Skibberhei borettslag er beliggende på His på Hisøy,  6 km. vest, fra  Arendal sentum.

Borettslaget består av 60 leiligheter fordelt på 2 blokker.  Her er 12 2-roms leiligheter og

48 4-roms leiligheter.

Entrè, bad/ vaskerom (nytt i 2021), 2 soverom (mulighet for 3 soverom), kjøkken og stue med  utgang til innglasset  veranda på 21 kvm. 2 boder i kjeller.

Det er belegg på gulv i entrè, på et av soverommene, stue og på kjøkken.

Et soverom har heldekkingsteppe på gulv.

På vegger er det tapet.

Kjøkkeninnredning er av type eik, godt med skapplass. Kjøleskap og komfyr kan medfølge.

I stue er det kamin (1971)

Bad/vaskerom var nytt i  (2021) har fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv.

Dusjdører i dusjsone. Skyvedører foran vaskemaskin.

Borettslaget har gjennomgått rehabilitering av rørsystemet i hele borettslaget.  Det er  byttet ut vann og avløpsrør i leilighetene og  felles. I den forbindelse ble bad og vaskerom slått sammen og er totalrenovert.

Det er også i denne forbindelse etablert ventilasjonsanlegg med ventil plassert i stue.

I 2003 ble det skiftet kjøkkeninnredning i leilighetene - Eik utførelse.

I 2009 ble verandaene renovert, utvidet og innglasset.

I 2016 ble oppgangene og kjellergangene med gulv malt.

- Nye ingangsdører til alle leilighetene som tilfredsstiller brannkrav.

- Nytt callingannlegg inkl. nytt ledningsnett. Nytt låssystem og nye postkasser.

2021 Renovering /utskifting av vann- og avløpsrør i hele borettslaget, inne i leilighetene og felles.

Skibberhei borettslag er beliggende sentralt på Hisøy, ca 6 km vest fra Arendal sentrum.

Borettslaget ligger i et veletablert og populært boligområde.

Her er kort vei til buss, barnehager, barne- og ungdomsskole,

Arendal internasjonale skole, idrettshall, flott kunstgressbane, samt flere matbutikker.

Fine turområder i nærheten som badestrand/friområde på Stølsviga og Flødeviga.

Fine turstier i omkringliggende skogområder.

Kort vei til E-18

8 410 pr. mnd. Fordeler seg slik: Kr. 3.532,- renter og kr. 935,- avdrag på andel fellesgjeld (kr. 835.378,-) Kr. 3 943,- er fellesutgifter og inkluderer komm.avg., forsikring bygg, Tv-og internett, driftsutgifter m.m.

835 378

Borettslag: Skibberhei borettslag, Orgnr: 954363546

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Nye andelseiere må godkjennes av borettslaget. 

Har man ikke medlemskap i Arendal Boligbyggelag fra før så må man bli medlem.

Det koster 800,- å melde seg inn i Bosør. Påfølgende år koster medlemskapet kun 300,- årlig. Er du under 18 år koster innmeldingen 500,- og er deretter gratis til du fyller 18.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter (fellesutgiftene) må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

I den forbindelse har borettslaget tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Se pkt. under. "Sikringsordning fellesgjeld / In ordning"

Utvendig fasade er planlagt vedlikeholdsarbeid på. Når dette vil bli gjort er enda ikke fastsatt. Antatt utført 2026.

Sikringsordning: Skibberhei borettslag har forsikring i Borettslagenes sikringsfond.

Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene, må boligen selges. SBS dekker de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

IN-ordning (Individuell nedbetaling):

Det er pr. i dag ingen ordning i Skibberhei borettslag for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 63118133716, Nordea Bank Abp

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.01.2026: 5.1% pa.

Antall terminer til innfrielse: 125

Saldo per 21.01.2026: 48 058 495

Andel av saldo: 835 378

Første termin: 30.06.2021Første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 31.03.2057 )

Flytende rente

If Skadeforsikring Polisenummer: SP002033528

Utskrift av regnskap for 2024 i salgsprospektet. Regnskap for 2025 foreligger ikke enda.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel.

Husdyrhold er i følge husordensreglene ikke tillatt.

I tilstandsrapport er det ikke gitt noen tilstandsgrader 2 og 3:

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA - Bad og vaskerom er totalrenovert i forbindelse med utskifting av vann og avløpsrør i hele borettslaget. inne i leilighetene og i fellesarealet.

Arbeidet er utført av Lindal Hus i 2021

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

JA - På bad i forbindelse med totalrenovering bad/vaskerom.

Arbeidet er utført Av Lindal Hus / El-Team Arendal.

12.  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

JA - Skiftet vann og avløpsrør i leil.

Arbeidet utført av Lindal Hus / Rørleggerfirma Erling Olsen.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

JA - Etablert nytt ventilasjonsanlegg i forbindelse med totalrenovering av bad/vaskerom.

Arbeidet utført av Lindal Hus /Caverion.

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 103 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 9 kvm , BRA-b: 21 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 9 m²

BRA-b: 0 m²

Andre etasje:

BRA-i: 73 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 21 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealbekreftelse fra Arendal kommune følger vedlagt.

Fra Arendal sentrum følg RV 420 mot Grimstad. Ved His ta til venstre mot Stølsviga/Flødeviga. Ta til venstre ved Hisøy kirke. Gjennom rundkjøring, ta 2. avkjørsel. Følg Kirkeveien. Du kommer til bussholdeplass på høyre side, da skal du ta inn neste vei til venstre, mot Hisøysvingen. Følg så veien videre, forbi 3 garasjerekker, forbi gjesteparkering tilhørene blokkene, på høyre side, ta her opp til høyre. Velkommen til Skibberhei borettslag.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 19 058 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Felles tomt for borettslaget som består av naturtomt

samt noe opparbeidet med blomsterbed og asfalterte veier.

Det medfølger ikke garasje.

Parkering på felles parkeringsplass for alle beboerne.

Bygget er en betongkonstruksjon. Vinduer er type 2-lags glass. Etasjeskiller i betong. Balansert ventilasjon.

Veranda er innglasset. Tilhørende to boder i kjeller.

Det foreligger ferdigattest datert  13.07.1971 for eiendommen.

Ifølge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Overlating av bruken i sin helhet for inntil 3 år

En egen bestemmelse regulerer de forholdene der andelseier selv flytter ut og loven sier at slik fremutleie kan skje i inntill tre år. Begrensningen i loven er imidlertid at andelseieren eller noen nærstående må ha tatt boligen i bruk, og bodd der minst ett av de siste to årene. Videre er det slik at styret må godkjenne vedkommende. Dersom de to første vilkårene er oppfylt kan styret altså kun nekte dersom det foreligger omstendigheter ved den som skal bruke boligen som gjør at avslaget fremstår som saklig, typisk en berettiget frykt for at vedkommende vil være til sjenanse for de øvrige beboerne. Sistnevnte representerer imidlertid ikke noen innskrenkning i fremleieretten som sådan, i det andelseieren i stedet kan leie ut til noen annen. Andelseieren vil fortsatt ha tillatelse til å leie ut.

Varmekabel på bad og noen panelovner (1971). I stue står det en kamin fra 1971.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Formuesverdi som primærbolig kr. 572 349 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 228 939 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

- 1970/2590-2/36  Bestemmelse om gjerde

- 1981/2725-1/36  Erklæring/avtale

- 2001/966-3/36  Bestemmelse iflg. skjøte

- 2008/773366-1/200  Elektriske kraftlinjer

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Komfyr og kjøleskap kan følge med i handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt.

Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.

Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen overleveres slik den fremstod på visningen, uten ytterligere nedvask.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til

kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Meglerhuset & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Jfr. borettslagets vedtekter så har de øvrige andelseiere dernest medlemmer i Arendal boligbyggelag forkjøpsrett når en andel skal selges.

Forkjøpsrett  gir andre andelseiere i borettslaget og boligbyggelaget som boligen er tilknyttet, en mulighet til å tre inn i avtalen som kjøper og selger har inngått.Forkjøpsrett innebærer at den som har forkjøpsrett kan kjøpe boligen i stedet for den som selger har inngått avtale med. Du betaler da den prisen som kjøper og selger har blitt enige om.

Forkjøpsrett avklares etter budaksept.

Se Skibberhei borettslag sine vedtekter pkt.  Forkjøpsrett

Hisøysvingen 20, 4817, His, Gnr. 305 bnr. 549, leilighetsnr. 38 orgnr. 954363546 i Arendal kommune

40-26-0006

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.50 000) Annonsering (Kr.11 900) Informasjon fra forretningsfører borettslag (Kr.4 956) Oppgjørsgebyr (Kr.5 555) Tilstandsrapport (Kr.8 500) Markedspakke (Kr.12 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.9 900) Totalt kr. (Kr.111 371)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Adrian Hamre Evensen Meglerhuset & Partners

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.