Meglerhuset Telemark v/ Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å presentere Skarphedinsveg 10 - en innbydende og betydelig oppgradert leilighet med attraktiv beliggenhet i 1. etasje av en firemannsbolig.

Her får du en lys og trivelig bolig med gjennomgående god standard og en praktisk planløsning. Leiligheten inneholder: entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom, i tillegg til kjellerboder og loftsbod. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse med trapp ned til en hyggelig platting på hagenivå. Uteområdene er pent opparbeidet med terrassebord av impregnert tre og rekkverk i malt tre, noe som gir et innbydende uterom perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster.

Boligen er omfattende oppgradert de senere år og fremstår som moderne og velholdt. Badet ble pusset opp i 2026 med nye overflater, sanitærutstyr og komfortable varmekabler i gulvet. Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt, utstyrt med integrerte hvitevarer og komfyrvakt. Samme år ble alle innvendige overflater i gulv, tak og vegger fornyet, noe som gir et helhetlig og moderne uttrykk. Det elektriske anlegget er oppgradert med samsvarserklæring fra 2026. Videre er det installert nyere vinduer og balkongdør fra 2011-2017, og pipen ble rehabilitert med nytt stålrør i 2024. Oppvarmingen skjer via varmekabler på bad, luft-til-luft varmepumpe, og det er mulighet for å montere peisovn for ekstra hygge.

Leiligheten ligger i et veletablert og populært boligområde på Vallermyrene, med kort gangavstand til Porsgrunn sentrum og Universitetet i Sørøst-Norge. Området er barnevennlig og har nærhet til både barne- og ungdomsskole, videregående skole og Fagskolen i Telemark. Vallermyrene byr på et bredt spekter av fasiliteter: svømmehall, skatepark, fotballbaner på Kjølnes og Urædd Stadion for fotball og friidrett. Nærområdet har flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, blant annet Valleråsen, som gir naturskjønne stier og panoramautsikt.

Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på Rema 1000 Vallermyrene, Kiwi Beha eller Meny Telemarksporten, mens Porsgrunn sentrum tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og uteliv. For treningsentusiaster finnes treningssenter i nærheten. Transportmessig ligger leiligheten svært gunstig: kort vei til tog- og bussholdeplass med direkteforbindelser til Oslo, Gardermoen og nærliggende byer. E18 er lett tilgjengelig, og populære badeplasser som Olavsberget, Mule Varde og Røra badeplass ligger kun en kort tur unna.

Borettslaget har fine fellesarealer med lekeplass og gresslette, perfekt for ballspill og lek, samtidig som leiligheten ligger vestvendt og tilbaketrukket fra trafikk, noe som gir en rolig og hyggelig atmosfære. Dette er en flott mulighet for deg som ønsker en oppgradert, lettstelt leilighet med gode uteplasser, fleksible løsninger og en attraktiv beliggenhet i et populært og sentralt område.

Velkommen til visning!

Leiligheten inneholder følgende:

  

Skarphedinsveg 10 - en lys og innbydende leilighet i 1. etasje av en firemannsbolig. Boligen har en gjennomgående god standard og praktisk planløsning, og fremstår som moderne og velholdt etter omfattende oppgraderinger de siste årene. Leiligheten inneholder entré, stue med utgang til solrik terrasse, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom, i tillegg til kjellerboder og loftsbod. Uteområdene er pent opparbeidet med terrasse og platting av impregnert tre, med malt rekkverk som gir et hyggelig og innbydende uterom.

Badet ble pusset opp i 2025/2026 med nye overflater og sanitærutstyr, mens kjøkkenet er stilrent og funksjonelt med integrerte hvitevarer og komfyrvakt. Alle innvendige overflater i gulv, vegger og tak er fornyet, og det elektriske anlegget er oppgradert med samsvarserklæring. Vinduer og balkongdør er fra 2011-2017, og pipen ble rehabilitert med nytt stålrør i 2024. Oppvarming skjer via varmekabler på bad og luft-til-luft varmepumpe, og det er mulighet for å montere peisovn for ekstra hygge.

Leiligheten har vedlikeholdsvennlige overflater med laminatgulv og malte, slettvegger og tak. Hvite Trenddører fremstår som nyere med lite slitasje. Boligen kombinerer moderne standard med praktiske løsninger, og uteområdet gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Totalt sett fremstår leiligheten som en lys, trivelig og godt vedlikeholdt bolig med attraktive kvaliteter både innvendig og utvendig.

Leiligheten ligger i et veletablert og ettertraktet boligområde på Vallermyrene, med kort gangavstand til både Porsgrunn sentrum og Universitetet i Sørøst-Norge. Området er barnevennlig og har nærhet til både barne- og ungdomsskoler, samt enkel tilgang til videregående skole og Fagskolen i Telemark. Vallermyrene er kjent for sin gode beliggenhet og brede utvalg av fasiliteter. Her finner du blant annet svømmehall, skatepark, fotballbaner på Kjølnes og Urædd Stadion for fotball og friidrett. Nærområdet byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, som Valleråsen, med naturskjønne stier og panoramautsikt. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på Rema 1000 Vallermyrene, Kiwi Beha eller Meny Telemarksporten, mens Porsgrunn sentrum tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og uteliv. For treningsentusiaster finnes det treningssenter i nærområdet.

Transportmessig er beliggenheten svært praktisk. Det er kort vei til tog- og bussholdeplass, med direkteforbindelser til Oslo, Gardermoen og andre nærliggende byer. For bilpendlere ligger E18 lett tilgjengelig. Om sommeren er sjøen og populære badeplasser som Olavsberget, Mule Varde og Røra badeplass bare en kort tur unna. Borettslaget har fine fellesarealer med lekeplass og gresslette, perfekt for ballspill og lek, samtidig som leiligheten ligger vestvendt og tilbaketrukket fra trafikk, noe som gir en rolig og hyggelig atmosfære. Dette er leiligheten for deg som ønsker en attraktiv beliggenhet i et populært, sentralt og veletablert boligområde med gode fasiliteter, kort vei til sentrum, skoler, kollektivtransport og rekreasjonsmuligheter.

Fritidstilbud:

Gå inn på nettsiden:

www. porsgrunn.kommune.no

Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien kommune.

7 549 pr. mnd. Felleskostnader kr 4 623,-. Renter lån 1 kr 2 199,-. Avdrag lån 1 kr 727,-. TV og internett er inkludert i fellesutgiftene.

Felleskostnader: Kr. 4.623,-.

Renter lån: Kr  2.199,-.

Avdrag lån: Kr  727,-.

Tilleggsytelser: Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 250,00 i Feb. 26)

Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag felleslån, kommunale avgifter, TV og Internett, plenklipping, brøyting, og div. utgifter til forretningsførsel.

Ny kjøper må påberegne løpende kostander som strøm, innboforsikring, telefon og evt dersom man ønsker å oppgradere hastigheten på internett eller kabel-tv. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

515 493

Kr. 727,-.

Kr. 27.294,-.

Borettslag: Myre Borettslag, Orgnr: 948644045

Myre borettslag, org.nr.: 948 644 045

Styreleder: Olav Johan Fjære

Adresse: Njålsveg 5

Postnr/-sted: 3917 PORSGRUNN

Telefon: Mob.: 41356738

E-post: myreblag@online.no

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Lånenummer: 12118538585, DNB BANK ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.03.2026: 4.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 18

Saldo per 13.03.2026: 237 502

Andel av saldo: 3 125

Første termin/første avdrag: 30.12.2010 ( siste termin 30.06.2030 )

Gjelder nye garasjer. Gar.eierne betaler avdrag og renter på dette lånet

Lånenummer: 16368922823, DNB BANK ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.03.2026: 4.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 114

Saldo per 13.03.2026: 34 455 585

Andel av saldo: 453 363

Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2054 )

Lånenummer: 15160882538, DNB BANK ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.03.2026: 4.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 118

Saldo per 13.03.2026: 4 484 384

Andel av saldo: 59 005

Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2055 )

Kr. 2.199,-.

Fremtind Forsikring ASA

Polisenummer: 886141

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Husordensreglene tillater ikke husdyrhold uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Borettslagslovens § 5-11 (4) åpner for dyrehold på tross av forbud, dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

TG2: Tekniske installasjoner > Vannledninger

TG2: Tekniske installasjoner > Avløpsrør

TG2: Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

TG2: Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Det foreligger boligsalgsrapport i forbindelse med salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 2:  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja Nytt arbeid i 2025. Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Tilkoblet nytt sanitærutstyr av faglært, utført på dugnad.

Hvilket firma utførte jobben? Ingen firma. Har du dokumentasjon på arbeidet?  Nei.

Navn på arbeid:  Våtromsbelegg, utført i 2025. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.  Nytt våtromsbelegg av faglært, utført på dugnad.  Hvilket firma utførte jobben? Ingen firma

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Punkt 10:  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?  Ja. Navn på arbeid:  Rehabilitering elektrisk

Årstall 2025. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten, unntatt varmekabel på bad og stikkontakt for varmepumpe under terrasse. Utført av eier som har fagbrev som elektriker. Hvilket firma utførte jobben? Sondre Kristiansen (gjort privat)

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Punkt 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.  Navn på arbeid:  Utskifting av sanitærutstyr generelt.  Årstall: 2025

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Sanitærutstyr er skiftet av rørlegger med fagbrev på dugnad. Eksisterende rør i vegg har ikke blitt byttet. Hvilket firma utførte jobben?

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 27 kvm

1. etasje:

BRA-i: 66  m².

 Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom.

BRA:  77  m².

BRA-e: 11 m².

TBA: 27 m². 

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt  16.03.2026 utført av Bolig Design AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygnings-myndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Fra Porsgrunn sentrum mot Eidanger: I rundkjøringen ved PizzaBakeren/Uno-X tar du første avkjøring inn på Langmyrvegen. Følg veien til høyre, og ta første vei til venstre inn på Skarphedinsveg. Leiligheten ligger i andre innkjøring til en firemannsbolig på venstre side, tydelig merket med "Til salgs"-plakat fra Meglerhuset Telemark.

Leiligheten ligger i 1. etasje og har adkomst via felles inngangsparti. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Areal: 24 866 kvm, tomten er eid av borettslaget, og er fellesareal. Gressklipping er satt bort og er inkludert i fellesutgiftene. Tilnærmet flat tomt med grøntarealer som er pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Leiligheten har balkong med utgang fra stue. Godt med sol til tomten og uteplassene. Asfaltert gårdsplass med parkeringsmuligheter. Tomtestørrelse er innhentet fra forretningsfører.

Leiligheten har parkeringsplass på fellesarealet ved firemannsboligen, med ladefasiliteter for elbil som enkelt styres og betales via appen Charge 365. Borettslaget tilbyr også gjesteparkering for besøkende. For praktiske behov finnes det en vaskeplass ved siden av garasjeanlegget, utstyrt med høytrykkspyler og støvsuger. Ønsker man garasjeplass, kan denne kjøpes gjennom borettslaget etter ansiennitetsprinsippet. Vi ber alle beboere parkere biler og motorsykler på de fastsatte plassene, med unntak av kortvarige stopp for av- og pålessing av gods eller passasjerer. Ved snøfall er det viktig at kjøretøy flyttes slik at snørydding kan gjennomføres på en smidig måte, til beste for alle.

Bygget er en leilighet i 1. etasje av en 4-mannsbolig, oppført i 1955, med utvendige fasader av liggende kledning og tak tekket med takstein. Leiligheten har entre, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom (mulighet for 3), 2 kjellerboder og loftsbod, med takhøyde på 232 cm. Badet har varmekabler i gulv, nye overflater og sanitærutstyr (2025/2026), belegg på gulv, malte vegger og tak, Pax Calima fuktstyrt vifte og dusjkabinett. Det er ikke brukt godkjent våtromssystem, og vannføringer ved vask har ikke mansjetter/membran, slik at lekkasje kan renne inn i konstruksjonen. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminat benkeplate, integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, micro og komfyrvakt, samt flis over benkeplate og nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri. Innvendige overflater i gulv, vegger og tak er fra 2025/2026 med lav grad av slitasje, gulv i laminat og slette malte vegger og tak. Etasjeskiller er av trebjelkelag med målt samlet avvik over 40 mm i stue og soverom. Pipesystemet er mursteinspipe med innvendig stålrør rehabilitert i 2024, ikke i bruk på befaringsdagen. Elektrisk anlegg er påkostet og oppgradert 2025 med automatsikringer og samsvarserklæring. Vannledninger er i kobber med plastkappe og avløpsrør i plast. Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i kjellerbod og strømtilkoblet leiligheten. Boligen varmes med varmekabler på bad, luft-til-luft varmepumpe og mulighet for peisovn. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass; stuevinduer fra 2011, kjøkkenvindu fra 2015 og eldre baderomsvindu. Vinduer fremstår i bra stand med noe slitasje og bruksmerker, og enkelte vinduer fungerte tilfredsstillende ved funksjonstest. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, balkongdør med 2-lags glass fra 2017 og eldre hoveddør med slitasje og bruksmerker. Det er terrasse med utgang fra stuen og trapp ned til platting på hagenivå, med gulv av impregnerte terrassebord og rekkverk i malt tre. Boligen har vedlikeholdsvennlige overflater med lav slitasje og standard oppgraderinger på bad, kjøkken og elektrisk anlegg.

Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Rapporten tar i hovedsak for seg leilighetens innvendige forhold da det utvendige er borettslagets ansvar.Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis

Det foreligger ferdigattest datert 05.05.1956. Ferdigattesten gjelder 3 stk. firemannsboliger i tre. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Barnehager:

Vallermyrene barnehage (1-5 år)

Valhall barnehage (1-5 år)

Borgeenga barnehage (1-5 år)

Skoler:

Myrene skole (1-7 kl.)

Tveten skole (1-7 kl.)

Grønli skole (1-7 kl.)

Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.)

Telemark Toppidrett ungdomsskole

Porsgrunn videregående skole Sør

Porsgrunn videregående skole

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Luft til luft varmepumpe i stuen. Boligen har mursteinspipe. Pipen er rehabilitert med innvendig stålrør 2024. Det er varmekabler i badegulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Siden selger aldri har bodd i boligen, har vi ikke oversikt over et normalt strømforbruk.Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

De kommunale avgiftene blir betalt gjennom felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 596 010 pr. 2025.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 384 040 pr. 2025.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Kommuneplanens arealdel gjelder med formål boligbebyggelse-Nåværende, flomfare og gul sone. Boligen ligger også innenfor reguleringsplan Vestfoldbanen, dobbeltspor med formål boligbebyggelse.For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Dagboknummer 539288, tinglyst 06.11.2006 - Erklæring/avtale  

Rettighetshaver:STATENS VEGVESEN  

Org.nr: 971032081

Bestemmelse om støyskjerm

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0805-46/657, 0805-46/658

Utover dette så er det Ingen tinglyste rettigheter eller forpliktelse som følger andelen.

Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Porsgrunn kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Meglerhuset Telemark AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Telemark AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Overtakelsen kan først skje etter at forkjøpsretten er avklart Vær vennlig å angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtakelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Hovedregel for forkjøpsrett

(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.

(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd

1 - Andelseiere i borettslaget

2 - Felles forkjøpsrett

2 - Medlemskap i boligbyggelaget

Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.

Skarphedinsveg 10, 3917, Porsgrunn, Gnr. 46 bnr. 649, andelsnr. 90 i Myre Borettslag med orgnr. 948644045 i Porsgrunn kommune

90-26-0010

Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.2 000)

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 150 000,-) (Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.12 500)

Megleropplysninger/gebyr forr. fører (Kr.4 485)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.6 950)

Sikkerhetstillelse (Kr.2 500)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler:

Per Arne Helland

Meglerhuset & Partners Telemark

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.