Pen og velholdt leilighet med moderne og smakfulle fargevalg.

Leiligheten ligger i 1.etasje av en horisontaldelt tomannsbolig med et pent opparbeidet uteområde som består av plen og forholdvis usjenert terrrasse, samt et flisbelagt inngangsparti. Området er rolig og etablert med kort vei til alt du trenger i hverdagen som barnehage, skoler, butikk, tur- og lysløyper og badeplasser. Stoa handelssenter og Arendal sentrum ligger begge en kort kjøretur fra populære Nidelvåsen.

Perfekt for deg som er førstegangsetablerer, eller som bare vil ha en enklere hverdag.

Entrè, bad, soverom, stue, kjøkken og vaskerom/bod. Utvendig bod på 6 kvm.

- Noen setter opp en ekstra lettvegg i stuen for å få et ekstra rom. Eksempel på dette er illustrert i plantegning i prospektet.

Leiligheten har normal god standard og virker godt vedlikeholdt. Nye laminatgulv i 2020 på kjøkken, stue og soverom. På vegger og i himling er det malte mdf panelplater. Stående ytterkledning i tre, 2-lags vinduer og verandadør.

Pen og praktisk entrè/gang med fliser og varmekabler. Gangen er sentrum mellom alle rommene i leiligheten.

Lys og pen stue med moderne farge og materialvalg. Nytt laminattgulv i 2020. I stuen er det mye vindusflater som gir en god og naturlig lyssetting. Fra stuen er det utgang til terrassen og hagen.

Kjøkken med innredning fra Sigdal. Kjøkkeninnredningen har lyse profilerte fronter med glassdetaljer. Laminert benkplate med nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, ventilator over komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Velutstyrt bad med fliser og varmekabler i gulv, samt fliser på vegg i dusjsonen og forøvrig mdf panel. Badet er utstyrt med toalett, dusjhjørne med glassvegger, baderomsinnredning med servant og speil og vask.

Separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og vannskap.

Ut fra stuen er det en overbygd terrasse fra 2020 som er perfekt for sosiale sammenkomster. Terrassen ble samtidig utvidet  og er innrammet av Thuja hekk og en pen steinmur. Her kan man sitte i forholdvis usjenerte omgivelser og nyte et glass vin eller fyre opp grillen.

Pent opparbeidet hage med plen som strekker seg fra terrassen og bort mot inngangspartiet, Thuja hekk, støttemurer og flislagt område foran inngangspartiet og den utvendige sportsboden.

Romslig soverom med nytt laminatgulv i 2020, samt smakfulle fargevalg på vegger. Her er det god plass til en dobbeltseng og garderobeskap.

Boligen ligger sentralt til i et veletablert og barnevennlig boligområde med gåavstand til de fleste fasiliteter man trenger.  Ved det gamle kommunehuset på Bjorbekk finner man både matbutikk (Kiwi), apotek, Baker Jørgensen og frisør. I tillegg er det kort vei til flere barnehager i feltet og barne-ungdomskole på Asdal. For de som liker å trene/gå turer har man lysløype på Asdal, samt kunstgressbane ved Asdal skole og Lunderød stadion. Inngangen til Åsbieskogen finner man rett i nærheten med flotte turløyper. Søndagsturen inn til Gjennestadtjenna er også en perfekt familieaktivitet og byr på flott natur i idylliske omgivelser.

3 043 pr. mnd. Renovasjon, tv/internett, forsikring av bygg, vedlikehold, foretningsførsel m.m.

Sameie: Hisgløtt, Orgnr: 991141278

Eierseksjonssameie er eiendomsform hvor du som seksjonseier har en sameieandel med enerett til en eierseksjon, mens resten er i sameie mellom eierne. Hver selveierenhet kalles en eierseksjon, resten kalles fellesareal. Andre navn på eierseksjoner benyttes også, for eksempel selveierleiligheter og eiendomsleiligheter. Det er eierseksjonsloven som regulerer forholdene i et eierseksjonssameie. Hver seksjon har et eget grunnboksblad. I dette sameiet er det totalt 26 eierseksjonsleiligheter. Denne leilighetens sameiebrøk er  1/26. Vedtekter for sameiet, ordensregler og regnskap finner du i prospektet.

Fellesutgifter økte nylig til kr. 3043,- grunnet vedlikehold av fasade.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0001998299

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold er i følge husordenssreglene tillatt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 eller 3:

TG2

Våtrom - Bad:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: -Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. -Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. -Sluket er isolert inne i dusjsonen. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det bør påregnes tiltak i fremtiden. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 23 %, temperatur 21 grader C og duggpunkt 0 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - U.etg:

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket. I tidligere etablert hull observeres det isolasjon i konstruksjonen. Det er utført fuktmåling (benyttet tidligere etablert hull) med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 67 %, temperatur 11 grader C og duggpunkt 6 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. Konsekvensen kan være at taket er utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Ingen TG3 i rapporten.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, Nytt arbeid. Varmepumpe innstallert i 2023 av faglærte. Varmepumpe Sør AS.

       Dokumentasjon foreligger.

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja, fellesutgifter økte nylig til kr. 3043,- grunnet vedlikehold av fasade.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 54  kvm.

Første etasje:

BRA-i: 54 m²

BRA-e: 6 m²

TBA: 25 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 297 kvm, Eierform: Fellestomt  Tomten er fellesareal. Rundt boligen er det opparbeidet med plen, terrasse i tre og stein, hekker, diverse beplantning og flisbelagt område ved inngangspartiet.

1 billoppstillingsplass rett på utsiden av inngangspartiet. Forøvrig gjesteparkering på felles parkeringsplass.

Horisontaldelt tomannsbolig fra 2006 i 1.etg. Overbygget inngangsparti. Grunnmur er type støpt plate på mark. Yttervegger i trekonstruksjon kledd med stående trekledning. Taket er saltaksformet og tekket med betongtakstein. Vinduer er type 2-lags glass. Terrasse med utgang fra stue. Utvendig bod ved inngangspartiet. Oppvarming er elektrisk og ved. Skorstein med vedovn i stue.

Det foreligger ferdigattest datert 21.12.2007 for eiendommen.  Det gjøres oppmerksom på innredede vaskerom ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring.  Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning.

Nidelvåsen familiebarnehage (0-6 år): 300 meter

Alvehetta FUS barnehage (0-6 år): 300 meter

Asdal skole (1-10. klasse): 2,8 km.

Arendal VGS: 4,7 km

Ingen restriksjoner.

Peisovn i stue. Varmekabler i gang og på bad. Varmepumpe montert i stuen. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energimerke for denne boligen er: FARGE GUL og BOKSTAV D. Se energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten

Kr. 17 935 pr. år Kommunale avgifter: Kr. 17.935,-, herav eiendomsskatt på kr. 9.378,-

Formuesverdi som primærbolig kr. 519 617 pr. 31.12.24 16:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 078 469 pr. 31.12.24 16:00 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen er regulert til områder for boliger med tilhørende anlegg. Noe av eiendommen er regulert til felles lekeareal for barn, samt felles parkeringsplass/avkjørsel. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ingen kjente

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

2007/159660-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

29.01.2007 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ingen kjente.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Klokkehattveien 12, 4824, Bjorbekk, Gnr. 436 bnr. 683 snr. 21 orgnr. 991141278 i Arendal kommune

Ideell andel av sameiet: 1/26

40-26-0012

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners eller Husbankens standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand. Meglers vederlag betales av selger. Avtalt vederlag er __ % provisjon inkl. mva. av salgssummen. Tilretteleggingsgebyr kr. 8.900,- Markedsføringspakke kr. 17.900,- Oppgjørsgebyr kr. 4.900,-. Meglerfirmaet har ikke krav på provisjon dersom handel ikke er kommet i stand innen oppdragstidens utløp. Dersom eiendommen ikke skulle bli solgt i oppdragstiden, betales det for salgsforberedelser, markedsføringspakke og alle avtalte utlegg.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.