Velkommen til en romslig og moderne enebolig med barnevennlig beliggenhet på Løvbergsmoen, nær Ydalir skole og barnehage. Boligen går over tre plan og har en innholdsrik planløsning og flere muligheter. I perioden 2024-2025 er det gjennomført flere oppgraderinger, blant annet nytt kjøkken, overflatebehandlinger i hele boligen og oppgraderinger av våtrom. Boligen har montert to varmepumper og flere ildsteder, som sikrer god komfort og varme året rundt. Eiendommen har en stor, skjermet tomt med fine uteplasser og solrik terrasse, perfekt for lek og sosiale sammenkomster. I tillegg følger et stort garasje-/verkstedbygg med flere biloppstillingsplasser og rikelig med lagringsplass, perfekt for deg som er litt handy og liker å skru på bil, drive med hobbyprosjekter eller ha egne verkstedsprosjekter. Her bor du med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikker og andre servicefunksjoner. Det er også kort veg til flotte friområder i Stavåsen og Svartholtet, som gir fine turmuligheter hele året. Velkommen til visning!

1. etg: Entre, toalettrom, stue, kjøkken med utgang til terrasse og spisestue.

2. etg: Stue, soverom og bod.

Sokkel etg: Gang, bad, vaskerom, soverom, gang og rom.

Garasjebygg.

Boligen har inngang både i sokkeletasjen og i 1. etasje, med adkomst til 1. etasje via delvis overbygd terrasse.

I 1. etasje møtes du av en lys og innbydende entré med god plass til omkledning. Herfra er det adkomst til toalettrom og videre inn i stuen. Det finnes også en praktisk bi-inngang ved kjøkkenet.

Lys og romslig stue med vinduer på flere sider som slipper inn rikelig med naturlig lys. Nye overflater og moderne, gjennomførte farge- og materialvalg gir en stilren og innbydende atmosfære. Stuen har gode møbleringsmuligheter og plass til egen spisestuedel i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Her er vedovn som gir behagelig varme og komfort året rundt. Fra spisestuen har du utgang til hage.

Opp trappen til 2. etasje kommer du til en lys og koselig loftstue - et perfekt oppholdsrom for ungdommen i huset eller som ekstra familieplass. Rommet har god plass til møblement med sofagruppe. Synlig takbjelke og skråhimlinger gir karakter og særpreg til rommet. Lyse overflater og gjennomførte fargevalg skaper en trivelig og innbydende atmosfære, og det finnes praktisk oppbevaring i knevegg.

Moderne og gjennomført kjøkken fra 2025 med klassiske, lyse profilerte fronter som gir et elegant og tidløst preg. Benkeplater i laminat gir god arbeidsplass, og kjøkkenet er fullt utstyrt med integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Det er også plass til kjøl/fryseskap. Fliser mellom benk og overskap og ventilator over koketopp. Flere vinduer over benken slipper inn rikelig med naturlig lys, og vitrinefronter på deler av overskapene gir et lekkert og åpent uttrykk.

Badet i sokkeletasjen er fra byggeåret, men har fått noe oppgradering i 2025. Rommet har innredning med nedfelt servant og speil på vegg, toalett og dusjkabinett.

I 1. etasje finner du et oppusset toalettrom fra 2025 med flislagt gulv og tapetserte vegger. Rommet er innredet med toalett og innredning med servant og speil på vegg.

Praktisk vaskerom i sokkeletasjen fra byggeåret, men har noe nyere innredning og overflater. Veggene består hovedsakelig av betong/mur, med en del av veggen belagt med malte plater. Gulvet er flislagt. Rommet er praktisk innredet med toppmontert servant på benk, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Boligen har i dag to romslige soverom - ett i 2. etasje og ett i sokkeletasjen. Begge rommene har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverommet i sokkeletasjen har en koselig åpen peis, som tilfører både varme og særpreg til rommet.

Øvrig areal i sokkeletasjen med gang og en bod som i dag er innredet som kontor. Dette rommet oppfyller ikke kravene for varig opphold.

Boligen ligger fint til i et attraktivt og familievennlig boligområde på Løvbergsmoen med kort avstand til alt du trenger i hverdagen. Her har du nærmest umiddelbar nærhet til Svartholtet, hvor du har flotte turmuligheter som kan benyttes gjennom hele året. Svartholtet kan by på milevis med tur- og sykkelstier, samt oppkjørte skiløyper på vinterstid med traseer for både store og små. Stavåsen med lysløype ligger også like i nærheten.

Fra boligen har du kort gangavstand til den nye bydelen Ydalir. Her finner du ny skole og barnehage som åpnet høsten 2019. Her finnes også en handelspark med diverse forretninger, samt to store dagligvareforretninger.

Forøvrig er det ca. 2 km til Elverum sentrum hvor man finner alt av servicetilbud og fasiliteter.

En kort kjøretur unna finner du Starmoen fritidspark med 18-hulls golfbane, travpark, flyplass, motorcross, bilcross, go-kart m.m.

Strøm, ved, forsikringer, kommunale avgifter, internett/TV etc.

Gjensidige

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 3 for følgende bygningsdeler:

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Toalettrommet har gulv med fliser, vegger med tapet og malt panel i himling. Innredet med klosett og servant. Ingen varmekilde på rommet.

Vurdering av avvik:

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak

Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Det er eldre soilsluk og ikke noen form for tettesjikt, - kun malt betong.

Vurdering av avvik:

Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket ligger under dusjkabinettet. Gulv og sluk uten membran/tettesjikt.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet

skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Tomteforhold > Oljetank

Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG-IU for følgende bygningsdeler:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Tomteforhold > Terrengforhold

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

- Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må

uansett reglene som da ble innført følges.

- Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før

15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges.

- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.02.2026 av Takstrådet Harald Juliussen v/ Terje Svenkerud, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Se selgers egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 187 kvm, Bruksareal: 263 kvm, BRA-i: 189 kvm , BRA-e: 74 kvm , TBA: 39 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 75 kvm

Første etasje:

BRA-i: 79 kvm

TBA: 39 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 35 kvm

ALH: 29 kvm

GUA: 64 kvm

Garasje:

BRA-e: 74 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 896 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gruset innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplasser for flere biler. Opparbeidet hage med plen og diverse beplanting.

I garasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekkingen er opplyst å være fra 2017. Metall takrenner og nedløpsrør. Utkast til terreng. Beslag var dels dekket av snø. Sannsynligvis fra 2017 da tekkingen ble skiftet. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har

liggende bordkledning. I egenerklæring fra tidligere eier er det opplyst at vegger og gulv ble etterisolert med Rockwoll i 2007, og flere "hull" i utvendig panel tyder på at vegger eller deler av vegger er tilleggsisolert. Vindfang og toalettrom bygget inn fra utvendig inngangsparti i 2025 og med ny utvendig panel. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og bordtak. Ingen adkomst til kaldt trekantloft. Vurdert fra kott i raft. Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3 lags glass og malte trevinduer med enkle glass og med varevindu. Vindu med enkelt glass i toalettrom. Vinduer 1. og 2. etasje med isolerglass er datert med 1983 og 2017, ellers nyere vinduer som ikke er datert. Bygningen har malt hovedytterdør (opplyst innsatt i 2025), og med to små vinduer med to lag isolerglass. To malte balkongdører i tre. Dør mot terrasse, (opplyst å være innsatt i 2025 med glass produsert i 2019) og med tre lag isolerglass. Dør fra spisestue fra 1982 og med

tre lag isolerglass. Malt ytterdør til kjelleren (Ukjent alder). Dels overbygget veranda/inngangsparti med hovedinngang og med adkomst fra gang/trapperom. Gulv av impregnerte bord og malt rekkverk i tre. Pulttak tekket med metallplater. Deler av verandaen var dekket av snø og ble ikke vurdert. Mangler deler rekkverk mot

øst. Tretrapp til terreng fra veranda. Eldre støpt trapp ligger under verandaen.

Garasje og to boder med støpt gulv på grunn. Murte vegger med utvendig kledninga av panel. Trevinduer med enkle glass og med varevindu. To delte og sidehengslede porter til dobbeltgarasje og en tilsvarende port til bod/lager på baksiden. Gangdør til garasje og til en bod. Saltak tekket med metallplater, opplyst fra 2017. Metall takrenner og nedløp. Loft med adkomst via luke i en gavl. Innvendig er murte vegger og delevegger i bindingsverk, himling med panel. Innlagt el. Store sprekker i gulv. Bod mot nord var låst på befaringsdagen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.02.2026 av Takstrådet Harald Juliussen v/ Terje Svenkerud, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i henhold til opplysninger fra Elverum kommune. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for bygde tiltak som er søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være behov for å søke om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger på noen av byggene på eiendommen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens planløsning/formål/bruk er godkjent eller i samsvar med dagens bruk. Videre kan dette bety at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Dette betyr at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse.

Se vedlagte nabolagpsprofil.

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som én boenhet.

Primæroppvarming med strøm- og vedfyring. Luft - luft varmepumpe fra 2020 i stue og fra 2012 i kjeller. Vedovn i stue 1. etasje og åpen peis i kjeller. Øvrig oppvarming ved bruk av panelovner.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2024 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Det er nedgravd oljetank på eiendommen. I "Forskrift om tiltak for å motvirke fare for forurensning fra nedgravde oljetanker" er det fastsatt krav om kontroll av nedgravde oljetanker.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 20 672 pr. år

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 20.672,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 5.419,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 770,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 722 972 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 891 889 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under kommunedelplan for Elverum byområde, samt under reguleringsplan for Prestmyrbakken Løvbergsmoen, datert 27.01.1997. Området er regulert til boligformål.

Eiendommen grenser mot ubebygde boligtomter.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Elverum kommune.  Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, oversikt over private stikkledningers plassering.

Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Friggs veg 40, 2413, Elverum, Gnr. 90 bnr. 82 i Elverum kommune

82-25-0301

Innhenting opplysninger (Kr.8 400) Markedspakke (Kr.23 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Bilder ute (Kr.2 623,63) Tilstandsrapport - Ydalir eiendom (Kr.19 000) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 290 000,-) (Kr.65 800) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.148 843,63)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Alf Johan Rustad Rustad & Partners AS

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.