Velkommen til Øvre Brannanveg 14 - en innholdsrik enebolig over tre plan, beliggende i et attraktivt og barnevennlig område i Øvre Brannanveg, Vinne. Fantastiske sol- og utsiktsforhold, romslig tomt og nærhet til både ny barnehage, skole og aktivitetspark. Ca. 5 minutter med bil til Verdal sentrum, og kort gangavstand til Bergsgrav togstans.

- Innholdsrikt med bl.a. 2 bad.

- Deler av sokkel/kjeller innredet, stort potensial.

- Varmepumpe og vedfyring (både peis og vedovn).

- Separat vaskerom fra 2021.

- Etterisolert tak samt ny taktekking, renner/nedløp fra 2014.

- Garasje med isolert arbeidsrom og bod.

- Stor tomt på 854 kvm.

- Godt etablert og rolig nabolag.

- God lagringsplass.

Boligen inneholder følgende rom:

1. etasje: Gang, bad, kjøkken, soverom, stue og entrè. Fra første etasje er det utgang til vaskerom, garasje, arbeidsrom i garasje og garasje 2.

Loft: Gang og 2 loftsrom.

Kjeller: 2. stk boder, gang, bad, soverom og trapperom. I tillegg en utvendig bod.

Det gjøres oppmerksom på at loftsrommene ikke tilfredstiller krav til rømning ved bruk til varig opphold/soverom. Vinduene er for små.

Informasjon fra byggesakkyndig:

Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

- Nye vinduer i 1. og-2.Etasje i 2006.

- Bad i kjeller fra 2013.

- Bad 1.Etasje fra 2015

- Vaskerom fra 2021

- Skiftet tak og etterisolert 10cm i 2014

- Nye renner, nedløp, takhatt og stigetrinn i 2014.

- Nytt sikringsskap i 2009

- Ny bereder i 2019

- Ny varmepumpe i 2018

- Enkelte overflater pusset opp i senere tid.

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Enebolig beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde i Vinne. Ca. 4 km fra Verdal sentrum. Nært til skole og barnehage. Stor aktivitetspark like i nærheten. Kort veg til jernbanestopp ved Bergsgrav.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Storebrand Forsikring AS

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Registrert riss i mur ved ovn i kjeller. TG3 pga brennbart materiale ved sotluke.

Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Løpende vedlikehold.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Utvendig > Snøfangere

Det er avvik: Deler av taket mangler snøfangere.

Konsekvens/tiltak: Snøfangere anbefales montert.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er avvik: Tilstandsgrad for innebygde konstruksjoner er basert på alder og visuell besiktigelse av veggoverflater. Alder på 64 år er oppnådd. Registrert stedvis hull smådyrsperre i underkant av fasadeplater.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og jevnlige observasjoner.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er avvik: Ved inspeksjon i knevegger er det registrert manglende isolasjon og ikke tilstrekkelig klem på dampsperre i taket.

Konsekvens/tiltak: Opplyst ved befaring om at registrerte avvik vil bli utbedret før salg.

Utvendig > Vinduer - 2

Det er avvik: Registrert malingsavskallinger og oppsprekkinger i utvendig trevirke, fuktmerker i karm. Vindu på soverom 1.etg har en del treghet i lukkemekanismen. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Alder på enkelte vinduer ligger på 29 år, det må påregnes vedlikehold som følge av dette i tiden fremover.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer. Vindu på soverom har behov for justering/smøring.

Utvendig > Dører

Det er avvik: Registrert vær og- aldersslitasjer med avskallinger og oppsprekkinger.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er avvik: Søyler under balkong går helt ned mot terreng, utsatt for fuktopptrekk.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Utvendig > Andre utvendige forhold

Det er avvik: Registrert påkjent trevirke på vindskier og bordkledning med stedvise avslallinger. Avskallinger, rust og sig i takrenner. Avskallinger på dør ut mot vedlager, manglende beslag. Stor spennvidde mellom sperrer, utsatt for nedbøyning i takplater ved stor taklast. Taket har passert halvparten av forventet levetid. Deler av takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer.

Dampsperre i kjellerbod er på kald side av isolasjon, utsatt for kondens i isolasjonssjiktet ved store temperaturvariasjoner.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer. Nærmere undersøkelser anbefales.

Innvendig > Overflater - 2

Det er avvik: Registrert stedvise revner i vinylbelegg og glippe i laminat.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme.

Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avvik: Utslag ved fuktsøk på fritt eksponerte gulv, saltutslag på vegg, fuktskjolder nedre del av murvegg. Malingsavskallinger på fritt eksponerte murvegger og gulv. Hull i vegg etter tidligere gjennomføringer for oljetank og oljefyr. Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 17%.

Dette betraktes som fuktig trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.

0-16 % betegnes som tørt trevirke.

16-21% Fare for utvikling av sopp og råte.

21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).

Reg. bruk av svartpapp mellom grunnmur og utforing. Dette var normalt før i tiden, men ikke anbefalt metode i dag grunnet økt fare for kondensering i

sjiktet. Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Oppforet gulv er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Registrert svake til middels høye verdier ved bruk av kapasitiv fuktmåler. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og jevnlig kontroll. Opplyst ved befaring om at malingsavskallinger på gulv og vegger samt hull i vegg vil bli utbedret før salg.

Innvendig > Innvendige trapper

Det er avvik: Registrert avskallinger i trinn på betongtrapp. Løs håndløper på trapp til kjeller. Stedvise hakk og bruksmerker på tretrapper.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer. Opplyst ved befaring om at avskallinger på betongtrapp vil bli utbedret før salg.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm.

Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. Sluk i gulv er plassert et stykke unna sikkerhetsventil, dette kan medføre vann mot tilstøtende konstruksjoner ved en. evt vannutstrømning på gulv.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er avvik: Grunnmuren har oppnådd en alder på 64 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år. Registrert noe riss og avskalling i mur.

Konsekvens/tiltak: Fortløpende observasjoner og løpende vedlikehold.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det er avvik: Registrert skadet stein, stedvis mosebegroelse.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Registrert noe trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Fuktpåkjent listverk og foring på vindu.

Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er avvik: Registrert fuktpåkjent innredning med stedvise svellinger.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Registrert tilnærmet flatt gulv ved sluk med motfall fra sluk mot enden av frommet. Topp slukrist er målt til ca. 1cm. høyere enn ende av rom. Sokkelflis på vegg er 10cm. Ved en evt. vannutstrømning på gulv vil vann renne mot den ene enden av rommet og bygge seg opp 1cm før vann går i sluk.

Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Jevnlig rens av sluk for å sikre rask avrenning.

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon

Det er avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering.

Konsekvens/tiltak:  Det bør etableres tilluft til våtrommet. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Ingen oppbrett med vanntett sjikt ved terskel. Fallforhold i området servant/dør er tilnærmet flatt, ved en evt. lekkasje fra servant vil vann kunne renne mot dør. Gulvet forøvrig vil lede vann til sluk. Sprekk i flis under servant, stedvise bom i flis, oppsprekking i flisfuger under vindu. Svertesopp på fuge mellom gulv/vegg under badekar. Bemerkes om at fallforhold under badekar ikke er undersøkt på grunn av badekarets plassering.

Konsekvens/tiltak Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må

en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.

Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.

Tomteforhold > Oljetank

Tidligere oljetank og ovn plassert i kjeller er opplyst fjernet.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Tilstøtende vegger av mur.

Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Tilstøtende vegger er av mur.

Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det er avvik i rømningsveier.

Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Rekkverk rundt trappehull på stue er under 90cm.

Vindu på soverom i loftsetasjen tilfredstiller ikke dagens krav til rømningsvindu. Total mål for bredde og høyde er under 1,5m.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav.

Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav.

Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget.

Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav.

Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.

Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Større vindu må settes inn for å oppnå krav til rømning fra soverom.

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Ja. Golv på vaskerom har litt fall fra sluk."

Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Ja.

Årstall: 2025.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Gjelder bad i 1. etg. Gulv ble avrettet og lagt nye fliser på golv og vegger.

Hvilket firma utførte jobben? Mur og puss Verdal.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Årstall: 2013.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Har ikke dokumentasjon på gulvavretting og flislegging. Elektrisk anlegg ble gjort av Elman.

Hvilket firma utførte jobben? Elman.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Årstall: 2021.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Her ble vegger og tak revet og bygd opp på nytt. Lagt nye varmekabler og alt elektrisk ble lagt nytt Alt til vann ble lagt nytt.. Har ikke dokumentasjon på flislegging.

Hvilket firma utførte jobben? Alti bygg Verdal.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja."

Pkt. 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

"Ja. Det ble oppdaget liten vannlekkasje på tak i 2014"

Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

"Ja.

Årstall: 2014.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Etter at lekkasje i tak ble gammelt tak fjernet. Nytt tak ble lagt og dette ble løfte 10 cm. Og etterisolert. Tak ble også forlenget 50 cm. I lengderetning begge sider. Nye takrenner og nedløp. Har ikke dokumentasjon, kun at det er betalt inn litt over 100000 kroner til de.

Hvilket firma utførte jobben? Stillaseutleie Steinkjer.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Årstall: 30+

Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet til ett mindre vindu i forbindelse med montering av nytt kjøkken.

Årstall: 2004.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Det ble skiftet vinduer i 1. og 2. etg. Firmaet som utførte arbeidet eksisterer ikke lenger.

Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke navn.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei."

Pkt. 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

"Ja."

Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

"Ja.

Årstall: 2009.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet sikringsskap fra skrusikringer til hurtigsikringer.

Hvilket firma utførte jobben? Elman.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei."

Pkt. 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

"Ja. 

Årstall: 2018.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble montert varmepumpe. Det ble lagt frem strøm til pumpe, dette ble gjort av elektriker-service og dokumentasjon finnes.

Hvilket firma utførte jobben? Fosen varmepumpesenter.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei."

Pkt. 17: Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

"Ja. Liten sprekk mellom to høyder av teglstein på ytre mur."

Pkt. 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

"Ja. Lagt inn nytt røyklukt fra ovn til pipe."

Pkt. 21: Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

"Ja. Det har vært litt antydning til saltutslag, litt på gulv i kjellergang og litt på en vegg."

Pkt. 24: Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

"Ja.

Årstall:30 +

Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: 2 kjellerrom gjort om til kjellerstue, som siden er gjort om til soverom i 2009.

Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei."

Pkt. 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

"Ja. Forlenget del av tak på garage."

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave.

Bruksareal: 239 m²

BRA-i: 166 m²

BRA-e: 73 m²

TBA: 18 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. TBA: terrasse/balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 854 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering på egen tomt garasje.

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller og loftsetasje. Boligen har grunnmur av betong og yttervegger av teglstein, utvendig kledd med fasadeplater. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte plater av metall.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Hele boligen kan i sin helhet fritt leies ut.

Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med strøm, vedfyring og varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Følgende strømforbruk er opplyst av selger:

År Kw/h

2020 - 20 793

2021 - 23 912

2022 - 18 504

2023 - 18 745

2024 - 14 856

2025 - 14 466

Det gjøres oppmerksom på at selger i løpet av de siste årene har bebodd/brukt boligen mindre enn tidligere, derav lavere forbruk enn eks. 2020 og 2021, da selger fullt ut bodde der.

Videre gjøres det oppmerksom på at faktisk forbruk normalt fraviker fra estimert levert energi i energimerkingen, da denne er basert på normerte verdier. Energimerket gir en indikasjon på om boligen eller bygningen har et høyt eller lavt energibehov sammenlignet med andre boliger og

bygninger innen samme bygningskategori med samme oppvarmingsløsning. Faktisk forbruk vil variere ut i fra bruken av de forskjellige installasjonene for oppvarming.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 23 430,15 pr. år Vann <150 m²: kr. 6 480,25,- Avløp <150m²: kr. 9 073,50,- Vann fastgebyr: kr. 1 992,95,- Avløp fastgebyr: kr. 1 544,45,- Eiendomsskatt: kr. 4 339,-

Renovasjon: kr. 4 003,- pr. år.

Feiing/ tilsyn av pipe: kr. 750,- pr. år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 854 807 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 419 229 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Område er avsatt til boligbebyggelse. Plankart med bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030

Plan id: 2013011.

Ikrafttredelse: 29.05.2017.

Delareal: 108m². Arealbruk: veg, nåværende.

Delareal: 745m². Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Områdenavn: B2.

Kommuneplanens arealdel

Plan id: 2022001

Ikrafttredelse: 24.11.2025.

Delareal: 854m². BestemmelsesOmrådenavn: 2013011 Kommunedelplan Verdal by.

KPBestemmelseHjemmel: forhold som skal avklares og belyses.

1970/2994-1/67  Bestemmelse om kloakkledn  

09.05.1970 

Rettighetshaver: Verdal kommune

 

1975/2503-1/67  Bestemmelse om bebyggelse  

21.03.1975 

rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:277 Bnr:40  

Byggetillatelse på nærmere angitt avstand.

Rettigheter på 5038-277/13

Rettigheter i eiendomsrett

1961/3714-2/67  Bestemmelse om veg  

26.08.1961 

rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:277 Bnr:46

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 56 02 98 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger noen byggemeldte tegninger av boligen, kun fasadetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Det gjøres oppmerksom på at loftsrommene ikke tilfredstiller krav til rømning ved bruk til varig opphold/soverom. Vinduene er for små.

Rom vist som bod i garasje på byggemeldte tegninger er bygd om til vaskerom. Dette er søknadspliktig endring.

Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og ev. kostnader forbundet med dette.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Øvre Brannanveg 14, 7657, Verdal, Gnr. 277 bnr. 46 i Verdal kommune

72-26-0010

Markedspakke (Kr.7 490) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 590 000,-) (Kr.53 850) Servitutter per stk (Kr.600) Visninger/ overtagelse pr. stk (Kr.2 990) Servitutter x 3 (Kr.900) Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.2 500) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 477) Rapport brann/feiervesen (Kr.665) Oppgjør (Kr.6 490) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.15 000) Totalt kr. (Kr.98 504)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Petter Røstad Olsen Lokalmegleren &Partners avd Verdal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.