Velkommen til Sissel Collins gate 5 - en innbydende enebolig med 2 godkjente boenheter. Skjermet og tilbaketrukket beliggenhet på Garpa, samtidig meget sentralt med en kort spasertur unna sentrum. Boligen har i løpet av de siste årene gjennomgått flere oppgraderinger.

- Enebolig med 2 godkjente boenheter.

- Skattefri leieinntekt på kr. 13.000,- pr. mnd (forutsatt at man selv bor i hoved-del).

- Romslig og pent opparbeidet tomt / hage på 1434m².

- Hoved-del på 117m² med 3 soverom.

- Hovedetasje på 117m² med 3 soverom.

- Sokkeletasjen er 86m² med utleiedel som inneholder bl.a. 2 soverom (egen inngang til sokkel).

- Nytt kjøkken utleiedel 2017.

- Overflater på flere rom oppusset.

- Vedfyring og 2 stk. varmepumper.

- Trafikkstille og barnevennlig område.

Boligen inneholder følgende rom:

1. etasje (hoved-del): Entrè, bod, toalettrom, gang, 3. stk soverom, stue, kjøkken, bad og vaskerom.

Sokkel (utleie-del): Bod fra stue i 1. etasje, entrè, 2. stk soverom. bod 2, gang, toalettrom, bad, kjøkken, stue og vaskerom.

I tillegg er det en garasje på eiendommen.

Informasjon fra byggesakkyndig:

Eldre, vedlikeholdt eiendom. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Av større påkostninger utført de senere årene nevnes følgende ved siste salg i 2022:

- Utvendig kledning er oppmalt i 2022.

- Tilbygg fra 2013.

- Skiftet vinduer i ulike perioder- se rapport for alder.

- Ytterdør ved hovedinngang fra 2019.

- Balkongdør i sokkel fra 2017.

- Vedlikehold av innvendige overflater.

- Innvendige dører er skiftet.

- Kjøkken i sokkel er opplyst fra 2017.

- Toalettrom i sokkel fra 2020.

- Toalett rom i 1. etasje fra 2022.

- Bad/vaskerom i 1. etasje fra 2021-22.

For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter.

Oppgitte årstall må betraktes som omtrentlige, dette er opplysninger innhentet fra tidligere eier og ikke nærmere kontrollert utover dette. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter.

Enebolig beliggende i et veletablert boligfelt på Garpa. Trafikkstille og rolige omgivelser, samtidig kort veg inn til Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Stor og pent opparbeidet tomt på over 1,4 mål.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Tryg Forsikring Nuf

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Innvendig > Pipe og ildsted

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe er kledd inn fra badet i sokkel. Selger har etter befaring bestilt kontroll av Brannvesenet Midt IKS for kontroll av pipe og ildsted. Ingen anmerkning ang. pipeløpet i rapport oversendt 13.02.2026 (se vedlegg i salgsoppgaven)

Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom 2 > Overflater og konstruksjon

Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. TG 2 settes med forbehold om at naturlig avtrekk etableres som avtalt pr. telefon med selger.

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen.

Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Slitte renner. Det er observert en del avskallinger på beslag ved takrenner. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. Takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent.

Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Vedlikehold av renner og beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik: Stedvis lite lufting langs raft, øker faren for kondensering. Noe uryddig isolering og opprevet papp over isolasjonen. En del fuktmerker på sperrer og undertak. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger ved befaring, kan med fordel holdes under oppsikt.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og jevnlig kontroll.

Utvendig > Vinduer

Det er avvik: Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og

at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Alder på vinduer ligger på 24 år, det må påregnes vedlikehold som følge av dette i tiden fremover. Stedvis overmalte og stive pakninger. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold.

Utvendig > Dører - 2

Det er avvik: Sprekk i glass til vaskerommet. Værslitasjer og avskallinger på dører.

Overmalte pakninger på balkongdøren. Skade i pakning og svelling i nedre del av dørblad til sokkel.

Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og lokale utbedringer.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er avvik:

Værslitasjer og avskallinger registrert.

Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

Innvendig > Overflater - 2

Det er avvik: Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid. Svelling og topping i laminatgulv. Stedvis oppsprekkinger.

Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold/ lokale utbedringer.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avvik: Da vegger i all hovedsak er skjult bak utforede vegger eller terreng er ikke konstruksjonen i sin helhet kontrollert. Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes.

Piggmålinger med elektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 7 %. Dette betraktes som tørt trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16 % betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).

Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt

med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår.

Konsekvens/tiltak: Løpende observasjoner.

Innvendig > Innvendige dører

Det er avvik: Glassdører trenger mindre justering. Tidligere dør mellom hoveddel og leilighet er kledd igjen med gipsplate. Økende bruksslitasjer i sokkel.

Konsekvens/tiltak: Justering og vedlikehold.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Eksempelvis på toalettrom.

Kun ventiler i vinduer på soverom og oppholdsrom.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger

med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har sprekkdannelser. Store deler av grunnmur er dekket med utforede vegger. Inspeksjon av grunnmur er basert på synlig mur over bakkenivå.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Nærmere kontroll under tilbygget

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er avvik: Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.

Ukjent alder på inntak og avløp ut av boligen og frem til det offentlige påkoblingspunktet.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ikke tettet rundt avløp inn i vegg. Ikke pålagt silikon mellom vegg og servanttopp.

Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tette med egnet masse.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er avvik: Fronter er malt/ lakkert. Ikke på innside, synlige merker. Benkeplate er lappet sammen, synlige skjøter. Liten skade i koketopp og benkeplate ved denne.

Normale brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk. Løs stikk til avtrekk.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold/ lokale utbedringer.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Ikke tilstrekkelig silikonert mellom bunnlist og veggplater. Svertesopp i fuger. Hylle bygd inn i lettvegg mot dusj, utsatt løsning ihht. manglende fall på bunnplate for å lede vann ut av hylle ved dusjing. Utslag ved fuktsøk på denne

veggen.

Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Gulvet er tilnærmet flatt med lokalt fall i dusjsone og ved sluk til badekar.

Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Jevnlig rens av sluk for å sikre rask avrenning

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Det er avvik: Følgende er opplyst ved siste salg i 2022: Tettsjiktet er utført på egeninnsats. Det foreligger ingen dokumentasjon eller garantier på utførelse.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig rens av sluk for å sikre rask avrenning. Se punkt veggplater i våtsone.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Bom i enkelt flis, ansees ikke problematisk ihht. bruk.

Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Jevnlig rens av sluk for å sikre rask avrenning

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Det er avvik: Følgende er opplyst ved siste salg i 2022: Tettsjiktet er utført på egeninnsats. Det foreligger ingen dokumentasjon eller garantier på utførelse.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig rens av sluk for å sikre rask avrenning.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Spesialrom > Sokkel > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Det er avvik: Fuktskadet vegg over servant og under ved vann og avløp.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbrdringer.

Våtrom > Sokkel > Bad > Overflater vegger og himling

Det er avvik: Stedvis lite silikon mellom bunnlist og veggplater, øker faren for fuktopptrekk. Liten glippe/ åpning mellom skjøt av plater i dusj. Liten skade i veggplate i dusj. Fuktskader på utside bad på veggplate ved dør, tett opp mot våtsonen på badet. Tørt ved befaring.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer/ skifte plater i dusjsonen. Kontroll av fuktskadet plate ved dør.

Våtrom > Sokkel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Pusset opp før nåværende eier kjøpte. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Ingen utslag ved fuktsøk.

Vurdering av avvik: Følgende er opplyst ved siste salg i 2022: Tettsjiktet er utført på egeninnsats. Det foreligger ingen dokumentasjon eller garantier på utførelse.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig rens av sluk anbefales, dette for å sikre rask avrenning.

Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er observert svellinger på nedre deler av veggplater. MDF- plater er ikke et vannbestandig materialer og ikke anbefalt på vaskerom.

Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes

Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Overflater Gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Konsekvens/ tiltak: Lite rom, mye lagret. Dette har begrenset kontrollen. Nærmere undersøkelser anbefales. Jevnlig rens av sluk for å sikre rask avrenning.

Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Det er avvik: Vaskemaskin og tørketrommel plassert over sluk. Ikke mulig og åpne slukrist for kontroll. Følgende er opplyst ved siste salg i 2022: Tettsjiktet er utført på egeninnsats. Det foreligger ingen dokumentasjon eller garantier på utførelse.

Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Jevnlig rens av sluk for å sikre rask avrenning

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Bad og yttervegger mot vaskerommet

Helse, miljø og sikkerhet

Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges.

Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier.

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Følgende er opplyst ang. radoinmålinger: Målinger er utført 15/2-25 - 15/4-25 med to sporfilmer i sokkel. Høyeste årsmiddelverdi: 160 bq/m3.

Høyeste måleverdi: 201 bq/m3.

Konsekvens/tiltak: Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det må foretas tiltak for å redusere radonverdiene. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad. For videre informasjon henvises det til kart fra NVE.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Årstall: 2025.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Spyling av tak for å fjerne mose.

Hvilket firma utførte jobben? Einarsen Tak.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei"

Pkt. 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

"Ja"

Pkt. 25: Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?

"Ja."

Pkt. 26: Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?

"Ja"

Pkt. 27: Er det utført radonmåling?

"Ja. Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? 15/2-25 - 15/4-25 med to sporfilmer i sokkel. Høyeste årsmiddelverdi: 160 bq/m3

Høyeste måleverdi: 201 bq/m3"

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave.

Skorsteinsløp - 29897 - Ukjent

1. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6.

Beskrivelse av avvik:

Det mangler godkjent takstige for sikker adkomst for feiing og tilsyn av skorstein.

Tak med helling over 6 grader må ha takstige.

Takstigen må være montert etter monteringsveiledningen og være sikret i bærende konstruksjon.

Bruksareal: 231 m²

BRA-i: 203 m²

BRA-e: 28 m² (garasje)

TBA: 79 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal.

TBA: terrasse/balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 434 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det gjøres oppmerksom på at hjørnet på garasjen delvis går over tomtegrensen til gnr. 19 bnr. 904 (naboeiendom).

Kjøper overtar ev. ansvar og risiko ifm. dette.

Parkering på egen gårdsplass samt i garasje.

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss sokkel, oppsatt i 1972-73. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader. Sperretak med saltakform, tekket med betongstein.

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen den 06.07.1972.

Det er også utstedt ferdigattest for bruksendring av kjeller til boligrom den 11.10.2017.

Hele boligen kan i sin helhet fritt leies ut.

Boligen har ogås godkjent sokkelelilighet og er registert med 2 boenheter.

Sokkeletasjen er p.t. utleid for kr. 13.000,- pr. mnd.

Leiekontrakten følger salget, med mindre ny eier selv ønsker å ta i bruk denne delen av boligen.

Kopi av sladdet leiekontrakt ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Oppvarming med strøm, vedfyring og luft til luft varmepumper.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 31 957,70 pr. år Vann 181-210m² FI.L: 9 082,70,- Avløp 181-210m² FI. L: 13 089,30,- Vann fastgebyr: kr. 1 992,95,- Avløp fastgebyr: kr. 1 546,75,- Eiendomsskatt: kr. 6 246,-

Renovasjon: kr. 8 659,- pr. år.

Feiing/ tilsyn av pipe:

Formuesverdi som primærbolig kr. 886 502 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 546 009 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Plankart med bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kommuneplanens arealdel

Plan id: 2022001

Ikrafttredelse: 24.11.2025.

Delareal: 1 434m². Bestemmelsesområdenavn: 2013011 Kommunedelplan Verdal by. KPBestemmelseHjemmel: Forhold som skal avklares og belyses.

Kommuneplaner under arbeid

Kommuneplanens arealdel.

Plan id: 2022001

Delareal: 1 434m². Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Områdenavn: B1.

Delareal: 545m². KPhensynsonenavn: H320_117. KPFare: Flomfare.

Reguleringsplan

Detaljregulering, Stiklestad allè 2-8 (helsebygg og v.g. skole)

Plan id: 2017006.

Ikrafttredelse: 25.01.2021.

Delareal: 66m². Formål: Naturområde- grønnstruktur. Feltnavn: o_GN.

Delareal: 24m². Formål: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone.

Feltnavn: o_VN.

Delarel: 90m². RPHensynssonenavn: H320_1. Faresone: Flomfare.

Tinglyst rettighet:

Rettigheter på 5038-19/904

Rettigheter i eiendomsrett

2021/802433-2/200  Bestemmelse om veg  

01.07.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:19 Bnr:558

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 56 02 98 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk av boligen. Vaskerom i sokkel er byggemeldt som en bod.

Mindre endringer på døråpninger. Større endringer av 1. etasje. Dette gjelder romløsninger og utførelse, vaskerom er byggemedlt som en gang. Bad og wc er flyttet, ekstra soverom er etablert i stue. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Megler har personlig relasjon til oppdragsgiver, ved at oppdragsgiver er kjæreste med meglers søster. Forholdet anses ikke å påvirke meglers uavhengighet eller gjennomføringen av oppdraget.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Sissel Collins gate 5, 7650, Verdal, Gnr. 19 bnr. 558 i Verdal kommune

72-26-0029

Markedspakke (Kr.16 900)

Oppgjør (Kr.6 490)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)

Oppdragsgebyr (Kr.2 000)

Servitutter per stk (Kr.600)

Provisjon 0,95% av salgssum (forutsatt salgssum 4.890.000,-) (Kr.46 455)

Tilrettelegging (medlemsfordel Stiklestad Golfklubb, ord. kr. 16.500,-) (Kr.11 500)

Kommunale opplysninger (Kr.4 477)

Restansesjekk ved oppgjør Verdal kommune (Kr.997)

Rapport brann/feiervesen (Kr.665)

Visninger/ overtagelse pr. stk (Kr.2 990)

Totalt kr. (Kr.93 619)

+ utlegg og ev. tillegg som tilstandsrapport, fotografering, boligselgerforsikring m.m.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler:

Petter Røstad Olsen

Lokalmegleren &Partners avd Verdal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.