En innholdsrik familiebolig over tre plan med fin beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Hallem i Verdal. Her bor du ca. 5-6 km fra Verdal sentrum med kort vei til skole, barnehage, dagligvare og øvrige servicetilbud.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:

•Familievennlig planløsning

•3 soverom

•To bad + vaskerom

•Kjøkken fra 2016

•Luft-til-luft varmepumpe (2024) og vedfyring

•Rolig og etablert boligområde

•Pusset opp to soverom på loftet nylig.

•Skiftet ytterdør til 1. etasje i 2018.

•Skiftet gulv på kjøkken og stue i senere tid.

•Nytt terrassegulv og rekkverk på balkong.

Velkommen til en hyggelig visning!

Boligen inneholder:

1.etasje: Gang, bad, stue, kjøkken

Loft: Stue 3 stk. soverom, bad

Kjeller: Biinngang, vaskerom, trapperom, 3 stk. boder

Overflater innvendig:

Gulv: Laminat, belegg, betong.

Vegger: Malt panel, MDF- plater, våtromstapet, malte plater, panel, betong.

Himlinger: Malt panel, himlingsplater, panel.

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

- Kjøkken fra 2016.

- Pusset opp to soverom på loftet nylig.

- Skiftet ytterdør til 1. etasje i 2018.

- Skiftet gulv på kjøkken og stue i senere tid.

- Nytt terrassegulv og rekkverk på balkong.

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Info fra byggesakkydig:

Normalt vedlikeholdt eiendom.

Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg

av normal alder og bruksslitasje.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-

40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Råte i bordkledning.

Aldrende våtrom.

For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Boligen ligger i et etablert boligfelt på Hallem i Verdal kommune. Rolig og barnevennlig område med kort vei til skole, barnehage og dagligvare. Ca. 5-6 km til Verdal sentrum med jernbane, butikker og servicetilbud.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:

Det er avvik:

Påkjent vindu med skader. Ramme er glidd fra hverandre.

Konsekvens/tiltak

Utskiftning, fare for skader rundt vinduet i yttervegg.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Det er avvik:

Fuktskader. Ikke pusset inn i mur. Trenger justering.

Konsekvens/tiltak

Utskiftning.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Misfarginger på belegg. Rift/ skade i belegg ved sluk. Alder på 28 år er oppnådd.

Vindu i våtsone, avgrenses med dusjhjørne. Tette dusjvegger mot gulv og avgrensning av sluk fra øvrige installasjoner.

Evt. lekkasje fra disse vil ikke ledes effektivt til sluk, fare for skader i tilstøtende konstruksjoner.

Ingen funksjon på avtrekk. Ingen utslag ved fuktsøk.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Badet har oppnådd en alder på 28 år. Ingen funksjon på avtrekk, registrert et åpent rør fra sentral til vifte i knevegg. Dette kan være tiltenkt inn til badet.

Løst belegg ved terskel. Mindre slitasje på innredning. Ingen utslag ved fuktsøk.

Konsekvens/tiltak

Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til

fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Estimat hensyntar ikke ny gulvvarme etc. Gjelder oppgraderinger av overflater til tette løsninger og kontroll av vann/ avløp.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Ikke bygd opp som et tett våtrom. Slitasjer. Ingen utslag ved fuktsøk.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Estimat hensyntar ikke ny gulvvarme etc. Gjelder oppgraderinger av overflater til tette løsninger og kontroll av vann/ avløp.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen.

Blottlagt undertak av ranitt ved balkong. Dette medfører fare for følgeskader og forvitring av undertaket.

Mangler kassebord, synlig undertak med fuktmerker. Hull i fluenetting.

Værslitte vindskier, løst dekkbord på vindskie ved balkong fra loftet.

Konsekvens/tiltak

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Tiltak og utbedringer må påregnes.

Vurdering av avvik:

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Mangler plattform ved pipe. Malingssøl. Ingen snøfangere.

Konsekvens/tiltak

Plattform for feier må monteres.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vedlikehold.

Vurdering av avvik:

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Økende råteskader i gavlvegg mot sørvest. Malingsavskallinger.

Konsekvens/tiltak

Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kledningen fremstår med behov for vedlikehold.

Dette i form av overflatebehandling og lokale utbedringer.

Det er avvik:

Stedvis overmalte og stive pakninger.

Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje.

Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner.

Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette.

Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer og værslitasjer. Enkelte vinduer med mye avskallinger.

Noen skader i pakninger.

Konsekvens/tiltak

Det må påregnes løpende vedlikehold og utskiftninger.

Utvendig > Dører

Det er avvik:

Værslitasjer/ avskalling på balkongdørene, økende i 1. etasje.

Mindre skader i pakninger. Striper i dørblad til ytterdør, slitte omramninger.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold.

Vurdering av avvik:

Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Konstruksjonene har skjevheter.

Konsekvens/tiltak

Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

Lokal utbedring må utføres

Det er avvik:

Ikke sluttført boder i kjeller.

Noe topping/ svelling i laminatgulv, langsgående sprekk i trapperommet.

Malingssøl på gulv og vegger. Mangler avslutninger/ listverk.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold/ utbedringer

Vurdering av avvik:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Knirk i gulv. Riss i kjellergulv.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Vurdering av avvik:

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak

Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Jevnlig kontroll av pipe og ildsted.

Det er avvik:

Utslag ved fuktsøk på fritt eksponert gulv og nedre del av vegg i bod.

Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare eller visuelle tegn til

skader, men det kan likevel ikke utelukkes. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 10 %.

Dette betraktes som tørt trevirke.  Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.

Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader.

Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår.

Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

Løpende observasjoner, dette for å avdekke evt. skadeutvikling i god tid.

Det er avvik:

Det er brukslitasjer etter bruk over tid. Noe sig i maling.

Konsekvens/tiltak

Normal vedlikehold.

Det er avvik:

Generelt hakk, sår og brukslitasjer på innerdører. Økende i kjeller.

Flere dører tar i karm/ terskel.

Konsekvens/tiltak

Vedlikehold og justering.

Vurdering av avvik:

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Mangler deksel på skapet. Ikke tett skap.

Konsekvens/tiltak

Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Kontroll av rørlegger. Utbedre skapet.

Ihht. alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

Vurdering av avvik:

Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Kun ventiler i vinduer. Ingen avtrekk fra bad ved enkel test, aggregatet starter ved bruk av bryter på loftstuen.

Konsekvens/tiltak

Bedre ventilering må etableres. Kontroll av mekanisk avtrekk og tiltak.

Etablere veggventiler.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Mangler klemlister. Begrenset kontrollmulighet, snø inn mot grunnmur.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Montere klemlister.

Det er avvik:

Ikke pusset inn vinduer og dører i muren.

Vindu tett ned mot terreng, ikke ventiler satt inn i utsparinger til disse.

Vann/ fukt og smådyr kan komme inn.

Konsekvens/tiltak

Vedlikehold og utbedringer.

Det er avvik:

Alder over 25 år er oppnådd.

Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder

samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Ukjent om stikk til komfyr ble flyttet i 2016, om dette er utført vil også krav til komfyrvakt tilkomme.

Det er en del alders og brukslitasjer på innredning etter daglig bruk over 10 år.

Skade i bunnplate under kjøleskap. Sår og striper på fronter.

Konsekvens/tiltak

Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

Løpende vedlikehold.

Vurdering av avvik:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Konsekvens/tiltak

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Se punkt tekking.

Vurdering av avvik:

Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Konsekvens/tiltak

Det bør foretas nærmere undersøkelser av forstøtningsmurer når de er snøfri.

Vurdering av avvik:

Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Konsekvens/tiltak

Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

Vurdering av avvik:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.

Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Rekkverkshøyde på innvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad. For videre informasjon henvises det til kart fra NVE

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

JA - lagt opp nye kurser utvendig og lagt strøm til boder i kjeller i 2024 av Elman. Det finnes dokumentasjon på arbeidet

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

JA - satt inn ny peis og tatt nytt hull i pipe

Bruksareal: 185 m²

BRA-i: 185 m²

TBA: 11 m²

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 741 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det gjøres oppmerksom på at hagestue går noe over tomtegrensen. I forbindelse med dette kan det være en risiko for evt. tvister, for for eksempel med kommunen som ikke ønsker at bygget skal bli stående, eller som krever kompensasjon for bruken av deres eiendom. I værstefall kan kjøper bli pålagt å rive eller flytte deler av bygningen, noe som kan medføre kostnader. Kjøper overtar alt ansvar og risiko vedrørende dette.

Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sine kart.

Parkering på gårdsplass

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss loft og kjeller.

Boligen har grunnmur av betong og overbygning av

trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning.

Sperretak med saltakform, tekket med takstein.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 13.10.1998. Følger vedlagt.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med strøm, vedfyring og en luft til luft varmepumpe

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 24 220,50 pr. år Eiendomsskatt kr. 4 291,- Vann 151-180 m² kr. 6 855,15 Vann fastgebyr kr. 1 992,95 Avløp 151-180 m² kr. 9 534,65 Avløp fastgebyr kr. 1 546,75

Renovasjon kr. 6 900,-

Feiing/tilsyn pipe kr. 500,-

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 595 752 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 383 008 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Id 2022001

Navn Kommuneplanens arealdel

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 24.11.2025

Delarealer Delareal 741 m² Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER, kommuneplanens arealdel

Vedtatt av Verdal kommunestyre den 26.04.2011, sak nr. 34/11. ID 2008008

Delareal 741 m² Sikring  Nedslagsfelt drikkevann

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1983/8265-2/67  Erklæring/avtale  

29.07.1983  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/3969-2/67  Bestemmelse om veg  

 29.05.1998  rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:36 Bnr:69

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Privat veg. Det er tinglyst veirett på eiendommen. Dokument kan fremlegges ved forespørsel til megler.

Vedrørende vedlikehold av vei, som brøyting og strøing: Hver gate får en felles faktura på dette, som deles mellom boligeierne i gata.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Mindre endringer.

Videre er vaskerom i kjeller etablert i byggesøkte boder, dette er søknadspliktig endring.

En bod i kjeller brukes som hobbyrom, ikke godkjent vinduer og lysinnslipp for bruk av rommet til oppholdsrom. Benevnt som bod i rapport.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Skoglyvegen 3, 7656, Verdal, Gnr. 36 bnr. 69 i Verdal kommune

72-26-0033

Markedspakke (Kr.16 900) Oppgjør (Kr.6 490) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Servitutter 1 stk. (Kr.600) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.665) Visninger/ overtagelse pr. stk (Kr.2 990) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.49 000) Tilrettelegging (Kr.16 500) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 477) Totalt kr. (Kr.101 164)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Martine Green Lokalmegleren &Partners avd Verdal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.