Velkommen til Kassefabrikkvegen 20 - en nydelig 3-roms andelsleilighet i 1. etasje i leilighetsbygg med totalt 12 leiligheter. Tilbaketrukket og rolig beliggenhet, samtidig sentralt med en gangavstand til sentrum på 5-10 minutter.

- Nydelig 3-roms leilighet ferdigstilt i 2019.

- Gjennomgående høy standard både ut- og innvendig.

- Vannbåren gulvvarme og varmtvann inkludert i felleskostnader.

- Flott kjøkken fra Interiørsenteret med integrerte hvitevarer.

- Flisllagt bad med varme i gulv, dusj, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin.

- Direkte adkomst til felles gressplen og hagestue.

- Innvendig bod / teknisk rom + utvendig bod.

- IN-ordning (individuell mulighet for nedbetaling av andel fellesgjeld).

Leiligheten inneholder følgende rom:

Gang, 2. stk soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken.

I tillegg er det en utvendig bod.

Informasjon fra byggesakkyndig:

Leiligheten fremstår i all hovedsak som fra byggeåret. Normale brukslitasjer som må kunne forventes etter bruk over noe tid.

For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Reinsholm. Kort veg inn til Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.

Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder.

14 898 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, vannbåren oppvarming og varmtvann, forsikring (bygget), løpende vedlikehold, renholdstjenester, vaktmestertjenester, styrehonorar, forretningsførerhonorar m.m.

Fordeling pr. mnd.:

Renter på fellesgjeld: kr. 9 454,-

Felleskostnader / drift: kr. 4 845,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 599,-.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 02.02.2030 utgjøre ca kr 2 161,- per måned i økning for denne boligen. Total felleskostnad vil da bli kr. 17 059,-. iht. dagens lånebetingelser.

Fellesgjeld/avdragsfrihet: Styret har informert pr. telefon den 05.03.2026 om at det planlegges refinansiering av felleslånet snarlig, med sikte på å forlenge avdragsfriheten til 2040. Saken er opplyst å være planlagt behandlet på generalforsamling i april 2026, og er per dags dato ikke endelig vedtatt. Eventuelle endringer i lånevilkår, avdragsprofil og felleskostnader forutsetter vedtak i generalforsamlingen og långivers godkjenning.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

kr. 2 107 325,- pr. 03.02.2026.

Kr. 41 292,- pr. 03.02.2026.

Borettslag: Kassefabrikken Borettslag, Orgnr: 922432945

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemsskap i boligbyggelaget TOBB. kr. 400,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 350,- pr. år pr. medlem.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot ev. tap av felleskostnader.

Det er inngått avtale om IN- ordning (Induviduell mulighet for nedbetaling av andel fellesgjeld). 

Denne ordningen gir andelseieren adgang til å betale ned fellesgjelden som er knyttet til sin egen andelen.

Aasen Sparebank

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 03.02.2026: 5.07% pa.

Antall terminer til innfrielse: 420

Saldo per 03.02.2026: 26 328 060

Andel av saldo: 2 107 326

Første termin: 02.02.2020Neste avdrag: 02.02.2030 ( siste termin 02.02.2061 )

Flytende rente

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 02.02.2030 utgjøre ca kr 2 161,00 per måned i økning for denne boligen

Kr. 9 454,- pr. mnd pr. 03.02.2026.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90326061

Vedtektene følger vedlagt i slagsoppgave. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sisterne ligger mot naboleilighet, ikke lett tilkomst til evt. SealingBag.

Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 28: Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

"Ja. Området nord for Kassefabrikkvegen 20 (tomteområde) er regulert til bolig og vil bli bebygd i fremtiden. Dette vil ikke innvirke på denne

leiligheten sine sol- og utsiktsforhold.

Pkt. 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

"Ja. Selger er Reinsholm Sør AS. Selger har ikke bebodd boligen har har begrenset kjennskap til dens tilstand. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i prospektet med alle vedlegg før bud inngis."

Bruksareal: 86 m²

BRA-i: 81 m²

BRA-e: 5 m²

TBA: 12 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. TBA: terrasse/balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Utvendig parkering på borettslagets tomt.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 22.06.2020. Følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Vannbåren oppvarming og varmtvann er inkludert i månedlige felleskostnader (luft til vann).

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 849 972 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 399 886 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse- blokkbebyggelse. Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Reinsholm Sør

Plan id: 2014012

Ikrafttredelse: 15.06.2015.

Delareal: 30m² RPHensynssonenavn: H140_ RPSikring: Frisikt.

Delareal: 801m². Formål: Boligbebyggelse- blokkbebyggelse. Feltnavn: BB3.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030

Plan id: 20130011

Ikrafttredelse: 29.05.2017.

Delareal: 801. KPHensynsonenavn: 2014012 KPDetlajering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Delareal: 801m². KPHensynsonenavn: H320_140.

KPFare: Flomfare.

Kommuneplanens arealdel

Plan id: 2022001

Ikrafttredelse: 24.11.2025.

Delareal: 801m². BestemmelseOmrådenavn: 2013011 Kommunedelplan Verdal by. KPBestemmelseHjemmel: Forhold som skal avklares og belyses.

Kommuneplaner under arbeid:

Plan id: 2022001

2016/290893-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

01.04.2016 

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Med flere bestemmelser

Gjensidige rettigheter for alle eiendommene.

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger kan ikke tegne forsikring iht. vilkår (profesjonell).

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 56 02 98 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget.

Kassefabrikkvegen 20, 7654, Verdal, Gnr. 23 bnr. 132, andelsnr. 3 i Kassefabrikken Borettslag med orgnr. 922432945 i Verdal kommune

72-26-0032

Fastpris provisjon kr. 50.000,-

Oppgjør kr. 6.490,-

Tilrettelegging kr. 16.500,-

Visninger/overtagelse pr. stk kr. 2.990,-

Oppdragsgebyr kr. 2.000,-

Totalt vederlag: kr. 77.980,- inkl. mva.

I tillegg kommer utlegg til markedsføring, fotografering, tilstandsrapport, innhenting av lovpålagte opplysninger fra kommune, forretningsfører etc.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler:

Petter Røstad Olsen

Lokalmegleren &Partners avd Verdal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.