Boligen inneholder følgende rom:

Loft: Stue, soverom, toalettrom og kott.

1. etasje: Stue, kjøkken og vaskerom.

Sokkel: Bad, entrè, 3. stk soverom, kontor, gang, og mellom gang.

I tillegg er det en garasje på eiendommen.

Informasjon fra byggesakkyndig:

Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger og i tidligere prospekt:

- Kjøkken fra 2009.

- Bad i sokkel fra 2009.

- Vaskerom/ tidligere bad i 1. etasje fra 2013.

- Vinduer med 2- lags glass på loftstuen fra 2015. Et vindu fra 2008 i sokkel.

- Utadslående balkongdør, med 2-lags isolerglass i høy brystning fra loftstuen. Datostemplet 2016.

- Heve/skyvedør plassert på stue, døren har 2-lags isolerglass som er datostemplet 2016.

- Løpende vedlikehold av innvendige overflater.

- Mekanisk avtrekk fra ca. 2024.

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Skogn. Ca. 2 km. til Skogn sentrum og ca. 10-12 km. til Levanger med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Storebrand Forsikring AS

Utvendig > Dører - 2

Det er avvik: Punktert glass. Balkongdøren tar i karm/terskel og har behov for justeringer. Oppfliset finèr med malingsavskallinger i utvendig brystning på balkongdør, antydning til finerslipp.

Konsekvens/tiltak: Utskiftning. Kostnadsestimat: Under 20 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt opp mot 30 mm. på loftet. Videre er det over 20 mm. avvik fra trapp ved pipe og inn mot kottet. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Estimat gjelder kun oppretting av gulv i nevnte område på loftet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Se kommentar i egenerklæring. Opplyst stabilt over flere år.

Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Løpende observasjoner, oppretting må påregnes.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Reg. mose på tekking. Værslitasjer på vindsskier.

Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Rens av mose må påregnes. Løpende vedlikehold.

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Solbleket og misfargede renner og beslag. Sprø plast.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løpende vedlikehold og utbedringer.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp.

Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Begrenset ventilering av kledningen ved bruk av tilnærmet tette musklosser. På befaringen var det rim på kledningen med synlig avtinet stenderverk og spikerslag. Dette skyldes varmetransport gjennom veggen. Det er stedvis avskallinger på kledningen. Ikke montert smyglister rundt vinduer i front av sokkel, synlig byggskum. Reg. område med manglende smådyrsperre bak kledning.

Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Vedlikehold av kledning må påregnes.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Tilfeldig kontroll bak isolasjon mot undertak viser rim/ kondens. Dette øker faren for skjulte skader/ følgeskader.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Nærmere undersøkelser. Tiltak må påregnes.

Utvendig > Vinduer

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer. Værslitasjer.

Stedvis overmalte og stive pakninger.

Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og justeringer. Løpende utskiftninger må kunne påregnes.

Utvendig > Dører

Det er avvik: Mangler blikkbeslag under terskel til balkongdøren. Synlig byggskum. Slitasjer i laminatgulv ved heve/ skyvedøren.

Konsekvens/tiltak: Montere blikkbeslag. Lokal utbedring.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konstruksjonene har skjevheter. Normale værslitasjer. Oppsprukket bjelker/dragere som holder balkong fra loftet, utsatt for værslitasjer. Mindre råte i enkelte søyler ned mot fundamenter.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

Innvendig > Overflater

Det er avvik: Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid. Videre er det svellinger i laminatgulv. Skade i laminatgulv ved trapp på loftet. Mangler stedvis listverk og avslutninger.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikehold.

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er noe avskallinger og riss i pipeløpet. Sotluke er nærmere en 30 cm. fra trevegg, innlagt en hjemmeordnet stein bak sotluke.

Konsekvens/tiltak: Montere godkjent stein bak sotluke. Løpende observasjoner. Innhente dokument fra siste tilsyn.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avvik: Grunnmur fremstår av typen mulitimur ihht. registreringer via luke på badet. Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare eller visuelle tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser tørre verdier. Konstruksjonstypen Multimur har høy risiko for fukt-, mugg- og råtesoppskader. Multimur ble lansert på slutten av 70-tallet, og var mye i bruk på 80- og 90- tallet som grunnmur i rekkehus og eneboliger med innredete underetasjer. Ingen synlige tegn til skader for denne boligen, det anbefales å være spesielt oppmerksom på symptomer som lukt, misfarginger og lignende. Ved fukttransport i vegger under terreng vil skader kunne utvikle seg hurtig. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Løpende observasjoner.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det er avvik: Det registreres rustdannelse på inntaket og spor etter tidligere fuktig trevirke i rundt. Ingen fuktighet registrert på rørkoblinger på befaringsdagen. Rør til overløp i fordelerskap i 1 etg er for høyt i rørskap. Eventuell lekkasje på rør i rør kan føre til lekkasje til tilstøtende konstruksjoner. Opplyses ved siste salg om at ufaglært har montert røropplegg i boligen.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig inspeksjon av forholdet ved vanninntak. Løsning med lekkasjesikring i fordelerskap må utbedres for bedre sikkerhet mot vannlekkasje. Kontroll av rørlegger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Værslitasje på utedelen.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.

Forventet levetid er 15-20 år.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mangler klemlist på plasten.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Montere klemlister. Snø inn mot grunnmur, begrenset kontrollmulighet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har sprekkdannelser. Ikke pusset inn vinduer. Se kommentar "rom under terreng".

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.

Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er avvik: Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Spesialrom > Loft > Toalettrom -ikke målbart areal > Overflater og konstruksjon

Det er avvik: Eldre wc. Løs pakning under sisterne. Skiftet vannrør inn i rommet. Se kommentar i egenerklæring ang. tett avløp som er utbedret.

Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak ansees nødvendig. Løpende observasjoner.

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er avvik: Det er noe bruksslitasjer. Skade i bunnplate under kjøleskap. Påkjent front til oppvaskmaskin. Noe sår og hakk. Liten skade i koketopp.

Sår/skade på benkeplate. Hull etter tidligere montasje av håndtak på en front.

Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og lokale utbedringer.

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Det er uegnede materialer i våtsoner.

Baderomsplater er montert ned på flis uten sokkellist og avviker fra monteringsanvisningen. Ukjent membranløsning mellom gulv/vegg.

Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ujevnt gulv, økende ujevnheter i tidligere dusjrom.

Motfall på deler av gulvet i tidligere dusjrom. (Benyttes som et wc rom og dusj er fjernet). Flislegging fremstår ufagmessig lagt.

Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mangler klemring i sluk i tidligere dusj. Rommet brukes som et vaskerom med toalett Ihht. registreringer og utforming må ikke rommet brukes som et bad/ dusjrom uten vesentlige oppgraderinger. Ved evt. montasje og bruk av dusj tar kjøper risikoen på dette.

Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Tiltak må påregnes.

Våtrom > Sokkel > Bad > Overflater vegger og himling

Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i flis ved vann og avløp til servant. Sprekk i flis i dusjsonen. Trapping og kanting mellom fliser.

Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

Montere dusjkabinett. Utbedringer må påregnes.

Våtrom > Sokkel > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom i flere fliser. Trapping og kanting mellom fliser.

Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Jevnlig inspeksjon av forholdet med bom i flis. Ved utvikling til riss i flisfuger i området med bom kan dette tyde på bakenforliggende bevegelse og potensielt skjulte skader.

Våtrom > Sokkel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sprekk i flis i våtsone ned mot gulv, utslag ved fuktsøk i dette området. Svertesopp i silikonfuger. Sluk under badekar har kun begrensede tilkomstmuligheter slik at denne er ikke tilstrekkelig kontrollert.

Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.

Montere dusjkabinett. Jevnlig rens av sluk.

Våtrom > Sokkel > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende

byggematerialer.

Vurdering av avvik:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.

Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Konsekvens/tiltak:

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget.

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Ja.

Årstall: 2025.

Hvordan ble arbeidet utført: Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Koble fra dusjkabinett og demontere vask samt plombere avløp.

Hvilket firma utførte jobben? Levanger Rør

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Årstall: 2009.

Hvordan ble arbeidet utført: Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Støping av gulv på bad i kjeller

Hvilket firma utførte jobben? Murmester Kolstad

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Årstall: 2009.

Hvordan ble arbeidet utført: Ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Røropplegg og flislegging.

Årstall: 2013

Hvordan ble arbeidet utført: Ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Nytt bad og vaskerom 1etg.

Årstall: 2009.

Hvordan ble arbeidet utført: Ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Nytt kjøkken."

Pkt. 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

"Ja. Utett møne/yttertak/undertak i garasje. Ble oppdaget straks etter overtagelse, etter stormen AMY forrverret dette seg og papp på innside av tak på

hems er fuktig."

Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

"Ja.

Årstall: 2010.

Hvordan ble arbeidet utført: Ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Utvidelse av veranda.

Årstall: 2013.

Hvordan ble arbeidet utført: Ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Takoverbygg på veranda.

Årstall: 2009.

Hvordan ble arbeidet utført: Ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bytte av et vindu på soverom i kjeller.

Pkt. 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

"Ja"

Pkt. 9: Har det vært feil på det elektriske anlegget?

"Ja. Overspenning slo ut og måtte få Elektriker til å komme å bytte denne"

Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

"Ja

Årstall: 2025.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Legge opp ny kabel fra strømskap i hus til størmskap i garasje og montering av elbillader i garasje. Nye kursfortegnelser i begge skap.

Hvilket firma utførte jobben? NTE

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Årstall: 2009.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppgradert til smarthusstyring og montert downlights.

Hvilket firma utførte jobben? Caverion.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja."

Pkt. 12: Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"Ja. Tette taknedløp"

Pkt. 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"Ja.

Årstall: 2025.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Sjekke og åpne tett avløp på servant på wc i 3.etg.

Hvilket firma utførte jobben? Levanger rør.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Årstall: 2019.

Hvordan ble arbeidet utført: Ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Gravd og lagt ned nye rør for taknedløp.

Årstall: 2009.

Hvordan ble arbeidet utført: Ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Nye bunnledninger på bad.

Pkt. 17: Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

"Ja. Noe forskyving på mur ned mot veg, men denne har stått slik i minst 20 år og holdt seg slik stabilt. Tidliger huseier før de vi kjøpte av hadde tatt

opp muren og satt den ned på nytt, men plukket da ikke ned muren i oppkjørsel."

Pkt. 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

"Ja. Nytt hull for ovn og pusset pipe på stue i 2019, faglært arbeid av Murmester Kolstad"

Pkt. 19: Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

"Ja. Tidligere huseier fortalte at det hadde vært mus i garasjen. Har ikke sett noe mens vi har bodd her."

Pkt. 21: Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

"Ja. Balkongdør på vaskerom på bakside bærer preg av fukt og råte, samt punktert vindu og er moden for utskifting."

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave.

Bruksareal: 257 kvm, BRA-i: 211 kvm , BRA-e: 46 kvm , TBA: 73 kvm

Bruksareal: 257m²

BRA -i: 211 m²

Bra-e: 46 m² (Garasje)

TBA: 73 m²

Det gjøres oppmerksom på at deler av loft er ikke målbart areal. Himlingshøyde etter flat del ned mot 2,1 meter, skråhimlinger ned mot knevegger.

Snødekte uteområder, TBA er ikke fullstendig målt opp ihht. de begrensninger med snødekte overflater medfører.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 715 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering på egen tomt samt i garasje.

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss loft og sokkel. Boligen har grunnmur mot terreng og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader. Sperretak med saltakform, tekket med takstein.

Garasjen har støpt gulv, grunnmur mot terreng. Veggkonstruksjon av trevirke, som er utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med plater. Adkomst via en port og en dør. Innvendig belagt med plater. Plassbygd trapp opp til hems.

Ferdigattest er utstedet for bolighuset den 29.02.1988. Følger vedlagt.

Ferdigattest er utstedt for bruksendring fra tillegsdel til hoveddel den 27.01.2025.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på garasjen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med strøm, vedfyring og en luft til luft varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 19 403,62 pr. år Feiing/ tilsyn: kr. 930,- Vann fastgebyr: kr. 1 754,- Vann akonto: kr. 2 425,89,- Avløp fastgebyr: kr. 1 970,- Avløp akonto: kr. 4 050,73,- Eiendomsskatt: kr. 8 273,-

Renovasjon: kr. 6 900,- pr. år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 882 708 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 530 832 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Område er avsatt til boligbebyggelse. Plankart med bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommunedelplan Skogn Sentrum

Plan id: L2021008.

Ikrafttredelse: 23.03.2022.

Delareal: 715m². Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1987/185-2/67  Rettigheter iflg. skjøte  

09.01.1987 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 97 61 72 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Elgvegen 65, 7620, Skogn, Gnr. 35 bnr. 168 i Levanger kommune

71-26-0014

Markedspakke (Kr.16 900) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.3 700) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Servitutter per stk (Kr.600) Visninger/ overtagelse pr. stk (Kr.2 990) Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.2 990) Oppgjør (Kr.6 490) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 200 000,-) (Kr.73 500) Tilrettelegging (Kr.16 500) Totalt kr. (Kr.127 212)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Simen Børseth Fostad Lokalmegleren &Partners avd Levanger

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.