Leiligheten inneholder følgende rom:

Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod.

I tillegg medfølger det en utvendig bod på ca 5 kvm.

Overflater innvendig består i hovedsak av:

Gulv med parkett og flis.

Vegger  med ferdigbehandlede plater.

Tak med ferdigbehandlede plater.

Hovedkonklusjon:

Pent brukt leilighet fra byggeår. De fleste

bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år.

For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter.

Leiligheten ligger sentralt og samtidig tilbaketrukket til, med kort gangavstand til blant annet skole, barnehage, Nord Universitet, Trønderhallen og Levanger sentrum med alt av sentrumsfasiliteter. Man finner også fine turområder i umiddelbar nærhet.

Avstander:

Levanger torg: Ca 1200 meter

Frol barneskole: Ca 300 meter

Levanger ungdomsskole/Nord Universitet/Trønderhallen: Ca 1300 meter.

10 548 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Felleskostnader enhet kr. 2 639,- Renter lån kr. 2 965,- Renter på fellesgjeld kr. 3 721,- Felleskostnader areal kr. 2 634,- Tilleggsytelser: Altibox Fiber og Tv Basic kr. 589,-

Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Kr. 995 140,- pr. 30.01.2026

Lån 86731029239 innfris i sin helhet 20.11.2036

Lån 86731164861 innfris i sin helhet 26.09.2036

Kr. 45 132,- pr. 30.01.2026

Borettslag: Skoleparken Borettslag, Orgnr: 987448865

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Boligbyggelaget Midt Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,- påfølgende år, pr. medeier.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Borettslaget har ikke IN-ordning

Borettslagets totale fellesgjeld kr. 25 183 556,36

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 86731029239, DANSKE BANK

Serielån, 12 terminer per år.

Rentesats per 30.01.2026: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 130

Saldo per 30.01.2026: 5 183 556

Andel av saldo: 204 831

Første termin: 20.11.2012. Lånet innfris i sin helhet: 20.11.2036

Lånenummer: 86731164861, DANSKE BANK

Serielån, 12 terminer per år.

Rentesats per 30.01.2026: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 128

Saldo per 30.01.2026: 20 000 000

Andel av saldo: 790 310

Første termin: 26.11.2012. Lånet innfris i sin helhet: 26.09.2036

Kr. 4 686,- pr. mnd. pr. 30.01.2026

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 92021609

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold skal i følge husordensreglene godkjennes av styret.

Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:

Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Ved fuktsøk på befaringstidspunktet ble det registrert forhøyede fuktverdier i området rundt

dusjkabinettet. De forhøyede verdiene, sammenholdt med opplysninger om tidligere

lekkasje, kan tyder på at det foreligger svikt i badets tettesjikt/membran.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker

Det er påvist andre avvik:

Det registres manglede fugemasse mellom noen veggfliser, samt at det er hull i fliser/membran etter

demontering av dusjvegger og bytte av servantskap

Konsekvens/tiltak

Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Som følge av de registrerte manglene vurderes det som sannsynlig at vegger ikke vil tåle eksponering for fritt rennende vann. Dette innebærer risiko for ytterligere fuktskader dersom våtrommet benyttes uten kompenserende tiltak.

Ut fra opplysninger, er det asfalt tekking på taket. Ikke mulig å besiktige taket, da det var snødekt på befaringen.

Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon over store deler, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av

isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer.

Det er en luke i den innvendige boden, på befaringen var det manglede tilkomst til luken.

Det anbefales en utvidet kontroll av kaldloftet når forholdene tilsier det.

Utvendig bod.

Frittstående utvendig bod med støpt gulv, synlig bindingsverk og takkonstruksjon innvendig.

Utvendig kledd med stående og liggende kledning, pulttak med papptekking.

Boden er ikke tilstandsvurdert.

Balkonger: Det er avvik i rekkverkshøyde ut ifra dagens forskrifter, dagens krav er 100cm.

Målt på befaringen er 91cm.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA - Da jeg kjøpte boligen, ble det informert om at det er sprekk i membran i sluk i dusjen. Forrige eier monterte dusjkabinett, og badet er i dag

funksjonelt.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA - Det ble montert speilskap og veggskap på badet i 2025 av ufaglært

19 Har det vært skadedyr i leiligheten?

JA - Vi har i perioder observert sølvkre i gangen og på badet. Har da satt ut feller og sprayet med insektsspray og de har blitt borte.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

JA - I mars 2025 ble det byttet benkeplate på kjøkkenet, og satt inn koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Disse hvitevarene ble kjøpt brukt.

I mai 2025 ble det lagt nytt gulv på verandaen.

I 2024 ble det montert varmepumpe og garderobeskap i gangen og på begge soverommene.

Det ble også montert persienner fra Kjells markise, på stue, kjøkken og gang.

I januar 2026 ble det utført vann-sjekk og el-sjekk i alle leilighetene i borettslaget.

Bruksareal: 90 m²

BRA-i: 85 m²

BRA-e: 5 m²

TBA: 14 m²

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Fra Levanger sentrum følger man Kirkegata nordover til man passerer elva. Man tar deretter til høyre inn i Okkenhaugvegen, og følger denne ca 500 meter før  man svinger inn til venstre i Skoleparken. Leiligheten ligger da i bygget rett frem, på enden mot parkeringsplassen.

Det vil bli satt opp visninggsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 6 807 kvm, Eierform: Festet tomt

Tomten er fellesareal, pent opparbeidet med steinbelegning, velholdte plenområder og asfalterte parkeringsområder. Dette i kombinasjon med velholdt bygningsmasse gjør at man får et meget godt helhetsintrykk av området

Oppstillingsplass på borettslagets tomt. Det er montert elbillader på parkeringsplassen.

Bygningen er oppsatt etter den byggeskikk som var vanlig på byggetidspunkt.

Leilighetskompleks over 2 etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong.

Etasjeskille er et trebjelkelag. Veggkonstruksjoner i tre.

Takkonstruksjon av pultak, tekket med papp.

Fasader med liggende og stående kledning.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 27.11.2006. Følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten varmes opp av varmepumpe (Luft til luft), panelovner, varmekabler i gulvet på bad og gang

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Formuesverdi som primærbolig kr. 762 058 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 048 231 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligformål.

Planbestemmelser for Skoleparken, Ikrafttredelse 19.01.2005 med ID L2004018.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Delareal 4 575 m² Formål Boliger

Delareal 1 445 m² Formål Park

Delareal 476 m² Formål Felles avkjørsel

Detaljregulering for Frol Boligpark

Vedtatt av Levanger kommunestyre 28.09.2011, sak 43/11, ID L2011002

Delareal 20 m² Formål Kjøreveg

Kommunedelplan Levanger sentrum 2018-2030

Bestemmelser og retningslinjer, datert 01.03.2018, sist revidert vår 22

Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den 16.10.2019, sak nr. 56/19. ID L2013007

Delareal 127 m² Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 6 496 m² Hensynsonenavn Skoleparken Detaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal 20 m² Hensynsonenavn Frol boligpark Detaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser på borettslagets eiendom:

2005/10821-2/67  Festekontrakt - vilkår  

20.10.2005  Bestemmelser om regulering av leien

Pant for forfalt festeavgift

Kan overdras uten samtykke av

hjemmelshaver/utleier

Med flere bestemmelser

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Lampe over spisebord medfølger ikke i handelen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 32 58 51 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale med selger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig

Skoleparken 4D, 7604, Levanger, Gnr. 275 bnr. 873, andelsnr. 22 i Skoleparken Borettslag med orgnr. 987448865 i Levanger kommune

72-26-0028

Provisjon kr 50.000,-

Markedspakke kr 16.900,-

Gebyr diverse registersøk kr 2.000,-

Visninger kr 2.990,-

Oppgjør kr 6.490,-

I tillegg betales utgifter til fotograf, takstmann, forretningsfører mv etter regning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Ole Andreas Westerfjell Lokalmegleren &Partners avd Verdal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.