• Kjøpe
  • Selge
  • Kontorer
  • Om Partners
  • Kontakt oss
Partners Logo
© 2026 All rights reserved.InstagramLinkedin
Kjøpe
  • Eiendommer
  • Fritidsboliger
  • Nybygg
  • Næring
  • Boligvarsling
Selge
  • Verdivurdering
  • Pristilbud
  • Salgsprosessen
  • Nybygg / utbygger
Kontorer
  • Finn megler
  • Alle kontorer
Om Partners
  • Om oss
  • Administrasjonen

Kontakt

  • Kontakt oss
  • Personvern
Personvern© 2026 All rights reserved.
logo

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

Kr.
Kr.

Størrelse

m2
m2

Soverom

Område

Ranheim/ Grilstad Park.

Anders Søyseths veg 15

Kart
Åpne i Google Maps
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkett
Heis
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Moderne
Sentralt
Bademulighet
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
2 990 000,-
Omkostninger
94 196,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 084 196,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 990 000,-
Felleskostnader
2 718,-per mnd
Andel fellesformue
7 454,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2012
Soverom
1
Bad
1
Bruksareal
44m2
Internt bruksareal
39m2
Eksternt bruksareal
5m2
Terrasse-/balkongareal
13m2
Tomtetype
Eiet tomt
Etasje
1
Energimerke
B
Oppvarmingskarakter
Lys grønn

Nydelig 2-roms endeleil. med ekstra stor solrik uteplass. P-plass i p-kjeller. Lave felleskost. med fjernvarme inkludert

Ranheim/ Grilstad Park.
Anders Søyseths veg 15, 7056 Ranheim
Gi budKomplett SalgsoppgaveBudvarselBe om salgssum
Beskrivelse
Velkommen til en lys og lekker selveierleilighet fra 2012 med ekstra stor uteplass og garasjeplass i kjeller. Leiligheten fremstår som stilren og åpen med store vindusflater og ypperlige solforhold. Store deler av leiligheten er nymalt. Fjernvarme gir en fin og lun varme i leiligheten samtidig som man får rimeligere fyringskostnader.

- Meget praktisk endeleilighet med romslig og god planløsning
- Nytt i 2013 med god standard
- Rolig og barnevennlig område
- Sentral beliggenhet med det "meste" innen gangavstand
- Heis i bygget
- Fjernvarme som oppvarmingskilde
- Lave felleskostnader og strømutgifter
- God og praktisk planløsning
- Stor solrik terrasse på 14 kvm.
- Egen parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller
- Bod i kjeller
- Servicebygg med treningsanlegg og selskapslokale
Translate to English

Bestill komplett salgsoppgave

Klikk her

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Torsdag 26.02
16:15 - 17:00
Meld deg på visning
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Torsdag 26.02
16:15 - 17:00
Meld deg på visning
Presentert av
Lokalmegleren
Presentert av
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 2 990 000,-Omkostninger
  • Tingl.gebyr pantedokument545,-
  • Tingl.gebyr skjøte545,-
  • Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-)74 750,-
  • Forhåndsavklaring forkjøpsrett8 406,-
  • Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)9 950,-
Omkostninger totalt 94 196,-Totalpris ink. omkostninger 3 084 196,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til en lys og lekker selveierleilighet fra 2012 med ekstra stor uteplass og garasjeplass i kjeller. Leiligheten fremstår som stilren og åpen med store vindusflater og ypperlige solforhold. Store deler av leiligheten er nymalt. Fjernvarme gir en fin og lun varme i leiligheten samtidig som man får rimeligere fyringskostnader.

- Meget praktisk endeleilighet med romslig og god planløsning
- Nytt i 2013 med god standard
- Rolig og barnevennlig område
- Sentral beliggenhet med det "meste" innen gangavstand
- Heis i bygget
- Fjernvarme som oppvarmingskilde
- Lave felleskostnader og strømutgifter
- God og praktisk planløsning
- Stor solrik terrasse på 14 kvm.
- Egen parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller
- Bod i kjeller
- Servicebygg med treningsanlegg og selskapslokale
Innhold
Leiligheten inneholder følgende rom:
Entrè, soverom, bad, stue og kjøkken.

I tillegg p-plass i felles parkeringskjeller og bod.
Innhold
Beliggenhet
Leilighet beliggende svært attraktivt og barnevennlig til på Grilstad. Eiendommen ligger fint  med store grøntarealer omkranset eiendommen. Store grønne lunger, stille rolige gater og åpen og luftig omgivelser er noe som kjennetegner området. Beliggenheten er upåklagelig med sjøen og sine flotte rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Ypperlig for turgåere som ønsker seg en spasertur langs fjæra.

Fra boligen er det korte avstander til de fleste servicefunksjoner. Innen gangavstand har man flere dagligvarebutikker, post i butikk og bensinstasjon.

Via strindheimtunellen er reisen med bil inn til Trondheim sentrum forenklet samtidig som man har et godt kollektivt transport tilbud.
Felleskostnader
2 718 pr. mnd.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter og fellesutgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Andel formue
Kr. 7 454,- pr. 06.01.2026.
Sameie
Sameie: Sameiet Grilstad Park B1-1, Orgnr: 998686202

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemsskap i boligbyggelaget TOBB. Kr. 400,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 350,- pr. år pr. medlem.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Boligselskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnad.
Forsikring
If Sakdeforsikring Nuf Polisenummer: SP2594825
Vedtekter / husordensregler
Vedtekter for sameiet og velforeningen samt husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Husdyrhold
Se pkt. 10 i vedlagte husordensregler.
"Huseiere har ansvar for at egne husdyr ikke er til sjenanse for andre beboere. Hundeeiere må sørge for at hunder som er ute for lufting får «gjøre sitt fornødende» på egnede plasser som ikke skader fellesarealer. . Ekskrementer skal plukkes opp og posene skal kastes i søppelcontainere."
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Våtrom:
Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Pkt. 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
"Ja. Lekkasje fra leilighet over, utbedret av Recover/Tobb gjennom forsikring."

Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
"Ja.
Årstall: 2025.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet himling pga lekkasje, utbedret på forsikring av Recover/Tobb. Dokumentasjon ligger hos IF forsikring/Tobb /Recover.
Hvilket firma utførte jobben? Recover.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja"

Pkt. 6: Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
"Ja"

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Bruksareal: 44 m²

BRA-i: 39 m²
BRA-e: 5 m² ( Bod)
TBA: 13 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Grøntareal inn mot leiligheter i første etasje tilhører sameiets fellesareal, og vedlikeholdes av sameiet ved plenklipping, hekk-klipping o. l. Den enkeltes bruk av disse områdene må skje på en måte som ikke hindrer et slikt vedlikehold. Beplantning av trær og busker, anleggelse av faste innretninger som utepeis, permanente utemøbler etc. er derfor ikke tillatt.
Garasje / Parkering
Plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten.

Denne parkeringsplassen er tilleggsdel til bruksenheten, følger til enhver tid med seksjonen, og kan ikke selges separat.

Ved evt. utleie av parkeringsplassen kan det bare skje til andre sameiere i Sameiet Grilstad Park B1 iht. vedtekter.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 16.09.2013. Følger vedlagt.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold i forkant av leieperioden, med informasjon om personalia til leietakerne og leieperiodens
varighet. Seksjonseier plikter å orientere leietaker om plikter og rettigheter som følger av sameiets vedtekter og husordensregler.
Oppvarming
Det er vannbåren til radiatorer, tilkoblet fjernvarme.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Strømstøtteordning
Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Ca. kr. 11 392 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter er regnet ut ifra gebyr fakturert i desember 2025, som da var kr. 695,-. Kjøper må påregne at kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen.

faktura for mars inneholder også avregning på vann og avløp, her blir det en avregning fra stipulert forbuk til eksakt forbruk.

Eiendomsskatt: kr. 3 052,- pr. år.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 766 457 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 065 828 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Grilstad boligområde B1-1, B1-2 og B1-3. Deler av gnr. 17 bnr, 812
Plan id: 5001r0340d
Vedtaksdato: 05.01.2010.
Areal: 17 308,25m² Reguleringsformål: Boliger.
Areal: 104,6m² Reguleringsformål: Felles lekeareal.

Regulering under arbeid:
Ranheim
Plan id: 5001K20200016.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2012/231846-1/200  Best. om adkomstrett  
21.03.2012 
Gjensidig rett for gnr. 17 bnr. 812 og bnr. 901 til 904
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-17/901
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2012/231846-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  
21.03.2012 
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:904  
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-17/901
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2012/231846-3/200  Erklæring/avtale  
21.03.2012 
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:904  
Bestemmelse om vedlikehold av servicebygg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-17/901
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2012/231846-4/200  Erklæring/avtale  
21.03.2012 
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:901  
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:902  
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:903  
Bestemmelse om servicebygg og vedlikehold av denne
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-17/904
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2012/231846-5/200  Bruksrett  
21.03.2012 
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:902
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:904
Bestemmelse om lekeområder og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-17/901
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2012/231846-6/200  Bruksrett  
21.03.2012 
Gjensidig rett til lekeområder for gnr. 17 bnr. 812, 901 og 903
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-17/901
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2012/231846-7/200  Best. om adkomstrett  
21.03.2012 
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:902  
Rett til plassering av avfallsdunker
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 5001-17/901/0/165
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2012/591149-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  
19.07.2012 
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

2012/573004-1/200  Seksjonering  
12.07.2012 
opprettet seksjoner:
snr: 33
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 39/4549

2019/116601-2/200  Reseksjonering  
28.01.2019 21:00 
snr: 33
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 39/12948
Endring av tilleggsdel
 
2024/1911484-1/200  Reseksjonering  
05.09.2024 21:00 
snr: 33
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 39/12948
Endring av tilleggsdel
Endring av tegninger
Endring av fellesareal
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Trondheim kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg siden august 2017. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.
Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 87 96 86 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Forkjøpsrett
Medlemmer av sameiet/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsannonsert, men ingen medlemmer har meldt seg.
Adresse og matrikkel
Anders Søyseths veg 15, 7056, Ranheim, Gnr. 17 bnr. 901 snr. 33 orgnr. 998686202 i Trondheim kommune
Oppdragsnummer
71-26-0004
Meglers vederlag
Markedspakke (Kr.9 490) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 123) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 990 000,-) (Kr.53 820) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 725) Visninger/ overtagelse pr. stk (Kr.2 990) Servitutter seksjoering og reseksjonering (Kr.1 800) Oppgjør (Kr.6 490) Utlegg fotograf (Kr.4 500) Visninger/overtagelse, pr stk. (Kr.2 990) Informasjon fra forretningsfører - TOBB (Kr.4 665) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.117 035)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Jan Martin Dahlen Lokalmegleren &Partners avd Levanger
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Prospekt Anders Søyseths veg 15
Kontakt
Nabolagsprofil
30%
Er gift
38%
Er barnefamilier
51%
Har høyskoleutdanning
35%
Har inntekt over 400.000
86%
Eier sin egen bolig
17%
Eier hytte
41%
Har bolig på over 120 kvm
66%
Av boligene er nyere enn 20 år
42%
Bor i enebolig eller rekkehus
51%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger