planarbeid i. Dette gjelder Østby, og området ved og rundt Djupbekkmoen for regulering av Trysil Superpark.   Vindkraftområdet Raskiftet planlegges etter energilovgivningen.

Det er ingen odel knyttet til eiendommen.

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- 1959/1532-3/15,  11.07.1959 -  Erklæring/avtale - BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT

- 1959/1532-4/15,  11.07.1959  - Erklæring/avtale - BESTEMMELSER OM VEG, BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT MED FLERE BESTEMMELSER.

- 1960/2018-1/15,  08.09.1960 - Bestemmelse om veg, Vegvesenets betingelser vedtatt.

Eiendommen har adkomst fra privat veg og er tilknyttet privat vann- og avløpsanlegg. Det er opplyst om privat grunnboret brønn og privat slamavskiller.

Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. F.eks. kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende.

Eiendommen selges slik den står, uten videre utvask.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Grønstadvegen 2, 2423, Østby, Gnr. 31 bnr. 224 i Trysil kommune

82-26-0003

Innhenting opplysninger (Kr.8 400) Markedspakke (Kr.23 900) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Provisjon (forutsatt salgssum: 950 000,-) (Kr.49 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Ydalir eiendom - tilstandsrapport (Kr.19 000) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.545) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Totalt kr. (Kr.129 965)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Alf Johan Rustad Rustad & Partners AS

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.