Velkommen til Bjønnbekkmora på Østby og denne svært koselige og innbydende hytta med flott beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser. Her får du en hytte med lun atmosfære, god arealutnyttelse og en gjennomtenkt planløsning som gir plass til både familie og venner. Eiendommen ligger i et etablert hytteområde med nærhet til skog, skiløyper og flotte turområder året rundt.

Hytta fremstår som velholdt og oppgradert, med blant annet vegger i stue og spisestue kledd med solpatinert panel fra Feiring Sag som gir et varmt og eksklusivt preg. Kjøkkenet fra IKEA (2016) ligger i åpen løsning mot spisestue og stue, og skaper et sosialt og trivelig allrom med flere gode møbleringsmuligheter.

Planløsningen inneholder entré, hyggelig stue, romslig spisestue med fleksible møbleringsløsninger og åpen forbindelse til kjøkken, hygienerom, eget toalettrom og ett soverom i hovedetasjen. I andre etasje finner du ytterligere to rom som er innredet til soverom, og som gir gode soveplasser for både familie og gjester. Utvendig bod gir praktisk oppbevaring og er ideell for skiutstyr og annet friluftsutstyr.

Beliggenheten på Bjønnbekkmora byr på fredelige omgivelser med utsikt mot skog og nærliggende hytteområder. Det er kort avstand til preparerte skiløyper vinterstid og flotte turmuligheter resten av året. Østby sentrum med dagligvarebutikk nås på ca. 10 minutter med bil, mens Trysil sentrum ligger ca. 30 km unna. I tillegg er det kun ca. 12 minutters kjøring til Stöten i Sälen med et stort alpinanlegg og hele 50 nedfarter.

Dette er en særdeles hyggelig hytte med god atmosfære og effektiv planløsning, perfekt for deg som ønsker et fristed i naturskjønne omgivelser med nærhet til både ski, turterreng, fiske- og bademuligheter - året rundt.

Hytta er på ett plan + hems/2. etasje.

1. etg: Entré, toalettrom, åpen stue/spisestue og kjøkkenrom, bad, soverom.

2. etg: Gang, to soverom, bod.

Utvendig bod ved terrasse.

Frittstående bod med vedskjul og stort bodrom.

Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré med plass til å sette fra seg sko og henge opp yttertøy. Her er det praktisk og funksjonell adkomst til eget toalettrom rett innenfor døren. Fra entréen ledes du videre inn i hyttas åpne og lune stue- og spisestuedel, som danner et innbydende og sosialt oppholdsrom.

Stuen og spisestue fremstår oppleves som romslig og luftig med et lunt og behagelig preg. Rommene har pene og gjennomførte overflater med bl.a. vegger som er kledd med eksklusiv solpatinert gran fra Feiring Sag som gir rommet et varmt og lekkert hyttepreg. I store deler av 1. etasje er det også  lagt nye gulv med hvitlasert 1-stavs eikeparkett - dette bidrar til en helhetlig og moderne stil. Nye gulv ble lagt i 2016.

Rommet har flere gode og fleksible møbleringsmuligheter, med plass til både sofagrupper og spisestuemøblement, og gir rom for flere hyggelige soner. Vedovn i stuen bidrar med lun og behagelig varme og forsterker den koselige hyttefølelsen. Den åpne løsningen gjør rommet sosialt og funksjonelt, perfekt for både avslapning og samvær.

Fra stuen går det trapp opp til 2. etasje, hvor du finner to av hyttas soverom, noe som gir en naturlig og praktisk inndeling mellom oppholds- og sovesoner. I denne etasjen er det origianlt gulv, samt teppe på gulv og panelvegger. Selger opplyser om at vindu i etasjen ble byttet i 2006 for å få godkjent rømningsvei.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og spisestue og inngår naturlig i hyttas sosiale allrom. Kjøkkeninnredningen fra IKEA er fra 2016 og passer fint inn i hyttestilen. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i tre som gir et tidløst og pent uttrykk. Veggflaten over kjøkkenbenken er kledd med stavskifer, som både er praktisk og samtidig underbygger de gjennomgående og solide materialvalgene i hytta. Skiferveggen på kjøkkenet er samme type som veggen ved peisen i stuen, noe som gir en fin helhet og en tydelig rød tråd i hytta sitt lune uttrykk. Oppvaskkum i porselen gir et klassisk preg, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin (2021), koketopp, stekeovn samt kjøl- og fryseskap.

Badet ligger godt plassert og er både praktisk og funksjonelt med god omkledningsplass. Baderommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme som gir god komfort. Veggene er kledd med panel, noe som passer fint inn i hyttas lune og gjennomgående stil. Rommet er innredet med servant i baderomsinnredning samt dusjkabinett.

I tillegg har hytta et eget toalettrom med adkomst fra yttergang. Toalettrommet har gulvbelegg, samt vegger kledd med behandlet panel, som gir et lunt og helhetlig preg i tråd med resten av hytta. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og veggmontert servant. Det ble montert nytt toalett i 2020. Oppvarming skjer via veggmontert panelovn.

Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig og stor terrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her er det god plass til utemøblement og det er tilrettelagt eget område for grill. Et koselig sted for bålpannekos på vinterstid og grilling på sommeren. Terrassen byr på fint utsyn over terrenget og nærområdet. Her har man et et perfekt sted å nyte rolige stunder i naturskjønne omgivelser og med mulighet for lekeområder for barn og unge rett utenfor. Fra terrassedel er det også adkomst til bod.

Hytta har tre soverom med god og praktisk plassering.

Hovedsoverommet ligger i 1. etasje og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement/garderobeløsninger. Dette gir en smart løsning med alt man trenger på ett plan.

De to øvrige soverommene ligger i 2. etasje. Begge rom med god størrelse som gir plass til både senger og oppbevaringsløsninger. Trapperom med smart lem som kan lukkes dersom 2. etasje ikke benyttes gir smart løsning for raskere oppvarming i hovedetasje.

Hytta har en fin beliggenhet i et veletablert hytteområde i Bjønnbekkmora på Nesvoldberget på Østby i Trysil Kommune. Hyttefeltet ligger ca 10 minutter til nærmeste

dagligvareforretning i Østby hvor du også finner hotell med overnattingsmulighet og servering.

Det er ca 30 km fra Trysil sentrum med de fleste servicetilbud som bank, post, frisør, dagligvarebutikk, bensinstasjon, ladestasjoner, kjøpesentre og kommuneadministrasjon mm. Område oppleves som rolig og med et hyggelig nærområder med skogsstier/sykkelstier, langrennsløyper, badeplasser osv. Her bor du med fine turopplevelser og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.

Det er kun 12 minutter med bil til Stöten i Sälen, med hele alpinanlegg som har 50 nedfarter for store og små med forskjellige vanskelighetsgrader. I tillegg er det kun ca 30 min til Norges største alpinanlegg i Trysilfjellet med bl.a. ny gondol. Begge alpinanlegg er fint tilrettelagt for både nybegyenner og mer erfarne alpiinister. Fulufjellet ligger også i kort kjørevei fra hytta og her er det et familivennlig alpinanlegg som også har en populær akebakke som gir utfordringer for både små og store. Langrennsløypa i området har forbindelse som tar deg helt opp til Solberglia og fine vidder.

Trysil kommune er kjent for storslått natur med fine helårs tur- og friluftsmuligheter som kan nytes enten om du liker bær- og sopplukking, båtaktiviteter/padling, sykling, skogsturer, skiturer, jakt. eller fiske. Eiendommen ligger i nærhet av flere tjern med fine fiske og bademuligheter. I tillegg er det en koselig gapahuk ved hytteområdets dam for kos og hygge med både familie og andre hytteeiere.

Dette er virkelig ei hytte som bør oppleves der den ligger lunt og skjermet til med kort radius til både fjellområder/alpinanlegg/langrenn/sykkel og rekreasjonsområder.

Strøm, ved, forsikringer, kommunale avgifter, kabel-tv/internett, vedlikehold, festeavgift etc.

Flermoen Utmarkslag SA fakturerer årlig for festeavgift, serviceavgift og vannavgift. Årlig avgift for 2025 var kr 12.955,- fordelt slik:

Festeavgift 2.943,-

Serviceavgift 7.837,-

Vannavgift 1.740,- (+ 25% mva)

Knif Trygghet Forsikring

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Krypkjeller

- Balkong, terrasse, platting

- Vinduer og dører

- Yttervegger

- Takkonstruksjon og loft

- Etasjeskille og gulv på grunn

- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen

- Kjøkken - Overflater og innredning

- Kjøkken - Avtrekk

- Avløpsrør

- Vannledninger

- Varmtvannsbereder

- Innvendige overflater

- Hygienerom

- Redskapsbod

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG-IU for følgende bygningsdeler:

- Taktekking

Det er ikke gitt TG 3 for noen av bygningsdelene.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.01.2026 av P. Nordbakken Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

For ytterligere informasjon se selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 24 kvm

1. etasje:

BRA: 71 kvm

BRA-i: 68 kvm

BRA-e: 3 kvm

TBA: 24 kvm

2. etasje:

BRA: 18 kvm

ALH: 4 kvm

Redskapsbod:

BRA: 6 kvm

Fritidsbolig med fullt bruksareal innenfor yttervegger, bod med utvendig adkosmt er medregnet som BRA-e i arealoversikten.

Samlet areal for inntrukket inngangsparti og terrasse er oppgitt i arealoversikten, oppgitte arealer er omtrentlige på grunn av snøforhold.

Fritidsbolig med tilsammen 6 faste sengeplasser. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min

15 m3) for oppholdsrom. Frittstående redskapsbod og bod med utvendig adkomst er medregnet som sekundære bruksarealer.

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

BRA-b: Innglasset balkong.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Rustad &Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 000 kvm, Eierform: Punktfestetomt, Utløpsår feste: 2067, Festeavgift: 2943

For punktfestet tomt er beregnet disponibelt tomteareal satt til ca. 1.000 m2.

Hyttetomten har en fin beliggenhet i hyttefeltet. Tomten er sydvestvendtvendt og oppleves å ha fine solforholdt. Tomten ligger litt høyt i terrenget for adkomstvei som bidrar til en skjermet og lun følelse. Eiendommen består i hovedsak av naturtomt med lyng, mose, busker og trær. Det er gangsti fra parkering til inngangsparti. Det kuperte terrenget bidrar også til skjerming mot Rv25.

Flermoen utmarkslag SA er bortfester.

Festeavgiften utgjør per 12.01.2026 kr. 2.943,- med forfall 15.03.2026.

Neste regulering av festeavgiften skjer i 2028.

Festeavgiften reguleres i tråd med KPI (konsumprisindeksen).

Festekontrakt utløper i 2067 med rett til fornyelse.

Mulig å innløse festetomten.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Festekontrakten er lagt ved i salgsoppgaven.

Gruset biloppstillingsplasser langs hyttefeltes private veinett, ca 30 meter fra boligen.

Fritidsbolig på ett plan, byggeår 1987.

Boligenes rominndeling med kjøkken, stue/spisestue, hygienerom, toalettrom, 3-soverom og gang/entre og utvendig bod.

Boligen er fundamentert på pilarer. Yttervegger oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledningsbord.

Bolig med saltakkonstrukjsoner med innvendige skråhimlinger. Saltakkonstruksjon opplyst tekket med shingel, renner og nedløp i metall. Vinduer og dører

fra opprinnelig byggeår, vinduer med koblet glass. Oppvarming med strøm og ved, ildsted med vedovn i stue, hygienerom med elektrisk gulvvarme.

Ventilasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og hygienerom, øvrige rom med naturlig ventilasjon via åpningsbare vinduer og luftespalter i øvre del av

vinduskarmer. Krypkjeller under boligen med adkomst/sikt mellom åpne pilarer, varierende kryphøyder og lave høyder. Innvendige flater og installasjoner

med liten/normal bruksslitasje. Fritidsbolig med preg av vedlikehold, ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning. For utfyllende opplysninger og

merknader vises til rapporten.

Redskapsbod

Frittstående redskapsbod, fundamentert på Lecapunkter. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledningsbord. Saltakkonstruksjon tekket med folietekking, renner og nedløp er ikke montert. Enkle malte labankdører. Innlagt strøm med lampepunkter samt stikkontakt med 2-uttak.

I takstrapporten har takstmann bemerket følgende:

Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav:

-Trappen til 2.etasje mangler rekkverksikring, rekkverksikring må ettermonteres for personsikkerhet. 

-Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Målt høyde på 18-20 cm, avstandslekt på undersiden av trinn må ettermonteres for å lukke avviket.

Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse:

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Trysil kommune sine arkiver. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.01.2026 av P. Nordbakken Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på hytta iflg. kommunen. Dette antatt fordi dette ikke var vanlig på den tiden hytta ble oppført.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen fra 1987, samt ved påbygg i 2002. Disse samstemmer med dagens bruk foruten foruten bad/hygienerom som i byggetegninger er betegnet som bod.

Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke dette rommet som bad.

Rom på byggetegninger betegnet som "vask" er fjernet og tatt inn som en del av kjøkken.

Påbygd bod med adkomst fra terrasse er ikke med i byggetegningene.

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen kan leies ut til fritidsformål.

Primæroppvarming med strøm- og vedfyring. Det er nyere vedovn i stue fra 2016, samt elektrisk gulvvarme på bad. Enkelte rom med panelovner.

Nyere varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenk. Selger opplyser at dette er en hurtigoppvarmende vv-tank fra 2016

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2020. Tilsyn ble sist gang utført i 2020 uten feil eller mangler.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 2 838 pr. år

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 2.838,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt og slamtømming (0-3 m3).

Hytterenovasjon utgjør kr 1.248,- og faktureres direkte fra SØIR.

Det har ikke blitt fakturerert for feie- og tilsynsgebyr fra Midt-Hedmark brann- og feievesen i 2025, men det må påregnes avgifter til dette ved varsel om feiing/tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Det er i Trysil kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 492 323 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Hytta ligger i et område under Kommuneplanens arealdel 2014-2025 med planid 20110200 (2014-2025), samt kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036 med planid 20180300. Kommuneplanens arealdel er under ny utarbeidelse. Ikke mottatt informasjon om at dette vil påvirke dette området.

Området omfattes også av reguleringsplan for BJØNNBEKKMORA, planid 18500100 fra 1985. Området er regulert til fritidsbebyggelse.

Hytteområdet grenser videre mot LNFR-områder og

Komplette reguleringsplaner- og kart kan sees ved henvendelse til megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1987/3242-3/15, datert 12.06.1987 - Festekontrakt - vilkår. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hytta har adkomst via hytteområdets grusede private veinett og det er automatisk bom ved innkjøring til hytteområdet. Tilkoblet hytteområdes privat vannverk. Selger opplyser om varmekabel på avløpsrør.

Hytta er tilknyttet private avløpssystem med lukket, privat septikktank. Evt. tømming utover det som er inkludert i kommunale avgifter, beskostes av eier. 

Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. F.eks. kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende.

Hytta selges møblert foruten personlige eiendeler, arv og gaver. For nøyaktig liste, ta kontakt med megler. Alle hvitevarer medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 40 81 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Bjønnbekkmora hytteområde 8, 2423, Østby, Gnr. 16 bnr. 163 Fnr. 13 i Trysil kommune

82-26-0006

Innhenting opplysninger (Kr.13 900) Markedspakke (Kr.23 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 1 950 000,-) (Kr.48 000) Tilrettelegging (Kr.12 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.111 920)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Inger Anne Stene Rustad & Partners AS

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.