Meglerhuset Telemark v/ Thomas Valderhaug har gleden av å vise frem Flåttenlia 7B, en attraktiv og velholdt halvpart av tomannsbolig beliggende i et rolig og familievennlig område. Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Grønli. Området består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger, og oppleves trygt og oversiktlig med lite gjennomgangstrafikk.

Boligen holder en bra og velholdt standard, med en praktisk planløsning over 2 plan med balkong, terrasse, en pent opparbeidet felles tomt og gode solforhold. Tomannsboligen består av 2 seksjoner som drives i enkel form uten faste felleskostnader. Her disponerer man en halvpart av garasje, som også gir gode oppbevaringsmuligheter med tilhørende bod.

Eiendommen har kort gangavstand til både barnehage og skole, samt nærhet til dagligvarebutikk i Meny Flåtten og øvrige servicetilbud. Også kort vei til Stridsklev hvor du finner dagligvarer, svømmehall, idrettsanlegg og spisested. Samtidig er området omgitt av flotte turområder og grønne friområder. Kort vei til Uræddløypa, Bjørntvedtskogen og hundesletta. Det er gode muligheter for tur, lek og rekreasjon rett utenfor døren, enten du foretrekker skogsturer, sykkelturer eller rolige ettermiddager på lekeplassen.

Det er kort vei til Porsgrunn sentrum, som byr på et bredt utvalg av butikker, kulturtilbud, spisesteder og kollektivforbindelser. Her finner du blant annet Down Town kjøpesenter, Charlie kino, restauranter og togstasjon med gode forbindelser videre mot både Oslo og Kristiansand. For pendlere er det enkel og effektiv adkomst til E18, noe som gjør boligen attraktiv også for deg som jobber utenfor byen.

Bruksareal: 132 kvm, BRA-i: 107 kvm , BRA-e: 25 kvm , TBA: 12 kvm

Første etasje:

Inneholder stue, kjøkken, soverom & entré

Underetasje:

Inneholder 2 soverom, bad/vaskerom, gang & bod

Garasje:

Inneholder bodareal og garasje

Boligen holder en bra standard og er godt vedlikeholdt. Tomten er over 2 nivå, opparbeidet med parkeringsplass og platting. Det er helfliset bad/ vaskerom med varme i gulv og opplegg til vaskemaskin, kjøkken med frittstående hvitevarer og heltre benkeplate av Ask. Det er del av garasje med montert lader til elbil og en praktisk sportsbod. Boligen varmes opp med elektriske varmekabler, vedovn og mobile varmeovner. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tanken står i rom med sluk i gulv. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp er koblet til Flygt pumpestasjon, derfra til kommunalt nett via private stikkledninger.

Kjøkken:

Kjøkkenet fra HTH har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre i Ask utførelse. Kjøkkenet har ikke montert automatisk vannstopper og komfyrvakt. Kjøkken med lite bruksslitasje. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad:

Bad/ vaskerom med flis på gulv og vegger, slett malt tak. Det er varmekabler i gulv lys i tak og over speil. Badet har sanitærutstyr som toalett, dusjkabinett, vask og opplegg til vaskemaskin.

Boligen har overflater av parkett på gulv og slette malte tak og vegger, det er flis med varmekabler i entregulv. Det er generelt sett lite bruksslitasje på overflater. Malt tretrapp med parkett i trinn, innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Grønli. Området består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger, og oppleves trygt og oversiktlig med lite gjennomgangstrafikk.

Her bor du med kort gangavstand til både barnehage og skole, samt nærhet til dagligvarebutikk i Meny Flåtten og øvrige servicetilbud. Også kort vei til Stridsklev hvor du finner dagligvarer, svømmehall, idrettsanlegg og spisested. Samtidig er området omgitt av flotte turområder og grønne friområder. Kort vei til Uræddløypa, Bjørntvedtskogen og hundesletta. Det er gode muligheter for tur, lek og rekreasjon rett utenfor døren, enten du foretrekker skogsturer, sykkelturer eller rolige ettermiddager på lekeplassen.

Det er kort vei til Porsgrunn sentrum, som byr på et bredt utvalg av butikker, kulturtilbud, spisesteder og kollektivforbindelser. Her finner du blant annet Down Town kjøpesenter, Charlie kino, restauranter og togstasjon med gode forbindelser videre mot både Oslo og Kristiansand. For pendlere er det enkel og effektiv adkomst til E18, noe som gjør boligen attraktiv også for deg som jobber utenfor byen.

Tomannsboligen består av 2 seksjoner som drives i enkel form uten faste felleskostnader.

Sameiet Flåttenlia 7A&B, org. nr. 997538498

Styreleder i sameiet er Anne Solli.

Sameiet har ingen forretningsfører, og det er heller ikke etablert felleskostnader. Det foreligger per i dag ikke kjente vedtekter, ordensregler, regnskap eller lignende dokumentasjon. Hver seksjon fungerer i praksis som en selvstendig enhet, uten felles økonomi eller drift.

Eneste kostnaden sameiet samarbeider om er vedlikehold av pumpestasjonen for avløp. Denne vedlikeholdes en gang i året. Kostnader for dette fordeles likt mellom Flåttenlia 7A&B.

KLP Skadeforsikring

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Bad/vaskerom > Overflater Gulv

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Utvendig > Utvendige trapper

- Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Tomteforhold > Terrengforhold

- Det påpekes at på grunn av snø er ikke tomten mulig å besiktige, og da heller ikke om det er fall fra bygningen.

Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Det er yttervegger og teknisk rom på alle vegger mot våtsoner i bad så hulltaking i våtsonen er fysisk umulig.

- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

- Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

Det viste seg samme høst som innflytting at det var et brudd i varmekabel innerst i baderommet. Dette reklamerte jeg på. Elektro4 som hadde elektrikerarbeidet i boligen la nye varmekabler oppå flisene for så å legge nye fliser derpå igjen. Dermed ble dørstokkhøyden noe lavere enn den var i utgangspunktet. Varmekablene har gitt og gir etter dette arbeidet god og jevn varme.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja, 2023

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

I forbindelse med utbygging av fiber for Telenor, ble det boret inn til stue gjennom vegg fra nedre nivå av verandagelender, til høyre for verandadør. Her gjennom ble fiberledning ført. Det ble tettet med kitt som omslutter ledning og tetter all åpning inn i vegg. JEG har ingen dokumentasjon på arbeidet, men Telenor kan kontaktes og kan nok dokumentere arbeidet.

4.2.2 Nytt arbeid 2023

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Byttet stolpe under veranda.

4.4.2 Nytt arbeid 2023

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Monéring av el-billader i garasje. Kabel er ført fra garasje til bod/vaskerom i underetasje, hus. På bakkenivå ble det boret gjennom garasjemur og gjennom mur i område utekran og inn i huset. I borehullene rundt kabel er det stappet godt inn med stålull, slik at det er tett inn til hus og inn til garasje.

4.6.1 Nytt arbeid 2020

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Taket over inngangspartiet ble forlenget mot sør-øst. Samtidig, på trappa, ble en levegg mot øst bygget.

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja

Boenhet nr. 7A har hatt vann på vaskeromsgulv (som er det eneste jeg vet om) i forbindelse med vår nedgravde pumpestasjon som ved en feil ikke pumpet tilstrekkelig. Dette har ikke rammet bolig nr. 7B som hverken har hatt vann på gulv på baderom, vaskerom eller andre rom. Feilen er utbedret/rettet på 12.11.2025 av Herøya Elektro AS.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, 2023

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

En venn som er elektriker har satt opp tre nye elektriske punkter på kjøkken samt ett lysarmatur over kjøkkenbenk. Ett nytt el.punkt i stue. Ett nytt el. pkt. i entré og ett i trappenedgang, samt to nye el. pkt. i hvert soverom i underetasjen. Utelys nede i hagen, samt det elektriske arbeidet inni og utenpå garasjen er montert av samme elektriker, MEN ikke det som har med garasjeporten å gjøre.

10.3.1  Nytt arbeid 2023

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

I forbindelse med Installéring/montéring av el-billader i garasje føres kabel fra garasje og inn i huset til sikringsboks i underetasjen.

11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

Ja

Svaret "ja" gjelder kun pumpekum. Nedgravd pumpestasjon foran bolig nr. 7A, type FLYGT pumpestasjon.

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

Det har IKKE vært feil på RØR. Men det har vært feil på vår FLYGT pumpestasjon. Feilen har vært på den elektriske delen, men feilen er rettet på og i orden. Arbeidet er utført av Herøya Elektro AS, 12.11.2025.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort

I overgang pipe/vegg i stue sees sprekk på én side (vegg mot kjøkken), fra gulv til tak.

27 Er det utført radonmåling?

Ja

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?

Ble utført i tiden 28.02.2012 - 19.07.2012

Rapport fra målingen legges ved tilstandsrapport/salgsoppgave.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Ja

Beskriv nærmere hvilke forhold

I desember 2025 ble nabovarsel mottatt fra eiendom nr. 7C. Jeg har sendt Porsgrunn kommune merknader til endringer langs vår innkjøringsvei til nr. 7A og 7B. Kommunen har saken.

31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.

Ja

Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her.

Jeg kjenner ikke til om de to som oppførte garasjen er fagpersoner. Jeg ble anbefalt dem gjennom kjente.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja

Skriv opplysningene her:

Vi har service på vår FLYGT pumpestasjon én gang i året: hver høst. Firmaet som utfører dette: RIVER PUMP SERVICE AS, Kristiansand. Service anbefales hvert år.

Faglært snekker/tømrer har montert loftsluke med trapp fra entré. Det er lagt noe gulv på loft rundt nedgangen.

Soveromsdør i underetasje (rommet til ve.) er noe trang å få lukket. Dør mellom entré og stue subber litt i gulvet.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Bruksareal: 132 kvm, BRA-i: 107 kvm , BRA-e: 25 kvm , TBA: 12 kvm

Første etasje:

BRA-i: 55 m²

Inneholder stue, kjøkken, soverom & entré

TBA: 12 m²

Underetasje:

BRA-i: 52 m²

Inneholder 2 soverom, bad/vaskerom, gang & bod

Garasje:

BRA-e: 25 m²

Bodareal og garasje

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fra Porsgrunn: Kjør på Øyekastvegen. Ta til venstre inn på Deichmansgate. Følg veien frem til du kan ta til høyre inn Fiolvegen. Kjør til venstre inn på Flåttenlia. Etter ca 80m ta til høyre. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Felleseiet tomt. 971 kvm.

Tomten er fellesareal.

Pent opparbeidet fellestomt for sameiet. Flott gruset gårdsplass med parkering i stor dobbelgarasje.

Hagen er naturlig delt mellom seksjonene med skillevegg og hekk. Denne seksjonen har flotte grøntarealer, terrasse, bed og diverse beplanting.

Parkering i felles dobbelgarasje. Tilkoblet elbil-lader i garasje.

Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Dreneringen er fra 2010. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2010. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2010. Boligen har taktekking av betongtakstein, undertak av sutaksplater

eller lignende. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Takrenner og beslag med noe misfarging og slitasje. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er lufting bak kledningen og musebånd i bunnen. Generelt sett er kledningen i bra stand men det er noe misfarging og vedlikeholdsbehov enkelte plasser, spesielt på utsatte steder. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, isolert i undergurt mot underliggende etasje. Loftet fremstår som godt luftet og ingen fukt ble målt i takverket på befaringsdagen. Boligen har vinduer fra byggeår med 2 lags glass, vinduer fremstår i bra stand med lite slitasje og bruksmerker. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Dører fra byggeår med lite bruksslitasje. Det er balkong mot sør i boligens 1 etasje. Det er mye slitasje og vedlikeholdsbehov av malte flater på balkong.

Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Rapporten tar i hovedsak for seg leilighetens innvendige forhold da det utvendige er borettslagets ansvar. Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Det foreligger ferdigattest datert 01.09.2010 for boligen. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest datert 15.08.2012 for garasje. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger også igangsettingstillatelse for oppføring av utebod datert 04.01.2013. Dokumentet følger vedlagt.

Grønli skole (1-7 kl.) 0.7 km

Klevstrand skole (1-7 kl.) 2 km

Stridsklev skole (1-10 kl.) 2.6 km

Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km

Telemark Toppidrett ungdomsskole 3.8 km

Porsgrunn videregående skole Sør 3.1 km

Porsgrunn videregående skole 3.9 km

Rønningen barnehage (1-5 år) 0.3 km

Min Barnehage, Øyekast (1-5 år) 0.6 km

Maristien barnehage (1-5 år) 1 km

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Boligen varmes opp med elektriske varmekabler, vedovn og mobile varmeovner.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Forbruk 2025: ca.7800 kwh.

Forbruk 2024: ca. 8100 kwh.

Boligen benytter ikke tilbudet om Norgespris.

Kr. 22 260 pr. år

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt.

Det er i Porsgrunn kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 840 513 pr. 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 362 050 pr. 31.12.24

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i uregulert område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværede & byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2011/22617-1/200  Seksjonering  

 11.01.2011  opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/2

Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp er koblet til Flygt pumpestasjon, derfra til kommunalt nett via private stikkledninger. Privat avstikker til kommunal vei.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Gardinstenger, hjuloppheng i garasje, klesoppheng med hylle i entré.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Meglerhuset Telemark AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Telemark

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 11 57 22 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Flåttenlia 7B, 3925 Porsgrunn, Gnr. 46 Bnr. 1439 Snr. 2

Ideell andel av sameiet: 1/2

90260011

Markedspakke kr 14 900,-

Oppgjør kr 6 950,-

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 650 000,-) kr 54 750,-

Tilrettelegging kr 12 500,-

Visninger / overtagelse pr. stk. kr 2 500,-

Ansvarlig megler: Per Arne Helland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.