Lyst og tiltalande enderekkehus med solrik og attraktiv beliggenheit. Triveleg og flott opparbeida utemiljø med romsleg terrasse og stor frodig hage.

Bustaden er over to plan og inneheld:

Fyrste etasje:

Romsleg lys stove med store vindaugsflater og utgang til terrasse og hageområdet og kjøkken med stor matbod i tilknyting.

Andre etasje:

Entré, 3 gode soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Romsleg bod i tilknyting til inngangspartiet med god plass til oppbevaring.

Carport:

Carport like ved inngangspartiet.

Uteboder:

To romslege uteboder i hage med gode lagringstilhøve.

Triveleg enderekkehus med sentral beliggenheit nær sjukehuset og høgskulen. Fint utemiljø med stor skjerma terrasse og pent opparbeida hage med plen og flott prydbeplantning. Sørvendt og solrikt med fin utsikt. Kort og enkel tilkomst med parkering i carport rett ved inngangspartiet - her kan ein gå tørrskodd frå bil til bustad.

Stove:

Romsleg stove med store vindaugsflater som slepp inn mykje lys og gjev ei god romkjensle.

Stova har lyse overflater og gode møbleringstilhøve.

Vedomn og varmepumpe gjev god og behageleg varme til bustaden.

Utgang til flott terrasse med vidare tilkomst til triveleg uteområde. Terrassen er romsleg med gode sol- og utsiktsforhold og plass til fleire sitjegrupper. Levegg mot nabo og hekk mot veg gjer uteplassen lun og fint skjerma.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligg i dels open løysing til stova, men samstundes tilbaketrekt. Planløysinga gjev ei kjensle av eit opent rom, samstundes som arbeidsfunksjonane på kjøkkenet blir skjerma.

God skap-, skuffe og benkeplass.

Innreiing med profilerte frontar og laminat benkeplate med dobbel vaskekum og sidebeslag.

Fliser mellom benkeplate og overskap er praktisk og gjer det enkelt å halde reint.

Opplegg for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Praktiske romslege matboder i tilknyting med hyller og god lagringsplass.

Bad:

Lyst bad i fin tilknyting til soveromma i bustaden.

Innreiing med heildekkande servant, underskap og speil.

Dusjhjørne med innfellbare glasdører.

Wc.

Varmekablar i golv.

Toalettrom:

Toalettrom i tilknyting til badet.

Badet og toalettrommet ligg i fin nærleik til soveromma.

Innreiia med wc og servant.

vv-bereder.

Vaskerom:

Praktisk separat vaskerom med skyllekar og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Det er 3 gode soverom i bustaden.

Soveromma ligg fint samla i andre etasje, i fin tilknyting til bad og wc.

Hovudsoverommet er romsleg med god skapplass og flott utsikt.

Eit av soveromma har walk in closet med god plass til oppbevaring av kle og tilbehøyr.

Diverse:

Fin oppbevaringsløysing med skap og skyvedørsgarderobe i gang i 2.etg.

To praktiske uteboder med gode lagringstilhøve.

Nytt terrassebordsgolv på terrasse i 2025.

Innvendige overflater:

Golv:

I hovudsak laminat og golvbelegg.

Veggar:

Tapet, malte plater, panel-imiterte plater og brystningspanel.

Baderomsplater på bad.

Himling:

Malte plater, himlingsplater og malt duk/plater.

Bustaden er fint beliggande i roleg, attraktivt og barnevenleg område.

God og sentral beliggenheit med gangavstand til sentrum.

Nær høgskulen, sjukehuset, Volda Campus Sparebank 1 Arena og den nye symjehallen.

Barnehage- og skuletilbod i kort gangavstand.

Sørvendt beliggenheit i enden av rekkehuset, med gode solforhold og flott utsikt.

Kort veg til flott tur- og friområde.

Sameie: Sameiet Jarlsø Fjordpark, Orgnr: 933293963

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Frende Forsikring Polisenummer: 9913385788

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3 Store eller alvorlege avvik

- Våtrom - Etasje - Vaskerom - Generell

TG 2 Avvik som kan krevje tiltak

- Utvendig - Taktekking

- Utvendig - Nedløp og beslag

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Vinduer

- Utvendig - Dører

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Utvendig - Utvendig bod 1

- Utvendig - Utvendig bod 2

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig - Rom Under Terreng

- Tekniske installasjoner - Vannledninger

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold - Terrengforhold

- Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom - Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon

- Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon

- Kjøkken - Underetasje - Kjøkken - Overflater og innredning

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader IU:

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

Sjå tilstandsrapport vedlagt i prospekt for utvida informasjon.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Bruksareal: 129 kvm, BRA-i: 114 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 35 kvm

Fyrste etasje:

BRA-i: 58 m²

TBA: 35 m²

Andre etasje:

BRA-i: 56 m²

BRA-e: 15 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

BRA-b: Innglasa balkong. GUA: Golvareal. ALH: Areal med lav himlingshøgde.

Sjå vedlagt tilstandsrapport for nærare skildring av areala.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal er henta frå rapport frå takstmann.

Areala er oppgjeve iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Kort og enkel tilkomst frå offentleg veg med asfaltert tilkomstveg og parkering like ved inngangspartiet.

Eierform: Eiet tomt

Sørvendt og solrik tomt, pent opparbeidd med stor og frodig hage med grøne vekstar og flott prydbeplantning. Hagen er omkrinsa med kvitt stakittgjerde.

Fint utemiljø med romsleg markterrasse med flott utsikt, fint skjerma med leveggar mot nabo. Frå terrassen er det vidare tilkomst til plenområdet.

Eit flott opparbeidd grøntareal bidreg til å skape ei god og triveleg atmosfære.

Fin sitjekrok med terrasseplatting på austsida av bustaden mot hageområdet.

Asfaltert tilkomst og carport med belegningsstein.

To praktiske uteboder med gode lagringstilhøve.

Parkering i carport og biloppstillingsplass like ved inngangspartiet.

Bustaden er oppført i mur/betong og tre.

Sjå rapport frå takstmann for utvida informasjon om bustaden sin bygge og konstruksjonsmåte.

Det er utstedt innflyttingsattest, datert 24.09.1976.

Dette er ein sjølveigd eigedom og kan i si heilheit fritt utleigast.

Elektrisk og vedfyring.

Varmepumpe og vedomn i stove.

Varmekablar på bad.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 12 050 pr. år Kommunale avgifter er inkludert vatn, avløp og feiing. Eigedomsskatt for 2026 er kr. 8 498,-. Renovasjon vert fakturert frå Volda Ørsta Reinhaldsverk og standard avgift er kr. 5 324,-. Sjå vor.no for utvida informasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eigedomen er regulert til bustadføremål. For ytterlegare opplysningar om regulering, vennligst ta kontakt med meklar.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1985/5349-2/57  Seksjonering tinglyst 29.11.1985 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/12

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avløp.

Vi gjer spesielt merksam på at bustaden sitt lausøyre og tilbehør ikkje inngår i handelen med mindre dette er spesifisert i prospektet.

Kvitevarer som ikkje er integrert i innreiing inngår ikkje dersom det ikkje er spesifisert. Fastmontert og innebygd kjøkken- og baderomsinnreiing fyl bustaden.

Med mindre anna er spesifisert gjeld NEF si normgjevande liste over lausøyre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Kragset & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Kragset & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 51 59 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal, både innvendig og utvendig er henta frå rapport frå takstmann.

Salsoppgåva er basert på seljar sine opplysningar gjeve til takstamann, meklar og opplysningar innhenta frå kommunen og andre offentlege kjelder.

Interessentar oppmodast til å undersøkje eigedomen godt, gjerne saman med sakkyndig, før bod vert gjeve. Det er ikkje kontollert at tomtegensene stemmer med dei grensene som er fysisk satt.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Raudemyrvegen 1, 6103, Volda, Gnr. 20 bnr. 260 snr. 1 i Volda kommune

196-26-0017

Meklarføretaket sitt vederlag vert dekt av seljar og fylgjande er avtalt:

Provisjon: 1,8 % av salgssum

Tilretteleggingsgebyr: kr. 12 900,- inkl. mva.

Oppgjørshonorar: kr. 6 500,- inkl. mva.

Markedsføringspakke: kr. 19 900,- inkl. mva.

Seljar dekkjer i tillegg innhenting av opplysningar frå offentlege instansar samt alle direkte utlegg.

Vedlagt i salsoppgåva ligg det tilstandsrapport frå takstmann, egenerklæringsskjema frå seljar og nabolagsprofil.

Alle interessentar vert oppmoda til å setje seg inn i dei framlagde dokumenta før dei gjev inn bod.

Vi gjer merksam på at det er Kragset & Partners sine standard kjøpekontrakter vert nytta i handelen dersom det ikkje vert avtalt noko anna før handel har komt i stand.

Alle innhenta og kontrollerte innhenta dokument vert vedlegg til kjøpekontrakta.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.