Boligen inneholder følgende rom:

1.etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom, bad og 2 boder.

2.etasje: Stue, 2 soverom, hobbyrom, gang, trapperom og vaskerom.

Loft: Loftstue

Kjeller: 4 boder, trapperom

Overflater innvendig består i hovedsak av:

Gulv med tregulv

Vegger med behandlet panel

Tak med behandlet panel og malte plater.

Hovedkonklusjon fra takstmann:

Eiendommen fremstår som normalt vedlikeholdt for sin alder.

Enkelte bygningsdeler og overflater viser tegn til slitasje og må påregnes oppgradert.

For detaljerte opplysninger henvises til øvrige punkter i rapporten.

Øvergata ligger midt i hjertet av Straumen!

Her bor man svært sentralt, med gangavstand til blant annet skoler, barnehage, butikker, restaurant, legesenter og offentlige kontorer.

I umiddelbar nærhet finnes det flotte tur- og rekreasjonsområder, med blant annet  Muustrøparken som grenser til eiendommen, slalombakken i Prestlia, og fine områder langs sjøen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Gjensidige Forsikring -49 Polisenummer: 77617695

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele

rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i

standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er gjennomført en stikkprøvekontroll på planhet

med høydelaser. Høyeste målte avvik var på 37 mm

på hele planet på stue, kjøkken og sov. Svanker,

bulninger og høydeavvik utover hva som ble

avdekket i stikkprøvekontrollen kan ikke utelukkes.

Ved ønske om totalt omfang anbefales ytterligere

undersøkelser.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Utvendig > Taktekking 

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Det må tas høyde for at skjevheter i konstruksjonen er

vanlig på eldre boliger og anses normalt for alderen.

Det registres noe fukt/råteskadet på vindskier og på noen klednings.

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Det er påvist fuktskjolder og fukt i taktro, ved pipe.

Det registres noe sprekker i puss på pipen samt beksot.

Det registres rim på taktro ved raft, dette skyldes

trolig varmetransport fra underliggende etasje samt at det er manglede lufting ved raft.

Det registreres ingen lufting i takkonstruksjonen ut over ventiler på endevegger.

Det er avvik:

Vinduer har en alder på ca. 26 år. Pakninger tetter

normalt dårligere enn på nye vinduer, noe som kan medføre trekk.

Det er også registrert mindre sprekker i overflatebehandlingen på enkelte vinduer.

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Det registres noe oppsprekking i kjellergulvet.

Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder

ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og i grunnmur. Kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn.

Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980.

Ved piggmåling i etasjeskillet måles det mellom 17% til 19% i stubbelofts og gulvbjelker.

Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 -17% betegnes som tørt trevirke. 17-

21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %)

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet

brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær

oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på innvendige avløpsledninger.

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig

at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Eier opplyser om at de fleste innvendige og utvendige sprekker er utbedret.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Det er uegnede materialer i våtsoner.

Det er mulighet for at det kan forekomme

vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

Det registreres fall mot dør fra badekar, med et lite fall fra dør mot sluk.

Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i

konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det

foreligger heller ikke dokumentasjon).

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

 

Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt

rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.

Nedløp, renner og beslag av metall.

Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Taket var snødekt på befaringen så beslag er ikke vurdert på befaringen. Det anbefales å kontrollere beslag og renner når forholdene tillater det.

På eiendommen er det oppført to hageboder på ca 12m2 tilsammen.

Oppført av bindingsverkkonstruksjon, saltak og utvendig kledd med liggende kledning.

Tak var snødekt på befaringen. Disse bygningene er ikke tilstandsvurdert.

Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Boligen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred

Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.

Terrasse: Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav.

Utvendig trapp: Åpninger i rekkverket er for store i henhold til dagens standard.

Innvendig trapp: Rekkverket er for lavt, og åpningene er større enn dagens krav. Det mangler håndløper på vegg, og det er ikke montert rekkverk på

trappen til loft.

Loftstrapp: Trappen opp til loftet er smalere enn dagens krav, noe som gir redusert sikkerhet og tilgjengelighet.

Generelt: Avvikene medfører redusert sikkerhet, spesielt for barn, og bør utbedres for å oppfylle dagens forskriftskrav.

Vindu i 2. etasje og på loft er ikke godkjente for rømning, bredde er for smal.

Radon: Er det ikke foretatt radonmålinger, og er bygget heller ikke utført med radonsperre

Konsekvens/tiltak

Det anbefales å montere rekkverk og håndløpere i henhold til gjeldende krav, redusere åpninger, og vurdere tiltak for å bedre sikkerheten på loftstrappen. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA - Ang, bad 1 etasje år 2000 :Gulvstøp og Flislegging Elektroarbeid, Hele badet oppbygd. Ang. vaskerom 2 etasje år 2018: Lagt nytt gulvbelegg-

Malermestran Verdal Nytt røropplegg til 2. etasje : Proff Rør AS Verdal i 2000

Utført av Murmester Ketil Hansen AS, NTE Elektro

2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Oppbygging av vegger og innredning. VVS, dette angående bad i 1. Etasje.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

JA - Det ble lagt ny Taktekking- Betong takstein og takrenner i 1986 ved egeninnsats m/hjelpere. Det ble også samtidig murt ny pipe over tak av

Murmester Ketil Hansen AS. 1999 Ble huset utlektet og pålagt 5 cm. Glava og Asfaltplater samt ny bordkledning og nye vinduer, arbeid utført av

Hallemsbygg AS, Verdal for ca 30 år siden av ufaglært

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

JA - Fuktinnslag i grunnmur og kjellergulv på sommer når det blir høye utetemperaturer, dette grunnet manglende fuktsperrer.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

JA - Nytt inntak og nye sikringsskap 1985. NTE Ny installasjon 1 og 2 etasje 2002-2002 NTE Ny installasjon 3 etasje 2011 Madsen Elektro

AS for ca 30 år siden. Finnes ikke dokumentasjon på arbeidet

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

JA - 2018. Røropplegg til 2 etasje og ny bereder. Faglært- Proff Rør Verdal.. Det finnes dokumentasjon på arbeidet

13.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

1985- Innlagt nye stikkledninger Vann og Avløp. Egen regi. 1985-2000. Røropplegg kjeller og 1. etasje. Egen regi.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

JA - Murt Peis på Kjøkken, innsatt ovn på Kjøkken og stue i 2000 av murmester Ketil Hansen AS.

Finnes ikke dokumentasjon på arbeidet

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

JA - Det er gamle sprekker og setningsskader i grunnmur som var synlige når jeg overtok eiendommen i 1985, De fleste er tettet og pusset over men noe er fremdeles synlig, f.eks. i overgang mellom grunnmur og kjellernedgang/trapp.

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

JA - Har hatt mus i kjeller 2 ganger på 40 år. Dette var i 2021 og 2022, etter dette ingen observasjoner.

Har etter dette tettet de åpninger som er mulig.

Bruksareal: 323 kvm, BRA-i: 171 kvm , BRA-e: 152 kvm , TBA: 60 kvm

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Fra rundkjøringa i sentrum på Straumen, tar man av inn i Øvergata. Eiendommen ligger da som første eiendom på høyre side av vegen. Det vil bli satt opp visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 585 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomta er pent opparbeidet med plen og beplantninger og flere fine uteplasser. Romslig oppgruset gårdsplass.

Hagen er godt skjermet for innsyn.

Parkering på romslig gårdsplass, samt i garasje.

Eneboligen er oppført over kjeller med to etasjer samt loft.

Grunnmur er trolig av mur med innvendig og utvendig puss.

Vegger er oppført i trevirke og kledd med liggende kledning.

Takkonstruksjonen har saltak tekket med betongstein.

Vinduer og balkongdør har 2-lags glass.

Terrasser er oppført i trevirke, med takoverbygg over deler av terrasse.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming via vedovn/peis og varmepumpe. Gulvvarme på bad.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 20 159,34 pr. år Eiendomsskatt kr. 5 449,- Vann abonnementsavgift kr. 3 485,65 Vann forbruksavg. kr. 3 276,12 Avløp abonnementsavgift kr. 3 092,35 Avløp forbruksavg. kr. 4 856,22

Renovasjon kr. 5 030,-

Feiing/tilsyn pipe kr. 500,-

Det er i Inderøy kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 716 665 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 866 658 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligformål.

Bestemmelser til områdeplan for Straumen sentrum.

Ikrafttredelse 27.05.2019 med ID 2017001.

Delareal 1 584 m² Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Planbestemmelser Kommuneplanens arealdel 2022-2034

Ikrafttredelse 06.03.2023 med ID 2020001

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Inderøy kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke i handelen:

- Speilskap og medisinskap på bad.

- Hylle mellom kjøkkenbenk og overskap.

- Grått skap og skap/seksjon på stue nede.

- Glasskap på loftstue.

- Diverse lampetter/lamper.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 32 58 51 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Enebolig:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommunen har oversendt godkjente fasadetegninger.Det foreligger imidlertid ikke plantegninger for etasjer. Det

anbefales å innhente og få godkjent komplette plantegninger for bygningen

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Øvergata 3, 7670, Inderøy, Gnr. 1 bnr. 10 i Inderøy kommune

72-26-0003

Provisjon kr 45.000,-

Tilrettelegging kr 5.000,-

Gebyr diverse registersøk kr 2.000,-

Markedspakke kr 16.400,-

Visninger kr 2.500,-

Oppgjør kr 5.900,-

I tillegg dekkes utgifter til takstmann, fotograf mv etter regning.

Ansvarlig megler:

Ole Andreas Westerfjell

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Ole Andreas Westerfjell Lokalmegleren &Partners avd Verdal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.