Enebolig over 2 fulle etasjer beliggende på en fin utsiktstomt. Eiendommen ligger på en liten høyde med flott utsikt, godt skjermet, høyt & fritt.  Boligen har en god planløsning. Det er kort avstand til butikker, og området byr på fine turmuligheter. 

Boligen er beboelig men er å anse som et renoveringsobjekt. Boligen inneholder i 1. etasje: Entre, stue, spisestue, kjøkken, bad, soverom, stort lagringsloft og terrasse.

Boligen inneholder i underetasjen: Gang, stue, soverom, bad, uinnredet kjellerrom og balkong.

Boligen går over to etasjer og inneholder:

1. etg.: Entre, stue, spisestue, kjøkken, bad, soverom, stort lagringsloft og terrasse.

Underetasje: Gang, stue, soverom, bad, uinnredet kjellerrom og balkong.

Meglerhuset Telemark v/ Jørn Eik-Nilsen har gleden av å presentere Fjellrønningen 4B. Enebolig over 2 fulle etasjer beliggende på en fin utsiktstomt.

2 stuer og kjøkken i åpen løsning i 1. etg. med utgang til terrasse. Store vinduer gir godt med lys inn i rommet.  Det er montert eldre vedovn og varmepumpe.

Pent kjøkken som  har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og vannstoppsystem. Vegger over benkeplate er flislagt og det er nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri. Kjøkken er i bra stand med noe skader og slitasje. Komfyrvakt er ikke montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad i 1. etasje med klikkvinyl på gulv og malte plater på vegger, hvit foliert panel i tak. Badet har sanitærutstyr som vegghengt toalett, vask, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Badet er ikke bygget opp som et våtrom og må totalrenoveres for å fungere som tiltenkt.

Pent bad i underetasje med klikkvinyl på gulv og malte plater på vegger, hvit foliert panel i tak. Badet har sanitærutstyr som vegghengt toalett, opplegg til vask, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Badet er ikke bygget opp som et våtrom og må totalrenoveres for å fungere som tiltenkt. Det er store skjevheter i konstruksjonen. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Boligen har 2 romslige soverom, ett i hver etasje.

Boligen har et stort utvendig vedlikeholdsbehov

De fleste innvendige overflater i boligen er av nyrere dato og i bra stand. Det er nyere kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer og automatisk vannstopper. Balkongdør på kjøkken fra 2008. Boligen varmes opp med vedovner i begge etasjer, luft til luft varmepumpe og elektriske panelovner. Boligen har fått flere TG-3 og TG-2 som kan leses nærmere om i rapporten.

.

Beliggende på Fjellrønningen på Skotfoss i Skien kommune ca 6 km. fra Skien sentrum. Nærområdet er består av frittliggende eneboliger. Eiendommen ligger på en høyde med utsikt over Skotfoss og områdene rundt. Svært gode solforhold. Gangavstand til nærbutikk, barnehage og skole.

Gå inn på nettsiden:

www.skien.kommune.no

Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien kommune.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK :

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører - 2

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Krypkjeller

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Terrengforhold

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell

Våtrom > Underetasje > Bad > Generell

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK :

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Dører

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Selger har ingen kommentarer i egenerklæringsskjemaet. Selger har ikke bebodd eiendommen.

Primærrom: 111 kvm, BRA-i: 132 kvm , TBA: 41 kvm

1. etasje:

BRA-i: 68 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entre, stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom.

Underetasje:

BRA-i: 64 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, stue, soverom, bad og uinnredet kjellerrom.

TBA, terrasse og balkongareal: 41 m².

 

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt  22.01.2026 utført av Bolig Design AS v/ Magne Jonassen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Telemark sine visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. Se kart på finn.no.

Areal: 1 099 kvm, Eierform: Eiet tomt

Areal: 1 099 kvm, Eierform: Eiet tomt Terrassert tomt, tildels bratte områder.

Det er parkering på tomten men det er via annen manns grunn.

Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er generelt sett mye slitasje og vedlikeholdsbehov på kledningen, det er også råteskadet kledning så påkostninger må påregnes. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse  for eiendommen.

Barnehager:

Skotfoss oppvekstsenter - Barnehage

Kulturstien barnehage (0-6 år)

Kollmyr barnehage (0-6 år)

Skoler:

Skotfoss oppvekstsenter Skole (1-7 kl.)

Gulset ungdomsskole (8-10 kl.)

Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.)

Gimsøy skole (8-10 kl.)

Toppidrettsgymnaset i Telemark

Hjalmar Johansen vgs.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

2 eldre vedovner, det er montert varmepumpe men denne er defekt.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 19 753,51 pr. år Kommunale avgifter inneholder: Eiendomsskatt, standard renovasjon, tilsynsgebyr, feiegebyr, vann og avløp stipulert, fast vann og fast avløp.

Det er i Skien kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,9 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 786 245 pr. 2025

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 144 979 pr. 2025

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et LNFR-område i kommunen's kommuneplan og er avsatt til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1981/13008-1/101  Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 24.09.1981  

rettighetshaver:Knr:4003 Gnr:283 Bnr:242  

BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND

2023/240952-1/200  Bestemmelse om veg, tinglyst 06.03.2023  

rettighetshaver:Knr:4003 Gnr:283 Bnr:242  

Bestemmelse om vedlikehold

Rettigheter på 4003-283/809

Rettigheter i eiendomsrett

2023/240967-1/200  Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst  06.03.2023  

rettighetshaver:Knr:4003 Gnr:283 Bnr:242

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Skien kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Kommunal vei med direkte avkjørsel. Adkomst over annen eiendom.

Boligen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtagelse . Det medfølger i følge selger en frittstående bod oppe ved veien som selger disponerer. Denne står på annenmanns eiendom. Konferer megler.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Meglerhuset Telemark AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Telemark AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 63 86 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Fjellrønningen 4B, 3720, Skien, Gnr. 283 bnr. 242 i Skien kommune

90-26-0006

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 000 000,-) (Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.12 500)

Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.3 990)

Kommunale opplysninger (Kr.2 500)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.6 950)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Jørn Eik-Nilsen Meglerhuset & Partners Telemark

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.