Velkommen til Tindvegen 58 - en innbydende enebolig med utmerket beliggenhet på Tinna i et godt etablert, familievennlig og hyggelig nabolag. Stor tomt på 921 kvm med en pent opparbeidet og frodig hage. I tillegg er det en romslig singellagt gårdsplass samt fritttående garasje og utvendig bod.

•Enebolig fra år 2000 med 185 kvm bruksareal.

•Inneholder bl.a. 3 soverom og 2 bad.

•Mulighet for ekstra soverom (dele det største rommet på loft i 2).

•Lekkert kjøkken oppusset i 2016.

•Kontinuerlig vedlikeholds- og malingsarbeider både ut- og innvendig.

•Varmepumpe (2 stk.) og vedfyring.

•Gode solforhold i hagen / terrasse.

•Skjermet og tilbaketrukket beliggenhet, samtidig kun en kort spasertur unna sentrum.

•Nærhet til elvepromenaden, badeplass og lekeplass.

Velkommen til visning, husk påmelding!

Boligen inneholder følgende rom:

1. etasje: Vindfang, bad, vaskerom, soverom stue og kjøkken.

Loft: Gang, bad, bod og 2. stk soverom.

I tillegg er det en utvendig bod og garasje på eiendommen.

Informasjon fra byggesakkyndig:

Vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

- Sluttført og tatt i bruk bad på loftet 2022. (Opprinnelig sluk, rørføringer etc).

- Kjøkken fra 2016.

- Montert varmepumpe på loftet i 2021.

- Vedlikehold av innvendige overflater.

- Utvendig vedlikehold, dette som maling og vasking. Opplyses om at kledningen i all hovedsak er malt opp i 2025/2026.

- Port til garasje fra 2024.

- Innvendig pålagt plater i 2016 i garasje.

- Se egenerklæring for ytterligere informasjon.

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Tinden i Verdal. Kort veg til sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.

Utsikt mot omkringliggende bebyggelse.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Grustaket velforening er under etablering ifm. bygging av felles grillhytte for enebolig-eierne på "Grustaket" (14 husstander). I den forbindelse må det påregnes årlig avgift pr år på. omtrent 200 kr som går til vedlikehold, forsikring m.m.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 24209268

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Laveste punkt målt bak wc. Også utsatt med tanke på rørgjennomføringer i området.

Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Jevnlig rens av sluk for å sikre rask avrenning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Vasket i 2024.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Ingen snøfagere. Ingen plattform til feier ved pipe.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Etablere snøfangere for sikkerhet. Montere plattform om feier krever dette.

Utvendig > Vinduer

Det er avvik: Stedvis overmalte og stive pakninger. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest

ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold.

Utvendig > Dører

Det er avvik: Låskasser på balkongdører trenger vedlikehold. Ikke montert blikkbeslag under terskel. Det er bruksmerker etter bruk over tid.

Mindre avskalling på brystning til balkongdør.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og løpende vedlikehold må påregnes.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak: Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rustskader i bunn av skap. Irr på samlestokk. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Lokal utbedring av fordelerskap.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegget.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmesentral - 2

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er avvik: Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Trapping i skjøt mellom benkeplater. Mindre bruksmerker etter daglig bruk.

Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Lokale utbedringer.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er avvik: Noe slitasje i flisfuger. Hull etter tidligere installasjoner. Ikke tilstrekkelig tettet/ tettesjikt rundt avløp inn i vegg fra servant.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold/ lokale utbedringer. Se membran/ tettesjikt for videre info.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Montere dusjkabinett.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall ved sluk. Mindre rift/ skader i belegg og misfarging.

Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Jevnlig rens av sluk for å sikre rask avrenning.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ingen utslag ved fuktsøk.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Ingen utslag ved fuktsøk.

Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Se punkt vegger under eget punkt.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. I all hovedsak innkledd konstruksjon, begrenset kontrollmulighet via knekott. Fuktmerker på undertak ved luftehatt, tørt ved befaring. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger.

Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Helse, miljø og sikkerhet:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Ja.

Montering bad 2. etg

Årstall: 2024.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bad 2. etg / loft. Ferdigstilte bad som var planlagt ved bygging. Vann og avløp lå ferdig innstallert siden byggestart og toalett, vask og badekar ble innstallert av rørlegger.

Hvilket firma utførte jobben? Faglært Rørlegger i familien.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Endring bad 1. etg

Årstall: 2025.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet baderomsinnredning, og flyttet ut badekar, endret plass for dusj til andre enden av rommet. Utført av Rørlegger i Sveberg Rør AS.

Hvilket firma utførte jobben? Faglært Rørlegger i familien.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei."

Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

"Ja.

Rens av tak.

Årstall: 2024.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rengjøring/ rens av tak.

Hvilket firma utførte jobben? Ståle Veie-Rosvoll.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Bygging av utekjøkken og platting.

Årstall: 2019.

Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bygging av utekjøkken og ny platting av steinheller.

Nytt terassegulv/treplatting

Årstall: 2025.

Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Ny treplatting/terassegulv utenfor verandadør."

Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

"Ja.

Montering nye strømpunkt/oppgradering.

Årstall: 2024.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt opp nye og flere strømpunkt i garasje i tillegg til ny garasjeport , montert strømpunkt utendørs 2 steder samt nye punkt for utelamper. Nye strømpunkt i 2. etg i fbm oppussing og disse samt utelamper er lagt i systemet Plejd (lys styring på app.

Hvilket firma utførte jobben? Elman AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja"

Pkt. 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

"Ja.

Montering varmepumpe 1. etg.

Årstall: 2008.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert varmepumpe i 1. etg.

Hvilket firma utførte jobben? Sveberg Rør AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Montering varmepumpe 2. etg

Årstall: 2024.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montering av varmepumpe 2 etg.

Hvilket firma utførte jobben? Elman AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja"

Pkt. 21: Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

"Ja. Noen fuktmerker oppsto på innervegg garasje etter snø smeltet fra bilen og trakk ut til siden. Utbedret og forebyggende tiltak er gjort med

montering av pvc gulvlister og silikon, også ved garasjeport, i tillegg er det montert ventiler i hver ende for lufting da garasjen er ekstra isolert med

plater."

Pkt. 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

"Ja. Hvitevarer på kjøkken fra 2016. Fungerer fint men kanskje noe redusert effekt i fht alder. Bordkleing normal aldersslitasje, noen bord bør skiftes ut etterhvert. Malt opp store deler av eiendommen 2024-2026 Varmepumpe 1 etg fra 2008 men fungerer fint enda, noe redusert effekt. Utebod: dør/terkel bør byttes ut / justeres. Vindus screen i 2. etg soverom må vedlikeholdes / byttes.

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave.

Bruksareal: 185 m²

BRA-i: 132 m²

BRA-e: 53 m²

TBA: 48 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. TBA: terrasse/balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 921 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering i garasje, carport samt egen gårdsplass.

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss loft. Boligen har gulv på grunn og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning. Sperretak med saltakform, tekket med takstein.

Enkel bod bak garasje. Yttervegger av trevirke, kledd med liggende trekledning. Fundamentert på jordspyd. Pulttak, tekket med takpapp.

Adkomst via en ytterdør.

Garasjen har støpt gulv. Veggkonstruksjon av trevirke, utvendig kledd med liggende trekledning. Innvendig platekledd, opplyst i 2016. Taket er et saltak tekket med takstein. Adkomst via en port og en dør. Avdelt med en bod.

Ferdigattest er utstedet for bolighuset den 05.02.2002. Følger vedlagt.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på garasjen og boden.

Boligen kan i sin helhet fritt leies ut.

Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med strøm, vedfyring og luft til luft varmepumper.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 17 058,44 pr. år Vann fastgebyr: kr. 1 992,95,- Avløp fastgebyr: kr. 1 546,75,- Avløp akonto måler: 2 934,89,- Vann akonto måler: 2 095,85,- Eiendomsskatt bolig: 8 488,-

Årsgebyr renovasjon: kr. 6 900,-

Årsgebyr feiing/ tilsyn av pipe: kr. 500,-

Formuesverdi som primærbolig kr. 789 628 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 158 510 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Område er avsatt til boligbebyggelse. Plankart med bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030

Plan id: 2013011

Ikrafttredelse: 29.05.2017.

Delareal: 921m² Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Områdenavn: B1.

Kommuneplanens arealdel

Plan id: 2022001

Ikrafttredelse: 24.11.2025.

Delareal: 921m²

BestemmelseOmrådenavn: Kommunedelplan verdal by. KPB

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det gjøres oppmerksom på at lekestue i hagen ikke medfølger i handelen.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 56 02 98 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk. I loftetasjen er det små endringer av planløsning. 2. sov i byggemeldt tegninger slått sammen til ett samt at bod er slått sammen med soverom. Bod og kott er slått sammen, samt det er små endringer på på planløsning som plassering av vegg mellom bad og stue og vegg mellom soverom og stue.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Tindvegen 58, 7654, Verdal, Gnr. 19 bnr. 801 i Verdal kommune

72-26-0043

Provisjon 1,1% av salgssum (forutsatt salgssum: 4 190 000,-) (Kr.46 090)

Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 477)

Oppdragsgebyr (Kr.2 000)

Restansesjekk (Kr.997)

Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.665)

Visninger/ overtagelse pr. stk (Kr.2 500)

Markedspakke (veiledende 14900,- kampanjepris) (Kr.7 490)

Oppgjør (Kr.5 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)

Tilrettelegging (Kr.13 000)

Totalt kr. (Kr.83 664)

+ utlegg og ev. tillegg.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Petter Røstad Olsen Lokalmegleren &Partners avd Verdal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.