Velkommen til Fløytarvegen 15A (88m² bruksareal): en nydelig 3-roms leilighet med fenomenal beliggenhet langs Verdalselva. God intern beliggenhet i forhøyet 1. etasje ca. midt i mellom broene. Innglasset balkong på 12m² vendt mot vest fungerer som en forlengelse av stuen. Leiligheten er også en del påkostet i senere tid med bl.a. innglassing, overflateoppussing/maling, belysning, solskjerming, samt fornyelse av kjøkken med ny benkeplate, vask og armatur (ikke montert p.t., gjøres før overtagelse).

Kort fortalt:

- Fantastiske lys, sol- og utsiktsforhold.

- Vannbåren gulvvarme.

- Fast plass i oppvarmet p-kjeller og utvendig sporstbod på bakkeplan.

- Låst svalgang uten adkomst for fremmede - trygt og godt.

- Separat vaskerom med flislagt gulv.

- Rolig beliggenhet, samtidig sentralt med kort gangavstand til sentrum.

- Umiddelbar nærhet til både legesenter, dagligvarebutikk, bensinstasjon og elvepromenaden.

Boligen inneholder:

Forhøyet 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, vaskerom/tek.rom, 2 stk. soverom og innglasset balkong.

I tillegg medfølger fast parkeringsplass i oppvarmet p-kjeller og utvendig sportsbod på bakkeplan.

Konklusjon fra byggesakkyndig:

Vedlikeholdt eiendom. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Følgende er opplyst av selger:

- Malt vegger på et soverom, gang og stue/kjøkken etter overtakelse i 2024.

- Innglasset balkong i 2025.

- Montert dusjvegger og et høyskap på badet etter siste overtakelse i 2024.

- Montert lys/ spottskinner på stue/ kjøkken etter siste overtakelse i 2024.

Innvendige overflater:

Gulv: Flis og parkett.

Vegger: Flis, malt strie og våtromsplater.

Himlinger: Malte plater og malt dekke.

Leilighet beliggende i Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane og butikker. Fin utsikt mot Verdalselva.

12 193 pr. mnd.

Felleskostnadene dekker bla. renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, felles forsikring (bygget), TV / internett, vedlikehold, forretningsførsel, vaktmestertjenester, renholdstjenester m.m.

Fordeling pr. mnd:

Renter på fellesgjeld: kr. 8 485,-

Drift / felleskostnader: kr. 2 928,-

TV / internett: kr. 580,-

Parkeringskjeller: 200,-

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 27.11.2030 utgjøre en økning på ca. kr 4 429,00 per måned for denne boligen iht. dagens vilkår.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter.

Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Kr. 1 894 400,- pr. 19.12.25

Det er avdragsfrihet på fellesgjelden frem til 27.10.2030.

Kr. 61 776,- pr. 19.12.25

Borettslag: Borettslaget fløytarvegen 15 17, Orgnr: 914091160

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemsskap i boligbyggelaget TOBB. Kr. 400,- i innmelding deretter kr. 350,- pr. år pr. medlem.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker ev. tap av felleskostnader.

Borettslaget har ikke IN-ordning, men styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 19.12.2025: 5.23% pa.

Antall terminer til innfrielse: 100

Saldo per 19.12.2025: 28 723 850

Andel av saldo: 0

Første termin: 27.08.2024Neste avdrag: 27.11.2030 ( siste termin 27.11.2050 )

3 mnd Nibor + magin

DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 19.12.2025: 5.23% pa.

Antall terminer til innfrielse: 100

Saldo per 19.12.2025: 30 606 400

Andel av saldo: 1 894 400

Første termin: 27.08.2024Neste avdrag: 27.11.2030 ( siste termin 27.11.2050 )

3 mnd Nibor + magin

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 27.11.2030 utgjøre ca kr 4 429,00 per måned for denne boligen

Kr. 8.485,- pr. mnd.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0001002628

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene følger som vedlegg.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt ca. 16-17 mm. fra ytterdør og inn mot åpning til stue.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Innvendige dører

Det er avvik: Noe striper i karmlister til et soverom. Dør til bad og vaskerom har fuktskader i nedre del. Dør til vaskerom tar noe i terskel.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedringer.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Gjelder pumpen for gulvvarme, ventilasjon og varmtvann.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Alder på 10 år er oppnådd. Kontroll er anbefalt hvert 5 år.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Det er avvik: Noe løs komfyrvakt. Tapet avtrekksrør inn på viften.

Konsekvens/tiltak: Utbedringer iht. registreringer.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ukjent oppbygging i kasse og om Sealingbag er benyttet.

Ikke tettet rundt avløp fra servant inn i vegg.

Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tette rundt avløpet.

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i slagsoppgave.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Ja.

Årstall: 2024.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert dusjdører og skap.

Hvilket firma utførte jobben? Sveberg.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja."

Pkt. 4: I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

"Ja.

Årstall: 2025.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:Montert innglassing av veranda og montert solmarkiser. Montert lader i parkeringskjeller.

Hvilket firma utførte jobben? Grøtan glass og Runas markiser og NTE inst.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja."

Pkt. 6: Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

"Ja"

Pkt. 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

"Ja. Skifte av spotter i tak. Montert taklampe,montert lysstripe under overskap ny benkeplater og nytt armatur og oppvaskkum."

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave.

Bruksareal: 88 m²

BRA-i: 71 m²

BRA-e: 5 m²

BRA-b: 12 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Egen p-plass i oppvarmet parkeringskjeller med heisadkomst.

Utvendige felles oppstillingsplasser / gjesteparkering.

Leiligheten ligger i 1. etg. i et større leilighetsbygg. (En avsats opp fra bakkeplanet) Inngangsdør via en felles svalgang, utgang til en balkong via en balkongdør fra stue. Utvendige fasader er kledd med trekledning.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 25.01.2025. Følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med vannboren gulvvarme og strøm.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 795 918 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 183 673 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligformål.

Reguleringsbestemmelser for detaljregulering Stekke Fløytarvegen 15-23.

Ikrafttredelse 24.02.2014, ID 2013001. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Delareal 811 m² Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Delareal 303 m² Formål Parkeringsplasser

Delareal 111 m² Formål Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse

Delareal 126 m² Formål Gang-/sykkelveg

Delareal 24 m² Formål Lager

Kommuneplanens arealdel

Plan id: 2022001

Ikrafttredelse: 24.11.2025

Delareal: 1 375m². BestemmelseOmrådenavn: 2013011 Kommunedelplan Verdal by. KPBestemmelse: Hjemmel forhold som skal avklares og belyses.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030

Plan id: 2013011

Ikrafttredelse: 29.05.2017.

Delareal: 1 375m². KPHensynsonenavn: 2013001. KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Delareal 1 375 m². BestemmelseOmrådenavn: [1. KPBestemmelse: Hjemmel rekkefølgekrav.

Kommuneplan under arbeid

Plan id: 2022001

Status: Planforslag.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 56 02 98 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk. Opprinnelig bod er omgjort til teknisk rom/vaskerom. Kjøper overtar ev. ansvar og risiko forbundet med dette.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Fløytarvegen 15D, 7650, Verdal, Gnr. 19 bnr. 868, andelsnr. 19 i Borettslaget fløytarvegen 15 17 med orgnr. 914091160 i Verdal kommune

72-25-0232

Elektronisk tinglysing - BRL (Kr.545)

Kommunale opplysninger (BRL) (Kr.2 208)

Oppdragsgebyr (Kr.2 000)

Provisjon (Kr.50 000)

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 725)

Informasjon fra forretningsfører - TOBB (Kr.5 520)

Markedspakke (ord. 14.900,- Kampanje) (Kr.7 490)

Oppgjør (Kr.5 900)

Tilrettelegging (ord. kr. 15.000,-) (Kr.10 000)

Visninger pr. stk. (Kr.2 500)

Totalt kr. (Kr.92 888)

+ utlegg og ev. tillegg.

Alle priser er inkl. mva

Ansvarlig megler:

Petter Røstad Olsen

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på dekning for utlegg og markedsføringspakke.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.