Velkommen til Fulufjellet og denne romslige og innbydende hytta med flott beliggenhet i et attraktivt og naturskjønt hytteområde. Her får du en hytte med god plass, lun atmosfære og en planløsning som er perfekt tilpasset både familie og venner. Omgitt av storslått villmark, høyfjell og varierte friluftsmuligheter, ligger alt til rette for minnerike opphold året rundt.

Hytta har en innholdsrik og funksjonell planløsning. I 1. etasje finner du entré/gang, stue, kjøkken, hele tre soverom, to bad samt badstue - ideelt for komfortable opphold med flere overnattende. Her er det god plass til både hverdagsliv og sosialt samvær, og badstuen gir en ekstra følelse av luksus etter lange dager ute i naturen.

Loftetasjen er innredet med to stuer og to rom som benyttes som soverom, og gir et flott tillegg til hyttas bruksareal. Dette skaper egne soner for avslapning, lek og TV-stue, samt ekstra soveplasser ved behov. Det gjøres oppmerksom på at loftetasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde, men arealene gir likevel svært god funksjonalitet og økt brukskvalitet.

Hytta ligger fint til i Fulufjellet hytteområde, kjent for sin spektakulære natur og sitt rike aktivitetstilbud. Her har du umiddelbar nærhet til alpinanlegg, populære akebakker, milevis med preparerte langrennsløyper og flotte turområder både i skog og på høyfjell. Området byr på fantastiske opplevelser med blant annet sherpatrapp opp mot nasjonalparken, tur til Slottet på 1047 moh og videre mot Sverige med vidstrakt utsikt.

Fulufjellet er et eldorado for deg som er glad i tradisjonelt friluftsliv som jakt, fiske og kanopadling i Ljøra, samt sykling, frisbeegolf og sykkelpark på sommerstid. Om vinteren er området kjent for gode forhold for snøscooterkjøring på merkede løyper, med mulighet for turer over riksgrensen til Sverige.

Dette er en særdeles attraktiv hytte for den aktive familien som ønsker nærhet til både aktiviteter og stillhet, i et område som byr på naturopplevelser i særklasse - hele året.

Hytta er på ett plan + innredet hems og inneholder følgende:

1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, tre soverom, to bad, badstue.

2. etasje: Innredet med to loftstuedeler (ett med panoramavinduer) og to gjesterom/innredet rom. Det gjøres oppmerksom på at arealet på loft ikke er godkjent for varig opphold grunnet lav takhøyde. Målt gulvareal ca: 51m2.

Utvendig bod ved inngangsparti.

Frittstående bod med noe gjenstående arbeider. Materialer inne i bod medfølger i salget.

Hytta ønsker deg velkommen via et hyggelig og overbygd inngangsparti med adkomst til praktisk utvendig bod, ideell for oppbevaring av ski, ved og friluftsutstyr.

Innenfor døren møtes du av en romslig og innbydende gang med god plass til å henge fra seg ytterbekledning og sette fra seg sko. Gangen gir et godt førsteinntrykk av hytta og fungerer som et naturlig knutepunkt mellom rommene. Herfra er det også trapp opp til loftetasjen, som gir enkel adkomst til hyttas ekstra oppholdsrom og soverom. Under flisene på gulvet er det varmekabler som bidrar til en lun velkomst. I tillegg er det downlights i tak.

Stuen har en lun, vamr og hyggelig atmosfære med pene overflater og et romslig, luftig preg. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsikt mot de naturskjønne omgivelsene. Her er det god plass til sofagruppe og ønsket interiør. Vedovn sørger for lun og behagelig ekstravarme på kalde dager.

I naturlig forlengelse av stuen ligger spisestuen, fint plassert i tilknytning til kjøkkenet. Dette skaper et åpent, sosialt og funksjonelt allrom som egner seg godt både til hverdagsbruk og hyggelige sammenkomster.

Fra stuen er det utgang til terrasse i front av hytta - dette blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir fine muligheter for utekos både lunt og mer luftig. Terrassen har fine solforhold og god plass for flere sittegrupper. Ved terrasse er det også tilrettelagt for egen bålpanneplass.

Kjøkkenet har en pen og stilren innredning fra IKEA med slette fronter og laminerte benkeplater. Glassplater i benkerygg ved vask og platetopp gir et moderne og praktisk uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp som medfølger i salget. Den laminerte benkeplaten har gode arbeidsflater og innredningen er inndelt i fine arbeidssoner.

Innredningen har gjennomtenkte løsninger og pene fargevalg som harmonerer godt med stuen og gir en helhetlig og rolig atmosfære. Kjøkkenet ligger i praktisk og naturlig tilknytning til spisestuen, noe som gjør rommet sosialt og funksjonelt for både hverdagsbruk og hyggelige måltider med familie og venner.

Bad

Badet som ligger rett innenfor døren fremstår som romslig og funksjonelt. En svært god beliggenhet med enkel adkomst for barn og unge som trenger et raskt skifte før de går videre inn i hytta.

Dette badet har fliser med varmekabler under som gir god komfort, samt downlights i tak. Veggene er utført med en kombinasjon av fliser og liggende panel, noe som skaper en fin balanse mellom moderne uttrykk og lun hyttestil. Vindu på endevegg bidrar til fint lysinnslipp.

Badet er innredet med nyere baderomsinnredning, vegghengt wc, samt dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin i rommet med en praktisk hylle- og tørkestativ over.

Bad med badstue

Dette badet ligger innerst i soveromsgang som gir enkel adkomst i tillegg til å ha et mer privat baderom i hytta.

Badet er utført i tilnærmet lik stil som bad ved inngangsparti - dette bidrar til et helheltig og pent inntrykk i hytta. Dette funksjonelle badet har også fliser med varmekabler under som gir god og lun atmosfære. Badet er innredet med en pen baderomsinnredning med steinservant oppå underskap med skuffer, vegghengt wc, samt dusjhjørne med innfellbare dusjvegger som gir en praktisk og plassbesparende løsning. Fra badet er det direkte adkomst til badstue, som gir en ekstra følelse av velvære og er herlig å benytte seg av etter en dag i det fri. Et gjennomført rom med fine detaljer, gode materialvalg og høy brukskvalitet. Dette badet har nyere automatisk ventil på vegg, samt vindu og downlights i tak.

Hytta har tre soverom i hovedetasjen. Hovedsoverommet er romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet oppleves som lyst og behagelig, og gir en rolig og komfortabel sone for hvile.

De to øvrige soverommene er innredet med plassbygde køyesenger, noe som gir mange og praktiske sengeplasser for både familie og gjester. Dette gjør hytta svært godt tilpasset for opphold med flere overnattende.

Alle soverommene har pene og gjennomførte overflater, i tråd med resten av hyttas helhetlige og stilrene uttrykk.

Innredet 2. etasje:

Her finner du en stort innredet rom som er delt inn i flere soner. Det store gavlvinduet slipper inn rikelig med naturlig lys og gir et fantastisk utsyn.I loftetasjen er det også to rom som er innredet til gjesterom.

Det gjøres oppmerksom på at loftetasjen ikke har måleverdig areal grunnet lav takhøyde og er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Målt gulvareal er ca. 51 m².

Velkommen til vakre Fulufjellet og denne flotte og lune hytta med god beliggenhet i hyttefeltet. Fulufjellet er kjent for sin flotte villmarksnatur med høyfjell, Ljøraelva med fiskemulighter og fine turområder med bl.a sjerpatrapp opp til nasjonalparken hvor du kan gå til Slottet på 1047 moh og over riksgrensen til Sverige. Her oppe er det vidstrakt utsikt.

Området har mange muligheter for deg som er glad i tradisjonelt friluftsliv, fiske, jakt og ikke minst snøscooterkjøring. Her kan du ha med guide eller kjøre selv. Det er milevis med oppkjørte langrennsløyper rundt Fulufjellet og Ljørdalen. Her kan du gå lunt i skogsområder eller opp til vidstrakte vidder.

Alpinanlegget ligger like ved hytta og her er det også en velkjent og populær akebakke for fart og spenning.

På sommerstid har Fulufjellet en populær sykkelpark og frisbeegolf bane. Ellers er det mye naturskjønt å oppleve ved en kanotur på fiskeleven Ljøra. Her kan du padle helt til Stöten i Sverige. Med andre ord har du mange muligheter for både aktiviteter og å finne roen i Fulufjellet.

Utover kommunale avgifter må det påregnes avgifter for elektrisitet, ved, forsikring, kabel-TV/nett etc.

I tillegg påløper avgift til til Fulufjellet AS på ca kr. 8 274,- per år. I dette inngår årsavgift vei, årsavgift vann, årsavgift tv/andre felleskostn./adm.

Hytta tilhører Storbekkåsen hyttegrend. Her betales det foreningskontigent på kr 1 300,- hvorav 1 100,- til løypeforeningen og 200,- til foreningen. Det er fremmet forslag om å øke kontigenten til kr 1 500,- for å bruke et regnskapsfirma til å føre regnskapet.

Vedtekter for Storbekkåsen Hyttegrend ligger vedlagt i salgsoppgaven.

If Skadeforsikring

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Avløpsrør

- Våtrom: Bad med badstue:

 - Overflater

 - Membran, tettesjikt og sluk

- Våtrom: Bad:

 - Membran, tettesjikt og sluk

 - Overflater

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG-IU for følgende bygningsdeler:

- Drenering

- Støttemur

Det er ikke gitt TG 3 for noen av bygningsdelene.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.01.2026 av Syversrud Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

For ytterligere informasjon se selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Bruksareal: 114 kvm, BRA-i: 97 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 60 kvm

1. etasje

BRA: 101 kvm

BRA-i: 97 kvm

BRA-e: 4 kvm

TBA: 60 kvm

Arealet på innredet loftsetasjeer ikke målbart pga lav takhøyde. Målt gulvareal ca: 51m2. Areal er av den grunn ikke godkjent for varig opphold.

På grunn av møbler/ innredning avviker deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi

andre mål enn ved måling langs gulvet.

Frittstående utvendig bod er ikke ferdigstilt innvendig. Arealet er målt fra stendere i gulvhøyde, ferdigstillelse av vegger vil påvirke arealet.

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

BRA-b: Innglasset balkong.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 512 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har en svært god beliggenhet i hyttefeltet - helt innerst i blindvei. Her grenser tomten både mot friareal og naturområder/friluftsområder.

Tomten er svakt skrånet med tilnærmet flate partier rundt hytta. Tomten har utsikt mot både alpinanlegget og friluftsområdene som omgir Ljørdalen. Lite lysstøy gir også fine muligheter for å nyte nattehimmel med stjerner og nordlys. Det er gruset innkjøring og oppstillingsplass, ellers består tomten i hovedsak av stedbundet vegetasjon med mose, lyng, bær, busker og trær. Eiendommen har svært gode lys og solforhold. Her kan du feriere på en skjermet tomt samtidig som du har ski inn til langrenn og kort radius til ski inn til alpinanlegg.

Tomten har god parkeringsplass på gruset oppstillingsplass.

Det er mulighet for parkering både foran ved inngangsparti og på selve gårdsplassen.

Boligen er oppført med støpt ringmur og støpt plate på mark. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk og utvendig kledd med stående og liggende

villmarkspanel. Saltaktakkonstruksjon i tre, tekking med torv. Renner, nedløpsrør og forkantbeslag av metall. Ildsted er tilknyttet stålpipe. Helbeslått pipe

over tak. Kvalitet og tykkelse på vegger og isolasjon kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen.

Uthus

Oppført med støpt plate på mark. Yttervegger oppført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende kledning. Saltaktakkonstruksjon i tre tekket med papshingel. Renner nedløpsrør og beslag av metall. Vinduer med 2 lag isolerglass, produksjonsår 2024. Malt ytterdør fra Harmonie. Opplyst med varmekabler i gulv. Det gjenstår arbeid med å ferdigstille uthus innvendig. Ikke fremlagt noen dokumentasjon.

Bygningen er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel). Det er kun en generell og forenklet beskrivelse og vurdering uten tilstandsgradsetting.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.01.2026 av Syversrud Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er utstedt ferdigattest for fritidsboligen, datert 16.04.2019.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen og disse stemmer overens med dagens bruk, foruten innredet 2. etasje som er skissert som hemsrom. Etasjen er innredet men ikke godkjent for varig opphold grunnet lav takhøyde.

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen kan leies ut til fritidsformål.

Primæroppvarming av hytta med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler i gang og på begge bad.

I stuen er det etablert peisvedovn. Øvrig oppvarming med panelovner.

Ring hytta varm funksjon registreres i sikringsskap.

Varmtvannsbereder plassert i utvendig bod med adkomst fra inngangsparti. Opplyst av takstmann fra 2019 og på 194 l.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 4 131 pr. år

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 4.131,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt avløpsgebyr for tømming av slamavskiller.

Renovasjon utgjør kr 2.300,- per år og faktureres direkte fra SØIR.

Feie- og tilsynsgebyr kr 240,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Det er i Trysil kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 125 000 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2014 - 2025 med planid 20110200. Området er avsatt til fritidsbebyggelse. Kommuneplanen er under revidering. Ikke mottatt informasjon som tilsier at denne vil påvirke området per salgsoppgavedato.

Eiendommen ligger også under kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036, samt reguleringsplan HC5612 I Fulufjellet med planid 20060500. Området er regulert til fritidsbebyggelse.

Tomten ligger innerst i vei og hytteområdet grenser mot areal avsatt til LNFR-område og friluftsområde.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

2018/535891-2/200  Forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt, datert 13.03.2018. Rettighetshaver:FULUFJELLET AS Org.nr: 935669340

2018/535891-3/200  Forbud mot salg av ubebygd tomt uten samtykke fra rettighetshaver, datert 13.03.2018 Rettighetshaver:FULUFJELLET AS Org.nr: 935669340

2018/535891-4/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening, datert 13.03.2018

Kontakt megler for mer informasjon.

Hytta har adkomst via privat veg og er tilknyttet privat vann og avløp.

Vei og vann driftes av Fulufjellet AS.

Vann fra felles privat vannverk for hytteområdet. Se punkt om Andre kostnader.

Det er privat avløp til septiktank som tømmes av Trysil kommune. Tømming utover intervall fra kommunen belastes hjemmelshaver. Se punkt om kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg. F.eks. kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende, og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull/brønner.

HVA FØLGER/ FØLGER IKKE?

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget

Elbil-lader følger men ikke ledning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 40 81 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Fulufjellet hytteområde 78, 2425, Ljørdalen, Gnr. 9 bnr. 766 i Trysil kommune

82-26-0005

Innhenting opplysninger (Kr.13 900) Markedspakke (Kr.23 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 250 000,-) (Kr.48 000) Tilrettelegging (Kr.12 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.111 920)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Inger Anne Stene Rustad & Partners AS

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.