En nylig oppusset enebolig beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser i Ydsedalen. Boligen er modernistert med innbydende oppgraderinger. Planløsningen er åpen og med store vindusflater. Passer godt for både par, småbarnsfamilier eller deg som ønsker en lettstelt bolig med gode oppholdsrom i 1.etg. Her får du en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter og naturlig samlingspunkt for familie og gjester.

-Oppusset og innbydende enebolig med garasje

-Pent opparbeidet tomt med bl a asfaltert gårdplass

-Originalt 3 soverom - 2 er nå slått sammen til ett.

-Delikat og tidløst kjøkken fra 2025

-Flislagt bad med dobbeldusj fra 2025

-Takoverbygd terrasse

-Familievennlig og fredelig nabolag

-Tilbaketrukket og rolig, samtidig sentralt ett par km fra sentrum.

Boligen inneholder:

1.etasje: Bad, kjøkken, vaskerom, toalettrom, stue, spisestue, 2 stk. soverom, gang, entré

2.etasje: Vaskerom kjellerstue, gang, trapperom, 5 stk. boder

Det er også oppført en garasje "vegg i vegg" med eneboligen.

Opplysninger fra byggesakskyndig:

Overflater innvendig:

1.etg.

Gulv- Laminat, flis, teppe.

Vegger- Malt overflate, flis, pusset mur-vegg, spilevegg.

Himling- Malte plater, malt overflate, panel.

Kjeller.

Gulv- Tepper, pusset og malt mur-vegger.

Vegger- Pusset og malt mur-vegger, panel, tekstilstrie.

Himling- Malt / umalt betongdekke.

Hovedkonklusjon:

Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må

påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner.

For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten.

Eiendom beliggende i et etablert boligfelt i Ydsedalen. Ca. 2,5 km. til Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.

Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Alder på og levetid på våtrommets membran / tettesjkt har passert / nådd forventet levetid.

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).

En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Konsekvens/tiltak

Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til

fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Alder og manglende membran / tettesjkt på våtrommet er lagt til grunn i vurdering av våtrommet.

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).

En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Det er avvik:

Veggkonstruksjon av tegl har oppnådd en alder på 54 år.

Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg er 20 - 60 år.

Veggkonstruksjon av tre har oppnådd en alder på 54 år, normal tid før reparasjon av trekonstruksjon av tre er 40 - 80 år.

Registrert manglende smådyrsperre bak kledning mot sør.

Registrert mose / lav på teglstein mot vest.

Konsekvens/tiltak

Utbedre anmerket forhold.

Fortløpende vedlikehold og utbedringer.

Det er avvik:

Det ble registrert fuktmerker i tro / trekonstruksjon rundt pipa.

Dette er eldre fuktmerker fra før heldekkende beslag over pipa ble etablert.

Mangler isolering ved rørføringer mot underliggende etasje.

Registrert aktivitet av mus / smågnager på kaldloftet, dette ved synlig mus-ekskrementer.

Takluka er utett.

Konsekvens/tiltak

Det er behov for utbedringer.

Løpende observasjon av takkonstruksjon anbefales.

Det er avvik:

Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette.

Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Halvparten av forventet levetid er nådd.

Malingsoppsprekking utvendig. Kjellervinduer er vanskelig å åpne / lukke.

Konsekvens/tiltak

Fortløpende vedlikehold og utbedringer.

En må påregne bytting av vinduer i nær fremtid.

Det er avvik:

Ytterdør vaskerom. Døra tar i terskel, døra er utett. Balkongdør stue.

Stive og harde pakninger. Dørhåndtak er montert feil. Oppsprukket panel på utsiden.

Konsekvens/tiltak

Det er behov for fortløpende vedlikehold og utbedringer

Det er avvik:

Trapp terrasse stue. Mangler rekkverk på en side. Store åpninger mellom trinn.

Trapp balkong soverom. Mangler rekkverk. Høyt opptrinn samt lite trinn.

Konsekvens/tiltak

Behov for utbedring.

Vurdering av avvik:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det er avvik:

Halvparten av forventet levetid på pipa er nådd, levetid på en mursteins pipe er 50-100 år, ved godt vedlikehold.

Konsekvens/tiltak

Løpende observasjon og vedlikehold av pipa og ildsted.

Pipa har oppnådd en høy alder og en må påregne renovering av pipa i nær fremtid

Det er avvik:

Hulltaking er foretatt inn mot grunnmur i kjellerstue og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Registrert benyttet plastfolie på innvendig påforet vegg, dette er ikke anbefalt i områder hvor mer en 50 % av veggen ligger under bakken.

Ved piggmålinger i utforet vegg ble det registrert forhøyede fuktverdier noe som indikerer på fuktig trevirke og skjulte skader kan ikke utelukkes.

Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og i nedre deler av grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fukt ømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg / råtesopp. Fukt i gulv skyldes sannsynlig kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn.

Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980, samt manglende / sviktende fuktsikring og drenering rundt

boligen. Registrert fuktmerker, salturslag samt malingsavflassing på gulv og grunnur i kjelleren.

Til opplysning:

Da kjelleren har utforet vegger mot grunnmur er det viktig å utføre vedlikehold av drenering og fuktsikring slik at fuktvandring i grunnmur unngås.

Dette vil påvirke rom under terreng med utforet vegger mot grunnmuren, slik at det vil være naturlig med fuktvandring i grunnmur som følge av svikt /

aldringsslitt drenering og fuktsikring.

Konsekvens/tiltak

Fortløpende vedlikehold anbefales.

Løpende observasjon av rom under terreng anbefales.

Utbedringer må påregnes.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

Vurdering av avvik:

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Mangler kursfortegnelse.Mangler tettemuffer i enden av varerør inne i skap under servant på toalettrommet.

Konsekvens/tiltak

Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Utarbeide kursfortegnelse.

Etablere tettemuffer i enden av varerør

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Vurdering av avvik:

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering.

Dette i form av missfarging / skjolder, saltutslag, avskallinger og forhøyede verdier ved fuktsøk på befaringsdagen.

Dette kan tyde på fuktvandring i grunnmuren.

Konsekvens/tiltak

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Da underetasjen har utforet vegger mot grunnmur er det viktig å utføre vedlikehold av drenering og fuktsikring slik at fuktvandring i grunnmur unngås.

Vurdering av avvik:

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Mer en halvparten av forventet brukstid er passert / nådd på grunnmuren.

Grunnmuren har oppnådd en alder på 54 år.

Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år.

Registrert sprekker i grunnmuren på innsiden og utsiden. Malingsavflassing.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring må utføres.

Fortløpende vedlikehold og utbedringer.

Det er avvik:

Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig

fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.

Fall på terreng inn mot grunnmur mot vest.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.

Terrengjusteringer må påregnes

Det er avvik:

Ved hulltaking utført i 2024 ble registrert bruk av fuktsperre / plast på innvendig delingsvegg mellom kjøkken og vaskerom.

Det skal ikke benyttes fuktsperre / plast på innvendig delingsvegger.

Konsekvens/tiltak

Ved renovering av våtrommet må plast / fuktsperre fjernes.

Vurdering av avvik:

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Mangler tettemuffer i enden av varerør inne i skap under servant.

Konsekvens/tiltak

Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Etablere tettemuffer i enden av varerør.

Oljetank av stål etablert i bod kjeller.

Forrige eier opplyste at tanken er tom.

Anbefales fjernet.

Hulltaking er ikke foretatt da badet er totalrenovert fra firma, det er valgt å ikke utføre hulltaking.

Dokumentert utførelse på oppbygging av våtrommet foreligger.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Veggkonstruksjoner rundt vaskerommet av murkonstruksjon

Vurdering av avvik:

Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Boligen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred ihht. kommunedelsplan/NVE.

Manglende oppdateing kursfortegnelse.

Konsekvens/tiltak

Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.

Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget.

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA - WC er flislagt, ny innredning. Nytt rør i rør system. Nytt toalett. Bad er totalrenovert og bygd ut til større bad. Rør i rør system, flis, badekar,

dobbeldusj. Kulstad VVS på rør arbeid, Elman på EL arbeid og mur&puss på flis/membran i 2025.

Utført av Kulstad VVS, Elman,  Mur&Puss. Det er dokumentasjon på arbeidet

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

JA - Montert vindu på nytt bad i 2025. Ikke utført av firma, men fagarbeidet. Det er ikke dokumentasjon på arbeidet

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

JA - I takstrapporten fra jeg kjøpte boligen sto det noe om forhøyede fukt verdier og saltutslag i kjeller.

8 Er det utført arbeid med drenering?

JA - Før jeg kjøpte boligen ble gårdsplass asfaltert i 2022 og da ble det samtidig drenert på framsiden. Dette er opplysninger fra forrige eier som sto i takst rapport fra jeg kjøpte huset. Hvem som utførte arbeidet vet jeg ikke.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

JA - Diverse nye kurser er opplagt. Nye stikk kontakter, lys, varmefolie, brytere, varme i gulv bad og gang i 2025.

Utført av Elman. Det finnes dokumentasjon på arbeidet

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

JA - Rør i rør system bad, wc og kjøkken i 2025 utført av Kulstad VVS. Det finnes dokumentasjon på arbeidet

14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?

JA - Det står oljetank i kjeller, men opplysning fra forrige eier/takst rapport er at den er tømt.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

JA - Ny varmepumpe montert Desember 2025 Varmefolie Stue, kjøkken spisestue og gang mot bad. Varmekabler i gang.

Varmekabler på bad i 2025 utført av Elman. Det finnes dokumentasjon på arbeidet

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

JA - Forrige eier har montert en plate på ildsted i kjeller. Vet ikke stort mer enn det.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

JA - 1.etg bortsett fra vaskerom er oppusset. Det er fjernet masse busker og trær utvendig. Røtter etter busker og trær er gravd opp, så enkelte steder må det såes plen og noen steder må det fylles noen hull etter busker med jord.

Bruksareal: 220 m²

BRA-i: 193 m²

BRA-e: 27 m²

TBA: 24 m²

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Areal: 875 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje og bod etablert inntil boligen

Enebolig er oppført i en etasje over kjeller.

Grunnmur er oppført av betongstein.

Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og tegl, utvendig kledd med stående og liggende kledning.

Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass og koblet glass.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 03.05.1972.  Følger vedlagt.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med strøm og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 11 824,31 pr. år Eiendomsskatt kr. 3 982,- Vann akonto kr. 1 792,51 Vann fastgebyr kr. 1 992,95 Avløp akonto kr. 2 510,11 Avløp fastgebyr kr. 1 546,75

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 65 m3.

Renovasjon kr. 5 405,-

Feiing/tilsyn pipe kr. 750,-

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 699 053 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 796 211 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030

Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 21.09.2021.

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17. ID 2013011

Delareal 875 m² ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplanens arealdel, Endelig vedtatt arealplan, ID 2022001

Delareal 875 m²

Bestemmelse Områdenavn  Kommunedelplan Verdal by

Bestemmelse Hjemmel forhold som skal avklares og belyses

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

1.etg.

Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg.

Delingsvegg mellom to soverom er fjernet.

Endringer ved bad, gang og stue.

En bod er fjernet.

Vegger inn til kjøkken er fjernet.

Kjeller.

Avvik ved rominndeling.

Plantegning med registrert blindkjeller denne er utgravd.

Endringer i planløsning.

Boligen er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Avvik på fasadetegninger. På tegninger viser en carport. Ingen plantegninger av garasjen.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar

seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Kløvervegen 8, 7654, Verdal, Gnr. 10 bnr. 81 i Verdal kommune

72-26-0022

Markedspakke standard (Kr.16 900) Provisjon fastpris (Kr.45 000) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.665) Visninger/ overtagelse pr. stk (Kr.2 990) Tilrettelegging (Kr.9 627) Kommunale opplysninger (Kr.4 477) Oppgjør (Kr.6 490) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.89 691)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Sissel Åsvoll Lokalmegleren &Partners avd Verdal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.