Velkommen til Gamlevegen 61 - en hyggelig enebolig beliggende i et rolig og landlig boligområde på Ilseng. Eiendommen byr på gode romløsninger, romslig tomt og nærhet til både hverdagsfunksjoner og flotte friluftsområder. Boligen går over ett plan pluss kjeller. Hovedetasjen inneholder vindfang, to soverom, stue, kjøkken, bad og trapperom. Planløsningen er funksjonell og gir gode muligheter for både familieliv og par som ønsker god plass. I kjelleren finner du en kjellerstue samt flere boder med gode lagringsmuligheter. Det er også et tidligere toalettrom i kjelleren. Kjelleretasjen gir ekstra bruksareal og fleksibilitet, enten til oppbevaring, hobbyrom eller oppholdsrom. Eiendommen har en romslig og skjermet hage som innbyr til lek, avslapning og hyggelige sammenkomster på fine dager. Her er det gode solforhold og rikelig med plass til utemøbler, hageaktiviteter eller videre utvikling av uteområdet. Det medfølger garasje med plass til én bil, samt asfaltert gårdsplass som gir enkel adkomst og parkering.

Beliggenheten er attraktiv med kort vei til nærbutikk, barnehage, skole og idrettsanlegg. Samtidig er det kun ca. 1 mil til Hamar, noe som gir enkel tilgang til byens servicetilbud. Nærområdet byr på flotte tur- og friluftsområder, perfekt for deg som setter pris på natur og aktivitet.

Dette er en eiendom som kombinerer landlig ro med praktisk nærhet til det meste - velkommen til visning!

1.etasje: Vindfang, gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad og trapperom.

Kjeller: Kjellerstue, gang, 3 boder, bod m/trapp, tidligere toalettrom, trapperom.

Boligen er fra 1964.

Normal standard og planløsning.

Bad: Selger opplyser om at badet ble renovert i ca 2005. Eksakt årstall er

usikkert. Fliser på vegg. Himlingsplater i taket. Downlights i himling.

Fliser på gulv. Gulvvarme. Plastsluk.

Baderomsinnredning med slette fronter(trestruktur), heldekkende

servant med 1-greps servantarmatur. Overskap med speil på

fronter. Tilhørende belysning. Dusjhjørne med buede dører.

Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Mekanisk avtrekk + friskluftsventil.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, noen fronter med glass,

benkeplate i laminat med varierende utførelse, vask i rustfritt stål, 1

-greps kjøkkenarmatur, fliser på vegg mellom over- og underskap.

Komfyrvakt. Integrert stekeovn. Plass for oppvaskmaskin. Integrert

keramisk koketopp.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom:

Tidligere toalettrom

Fliser på gulv. Panel og baderomspalter på vegger. Himlimgsplater i

taket. Baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant

med 1-greps servantarmatur. Overskap og speil på vegg over

servant. Toalett er fjernet. Røropplegg er montert åpnet.

Tekniske installasjoner:

Tekniske installasjoner:

- Synlige vannledninger i metall.

- Innvendig stoppekran og vannmåler plassert i kjellerbod.

- Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.

- Boligen har naturlig ventilasjon, ventilasjon i oppholdsrom med

ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer, eller ved aktiv lufting med

åpne vinduer.

- Luft til luft varmepumpe.

Selger antar denne er fra ca 2013, men dette er usikkert.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2010 er plassert i

vaskekjeller.

- Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig åpent anlegg.

- Sikringsskap med skru- og automatsikringer.

VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER (Opplyst av eier/selger):

- 2025: Behandlet boligen utvendig. Utført av firma.

- 2023: Septikkum ble fjernet og nytt avløpsrør mellom utvendig grunnmur og avløpsrør fra 1975. utført av firma .

- 2013: Ca 2013. Montert luft til luft varmepumpe. Utført av firma .

- 1974: Eiendommen ble tilkoblet kommunalt avløp.

- 1970: Etablerte kjellerstue, trapperom ved kjellerstue og toalettrom.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, vedlagt salgsoppgaven utført av Vegar Lundhaug datert 08.12.2025.

Gamlevegen 61 ligger på Ilseng i et etablert og barnevennlig boligområde. Eiendommen har kort vei til nærbutikk, barnehage, skole og idrettsanlegg, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk. Samtidig er det kun ca. 10 minutters kjøring til Hamar, med et bredt utvalg av servicetilbud, butikker og kollektivforbindelser. Nærområdet byr på flotte tur- og friluftsområder med gode muligheter for rekreasjon året rundt - perfekt for deg som verdsetter natur, ro og en aktiv livsstil.

Det må påregnes kostnader til utvendig forsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, tv/ internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Vinduer:

Trevinduer med isolerglass.

Vinduer med 1-lags glass med innvendige varevinduer med 1-lags glass.

Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Det er påvist vindu(er) med fukt/råteskader. Vinduer i varierende alder og utførelse.

Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående.

Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk i treverket.

Dette har ført til råteskader enkelte steder. Vinduskitt er slitt og har løsnet enkelte steder.

Konsekvens/tiltak: Andre tiltak:

Vindu(er) som er vanskelig å lukke/åpne bør om mulig justeres eventuelt skiftes ut.

Vindu(er) med råteskader må skiftes ut. Råte bryter ned treverket, noe som gjør vinduet mindre stabilt og kan føre til at det ikke lenger fungerer som det skal (åpne/lukke). Råteskader gir sprekker og deformasjoner, som kan føre til luftlekkasjer og kuldebroer. Skadet treverk suger til seg vann, noe som kan spre fukt til veggkonstruksjonen rundt vinduet. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming.

Tiltak anbefales for omramming rundt vinduer. Forhold krever skjerpet grad av tilsyn og vedlikehold med dagens utførelse. Avstand mellom beslag og

omramming bør økes til minimum 6 mm og endeveden på omrammingen bør overflatebehandles. Omrammingen beskytter veggkonstruksjonen rundt vinduet. Når den råtner, kan vann trenge inn i veggen og skade isolasjon og bærende materialer. Råteskadet treverk må skiftes ut.

Vedlikehold/ utskiftinger må påregnes for vinduer der vinduskitt er slitt og har løsnet. Manglende vinduskitt kan føre til økt fuktpåkjenning og redusert

isolasjonsevne. Kostnadsestimat gjelder kun utskifting av vindu(er) med råtesakder.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.

- Spesialrom> Kjeller> Tidligere toalettrom> Overflater og konstruksjoner:

Fliser på gulv. Panel og baderomspalter på vegger. Himlimgsplater i taket.

Baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Overskap og speil på vegg over servant. Toalett er fjernet. Røropplegg er montert åpnet. Vurdering av avvik:

Det er avvik: Det gjenstår arbeider på rommet etter tidligere tilbakeslag av kloakk. Forsikringssak.

Rommet mangler avtrekk og tilluft. Konsekvens/tiltak:

Tiltak: Ferdigstille rommet og etablere ventilering om rommet skal brukes som toalettrom.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under

balkonger

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Innvendig > Innvendige trapper

- Innvendig > Innvendige dører

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og

himling

- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og

tettesjikt

- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og

innredning

- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon

- Kjøkken > 1. etasje> Kjøkken> Overflater og innredning.

For fullstendig oversikt over tilstandsgrader, se komplett tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven,

utført av Vegar Lundhaug, datert 07.01.2026.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i denne.

Selgers egenerklæringsskjema følger i sin helhet som en del av salgsoppgaven.

Vi oppfodrer interessenter til å sette seg nøye inn i denne.

Boligens totale areal er 192 kvm  kvm.

BRA-i:  170 kvm

BRA-e: 22 kvm

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 82 m²

Hovedplan:

BRA-i: 88 m²

TBA: 33 m²

Garasje:

BRA-e: 22 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 358 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og

beplantning, romslig hage og skjermet. Asfaltert og steinlagt gårdsplass.

Garasje med plass til 1 bil. Øvrig parkering i egen gårdsplass.

Støpt grunnmur som er innvendig påforet med porebetong.

Støpt gulv på grunn. Trebjelkelag i etasjeskille. Yttervegger

oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende panel

utvendig. Saltakkonstruksjon tekket med takstein.

Undertaksbord. Kaldt loft og isolert skråtak. Utvendige beslag,

renner og nedløp i metall. Vinduer og dører i treverk.

Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Panel.

Himlingsplater.

Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panel.

Panelplater. Mur puss/mur/betong. Tapet.

Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Parkett.

Laminat. Teppegulv. Betonggulv. Fliser.

Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje.

Pipe i teglstein.

Peisinnsats med prefabrikkert peisomramming. Oljekamin under

peisinnsats.

Oljekamin i kjeller.

Oljekaminer er ikke i bruk.

To stk trapper av treverk mellom etasjene.

Glatte dører. Profilerte dører. Glassfelt i enkelte dører.

Innvendige dører har varierende alder og utførelse.

Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av:

Panelovner. Varme i gulv på bad. Luft til luft varmepumpe. Ildsted.

Gulvvarme og termostater vil ha en naturlig aldersslitasje. Risiko for

skader og defekt funksjon øker med alder. Eksakt forventet brukstid

er vanskelig å si noe om. I valgt tilstandsgrad er ikke gulvvarme og

termostater vurdert. Tilstandsgrad er satt kun ut fra hvilke

oppvarmingskilder som er i boligen.

Garasje:

Støpt plate på mark. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende panel utvendig. Saltakkonstruksjon tekket med

takstein. Leddport i treverk med portåpner. Inngangsdør i treverk. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven utført av Vegar Lundhaug, datert 08.12.2025.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Se vedlagte nabolagsprofil. Øvrige spørsmål knyttet til skolekrets/ barnehage, kan tas med Stange kommune.

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av:

Panelovner, varme i gulv på bad, luft til luft varmepumpe og ildsted.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand, både etter ønsket innetemperatur og antall medlemmer i husstanden.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 16 414,78 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Oppgitt beløp var fakturert beløp i 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig, oppgitt sum er fakturert beløp i 2024. Boligen har vannmåler. Vann og avløp betales etter reelt forbruk av vann. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Forhåndsestimatet er det kommunen har lagt til grunn for fakturering av vann og avløp. Brukes det mer må dette etterbetales, brukes det mindre blir dette tilgodesett på faktura etter endt år.

Det er i Stange kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 552 812 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 211 247 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneanplanens arealdel.

Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035

KP Hensynsonenavn H220

KP Støy Gul sone iht. T-1442

Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Reguleringsplan for fortau langs Gamlevegen på Ilseng

Delareal 2 m².

Formål Annen veggrunn - grøntareal

Feltnavn o_AV1

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Stange kommune eller med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Dagboknr. 905660-1, tinglyst 23.11.1963, Jordskifte.

Gjelder denne registerenheten med flere.

- Dagboknr. 105818-1, tinglyst 01.09.1975 Bestemmelse om veg:

rettighetshaver:Knr:3413 Gnr:236 Bnr:55  

Rettigheter på andre eiendommer:

- Bestemmelse om vannledn.

rettighetshaver:Knr:3413 Gnr:236 Bnr:47  

rettighetshaver:Knr:3413 Gnr:236 Bnr:55  

rettighetshaver:Knr:3413 Gnr:236 Bnr:56

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

- Orgel i kjeller medfølger i handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dersom hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis ingen garantier for tilstand og levetid.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Gamlevegen 61, 2344, Ilseng, Gnr. 236 bnr. 47 i Stange kommune

95-25-0063

Om meglers vederlag er det avtalt 2% av salgssum med en minimumsprovisjon på 55.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 23 900,-  For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning.  Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: John Morten Engø Partners Eiendomsmegling Hamar

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.