Boligen inneholder følgende rom:

1.etasje: Vindfang, gang, bad, toalettrom, stue, kjøkken, soverom

2.etasje: Kott, bad, gang, 3 soverom, soverom/garderobe

I tillegg er det på eiendommen oppført en garasje/carport med bod, samt isolert rom på ca 8 kvm i bakkant, samt en  grillhytte i hagen.

Overflater innvendig:

Gulv med belegg, laminat og tregulv.

Vegger med panel og malte og malte overflater.

Tak med panel og malte plater.

Hovedkonklusjon fra tastmann:

Greit vedlikeholdt eiendom.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år,

fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner.

For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten.

Eiendommen ligger i et attraktivt, rolig og veletablert boområde på Melan. Her bor man sentralt, ca 1,5 km fra Verdal sentrum, med alt av sentrumsfasiliteter. Det er kort gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, samt kort veg til flotte turområder, med blant annet elvepromenaden som strekker seg hele vegen fra Trones og opp til Stiklestad

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Defekt håndtak på balkongdør i 1.etasje.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Utvendig > Balkonger 2. etasje. 

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Konstruksjonene har omfattende skjevheter.

Bærende søyler og underliggende drager har skjevheter.

Balkongen har skjevheter, samt at terrassebordene er myke.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en

lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i

standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll på planhet

med høydelaser. Høyeste målte avvik var på 55 mm på hele planet på stue, kjøkken og gang. Svanker,

bulninger og høydeavvik utover hva som ble avdekket i stikkprøvekontrollen kan ikke utelukkes.

Ved ønske om totalt omfang anbefales ytterligere undersøkelser.

Det registres stedvis manglede isolering av etasjeskiller.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Innvendig > Rom Under Terreng 

Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i

trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking

Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist indikasjoner på noe

fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Kjeller har begrenset

ventilering/luftgjennomstrømning. Det registres flere sluker i kjellergulvet, disse

mangler det vann i, dette fører til kloakklukt i kjeller.

Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i kjeller.

Det registres bruk av dampsperre i innforet trevegger dette er ikke en anbefalt løsning.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Det er opplyst om at oljetank er sanert, men

tilfredsstillende dokumentasjon mangler

Det foreligger krav om sanering av oljetank.

Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Deler av taktekkingen var snødekt på befaringen, dette begrenser befaringen.

Det registres avskaling av maling/folie på metallplatene.

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Det registreres manglede snøfanger på overbygget over kjellernedgang.

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Bæringen av balkongen i 2. etasje, er på skrå og går inn i ytterveggkonstruksjonen.

Disse bæringene fører vann inn mot og inn i konstruksjonen.

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket

effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Det registres avføring fra mus. Det registres beksot på pipen på loftet.

Ved piggmåling i trevirke ble det målt 9% Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i

vektprosent. 0 -17% betegnes som tørt trevirke. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor

fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28%)

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendige omrammingsbord står stedvis helt ned på beslag,

skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader.

Det registres stedvis manglede innfesting av utvendige sprosser.

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Store deler av terrassen var snødekt på befaringstidspunktet. Dette reduserer muligheten til å

foreta en fullgod vurdering av terrassens tilstand.

Det er avvik:

Det mangler stedvis belistning, platekleding samt at det er forskjellige typer gulv på samme rom.

Innvendig > Kryprom under tilbygg. 

Det er avvik:

Det registres hull i vindsperren samt at den mangler lekter for klemming av papp.

Det er liten frihøyde i trappeløp

Det anbefales at denne frihøyden er 2 meter, målt på befaringen 1,6 meter.

Det er avvik:

Betongtrapp med sprekker og løs betong

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg i kjeller, kommer trolig fra sluker som mangler vann i vannlås.

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren

ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Det er registrert løs puss på muroverflater.

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Det er påvist sprekker i fliser.

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen

eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner.

Badekarets våtsone ligger for nært skråhimlingen, med ca. 60 cm høyde fra gulv til tak. Dette gir ikke

tilstrekkelig høyde for bruk av hånddusj uten at vannsprut treffer himling og øvrige overflater som

ikke er beskyttet med membran. Etter TEK17 og tilhørende veiledning skal overflater i våtsone ha

fuktsikring/membran opp til minimum 2,2 m høyde. Denne løsningen kan dermed ikke oppfylle kravene til

fuktsikring. Etter kriteriene i NS 3600 vurderes forholdet som et avvik fra forventet utførelse med økt

risiko for fuktskader. Tiltak må påregnes

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Grillhytte i hagen på ca 6m2.

Bygningen er ikke tilstandsvurdert.

Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke

undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og

råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra

grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke

dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.

Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav, målt til 92cm, kravet er 100cm.

Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet, ned til kjeller.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet.

Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Brannslukningsutstyr er over 10 år.

Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Konsekvens/tiltak

Det er behov for tiltak

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

JA - Satt inn takvindu i 2024 av Byggmester Oldren. Har ikke dokumentasjon på arbeidet

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

JA - Periodisk kjellerlukt.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

JA - Tilbygg garasje, garasje, 2 etg. i 2025 av Elektrikerservice verdal. Det finnes dokumentasjon på arbeidet

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

JA - Koblet til vann og avløp kjøkken i 2025 av faglært. Husker ikke hvem. Har ikke dokumentasjon på arbeidet

14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?

JA - Ikke gjort noe med

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

JA - Ny varmepumpe, obs bygg samarbeidspartner i 2025 av Obs Bygg. Har ikke dokumentasjon på arbeidet

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

JA - Ref takstrapport. Sprekk i kjeller.

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

JA - Delt inn soverom i 1 etg. Supplert med 2 sov i 2 etg. Boligareal tilbygg garasje i 2025. Utført av ufaglært

25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?

JA

Bruksareal: 203 m²

BRA-i: 119 m²

BRA-e: 84 m²

TBA: 64 m²

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Fra Verdal sentrum følger man Håkon den VII allè nordover i retning Fleskhus/Trones. Etter å ha passert Verdalsøra barne- og ungdomsskole svinger man til venstre inn i Snorres gate, og tar deretter første til høyre inn i Arnljots gate. Følg Arnljots gate ca 400 meter, og eiendommen ligger på høyre side av veghen.

Det vil bli satt opp visningsskilt i forbindelse med fellesvinsinger.

Areal: 1 145 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomta er pent opparbeidet med en flott og skjermet hage med en trivelig grillhytte. Flat tomt med gode solforhold. I bakkant grenser eiendommen til et friområde på nesten 4 mål.

Parkering i garasje og carport, samt på asfaltert gårdsplass.

Enebolig er oppført i 2 etasje over kjeller.

Krypkjellere og kryprom under tilbygg.

Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med

tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader.

Sperretak med saltakform, tekket med profilerte plater av metall.

Vindu med isolerglass.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på huset eller garasjen iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er ingen egen utleiedel.

Boligen har oppvarming med strøm, varmekabler på bad, vedfyring og varmepumpe (luft til luft).

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 19 255,29 pr. år Eiendomsskatt kr. 3 472,- Vann akonto kr. 5 101,74 Vann fastgebyr kr. 1 992,95 Avløp akonto kr. 7 144,15 Avløp fastgebyr kr. 1 544,45

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 185 m3.

Feiing/tilsyn pipe kr. 500,-

Renovasjon kr. 3 628,-

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 585 956 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 343 822 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030

Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 21.09.2021.

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17. ID 2013011

Delareal 3 m² Arealbruk Friområde,Nåværende

Delareal 867 m² Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplanens arealdel 2025-2030,PlanID: 2022001

PLANBESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER - rev. 30.06.2023, 14.11.2024, 26.11.2024,

02.05.2025, 04.06.2025 og iht. planvedtak 24.11.2025.

Vedtatt av Verdal kommunestyre den 24.11.2025, sak 104/25

Delareal 871 m²

Bestemmelse Områdenavn  Kommunedelplan Verdal by

Bestemmelse Hjemmel forhold som skal avklares og belyses

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Gnr. 16 Bnr. 40

1945/1147-2/67  Bestemmelse om veg  

09.11.1945  rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:16 Bnr:40  

Med flere bestemmelser

Gnr. 16 Bnr. 285

1993/1990-2/67  Rettigheter iflg. skjøte  

18.03.1993  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 32 58 51 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale med selger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rom som i dag benyttes til ekstra kjøkken og soverom, er på byggetegninger benevnt som dagligstue. Ending av rom fra primærrom til annet primærrom er ikke søknadspliktig tiltak.

Det foreligger ikke tegninger av kjeller og loft. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Arnljots gate 17, 7654, Verdal, Gnr. 16 bnr. 40 i Verdal kommune

72-26-0012

Provisjon kr 50.000,-

Tilrettelegging/antihvitvask-honorar kr 10.000,-

Gebyr diverse registersøk kr 2.000,-

Markedspakke kr 14.900,-

Oppgjør kr 5.900,-

Visninger kr 2.500,-

I tillegg betales utgifter til takstmann, fotograf, kommune mv etter regning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Ole Andreas Westerfjell Lokalmegleren &Partners avd Verdal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.