Boligen inneholder følgene rom:

1. etasje: Kjøkken, toalettrom, vindfang, gang, stue og stue 2.

Sokkel: Vaskerom, kjølerom, gang, 2. stk soverom og 3. stk boder.

Loft: Bad, stue, gang og 2. stk soverom.

I tillegg er det en utvendig bod og garasje på eiendommen.

Konklusjon fra byggesakkyndig:

Boligen fremstår i all hovedsak som fra byggeåret. De fleste bygningsdeler og overflater har preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. Våtrom har passert forventet levetid.

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

- Kjøkken fra 2011.

- To stykk luft til luft varmepumper fra 2021. Service på begge i 2025, samt nytt kretskort på utedel for stuepumpe i 2025.

- Installert ny vedoven i sokkel i ca. 2012.

- Aggregat på kjølerom opplyst fra 2016.

- Varmtvannsbereder fra 2020.

- Ref. egenerklæring: Renovering av sikringsskap med nye kombiautomater og jordfeilbrytere. Montert ny el-bilader med egen 32 Amp kurser. Renovering av sikringsskap, rettet også mangler som ble påpekt i Rapport etter kontroll av elektrisk anlegg utført av Tensio den 10.03.2021.

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Momarka. Ca. 3,5 km. til Levanger sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.

Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder. Eiendommen ligger fint til i enden av gaten.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 16925705

Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder på 40 år er oppnådd. Kanting og trapping i fliser. Lekkasje ved tapping fra blandebatteri.

Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.

Våtrom > Loft > Bad > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder på 40 år er oppnådd. Overgang panel/ flis i våtsone, misfarging i panel.

Ikke tett overgang under servant mot sokkelflis. Åpent inn i vegg fra avløp til servant, ikke membran på vegg. Bom i gulvflis. Alderslitt våtrom.

Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe mose på tekking. Misfarging i kasser. Noe svertesopp i kasser, dette opplyst grunnet beis uten fargestoff og soppdrepende middel.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Rens og vedlikehold.

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Avskalling på pipehatt.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løpende vedlikehold og utbedringer.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er avvik: Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Løse omramningsbord. Svertesopp i liggende kledning, dette opplyst grunnet beis uten fargestoff og soppdrepende middel. Evt. trekk/ utettheter rundt vinduer og dører er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll.

Konsekvens/tiltak: Kledningen/yttervegger fremstår med behov for vedlikehold. Dette i form av overflatebehandling og utbedringer.

Utvendig > Vinduer

Det er avvik: Det ble registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Opplyses om at 4 stk. punkterte glass ble skiftet den 27.04.2026. Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer, økende værslitasjer. Løs omramningsbord mot loftstue, synlig inn til glava, fare for fuktinndriv. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner.

Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og løpende utskiftninger. Lokale utbedringer.

Utvendig > Takvinduer

Det er avvik: Takvinduer er punktert. Fuktmerker og slitasjer. Tørre måleverdier ved fuktsøk ved befaring.

Konsekvens/tiltak: Utskiftninger må påregnes.

Utvendig > Dører

Det er avvik: Alders og værslitasjer. Punktert glass i balkongdør på stue. Ytterdør trenger justering. Eldre dører og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette.

Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og lokale utbedringer.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er avvik: Alders og værslitasjer, økende på rekkverk. Noe skjevheter i konstruksjoner.

Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og lokale utbedringer. Se egenerklæring for videre informasjon.

Innvendig > Overflater

Det er avvik: Det er registrert normal slitasje som må kunne påregnes etter daglig bruk over tid. Stedvis økende, dette som på tregulv etc. Overflater, med unntak av parkett på kjøkken er i all hovedsak som fra byggeåret. Tiltenkt bad i sokkel, samt tilstøtende bod er ikke sluttført. Stedvis blærer i veggstrie.

Til orientering: Befaringen er avholdt ved møblert bolig, det er utført tilfeldig kontroll med flytting av matter/ potteplanter etc. Fullstendig kontroll av overflater er ikke utført ihht. de begrensninger med møbler og inventar utgjør ved en slik befaring. Kjøper gjøres oppmerksom på dette og at skjulte skader/ mangler kan forekomme.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold må påregnes.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Pipe og ildsted

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ref. egenerklæring: Pipe inspisert av feier annet hvert år. Ingen anmerkninger.

Konsekvens/tiltak: Løpende observasjoner.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avvik: Svake til lokalt middels utslag ved fuktsøk på fritt eksponerte gulv. Ingen høye verdier, ansees normalt ihht. alder.

Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare eller visuelle tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 9 %. Dette betraktes som tørt trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16 % betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Reg. bruk av svartpapp mellom grunnmur og utforing.

Dette var normalt før i tiden, men ikke anbefalt metode i dag grunnet økt fare for kondensering i sjiktet. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon. Deler av 1. etasje fra vindfang og spisestue er utdraget fra grunnmur, utv. avstengt og ikke kontrollert.

Fra trapperepo mot sokkel er det bygd et lite kott, ligger under uteboden. Adkomst via en liten dør fra trapperepoet.

Konsekvens/tiltak: Løpende observasjoner.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Løpende vedlikehold.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegget.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mangler klemlist på grunnmursplast.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Etablere klemlister.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har sprekkdannelser. Ref. egenerklæring: Sprekk i puss på grunnmur mot øst. Oppsto i ca. 1990.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er avvik: Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkken montert etter 2010 har krav til dette. Det er alders og brukslitasjer etter daglig bruk, økende på benkeplate. Trapping mellom benkeplater.

Eldre vann og avløp. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje.

Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Lokale utbedringer/ vedlikehold.

Spesialrom > Sokkel > Kjølerom > Overflater og konstruksjon

Det er avvik: Slike rom betraktes generelt som en risikokonstruksjon. Rommets oppbygging er helt vesentlig for funksjon.

Ved plassbygde kjølerom/badstuer anbefales det å bygge rommet som en rom i rommet konstruksjon, med en luftespalte mot eksisterende konstruksjon. Ventileringen av rommet er ikke funksjonstestet. Eventuell feil oppbygging kan føre til kondensering, med påfølgende skadeutvikling i form av sopp- og råtevekst på synlige og skjulte konstruksjoner. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår.

Konsekvens/tiltak: Løpende observasjoner, kjølerommet var i drift ved befaring.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Løpende observasjoner.

Helse, miljø og sikkerhet:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak:

Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i prospekt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Ja.

Årstall: 30+.

Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bygd inn badekar.

Årstall: 2010.

Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Skiftet blandebatteri på vask bad.

Årstall: 2026.

Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Skiftet blandebatteri dusj.

Årstall: 2020:

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet varmtvannsbereder i vaskerom.

Hvilket firma utførte jobben? Helmersen VVS og Varmepumpter.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja"

Pkt. 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

"Ja. Taklekkasje ved takbjelke i trapp. ca 2012. Skyldtes slyngplante på vegg som hadde trengt inn under tak. OK etter at grenvekster under tak ble

fjenet, NB! SLYNGPLANTE PÅ VEGG MOT VEST MÅ KLIPPES HVERT ÅR."

Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

"Ja.

Årstall: 2026.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet 4 vindusglass i plan 1 som hadde lekkasje.

Hvilket firma utførte jobben? Riis glass Levanger.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja."

Pkt. 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

"Ja"

Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

"Ja.

Årstall: 2021.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Renovering av sikringsskap med nye kombiautomater og jordfeilbrytere Montert ny elbilader med egen 32 Amp kurser. Renovering av sikringsskap retter også mangler som ble påpekt i Rapport etter kontroll av elektrisk anlegg utført av Tensio den 10.03.2021.

Hvilket firma utførte jobben? NTE.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Årstall: 2021

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Kontroll av elektrisk anlegg. Rapport mottatt 20.04.2021. Noen mangler på jording som ble rettet ved installasjon av nytt sikringsskap.

Hvilket firma utførte jobben? Tensio AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja"

Pkt. 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

"Ja.

Årstall: 2021.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installert 2 stk nye varmepumper. En i kjeller og en på stue. Service på begge i 2025.Nyt kretskort på utedel stuepumpe 2025.

Hvilket firma utførte jobben? Helmersen VVS og Varmepumper AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Årstall: 2016.

Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:Oppgradert el varmeovner til nyere type Nobø varmesystem."

Pkt. 17: Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

"Ja. Sprekk i puss på grunnmur mot øst. Oppsto ca 1990."

Pkt. 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

"Ja. Installert ny vedoven i kjeller ca 2012. Pipe inspisert av feier anne hvert år. Ingen anmerkninger."

Pkt. 23: Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?

"Ja. Foreligger kun kun Midlertidig Brukstillatelse på hus datert 28.02.1985. Mangler kopi Midlertidig Brukstillatelse for garasje tatt i bruk i 1992."

Pkt. 31: Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.

"Ja. Kjøkkeninnredning ble totalrenovert 2012 og skyvedør mellom kjøkken og spiserom ble fjernet. Ny parkett på gulv i kjøkken og spiserom.Arbeid

utført av eier."

Pkt. 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

"Ja.

Vannskader noen steder på gulv og i vinduskarmer etter uforsiktig vanning av blomster.

Fuktskader på enkelt vindu etter kondens. Skyldes mangelfull lufting i enkelte perioder.

Punkterte glass i 3 stk takvindu.

Bankett for vegger i garasje bør rehabiliteres.

Feil på fall i takrenne på ett område på garasje.

Opplegg for platting mot sør må korrigeres ca hvert 10-år pga setninger i tilfylling rundt hus."

Fullstendig og detaljert egenerklæring liggr vedlagt i prospekt.

Bruksareal totalt ink. garasje: 293 m²

Bruksareal bolig: 257m²

BRA-i: 257 m²

BRA-e: 36 m² (Garasje og utvendig bod)

TBA: 46 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 800 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering på egen eiendom samt i garasje.

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss loft og sokkeletasje. Boligen har grunnmur av lettklinker og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader. Sperretak med saltakform, tekket med takstein.

Garasjen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av trevirke og er utvendig kledd med trekledning. Car- port inn mot garasjen. Taket er et saltak tekket med takstein. Adkomst via en dør og en port.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.02.1985 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på garasjen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med strøm, vedfyring og to luft til luft varmepumper.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 16 584,02 pr. år Feiing/ tilsyn: kr. 930,- Vann fastgbyr: kr. 1 754,- Avløp fastgbyr: kr. 1 970,- Avløp akonto: kr. 1 450,95,- Vann akonto: kr. 882,06,- Eindomsskatt: kr. 9 597,-

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 105 343 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 421 373 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Område e avsatt til boligbebyggelse. Plankart med bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommunedelplan Levanger Kommune.

Plan id: L2013007.

Ikrafttredelse: 16.10.2019.

Delareal: 801m². Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 97 61 72 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at bad og badstue ikke er ferdigsstilt og fremstår som boder.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Skomakervegen 7, 7606, Levanger, Gnr. 314 bnr. 80 i Levanger kommune

71-26-0031

Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Servitutter per stk (Kr.600) Visninger/ overtagelse pr. stk (Kr.2 990) Markedspakke (Kr.16 900) Oppgjør (Kr.6 490) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 5 100 000,-) (Kr.51 000) Tilrettelegging (Kr.16 500) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.5 180) Totalt kr. (Kr.103 202)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Simen Børseth Fostad Lokalmegleren &Partners avd Levanger

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.