Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er avvik:
Det registres råteskader og svertesopp innvendig i boden.
Rim på vegger, tak og på ytterdør. Ved pigmåling i himling og vegger er det forhøyde
fuktverdier, målt fra 20% til 32% i trevirket.
Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 -17% betegnes som tørt trevirke. 17-
21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %)
Stråleovn var ikke tilkoblet, det har ført til minusgrader innvendig i boden.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er gjennomført en stikkprøvekontroll på planhet med høydelaser. Høyeste målte avvik var på 32 mm
på hele planet på stue, kjøkken og sov. Svanker, bulninger og høydeavvik utover hva som ble
avdekket i stikkprøvekontrollen kan ikke utelukkes. Ved ønske om totalt omfang anbefales ytterligere
undersøkelser. På stuen måles det et avvik på 22 mm innenfor en avstand på 2 meter.
Det registres avføring etter mus på gulvet i innvendig bod og utvendig bod.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Innvendig > Andre innvendige forhold
Det er avvik:
I den innvendige boden ble det registrert fukt i et skap plassert ved en ventil. Det var under
befaringen ikke mulig å fastslå om fuktigheten skyldes kondensproblematikk eller en eventuell
lekkasje, da konstruksjonen ikke lot seg kontrollere uten inngrep.
Ved bruk av pigg-/stikkmåling i området ble det målt 100 % fuktutslag, noe som indikerer svært høyt
fuktinnhold i materialene. Slike måleresultater ligger klart over det som anses som normalt, og kan være
forenlig med aktiv fukttilførsel, kondensdannelse eller begynnende/mulig pågående skader i treverk
og andre organiske materialer. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i
vektprosent. 0 -17% betegnes som tørt trevirke. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor
fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %)
Kostnadsestimat: Under 20 000
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Det registres skadet og nedbøyde takrenner, samt skader på nedløp.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Det mangler stedvis lufting i nedre del av kledningen, kledningen står ned i terreng samt direkte på mur.
Det mangler musesperre flere steder i nedre del av kledningen.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg. Det registres store mengder is i nedre del av
takkonstruksjonen og i takrenner, dette kan være et tegn på manglede lufting av selve takkonstruksjonen.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det registres sprekker i vindus kitt.
Utvendig > Dører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og
dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Utvendig > Utvendige trapper
Konstruksjonene har skjevheter.
Innvendig > Kryperom
Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller.
Det er ikke adkomst til hele kryperommet, dette reduserer muligheten til kontroll av alle flate.
Kryperommet regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill,
trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved
temperaturforskjeller. Det var laget mye materialer under hytten på befaringe, noe som reduserte
kontrollen og god
ventilering. Det registres skade i stubbeloftsplater, dette medfører trekk i isolasjonen og enkel tilkomsten
for skadedyr i
konstruksjonen. Ved piggmåling i bjelkelag og dragere, måles det 16% Ved piggmåling utenfor boden
måles det forhøyede
vektprosent, 23%. Noe som kommer fra høy fuktighet innvendig i boden og redusert ventilering.
Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 -17% betegnes som tørt trevirke. 17-
21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28%)
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.
Vannet var avstengt på befaringen, stoppekranen er ikke funksjonstester
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Avløpet er ikke testet på befaringen.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Berederen er ikke testet da vannet var avstengt.
Det registres rust ved tilkoblingen av vann på berederen.
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Det registres skader på kjøkkenfronter og benkeplate.
Våtrom > Etasje > Rom for personlig hygiene. > Overflater Gulv
Det er avvik:
Det er ikke fall til sluk, gulvet er tilnærmet flatt.
Det er oppbrett mot vegger og dørterskel, for å sikre at vann renner ut av rommet eller inn i
konstruksjonen
Våtrom > Etasje > Rom for personlig hygiene. > Sluk,membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i
konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Våtrom > Etasje > Rom for personlig hygiene. >Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.
Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Utvendig > Taktekking
Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
Tomteforhold > Terrengforhold
Skrående terrengforhold rundt boligen.
Tomten var snødekt på befaring, derfor ikke vurdert.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Ukjent vanntilførsel.
Helse, miljø og sikkerhet
Det anbefales å heve rekkverkshøyden på balkongenrekkverket og montere rekkverk på utvendige trapper,
dette for å beder sikkerheten.