Velkomen til Indrehovdevegen 88!

Tiltalande einebustad med særs barnevenleg beliggenheit innst i ei blindgate like ved Hovdebygda skule og barnehage.

Frå eigedomen har ein flott utsikt over Ørstafjorden og sentrum.

Kort gangavstand til daglegvarebutikk, busstopp, flyplass og idrottsanlegg.

Særs solrikt sommarstid

Bustaden er mykje påkosta seinare år med mellom anna ny kledning/etterisolering, oppgradert el-anlegg og alle vindauge på hovudplan.

Bustaden er over 2 plan og inneheld:

Fyrste etasje:

Vindfang/gang med walk in closet, 3 soverom, bad, stove og kjøkken.

Underetasje:

Gang/kjellarstove, bad/vaskerom, soverom, kjellarstove/soverom, boder og arbeidsrom.

Frittståande garasje med god plass til både bil og lagring.

Velkomen til visning!

Fyrste etasje:

Vindfang/gang med walk in closet, 3 soverom, bad, stove og kjøkken.

Underetasje:

Gang/kjellarstove, bad/vaskerom, soverom, kjellarstove/soverom, boder og arbeidsrom/hobbyrom.

Frittståande garasje med plass til bil og lagring.

Bustaden held normalt god standard utifrå byggeår og tilhøva elles.

I 2021 vart bustaden etterisolert med 5cm og kledning vart skifta. Oppgradert el-anlegg og skifta alle vindauge på hovudplan.

Kjøkken:

Romsleg kjøkken med profilerte måla frontar.

Godt med benke- og skapplass.

Bad fyrste etasje:

Lyst og flislagt bad.

Badet er utstyrt med wc, dusjkabinett og baderomsinnreiing.

Bad/vaskerom underetasje:

Romsleg bad med flislagt golv.

Utstyrt med wc, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Det er 5 soverom i bustaden. 3 på hovudplan og 2 i underetasje. Eine soverommet i underetasjen er i dag nytta som kjellarstove.

Innvendige overflater:

Golv:

I all hovudsak parkett og laminat.

Flis på bad.

Lakka furugolv på enkelte rom.

Veggar:

I all hovudsak plateveggar med tapet/måling.

Flis på bad i houvdetasje og delar av bad i underetasje.

Himling:

I all hovudsak lyse himlingar med himlingsplater og strekt målarpapp.

Enkelte rom med panel/måla panel.

Eigedomen ligg i roleg og barnevenleg område i Hovdebygda med utsikt over Ørstafjorden.

Ingen gjennomgagstrafikk

Hovdebygda barnehage og Hovden skule(1.-7. kl.) er omtrent næraste nabo. Nær attraktivt tur- og friområde mellom anne turstiane i Hovdeåsen og ved Hovdvatnet.

Gangavstand til idrettsanlegg, daglegvarebutikk, flyplass og busstopp.

Ca 4 km til Ørsta sentrum og ca 7 km til Volda sentrum.

Særs solrikt sommarstid.

Kommunale avgifter, eigedomsskatt, renovasjon, forsikring, straumforbruk og liknande.

Fremtind

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrad 3:

-Utvendig - Vindauge (kjellar)

-Tomteforhold - Forstøtningsmurar

-Tomteforhold - Terrengforhold

-Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell

-Våtrom - Kjellar - Bad/vaskerom - Generell

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrad 2:

-Utvendig - Taktekking

-Utvendig - Takkonstruksjon/loft

-Utvendig - Kjellardør

-Innvendig - Overflater

-Innvendig - Etasjeskilje/golv mot grunn

-Innvendig - Pipe og eldstad

-Innvendig - Rom under terreng

-Innvendig - Innvendige dører

-Innvendig - Innvendige trapper (manglande rekkverk)

-Tekniske installasjonar - Vassleidningar

-Tekniske installasjonar - Avløpsrøyr

-Tekniske installasjonar - Ventilasjon

-Tomteforhold - Fuktsikring og drenering

-Tomteforhold - Grunnmur og fundament

-Tomteforhold - Utvendige vass- og avløpsleidningar

-Tomteforhold - Oljetank

TG IU Konstruksjonar som ikkje er undersøkte:

-Innvendig - Krypkjeller

Sjå tilstandsrapport vedlagt i prospekt for utvida informasjon

Bustaden sitt totale areal er 193 kvm  kvm.

BRA-i:  193 kvm

Hovudetasje:

BRA-i: 107 m²

TBA: 18 m²

Underetasje:

BRA-i: 86 m²

Garasje:

BRA-e: 37 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

BRA-b: Innglasa balkong. GUA: Golvareal. ALH: Areal med lav himlingshøgde.

Sjå vedlagt tilstandsrapport for nærare skildring av areala.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal er henta frå rapport frå takstmann.

Areala er oppgjeve iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eigedomen ligg inntil offentleg veg og har tilkomst frå denne.

Areal: 867 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidd tomt med asfaltert innkjørsle og parkeringsareal.

Forstøttningsmurar som tek nivåskilnadar.

Stor plen både i bakkant ved garasja og i framkant av bustaden.

Pent opparbeidd med steinlagt terrasse/trakkareal ved inngangsparti. Altan/terrasse med utgang frå stove.

Tilplanta med bedd og prydbusker

Parkering i eiga garasje eller på det romslege asfalterte tunet.

Bustaden er oppført i mur/betong og tre.

Sjå rapport frå takstmann for utvida informasjon om bustaden sin bygge og konstruksjonsmåte.

Det føreligg ferdigattest datert: 27/09-1977 og teinking godkjent 07/07-1976.

Dagens rominndeling stemmer ikkje over eins med motteken planteikning, planteikninga syner berre hovudetasje og det er difor ikkje råd å kontrollere om bruken av underetasjen samsvarer med omsøkt bruk.

Kjøpar overtek ansvar og risiko for dette. Sjå elles informasjon i tilstandsrapport.

Oppføring av bustad før Plan- og Bygningslova trådte i kraft i 1965, var ikkje underlagt søknadsplikt. For slike bygg føreligg det difor verken byggeløyve eller bruksløyve/ferdigattest. Dette medfører sjølvsagt ikkje at slike bygg er å ansjå som ulovlege pr. i dag Det vert ikkje utferda ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. jfr. plan- og bygningslova §21-10, femte ledd.

Dette er ein sjølveigd eigedom og kan i si heilheit fritt utleigast.

Elektrisk hovudoppvarming med varmepumpe(ny 2025).

Moderne reintbrennande vedomn.

Varmekablar på bad og delar av undeeretasje

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Eigar har ikkje bunde eigedomen til Noregspris. Kjøpar står fritt til å gjere dette.

Kr. 12 680 pr. år Kommunale avgifter omfattar vatn, avløp, og feiing. Eigedomsskatt kr. 6 678,- for 2026. Renovasjon vert fakturert frå Volda Ørsta Reinhaldsverk, og standard avgift er kr. 5 324,-. Sjå www.vor.no for meir informasjon.

Det er i Ørsta kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eigedomen er regulert til bustadføremål.

Reguleringsplan og kommunenplan kan sjåast på kommunen si heimeside eller på meklar sitt kontor.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1981/1013-1/57  Bestemmelse om veg  23.02.1981 

Gjelder denne registerenheten med flere

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avløp.

Vi gjer spesielt merksam på at bustaden sitt lausøyre og tilbehør ikkje inngår i handelen med mindre dette er spesifisert i prospektet.

Kvitevarer som ikkje er integrert i innreiing inngår ikkje dersom det ikkje er spesifisert. Fastmontert og innebygd kjøkken- og baderomsinnreiing fyl bustaden.

Med mindre anna er spesifisert gjeld NEF si normgjevande liste over lausøyre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Kragset & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Kragset & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 80 85 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal, både innvendig og utvendig er henta frå rapport frå takstmann.

Salsoppgåva er basert på seljar sine opplysningar gjeve til takstamann, meklar og opplysningar innhenta frå kommunen og andre offentlege kjelder.

Interessentar oppmodast til å undersøkje eigedomen godt, gjerne saman med sakkyndig, før bod vert gjeve. Det er ikkje kontollert at tomtegensene stemmer med dei grensene som er fysisk satt.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Indrehovdevegen 88, 6160, Hovdebygda, Gnr. 53 bnr. 50 i Ørsta kommune

196-26-0006

Meklarføretaket sitt vederlag vert dekt av seljar og fylgjande er avtalt:

Provisjon: 1,5% av salgssum

Tilretteleggingsgebyr: kr. 9 900,- inkl. mva.

Oppgjørshonorar: kr. 4 900,- inkl. mva.

Markedsføringspakke: kr. 19 900,- inkl. mva.

Seljar dekkjer i tillegg innhenting av opplysningar frå offentlege instansar samt alle direkte utlegg.

Dersom handel ikkje kjem i stand eller oppdraget vert sagt opp, har oppdragstakar krav på rimeleg vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (innhenting av opplysningar, marknadspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle prisar er inkl. mva.

Meklarføretaket mottek betaling for tilleggstenester som vert tilbydde i samband med eigedomshandelen. Dette gjeld mellom anna straumleverandørar, bustadkjøparprodukt, bustadalarm o.l.

Ansvarleg meklar:

Andre Kragset

.

Vedlagt i salsoppgåva ligg det tilstandsrapport frå takstmann, egenerklæringsskjema frå seljar og nabolagsprofil.

Alle interessentar vert oppmoda til å setje seg inn i dei framlagde dokumenta før dei gjev inn bod.

Vi gjer merksam på at det er Kragset & Partners sine standard kjøpekontrakter vert nytta i handelen dersom det ikkje vert avtalt noko anna før handel har komt i stand.

Alle innhenta og kontrollerte innhenta dokument vert vedlegg til kjøpekontrakta.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.