en landlig og fredelig beliggende enebolig i naturskjønne omgivelser på Beistad. Her bor du fritt og rolig til, med flott utsikt, gode solforhold og romslig tomt - samtidig som det er kort vei til skole, barnehage og servicetilbud.

Boligen ble oppført i 1986 og ligger på en eiet tomt på hele 876 m². Eiendommen fremstår som en innholdsrik familiebolig med god planløsning og rikelig med boltreplass både inne og ute.

Kort fortalt:

-               Enebolig fra 1986

-               3 soverom

-               1 bad

-               Bruksareal: ca. 190 m²

-               Eiet tomt på 876 m²

-               Rolig og landlig beliggenhet

-               Gode solforhold og flott utsyn

-               Familievennlig område

Boligen inneholder:

1.etasje: Kjøkken, toalettrom, stue, soverom, gang, entré

Underetasje: Bad, vaskerom, 2 stk. soverom, hall, entré, 2 stk. boder, gang

På eiendommmen ligger også et innredet anneks med soverom og en garasje. Annekset er ikke byggemeldt.

Overflater innvendig:

1.etg.

Gulv- Laminat.

Vegger- Malt panel, malt strie, tapet, malt overflate.

Himling- Malt panel, panel.

Underetasje.

Gulv- Belegg, laminat, pusset betong-gulv, flis, folie.

Vegger- Tapet, malt strie, malt panel, pusset og malt mur-vegger.

Himling- Malt panel, panel.

Hovedkonklusjon:

Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og

overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert.

Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner.

For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten.

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig område på Beistad i Steinkjer kommune. Her får du nærheten til naturen rett utenfor døra - med gode turmuligheter sommer som vinter. Samtidig er det kort kjøreavstand til Steinkjer sentrum med butikker, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

1.etg.

Det er målt høydeforskjell i stue 1.etg. på mellom 15-30 mm. gjennom hele rommet. Registrert knirk i gulv 1.etg.

Underetasje.

Det er målt høydeforskjell i soverom mot vest på mellom 15-30 mm. gjennom hele rommet.

Målt høydeforskjell i soverom mot vest på mellom 10 - 20 mm. innenfor en lengde på 2 meter.

Målt høydeforskjell i hall på over 30 mm. gjennom hele rommet.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Gulv fungerer med disse avvikene.

En kan med fordel utbedre knirk i gulv 1.etg. Ved oppretting av gulv vil dette medføre bla. følgende tiltak:

Avretting av gulv, oppflytting av dører med evt. uttak i losholter over dører, og forsterking av bjelkelag.

Nye gulvoverflater må påregnes å legg nytt med tilhørende lister på gulv og dører.

Det er ikke satt noen kostnadsoverslag på evt. oppretting av gulv da disse fungerer med disse avvikene.

Om en ønsker oppretting av gulv må det påregnes kostnader ved dette

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Badet fremstår kosmestisk fin stand men alder på og levetid på våtrommets membran / tettesjkt har passert / nådd forventet levetid.

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).

En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er

dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende

konstruksjoner.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Alder på og levetid på våtrommets membran / tettesjkt har passert / nådd forventet levetid.

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).

En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til

fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Det er avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på taktekkingen og undertak er nådd / passert.

Fra utsiden registrert hull i flue-netting i kasser.

Konsekvens/tiltak

Det er behov for fortløpende vedlikehold og utbedringer.

Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt

Det er avvik:

Halvparten av forventet levetid er nådd. Skjevheter ved nedløp mot øst. Malingssøl på takrenner.

Konsekvens/tiltak

Fortløpende vedlikehold og utbedringer av takrenner, nedløp og beslag anbefales.

Utføre jevnlig opprenskning takrenner og nedløp for å holde disse åpen til en hver tid.

Det er avvik:

Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp.

Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord.

Videre ble det registrert at kledning er festet med spikerpistol.

Overflaten er brutt og det er hull / brønner i kledning generelt.

Dette er uheldig med tanke på at råte kan etablere seg i disse områdene samt at det er en skjønnhets feil.

Det er viktig å overflatebehandle disse områdene for å unngå at råte skal etablere seg.

Ingen tegn til råte i dette tilfellet. Malingsoppsprekking.

Konsekvens/tiltak

Det er behov for fortløpende vedlikehold og utbedringer.

Det er avvik:

Registrert utett luke, fare for kondensering.

Det ble registrert dårlig lufting ved rafter, isolasjon ligger opp imot undertak, dette er uheldig med tanke på å få luftet takkonstruksjonen.

Dette kan medføre kondensproblemer. Utett undertak ved rørføring og rundt pipa.

Registrert aktivitet av mus / smågnager / flaggermus på kaldloftet, dette ved synlig ekskrementer ved pipa, det kan minne om flaggermus da den er mye mer porøs en mus ekskrementer. Skader i undertak ved møne i gavl mot nord.

Fuktmerker og fuktskjolder i undertak ved raft mot vest.

Konsekvens/tiltak

Det er behov for utberinger.

Løpende observasjon av takkonstruksjon anbefales

Det er avvik:

Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner.

Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep.

Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje.

Registrert stive og harde pakninger. Vindu vaskerom klemmer dårlig på pakning, utett, vanskelig å åpne / lukke.

Vindu på bad er vanskelig å åpne / lukke. Manglende innpussing av vindu på bod. Malingsavflassing.

To vinduer på stue gikk inne å åpne, disse var malt igjen samt solskjerming stenger for åpning av vinduer.

Konsekvens/tiltak

Det er behov for fortløpende vedlikehold og utbedringer.

En må påregne bytting av boligens eldre vinduer i nær fremtid

Det er avvik:

Registrert manglende beslag ved terskel.

Skade i dørblad ned mot terskel.

Noe oppsvelling ved omramming vindu.

Konsekvens/tiltak

Det er behov for fortløpende vedlikehold og utbedringer.

Det er avvik:

Terrasse.

Registrert løst rekkverk ved skråtak. Malingsavflassing på rekkverk. Registrert skjevheter i rekkverk og bjelkelag.

Store deler av terrassen var snødekt på befaringsdagen.

Treplatting.

Registrert skjevheter i treplattingen.

Konsekvens/tiltak

Det er behov for utbedringer og vedlikehold.

Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrassen når den er snøfritt.

Det er avvik:

Trapp inngansparti 1.etg.

Registrert skjevheter i trappa.

Mangler rekkverk på trappa og det er skjevt rekkverk på repo.

Trapp i terreng.

Registrert skjevheter i trappa.

Konsekvens/tiltak

Det er behov for utbedringer.

Det bør foretas nærmere undersøkelser av trapper når disse er fri fri snø.

Det er avvik:

Gulv entre 1.etg.

Registrert glippe i skjøt på laminat i entre. Manglende ferdigstilling gulv ved terskler.

Soverom mot vest underetasje.

Registrert glippe i laminat mot vegg til hall, manglende ferdigstilling. Mangler gulv-list. Manglende ferdigstilling mot terskel.

Vegg soverom 1.etg.

Registrert løs veggplate inn mot yttervegg.

Konsekvens/tiltak

Gulv og veggoverflate fungerer med disse avvikene men anbefales utbedret dette med tanke på lette renhold.

Utbedringer må påregnes.

Det er avvik:

Selger opplyser og det ble registrert manglende plate inne i ildsted 1.etg.

Noe sot innenfor sotluke.

Halvparten av forventet levetid på pipa er nådd, levetid på en elementpipe er fra 25-50 år, ofte lenger ved godt vedlikehold.

Konsekvens/tiltak

Anmerket forhold ved ildsted 1.etg. bør utbedres.

Eldre ildsted, anbefales etablere nytt rent brennende ildsted.

Pipa har oppnådd en høy alder og en må påregne renovering av pipa i nær fremtid.

Det er avvik:

Registrert salturslag og avskallinger på fritt eksponert grunnmur.

Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og grunnmur. Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fukt ømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg / råtesopp. Fukt i gulv skyldes sannsynlig kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn.

Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980, samt manglende / sviktende fuktsikring og drenering rundt

boligen. Hulltaking er foretatt i vegg fra soverom mot vest og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Registrert benyttet plastfolie på innvendig påforet vegg og registrert bruk av svartpapp mellom grunnmur og utforing.

Dette medfører økt fare for kondensering i sjiktet.

Til opplysning:

Ut i fra opplysninger og registrert avvik med manglende klemlist på grunnmursplast samt drenering rundt bygget er dette fra byggeår og halvparten av

forventet levetid på drenering og fuktsikring er nådd slik at avvik på denne må påregnes.

Dette vil påvirke rom under terreng med utforet vegger mot grunnmuren, slik at det vil være naturlig med fuktvandring i grunnmur som følge av svikt /

aldringsslitt drenering og fuktsikring.

Konsekvens/tiltak

Løpende observasjon av rom under terreng anbefales

Det er avvik:

Dør mellom entre og hall.

Registrert at døra tar i terskel.

Dør mellom boder.

Registrert løst dørhåndtak.

Dør toalettrom.

Døra tar i terskel.

Konsekvens/tiltak

Fortløpende og vedlikehold utbedring samt justering av dører anbefales

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Stoppekran etablert bak vaskemaskin / tørketrommel, ikke lett tilgjengelig.

Denne ble ikke funksjonstestet på befaringsdagen.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Det anbefales etablere lettere adkomst til stoppekran.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vurdering av avvik:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Registrert nyere vinduer uten ventiler.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Utføre service.

Til opplysning:

Det anbefaler service hvert andre år på varmepumper.

Servicetekniker sjekker da om anlegget fortsatt gir deg optimal besparelse og om det er slitasje på noen av komponentene.

Service og riktig vedlikehold sikrer god, stabil og økonomisk drift i mange år

Vurdering av avvik:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Det er usikkert vedrørende strømtilkobling av berederen, om dette er via stikkontakt. (ikke synlig)

Til opplysning:

Varmtvannsbereder som er tilkoblet med plugg (støpsel), oppdages det ofte varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. Det anbefales fast tilkobling uten plugg.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Utføre nærmere kontroll av strømtilkobling av berederen.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenerin g

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rund boligen.

Med bakgrunn i registrerte forhold på innsiden av fritt eksponerte grunnmur med saltutslag, avskallinger og forhøyede verdier ved fuktsøk på

befaringsdagen, indikerer dette på fuktvandring i grunnmuren. Det ble registrert at det mangler klemlist / topplist på grunnmursplast. Dette er uheldig

med tanke på at fukt trenger inn mellom grunnmursplast og grunnmur.

Det ble registrert at det mangler klemlist / topplist på grunnmursplast. Dette er uheldig med tanke på at fukt trenger inn mellom grunnmursplast og

grunnmur.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjøres lokale tiltak. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Etablere klemlist / topplist på grunnmursplast.

Da underetasjen har utforet vegger mot grunnmur er det viktig å utføre vedlikehold av drenering og fuktsikring slik at fuktvandring i grunnmur unngås.

Det er avvik:

Sprekk i grunnmur på vaskerom mellom hall og vaskerom inne mot grunnmur.

Grunnmuren har oppnådd en alder på 40 år.

Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år.

Halvparten av forventet brukstid er passert / nådd på grunnmuren.

Konsekvens/tiltak

Sprekk inne på vaskerom har ingen konstruksjonsmessig betydning.

Fortløpende vedlikehold og utbedringer

Det er avvik:

Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak

evnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Vurdering av avvik:

Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.

Konsekvens/tiltak

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser

Det er avvik:

Registrert løs sokkellist. Oppsvellinger i sokkellist.

Manglende lufling over og under kjøleskap.

Konsekvens/tiltak

Kjøkkenet fungerer med disse avvikene.

Fortløpende observasjon av forholdene anbefales.

Vurdering av avvik:

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Konsekvens/tiltak

Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom

Trapp terrasse.

Trappa er av impregnerte materialer. Rekkverk med stående kledning.

Vurdering av avvik:

Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Pergola.

Pergola etablert i 2020.

Det er spaltegulv av impregnerte materialer på grunn.

Stolper av impregnert materialer som holder takkonstruksjon oppe.

Tak med ensidig svakt fall tekket med plast lysplater.

Pergolaen var snødekt på befaringsdagen og derfor ikke nærmere vurdert.

Det bør foretas nærmere undersøkelser av pergolaen når den er snøfri

Vurdering av avvik:

Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Konsekvens/tiltak

Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Veggkonstruksjoner av mur rundt våtrommet.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Veggkonstruksjoner av mur rundt våtrommet

Vurdering av avvik:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.

Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Boligen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred ihht. kommunedelsplan/NVE.

Store deler av garasjen ligger i utløsningsområde for kvikkleire, det bemerkes av kvikkleire kan forekomme utenfor påviste soner.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket.

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad. For videre informasjon henvises det til kart fra NVE.

Ingen strakstiltak nødvendig.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA - Byttet skap på bad, kun overfladisk renovering. Vaskerom overfladisk pusset opp i 2025. Skiftet toalett på bad 2011

Skiftet toalett på toalettrom 2012. Uført av ufaglært

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

JA - Et tre veltet over taket som slo hull på taket. Skiftet takstein. Kan være hull på undersiden.

Har ikke merket noe fukt. Utført i 2013 av ufaglært

Skiftet vinduer og kledning på sørsiden av huset. Skiftet også ytterdør og gulv på veranda oppe og nede i 2019.

Utført av A3 Bygg. Det er ikke dokumentasjon på arbeidet

Skiftet vindu på kjøkken i 2013. Utført av Byggmesteran. Det finnes ikke dokumentasjon på arbeidet

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

JA - Byttet til automatsikringer i sikringsskap i 2025. Utført av Elvis Elektro. Det finnes ikke dokumentasjon på arbeidet

Ny kurs til billader 2022. Lagt strøm til anneks 2022. Utført av Elvis Elektro. Det finnes ikke dokumentasjon på arbeidet

11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

JA - Septiktank. Deles med naboen

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

JA - 2021. Lekasje på septikk fra naboen. Utbedret.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

JA - 021. Lekasje på septikk fra naboen. Utbedret.. Utført av faglært, Jørgen Kvam. Det finnes ikke dokumentasjon på arbeidet

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

JA - Skiftet varmepumpe i 2013. Utført av Trønderservice. Det finnes ikke dokumentasjon på arbeidet

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

JA - Sprekk på vaskerom, mulig også på kottet. Ingen fukt, ikke utbedret.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

JA - Skiftet vedovn 1.etg ca 2010

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

JA - Ikke sett skadedyr, men fant noe muselort på loft. Kan være gammelt, men vet ikke. Vi har aldri sett eller hørt mus innendørs

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

JA - Anneks har litt svartmugg i karmen. Antagelig grunnet manglende lufting. Det mangler lufteventil.

Noen av vinduene på huset er gamle, og det er mulig fukt i vinduskarmen på noen av disse. Maling flasser på grunn av dette noen steder.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

JA - Vedskur viser seg å stå delvis inne på annen tomt. Har ikke vært noe problem ,men man bør vurdere å ordne dette.Se kartverk.

31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.

JA - Skifte av takstein. Lagt opp stikkontakt på bad ved vask. Gjort av ufaglært.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Bygd vinterisolert anneks i 2020 av Bygdeservice v/ Steinar Egge. Mulig dårlig fundamentering, døra slo seg litt i vinter. Mangler lufteventil.

Platting bygd 2014

Pergola bygd 2020

Lekestue bygd 2010

Skiftet gulv inne 2017

Kjøkken skiftet 2013. Ufaglært tilmontering av rør ( røropplegget ble ikke endret, kun montert vask og oppvaskmaskin)

Hadde en liten vannlekasje på kjøkken ca 2020.

Knirk i gulv 2. etg.

Anmerkning som er registrert:

Utett rørinnføring på ildstedet i kjell

Bruksareal: 190 m²

BRA-i: 137 m²

BRA-e: 53  m²

TBA: 67 m²

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 876 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er romslig og gir gode muligheter for lek, hageprosjekt eller hyggelige sammenkomster med familie og venner. Her kan barna løpe fritt, og du kan nyte rolige dager i landlige omgivelser.

Det gjøres oppmerksom på at garasje går over tomtegrense. I forbindelse med dette kan det være en risiko for evt. tvister, for for eksempel med naboer eller kommune som ikke ønsker at bygget skal bli stående, eller som krever kompensasjon for bruken av deres eiendom. I værstefall kan kjøper bli pålagt å rive eller flytte deler av bygningen, noe som kan medføre kostnader. Kjøper overtar alt ansvar og risiko vedrørende dette.

På eiendommen ligger en garasje med byggeår 1988. God plass til parkering på tomta.

Enebolig er oppført i en etasjer over underetasje.

Grunnmur er oppført av lettklinkerstein.

Front av underetasjen av trekonstruksjon.

Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående kledning.

Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vindu med isolerglass

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 11.06.1986. Følger vedlagt.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med strøm og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 18 188,81 pr. år Eiendomsskatt kr. Vann stipulert forbruk kr. 4 991,11 Vann fastgebyr kr. 1 670,95 Renovasjon kr. 4 381,20 Slam kr. 2 270,31

Feiing  og tilsyn pipe kr. 500,-

Det er i Steinkjer kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,65 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 523 801 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 095 202 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Kommunedelplan Steinkjer Kommune 2024-2037

Bestemmelser og retningslinjer, datert 17.12.2025, ID 2024003

Delareal 87 m² Hensynsonenavn Fare Ras- og skredfare

Delareal 876 m²Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 876 m² Hensynsonenavn Fare Ras- og skredfare

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1985/6100-2/68  Bestemmelse om veg  

26.08.1985  rettighetshaver:Knr:5006 Gnr:434 Bnr:14  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Offentlig vann i henhold til informasjon fra Steinkjer kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Septikktank

Privat vei.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Anneks:

Det foreligger ikke tegninger,

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Avvik på planskisser i forhold til dagens bruk av garasjen.

Takoverbygg deler er ikke inntegnet på plantegninger.

Deler av takoverbygg er etablert over tomtegrensa.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om

bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Solbergvegen 236, 7730, Beitstad, Gnr. 434 bnr. 14 i Steinkjer kommune

72-26-0035

Markedspakke standard (Kr.16 900) Provisjon (Kr.45 000) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Servitutter 1 stk (Kr.600) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.665) Visninger/ overtagelse pr. stk (Kr.2 990) Kommunale opplysninger (Kr.2 632,81) Oppgjør (Kr.6 490) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.16 500) Totalt kr. (Kr.95 319,81)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Sissel Åsvoll Lokalmegleren &Partners avd Verdal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.