I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Utvendig > Vinduer
Det er avvik: Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at
punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av
aldringsslitasje. Oppsvellinger i foringer på stue.
Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer. Alder på vinduer ligger på 19 år, det må påregnes vedlikehold som
følge av dette i tiden fremover.
Mindre, utvendige avskallinger.
Utvendig > Dører
Det er avvik: Normale bruksslitasjer tatt alder i betraktning. Skade i pakning på balkongdør.
Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold/ lokale utbedringer.
Innvendig > Overflater
Det er avvik: Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid. Stedvise
fuktmerker, oppsprekkinger og sår i parkettgulv. Fuktskader på kjøkkengulvet.
Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold. Lokale utbedringer.
Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sotluke fastskrudd, ingen tilgjengelig
skrujern ved befaring og pipeløp er ikke kontrollert. Sotluke nære trevegg.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Nærmere undersøkelser.
Innvendig > Innvendige dør til bad
Det er avvik: Svelling i nedre del, bruksslitasjer.
Konsekvens/tiltak: Utskiftning.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Alder på 20 år nærmer seg.
Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Kontroll ihht. alder.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegget.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder
kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom i dusjsonen. Mindre trapping mellom flis. Det er
skiftet silikonfuge i dusj, ulike farge nyanser.
Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye
før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense
utviklingen.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er
passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en
risikokonstruksjon. Ingen utslag ved fuktsøk på flislagte overflater. Ingen synlig membran i sluk. Ingen
synlig membran via vannskapet, plassert tett opp mot dusj. Evt. fuktvandring vil medføre skader.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet,
installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin
vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når
dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Montere dusjkabinett.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Noe svelling i
fronter til servantskap.
Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli
oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ved
implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig
observeres.
Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring,
konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over
lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende
byggematerialer.
Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er avvik: Det er normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk overvtid.
Noe sår og hakk på innredning. Fuktskadet parkettgulv foran kjøleskapet, tørre måleverdier ved befaring.
Opplyst fra et tidligere kjøleskap.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold, utbedringer av skadet parkett.
Helse, miljø og sikkerhet:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.
