Meglerhuset Telemark v/ Thomas Valderhaug har gleden av å vise frem Eikornrødvegen 7! En gjennomgående oppgradert liten enebolig beliggende i enden av en blindvei. Her får du en vestvendt og solrik tomt i et rolig og etablert boligområde på Bøle. Boligen ble totaloppusset i 2024, og inneholder entré, kjøkken, stue, to soverom, bad, og mye bodarealer i kjeller.

Moderniseringer/ oppgraderinger:

- Ny terrasse

- Nytt kjøkken

- Nye overflater i nesten alle rom

- Ny varmepumpe

- Alt elektrisk

- Ny isolasjon 20cm rundt hele huset og taket

- Ny varmtvannstank

Eikornrødvegen 7 ligger usjenert til i et veletablert og barnevennlig boligområde på Bøle. Solrik tomt i enden av en blindvei. Kort vei til både Skien og Porsgrunn. Beliggenheten gir god tilgang til begge bysentre, med et godt veinett som gjør pendling og ærender ukomplisert. Det er kort vei til barnehage, samt barne- og ungdomsskole. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi eller Rema 1000 som begge er en liten kjøretur unna boligen. God tilgang på offentlig transport, busstopp til M1-bussen innenfor kort rekkevidde.

Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 92 kvm , TBA: 33 kvm

Hovedetasje:

Inneholder stue/ kjøkken, 2 soverom, bad, entré, og terrasse

Kjeller:

4 boder

Enebolig bygd i 1947. Vesentlig oppgradert de siste årene. Boligen holder nå en god standard, samtidig som den er godt vedlikeholdt. Siden 2023 har eier pusset opp det meste av eiendommen. De aller fleste innvendige overflater er oppgradert, samtidig som det har blitt bygd en ny solrik terrasse. Vegger og tak ble isolert med 20cm isolasjon i 2024. Det er bad med varme i gulv, Nytt kjøkken med delvis integrerte hvitevarer og komfyrvakt. Det er påkostet elektrisk anlegg og montert elbillader 2024. Ny luft til luft varmepumpe og varmtvannstank fra 2024.

Moderniseringer:

- Ny terrasse

- Nytt kjøkken

- Nye overflater i nesten alle rom

- Ny varmepumpe

- Alt elektrisk

- Ny isolasjon 20cm rundt hele huset og taket

- Ny varmtvannstank

Kjøkken:

Nytt delikat kjøkken med innredning av glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og komfyrvakt. Det er nedfelt sort komposittvask med ettgreps blandebatteri.

Bad:

Delikat bad med flis på gulv og baderomsplater på vegger, takessplater i tak. Det er varmekabler i gulv og avtrekk til elektrisk vifte. Badet har sanitærutstyr som toalett, dusjkabinett og vask.

Gulvene er belagt med laminat, og veggflatene er slette, malte. Taket er også slett, malt. Vegger og gulv er av betong i kjeller. Boligen har ingen tradisjonell trapp mellom etasjene, kun en tilgang via luke i gulv og inngang fra utsiden av huset.

Eikornrødvegen 7 ligger usjenert til i et veletablert og barnevennlig boligområde på Bøle. Stor og solrik tomt over to plan med gode bruksmuligheter. Herfra er det kort vei til lekeplasser, turområder og friområder.

Eiendommen har en sentral beliggenhet, med kort vei til både Skien og Porsgrunn. Beliggenheten gir god tilgang til begge bysentre, med et godt veinett som gjør pendling og ærender ukomplisert. Det er kort vei til barnehage, samt barne- og ungdomsskole. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi eller Rema 1000 som begge er en liten kjøretur unna boligen. God tilgang på offentlig transport, busstopp til M1-bussen innenfor kort rekkevidde.

Fremtind Forsikring

Polisenummer: 42218573

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3 (Store eller alvorlige avvik):

Utvendig > Vinduer - 1

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (Avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Innvendig > Overflater

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Bad > Overflater Gulv

Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Bad > Sanitærutstyr og innredning

Bad > Ventilasjon

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

2024- Skifta terrassedør. Bygd terrasse. Flytta vegg på vinterhage. Ufaglært

6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja

Fukt i kjeller. Under Amy kom det vann inn i kjeller. OCAB antok det kom fra sluk utenfor ytterdør i kjeller.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

2025- Faglært egen bolig. Alt nytt utenom bad og gang. Installert smart belysning. Færaas elektro.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

2024- Nye rør til kjøkken og varmtvannstank. Gjort sammen med rørlegger.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

2024- Installert varmepumpe, Faglært

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja

Tegn til mugg i kjeller

23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja

Carport usikker

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Veggene og tak ble isolert med 20cm isolasjon i 2024

Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 92 kvm , TBA: 33 kvm

Hovedetasje

BRA-i: 65 m²

Inneholder stue/ kjøkken, 2 soverom, bad, entré

TBA: 33 m²

Terrasse

Kjeller

BRA-i: 27 m²

4 boder

ALH: 31 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Fra Skien: Kjør mot Prinsessegata/Fv32. Sving til høyre og inn på Prinsessegata/Fv32. Fortsett å følge Fv32. Ta til venstre for å holde deg på Fv32. I rundkjøringen: Ta 2. avkjøring ut på Nedre Skotlands veg/Fv32. Fortsett å følge Fv32. Ta til venstre mot Eikornrødvegen. Sving til venstre og inn på Eikornrødvegen. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 435 kvm, Eierform: Eiet tomt

Solrik tomt over 2 plan i rolig blindvei på Bøle. Grønn og pent vedlikeholdt plen foran boligen, med koslig stasjon for å slappe av i sola litt lenger opp i terrenget. Den store tomten er vestvendt og solrik, med rikelig plass til hage, lek og avslapning. Stor gruset gårdsplass med god plass til parkering.

Parkering i egen carport og på gruset gårdsplass.

Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Taket er tekket med singel, undertak av rupanel. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Boligen har veggkonstruksjon av bindingsverk, kledt med liggende kledning. Takkonstruksjon av valmtak med plassbygde takstoler. Boligen har vinduer med 2 lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdør fra 1977 og nyere ytterdør. Det er en stor nyere terrasse og en eldre åpen vinterhage på samlet ca 33 m2. Det er rekkverk med liggende spiler og gulv av impregnerte terrassebord.

Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Rapporten tar i hovedsak for seg leilighetens innvendige forhold da det utvendige er borettslagets ansvar. Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger originale bygningstegninger datert 11.06.1946

Skoler

Bølehøgda skole (1-10 kl.) 1.4 km

Menstad ungdomsskole (8-10 kl.)  2 km

Skogmo videregående skole 2.8 km

Skien videregående skole 5 km

Barnehager

Bøle Solkollen barnehage (1-5 år) 1.7 km

Ballestad barnehage (1-5 år) 1.9 km

Harmonien Doremi barnehage (1-5 år) 3.1 km

Det finnes bare én bruksenhet i boligen.

Oppvarming via varmepumpe, elektriske panelovner, lukket peisovn, elektriske varmekabler.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca 20 000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 338 pr. år

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp, feiing og renovasjon

Det er i Skien kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 537 278 pr. 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 149 112 pr. 31.12.24

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i uregulert område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværede & byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, ras- og skredfare, bevaring naturmiljø og gul sone iht. T-1442.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Garderobeskap på begge soverom. Fastmontert ovn på hoved soverom.

Følgende tilbehør kan medfølge handelen: Hvitevarer på kjøkken kan følge med

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Meglerhuset Telemark AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Telemark.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 11 57 22 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Eikornrødvegen 7, 3713, Skien, Gnr. 63 bnr. 322 i Skien kommune

90-26-0013

Visninger / overtagelse pr. stk. (Kr.2 500)

Tilrettelegging (Kr.12 500)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.6 950)

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 250 000,-) (Kr.40 500)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler:

Jørn Eik-Nilsen

Meglerhuset & Partners Telemark

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.