Velkomen til Dalsfjordvegen 642!

Her får du ein flott einebustad/fritidsbustad med nydeleg utsikt over Dalsfjorden og dei mektige fjella ikring. Eigedomen ligg fint til i fredelege omgjevnader med naturen tett på, perfekt både som bustad og fritidsstad.

Det er kort veg til Dalsfjord skule og om lag 10 minutt til Lauvstad med barnehage, daglegvarebutikk og ferjekai.

Bustaden er over 2 plan og inneheld:

Fyrste etasje:

Gang, bad, vaskerom, soverom(nytta som bod i dag) og stove/kjøken.

Andre etasje:

Gang, bod, bad og 3 soverom.

Det er i tillegg påbegyndt garasje.

Velkomen til visning! Hugs påmelding!

Bustaden er over 2 plan og inneheld:

Fyrste etasje:

Gang, bad, vaskerom, soverom(nytta som bod i dag) og stove/kjøken.

Andre etasje:

Gang, bod, bad og 3 soverom.

Det er i tillegg påbegyndt garasje.

Bustaden framstår som moderne og tiltalande og held generelt god standard. Mykje påkosta/oppussa seinare år med mellom anna oppgradering av elektrisk anlegg, oppgradering av rør, oppussing av bad mm. Sjå tilstandsrapport vedlagt i salsoppgåva for utvida informasjon.

Kjøken:

Eit moderne og fint kjøken med særs mykje benkeplass.

Kvite profilerte frontar.

Innbygd komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Godt med skap-, skuffe- og benkeplass.

Bad hovudetasje:

Eit romsleg og pent bad med flislagt golv med varmekabel. Våtromsplater med flismønster på vegg. Innfelte spottar i himling.

Badet er utstyrt med wc, dusjkabinett og baderomsinnreiing med servant.

Bad andre etasje:

Lyst og trivelg bad med flislagt golv med varmekabel. Våtromsplater med flismønster på vegg.

Badet er utstyrt med wc, badekar og baderomsinnreiing med servant.

Vaskerom:

Romsleg og praktisk vaskerom med eigen inngang.

Flislagt golv med varmekabel.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Rustfri utslagsvask nedfellt i benk.

Innvendige overflater:

Golv:

Flis på gang, begge bad og vaskerom. Elles i hovudsak laminat/parkett.

Veggar:

Våtromsplater med flismønster på bad og vaskerom. Elles i hovudsak måla panel/smartpanel.

Himling:

I hovudsak måla panel og himlingsplater.

Eigedomen ligg fint til i Løvika med gangavstand til Dalsfjord skule.

Ca 10 minutt til Lauvstad der ein finn butikk, barnehage og fergekai.

Flott fjordutsikt over Dalsfjorden og dei mektige fjella ikring.

Kort veg til flott turterreng.

Kommunale avgifter, eigedomsskatt, renovasjon, forsikring, straumforbruk og liknande.

Fremtind

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrad 3:

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrad 2:

-Utvendig > Taktekking

-Utvendig > Nedløp og beslag

-Utvendig > Veggkonstruksjon

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

-Innvendig > Innvendige trapper

-Innvendig > Innvendige dører

-Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

-Tomteforhold > Forstøtningsmurer

-Tomteforhold > Terrengforhold

-Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling

-Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv

-Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

-Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon

-Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

-Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

-Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

-Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

-Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv

-Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader IU:

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

-Tomteforhold > Septiktank

Sjå tilstandsrapport vedlagt i prospekt for utvida informasjon

Bustaden sitt totale areal er 123 kvm  kvm.

BRA-i:  123 kvm

Hovudetasje:

BRA-i: 81 m²

TBA: 60 m²

Andre etasje:

BRA-i: 42 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

BRA-b: Innglasa balkong. GUA: Golvareal. ALH: Areal med lav himlingshøgde.

Sjå vedlagt tilstandsrapport for nærare skildring av areala.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal er henta frå rapport frå takstmann.

Areala er oppgjeve iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiedomen har tinglyst vegrett på privat veg frå fylkesvegen til eigedomen.

Areal: 1 345 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkeringsplass på tunet og i carport bygd saman med bustaden. Påbegyndt garasje.

Bustaden er oppført i mur/betong og tre.

Sjå rapport frå takstmann for utvida informasjon om bustaden sin bygge og konstruksjonsmåte.

Det føreligg godkjende teikningar frå 1993 men ikkje ferdigattest/bruksløyve i samband med dette..

Det føreligg og løyve til bruksendring frå fritidsbustad til heilårsbustad datert: 27/09-2023

Det vert ikkje utferda ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. jfr. plan- og bygningslova §21-10, femte ledd.

Dette er ein sjølveigd eigedom og kan i si heilheit fritt utleigast.

Elektrisk hovudoppvarming med varmepumpe luft-luft.

Varmekablar på bad, vaskerom og i gang.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere frå husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Formuesverdi som primærbolig kr. 162 000 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eigedomen er ikkje regulert.

Eigedomen ligg i eit område avsett til bustad i kommuneplanen.

Planidentifikasjon: 2016005 Arealbruk: Bustadbebyggelse Arealbruksstatus: Noverande Områdenamn: B101

Kommuneplan kan sjåast på kommunen si heimeside eller på meklar sitt kontor.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1977/995-5/57  Rettighet  24.02.1977 

Rettighetshaver:Dravlausbygda Vassverk  

Lnr: 1966538

LEIEAVTALE

Overført fra: 1577-144/26

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1993/2949-2/57  Rettighet 24.06.1993 

Rettighetshaver:HYTTEGRENDA DALSFJORD AS  

Org.nr: 963276559

LEIE AV AREAL

Leigetid:9 år m/rett til forlengelse. Årl. leige:

kr.2.700,-. Div. best.

Overført fra: 1577-144/26

Gjelder denne registerenheten med flere

1993/3356-1/57   ** Nye vilkår  16.07.1993 

gjelder: RETTIGHET 1993/2949-2/57

Leieavtalen kan ikke sies opp så lenge den er pantsatt

til SND eller fra bankar eller andre låneinst.

Leiekontrakten skal ha prioritet etter tingl.pengehefte på

eiendommen. Rett til pantsetting m.v.

2001/5445-3/57  Bruksrett  20.12.2001 

Rettighetshaver: Knr:1519 Gnr:144 Bnr:26 Fnr:2

Til nærare areal mellom punktfeste 2 og 3

Overført fra: 1577-144/26

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/63-3/57  Bruksrett 07.01.2004 

Rettighetshaver: Knr:1519 Gnr:144 Bnr:26 Fnr:3

Til aral mellom punktfeste 2 og 3

Overført fra: 1577-144/26

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/796020-3/200  Bestemmelse iflg. skjøte 03.10.2011 

rettighetshaver:Knr:1577 Gnr:144 Bnr:29 F  

Rett til å vedlikeholde ledninger, vann, avløp og overflatevann.

Eigedomen har tinglyst vegrett frå fylkesvegen til eigedomen, jfr. veglova er ein pliktig til å delta i vedlikehald av vegen.

Eigedomen er tilknytt offentelg vatn og avløp.

Vi gjer spesielt merksam på at bustaden sitt lausøyre og tilbehør ikkje inngår i handelen med mindre dette er spesifisert i prospektet.

Kvitevarer som ikkje er integrert i innreiing inngår ikkje dersom det ikkje er spesifisert. Fastmontert og innebygd kjøkken- og baderomsinnreiing fyl bustaden.

Med mindre anna er spesifisert gjeld NEF si normgjevande liste over lausøyre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Kragset & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Kragset & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 80 85 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal, både innvendig og utvendig er henta frå rapport frå takstmann.

Salsoppgåva er basert på seljar sine opplysningar gjeve til takstamann, meklar og opplysningar innhenta frå kommunen og andre offentlege kjelder.

Interessentar oppmodast til å undersøkje eigedomen godt, gjerne saman med sakkyndig, før bod vert gjeve. Det er ikkje kontollert at tomtegensene stemmer med dei grensene som er fysisk satt.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Dalsfjordvegen 642, 6133, Lauvstad, Gnr. 144 bnr. 30 i Volda kommune

196-26-0005

Meklarføretaket sitt vederlag vert dekt av seljar og fylgjande er avtalt:

Provisjon: 2,0% av salgssum

Tilretteleggingsgebyr: kr. 12 500,- inkl. mva.

Oppgjørshonorar: kr. 6 900,- inkl. mva.

Markedsføringspakke: kr. 19 900,- inkl. mva.

Visningshjelp: kr. 1 900,- pr. visning.

Seljar dekkjer i tillegg innhenting av opplysningar frå offentlege instansar samt alle direkte utlegg.

Dersom handel ikkje kjem i stand eller oppdraget vert sagt opp, har oppdragstakar krav på rimeleg vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (innhenting av opplysningar, marknadspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle prisar er inkl. mva.

Meklarføretaket mottek betaling for tilleggstenester som vert tilbydde i samband med eigedomshandelen. Dette gjeld mellom anna straumleverandørar, bustadkjøparprodukt, bustadalarm o.l.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Kragset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.