I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
Utvendig > Utvendige trapper
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke
etablert rekkverk på natursteinstrapp. Store åpninger i rekkverk ved tretrapp, som ikke ivaretar gjeldende
sikkerhetskrav. Manglende rekkverk ved støttemurer, med potensiell fallhøyde over 0,5 m.
Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Utvendig > Taktekking
Det er avvik: Det er registrert økende værslitasje. Stedvis grønske og mosebegroelse.
Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdstiltak må påregnes.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er avvik: Det er registrert normal værslitasje med hensyn til alder. Stedvise avskalinger og enkelte
falmede overflater. Det er ikke etablert snøfangere etter gjeldende forskriftskrav.
Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdstiltak må påregnes. Det må etableres snøfangere for å ivareta gjeldende
sikkerhetskrav.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik: Det er registrert økende værslitasje, med stedvis falmede overflater og enkelte
oppsprekkinger på utsatte områder. Mangelfull luftespalte og smådyrsperre bak kledning. Kledning er
stedvis avsluttet tett mot terreng, denne løsningen medfører økt risiko for fuktopptrekk i veggkonstruksjon.
Stedvis eksponert byggskum mellom grunnmur og yttervegger. Økende værslitasje med stedvise
avskalinger på fasadeplater.
Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer i henhold til registrerte forhold, samt løpende vedlikehold.
Utvendig > Dører - 2
Det er avvik: Døra tar i karm/terskel, og har behov for justeringer. For øvrig normal bruksslitasje med
hensyn til alder.
Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.
Utvendig> Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik: Takterrasse over innvendige rom anses som en risikokonstruksjon. Slike konstruksjoner er
ofte beheftet med skjulte feil og skader i forbindelse med kondensproblematikk og lekkasjer.
Membran/tettesjikt på takterrasse er ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon, type og tilstand er ikke kjent.
Det er registrert økende værslitasje på utvendige overflater.
Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, vedlikeholdstiltak må påregnes.
Innvendig > Andre innvendige forhold
Det er avvik: Flattakskonstruksjon over garasje danner dekket for overliggende takterrasse. Takterrasse
over innvendige rom anses som en risikokonstruksjon, jfr. pkt. Balkonger, terrasser og rom under
balkonger. Denne typen konstruksjoner er ofte beheftet med kondens-/fuktproblematikk. Oppbygging av
isolering, lufting, tettesjikt mv. er ikke kjent. Det er registrert stedvis forhøyede fuktverdier på eksponerte
overflater i garasje.
Mangelfull utlufting/ventilering av rommet. Det er etablert avfukter som kompenserende tiltak.
Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Evt. nødvendige tiltak mot fuktinntrengning.
Ventilasjon må utbedres.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på ventilasjonsanlegget.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder
kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er avvik: Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg,
da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre
brann.
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder
kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Utvidet el-kontroll anbefales med bakgrunn i anleggets alder.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Det er avvik: Det er registrert løst håndtak på servantbatteri. For øvrig normal bruksslitasje med hensyn til
alder.
Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er avvik: Det er registrert økende slitasje i fuger, stedvise misfarginger med svertesopp, samt enkelte
riss i flisefuger. Skruehull etter tidligere montert innredning, disse er tettet med fugemasse, men
medfører brutt membran.
Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er avvik: Økende slitasje i flisefuger, samt stedvise misfarginger. Bom og kanting i enkelte fliser.
Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdstiltak må påregnes. Rommet fungerer med avviket, men bruker må være
oppmerksom på forholdet. Bom i fliser medfører økt fare for skader/sprekkdannelser ved slag eller andre
ytre påkjenninger på overflatene.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig.
Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vegger tilstøtende
våtsone av betong.
Dullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.