En flott 2-roms leilighet med garasje beliggende på Ørmelen. Populær beliggenhet med nærhet til det meste.I tunet og nærområdet har man friarealer med lekeplasser og sittebenker. Coop Prix ligger kun ca. 5 minutters gange fra leiligheten. Verdalsøra sentrum ca. 1-2 km fra leiligheten, og tilbyr det meste av fasiliteter, bl.a. banktjenester, butikker, jernbanestasjon, frisører, apotek, treningsstudio mm. Boby'n kjøpesenter når man på en gåtur på ca 10 min.

Er man glad i natur og friluftsliv er flotte Ørin og elvepromenaden med fine turstier sommer som vinter et godt alternativ i området.

-Godt utnyttet planløsning med stor gang

-Oppusset bad

-Varmepumpe

-Delvis takoverbygd veranda

-Parkering i egen garasje samt gjesteparkering

-Godt driftet borettslag

Boligen inneholder:

Bad, 2 stk. boder, gang, kjøkken, stue, soverom, vindfang og garasje

Overflater innvendig:

Gulv: Laminat og vinylbelegg

Vegger: Malte glatte plater, malt tapet og brystpanel.

Himlinger: Hvite himlingsplater.

Av oppgraderinger utført, er følgende opplyst og registrert ved befaring:

- Vinduer med datostempel 2006 og 2009.

- Ytterdør fra 2021.

- Luft til luft varmepumpe fra 2024.

- Varmtvannsbereder fra 2020.

- Bad renovert i 2020.

- Det er uført løpende vedlikehold av innvendige overflater.

HOVEDKONKLUSJON:

Normalt vedlikeholdt eiendom.

Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg

av normal alder og bruksslitasje.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-

40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter

Leiligheten har en fin og sentral plassering på tunet. I nærområdet har man friarealer med lekeplasser og sittebenker. Coop Prix ligger kun ca. 5 minutters gange fra boligen. Verdalsøra sentrum ligger ca. 1-2 km fra leiligheten, og tilbyr det meste av fasiliteter, bl.a. banktjenester, flere butikker, restauranter, jernbanestasjon, frisører, apotek, treningsstudio mm. Boby'n kjøpesenter når man på en kort gåtur på ca. 10 min.

Er man glad i natur og friluftsliv er flotte Ørin og elvepromenaden med fine turstier sommer som vinter et godt alternativ i området

5 699 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Renter på fellesgjeld kr. 1 356,- Fellesutgifter kr. 2 731,- Garasjeleie kr. 610,- Avdrag kr. 483,- Tilleggsytelser: TV/Internett kr. 519,-

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Kr. 300 672,- pr. 27.01.2026

Kr. 483,- pr. mnd. pr. 27.01.2026

Kr. 25 322,- pr. 27.01.2026

Borettslag: Tangen Borettslag, Orgnr: 948590271

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Boligbyggelaget Midt Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,- påfølgende år, pr. medeier

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Borettslaget har ikke IN-ordning

Borettslagets totale fellesgjeld kr. 27 055 147,69 pr. 27.01.2026

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 44841667910, Aasen Sparebank

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 27.01.2026: 5.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 305

Saldo per 27.01.2026: 27 055 148

Andel av saldo: 300 672

Første termin/første avdrag: 01.09.2023 ( siste termin 01.06.2051 )

Kr. 1 356,- pr. mnd. pr. 27.01.2026

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP3422876

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er avvik:

Registrert slitt pakning med stedvise skader, utvendige avskallinger, slarke i låsemekanisme.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Det er avvik:

Registrert vær og- aldersslitasjer på terrassebord og rekkverk.

Skjevhet i spaltegulv på altan ut fra stue.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokal utbedring.

Det er avvik:

Det er registrert økende slitasjegrad på enkelte overflater.

Registrert avskalling i vegg på soverom, rift i vinylbelegg og avskallinger i himling på boder.

Manglende overgangslist mot terskel på soverom, slipp i tapet over ytterdør, svellinger i laminat, noe oppsprekking i tapet på soverom,

stedvise skruehull.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i 1. etasje viser et avvik på 15mm.

Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan

forekomme.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det er avvik:

Registrert stedvise hull/ skader i stubbloftsplater og fritt eksponert isolasjon.

Ingen utlagt plast på grunnen. Begrenset ventilering, økt fare for kondens. Ingen negative registreringer ved fuktmåling.

Bemerkes om at det er generelt tørt klima på denne tiden av året, næremere undersøkelser i sommerhalvåret anbefales.

Terreng utenfor bygningen ligger høyere enn krypkjeller, økt fare for innsig og vannansamlinger i krypkjeller.

Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og

råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukt transport fra grunnen.

Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer og jevnlig kontroll.

Det er avvik:

Registrert skjevhet i dørblad til vindfang, økende slitasje på terskler. Dør til soverom tar noe i terskel.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Enkelte rør er merket, men kan ikke tydes. Ingen merking på kursoversikten.

Konsekvens/tiltak

Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Ingen oppbrett med vanntett sjikt ved terskel. Dette medfører fallkrav på 1:100 på gulvet, noe som ikke er overholdt.

Fallforhold for bruksvann i dusjsonen er OK.

Konsekvens/tiltak

Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke

risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Dokumentasjon vedrørende bruk av evt. sealingbag er ikke fremlagt per 12.02.2026.

Konsekvens/tiltak

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Innhent dokumentasjon om mulig.

Det er avvik:

Registrert riper på fronter. Mindre avskalling i benkeplate mot kjøleskap, slipp i kantlist på benkeplate mot komfyr.

Manglende fuktsikring under benkeplate mot oppvaskmaskin.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet.

Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges.

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Brannslukningsappatat er over 10 år gammelt.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget.

Innhent nytt brannslukningsutstyr.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører.

Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Bruksareal: 78 m²

BRA-i: 58 m²

BRA-e: 20 m²

TBA: 23 m²

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Areal: 37 007 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Parkering på egen oppstillingsplass på borettslagets tomt, samt egen garasje.

Taksert objekt er en leilighet på en etasje, leiligheten ligger i byggets 1. etasje.

Bygningen er over to etasjer, med leiligheter i begge etasjer.

Fundamentering ned på støpte pilarer og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning på

deler av fasader. Videre er store deler av yttervegg belagt med fasadeplater.

Sperretak med saltakform, tekket med profilerte takplater.

Ferdigattest er utstedet for leiligheten den10.05.1974. Følger vedlagt.

Finnes ikke ferdigattest for garasje

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med strøm og varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Formuesverdi som primærbolig kr. 385 079 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 540 315 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030

Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 21.09.2021.

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17. ID 2013011

Eiendommen er regulert til boligformål

Delareal 4 717 m² Arealbruk Veg,Nåværende

Delareal 22 m² Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende

Delareal 3 385 m² Arealbruk Friområde,Nåværende

Delareal 28 621 m² Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplanens arealdel, Endelig vedtatt arealplan, ID 2022001

Delareal 37 006 m²

Bestemmelse Områdenavn  Kommunedelplan Verdal by

Bestemmelse Hjemmel forhold som skal avklares og belyses

DETALJREGULERING FOR EINERVEGEN 1-7

REGULERINGSBESTEMMELSER ikrafttredelse 01.03.2021, ID 2018007

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig

Rognvegen 20, 7653, Verdal, Gnr. 18 bnr. 828, andelsnr. 15 i Tangen Borettslag med orgnr. 948590271 i Verdal kommune

72-26-0024

Tilrettelegging (Kr.16 500) Elektronisk tinglysing - BRL (Kr.545) Kommunale opplysninger (BRL) (Kr.2 549) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Servitutter per stk (Kr.600) Visninger/ overtagelse pr. stk (Kr.2 990) Informasjon fra forretningsfører - BoMidt (Kr.4 880) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 000) Markedspakke standard (Kr.16 900) Oppgjør (Kr.6 490) Provisjon (Kr.55 000) Tingl. hjemmelserklæring (Kr.545) Totalt kr. (Kr.114 999)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Sissel Åsvoll Lokalmegleren &Partners avd Verdal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.