I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Drenering
Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal
brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år.
Det er tilhørende annen boenhet i sokkel, det er derfor ikke foretatt hulltakking.
Vinduer og dører
TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass
punkterer.
Yttervegger
Stående trekledning fra 1991 har nå passert forventet teknisk levetid eller er i sluttfasen av denne. Det må
påregnes økt vedlikeholdsbehov og risiko for skjulte skader som følge av alder, værpåvirkning og slitasje.
Det kan ikke utelukkes lokal råte, sprekkdannelser eller svekket overflatebehandling, selv om dette ikke
nødvendigvis er synlig ved befaring. Anbefalte tiltak/ ytterligere undersøkelser anbefales: Rengjøring og
overflatebehandling må påregnes.
Taktekking
Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.
Avløpsrør
Det er ikke etablert egne stakepunkter i avløpsanlegget. Rensing av rør kan kun utføres via
sanitærinstallasjoner (f.eks. toalett eller sluk). Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd 25 år og skader /
lekkasjer kan oppstå. Avløpsrør passert 25 år = TG2 Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og
skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det ble ikke registrert
behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.
Vannledninger
Vannledninger fra byggeåret har nådd 25 år og skader / lekkasjer kan oppstå. Avløpsrør passert 25 år =
TG2 Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte
tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder
kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.
Ventilasjon
Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak /
ytterligere undersøkelser anbefales: Det ble ikke avdekket feil, men feil kan oppstå på eldre
bygningsdeler.
Våtrom - Overflater
Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Fallforhold mot sluk fremstår ikke som tilfredsstillende.
Høydeforskjell mellom topp sluk og topp
membran ved dør er målt til ca. 12-15 mm, mot anbefalt nivå på ca. 25 mm. På bakgrunn av dette kan det
ikke utelukkes at vann ved bruk i enkelte situasjoner ikke ledes tilstrekkelig mot sluk. Forholdet innebærer
en økt risiko for fuktbelastning mot tilstøtende arealer. Det er ikke registrert
følgeskader på befaringstidspunktet. Anbefalte tiltak overflater: Anbefales fortsatt bruk av dusjkabinet.
Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk
Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Tilstandsgrad 2 er satt
med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og
sluk: Anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett.
Våtrom - Sanitærutstyr
Det er ikke åpning ihht våtromsnormen på minimum 10 mm høy og 50 - 100 mm bredt. Det er ikke
etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke
framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det bør vurderes
å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Grunnmur og fundament.
TG-IU på grunn av at store deler av grunnmur ligger under bakken og ikke lar seg inspisere.