• Kjøpe
  • Selge
  • Kontorer
  • Om Partners
  • Kontakt oss
Partners Logo
© 2026 All rights reserved.InstagramLinkedin
Kjøpe
  • Eiendommer
  • Fritidsboliger
  • Nybygg
  • Næring
  • Boligvarsling
Selge
  • Verdivurdering
  • Pristilbud
  • Salgsprosessen
  • Nybygg / utbygger
Kontorer
  • Finn megler
  • Alle kontorer
Om Partners
  • Om oss
  • Administrasjonen

Kontakt

  • Kontakt oss
  • Personvern
Personvern© 2026 All rights reserved.

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

Kr.
Kr.

Størrelse

m2
m2

Soverom

Område

logo
Kart
Åpne i Google Maps
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Turterreng
Innland
Utsikt
Bilvei frem

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering
Nøkkelinfo
Prisantydning
690 000,-
Omkostninger
54 810,-
Totalpris inkl. omkostninger
744 810,-
Totalpris ekskl. omkostninger
690 000,-
Eiendomstype
Hytte
Eierform
Selveier
Byggeår
1963
Soverom
2
Antall rom
3
Bruksareal
62m2
Internt bruksareal
52m2
Eksternt bruksareal
10m2
Terrasse-/balkongareal
17m2
Tomtetype
Festet tomt
Festeavgift (pr år)
3 263,-
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
455900985
Nabolagsprofil
Les mer om nabolaget
Boligvisninger
Sul

Sandneset 69

Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 690 000,-Omkostninger
  • Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 690 000,-)17 250,-
  • Tingl.gebyr pantedokument545,-
  • Tingl.gebyr skjøte545,-
  • Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)19 900,-
  • Oppmåling og tinglysing av tomt12 570,-
  • Overføring av feste4 000,-
Omkostninger totalt 54 810,-Totalpris ink. omkostninger 744 810,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Innhold
Hytta inneholder følgende rom:
Stue, kjøkken, bod, rom for bad og  2 soverom
I tillegg er det på tomta oppført en utvendig bod, et anneks og en utedo.
Standard
Standard
Overflater innvendig består i hovedsak av:
Gulv: Lakkerte tregulv.
Vegg: Trepanel.
Tak: Trepanel.

HOVEDKONKLUSJON:
Normalt vedlikeholdt eiendom.
De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-
40 år, noe vedlikehold må derfor påregnes
Innhold
Beliggenhet
Hytta har landlig og fin beliggenhet i Sul, ca 34 km fra Verdal sentrum. Fra eiendommen er det fin utsikt utover omkringliggende landbruksarealer, og mot elva. Det er fine turområder i området, sommer som vinter. Åre, med alle muligheter som finnes der, ligger ca en times kjøretur fra hytta.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er avvik:
Det registres råteskader og svertesopp innvendig i boden.
Rim på vegger, tak og på ytterdør. Ved pigmåling i himling og vegger er det forhøyde
fuktverdier, målt fra 20% til 32% i trevirket.
Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 -17% betegnes som tørt trevirke. 17-
21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %)
Stråleovn var ikke tilkoblet, det har ført til minusgrader innvendig i boden.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er gjennomført en stikkprøvekontroll på planhet med høydelaser. Høyeste målte avvik var på 32 mm
på hele planet på stue, kjøkken og sov. Svanker, bulninger og høydeavvik utover hva som ble
avdekket i stikkprøvekontrollen kan ikke utelukkes. Ved ønske om totalt omfang anbefales ytterligere
undersøkelser. På stuen måles det et avvik på 22 mm innenfor en avstand på 2 meter.
Det registres avføring etter mus på gulvet i innvendig bod og utvendig bod.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Innvendig > Andre innvendige forhold 
Det er avvik:
I den innvendige boden ble det registrert fukt i et skap plassert ved en ventil. Det var under
befaringen ikke mulig å fastslå om fuktigheten skyldes kondensproblematikk eller en eventuell
lekkasje, da konstruksjonen ikke lot seg kontrollere uten inngrep.
Ved bruk av pigg-/stikkmåling i området ble det målt 100 % fuktutslag, noe som indikerer svært høyt
fuktinnhold i materialene. Slike måleresultater ligger klart over det som anses som normalt, og kan være
forenlig med aktiv fukttilførsel, kondensdannelse eller begynnende/mulig pågående skader i treverk
og andre organiske materialer. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i
vektprosent. 0 -17% betegnes som tørt trevirke. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor
fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %)
Kostnadsestimat: Under 20 000


Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag 
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Det registres skadet og nedbøyde takrenner, samt skader på nedløp.

Utvendig > Veggkonstruksjon 
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Det mangler stedvis lufting i nedre del av kledningen, kledningen står ned i terreng samt direkte på mur.
Det mangler musesperre flere steder i nedre del av kledningen.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft 
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg. Det registres store mengder is i nedre del av
takkonstruksjonen og i takrenner, dette kan være et tegn på manglede lufting av selve takkonstruksjonen.

Utvendig > Vinduer 
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det registres sprekker i vindus kitt.

Utvendig > Dører 
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og
dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Utvendig > Utvendige trapper 
Konstruksjonene har skjevheter.

Innvendig > Kryperom 
Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller.
Det er ikke adkomst til hele kryperommet, dette reduserer muligheten til kontroll av alle flate.
Kryperommet regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill,
trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved
temperaturforskjeller. Det var laget mye materialer under hytten på befaringe, noe som reduserte kontrollen og god
ventilering. Det registres skade i stubbeloftsplater, dette medfører trekk i isolasjonen og enkel tilkomsten for skadedyr i
konstruksjonen. Ved piggmåling i bjelkelag og dragere, måles det 16% Ved piggmåling utenfor boden måles det forhøyede
vektprosent, 23%. Noe som kommer fra høy fuktighet innvendig i boden og redusert ventilering.
Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 -17% betegnes som tørt trevirke. 17-
21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28%)

Innvendig > Innvendige dører 
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tekniske installasjoner > Vannledninger 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.
Vannet var avstengt på befaringen, stoppekranen er ikke funksjonstester

Tekniske installasjoner > Avløpsrør 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Avløpet er ikke testet på befaringen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank 
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Berederen er ikke testet da vannet var avstengt.
Det registres rust ved tilkoblingen av vann på berederen.

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Det registres skader på kjøkkenfronter og benkeplate.

Våtrom > Etasje > Rom for personlig hygiene. > Overflater Gulv
Det er avvik:
Det er ikke fall til sluk, gulvet er tilnærmet flatt.
Det er oppbrett mot vegger og dørterskel, for å sikre at vann renner ut av rommet eller inn i
konstruksjonen

Våtrom > Etasje > Rom for personlig hygiene. > Sluk,membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i
konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Våtrom > Etasje > Rom for personlig hygiene. >Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.


Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:

Utvendig > Taktekking
Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

Tomteforhold > Terrengforhold
Skrående terrengforhold rundt boligen.
Tomten var snødekt på befaring, derfor ikke vurdert.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Ukjent vanntilførsel.


Helse, miljø og sikkerhet
Det anbefales å heve rekkverkshøyden på balkongenrekkverket og montere rekkverk på utvendige trapper, dette for å beder sikkerheten.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

A.1 Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den.
Hjørdis kolstad har eid hytten sammen med sin avdøde mann. Det var hennes avdøde ektemann som har foretatt alt av bygging og opp pussing.
Nåværende eier Hjørdis Kolstad har derfor ingen kunnskap om teknisk stand på hytta

Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den.
Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Bruksareal: 62 m²

BRA-i:  52 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 17 m²

Internt bruksareal BRA-i
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer
som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.
Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet
mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.
Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som
fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.
Adkomst
Fra E6 ved Vinne svinger man inn på FV72 (Svenskvegen) og følger denne ca 31 km. Like før brua over elva ved Sul svinger man inn til høyre, og følger denne vegen ca 600 meter. Eiendommen ligger da på høyre side av vegen.

Det vil bli skiltet fra FV72 i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2036, Festeavgift: kr. 3 263,- pr. år,
Neste regulering av festeavgift er 01.01.2030
Festeavgiften regulerers iht. konsumprisindeks.
Ikke mulighet for innløsing av festetomt

Hvis ønskelig kan parkeringsplass brøytes. Kosnad kr. 900,- pr. år. Indeksreguleres

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke er oppmålt og tinglyst. Dette gjøres i forbindelse med overføring til ny eier, og bekostes av kjøper.
Garasje / Parkering
Det følger rett til parkering nede ved veien.
Byggemåte
Taksert objekt er en fritidsbolig på en etasje.
Fritidsbolig er fundamentert ned på pilarer av tre og betong, noe naturstein i mellom pilarer.
Det er oppført en bod under hytten i murt lettklinkerblokker.
Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende og stående kledning.
Sperretak med saltakform, tekket med metallplater.
Takrenner og beslag av lakkert metall. Vinduer med koblet glass og 2-lags glass.
Terrasser oppført i impregnerte materialer, rekkverk med stående kledning.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.
Oppvarming
Oppvarming med vedovn, peis med dør og panelovner.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Strømstøtteordning
Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 1 160 pr. år Eiendomsskatt kr. 1 160,-
Andre faste utgifter
Renovasjon kr. 2 421,25
Feiing/tilsyn pipe kr. 500,-
Eiendomsskatt
Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi er kr. 322 937 pr. 31.12.2024

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.
Offentlige planer
BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER, kommuneplanens arealdel
Vedtatt av Verdal kommunestyre den 26.04.2011, sak nr. 34/11. Id 2008008
Delareal 600 m² Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende. Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen

Kommuneplaner under arbeid
Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Sommervann, men selger opplyser at pumpa er defekt.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.
Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 32 58 51 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale med selger.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

BYGGETEGNINGER:
Det foreligger ikke tegninger.
Kommunen har ingen tegninger registrert for eiendommen.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Sandneset 69, 7660, Vuku, Gnr. 226 bnr. 4 Fnr. 6 i Verdal kommune
Oppdragsnummer
72-26-0044
Meglers vederlag
Provisjon kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 16.500,-
Visninger/overtakelse pr stk kr 2.990,-
Gebyr diverse registersøk kr 2.000,-
Oppgjør kr 6.490,-
Markedspakke kr 16.900,-

I tillegg betales utgifter til takst, foto mv etter regning.
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Prospekt Sandneset 69
Presentert av
Ole Andreas Westerfjell
Eiendomsmegler
91 32 58 51
ole.andreas.westerfjell@partners.no
Lokalmegleren
Presentert av
Ole Andreas Westerfjell
Eiendomsmegler
91 32 58 51
ole.andreas.westerfjell@partners.no

Bestill komplett salgsoppgave

Klikk her
Visninger

Det praktiseres påmelding til visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte, vil ikke visning bli avholdt. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning
Visninger

Det praktiseres påmelding til visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte, vil ikke visning bli avholdt. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning
Kontakt

Ole Andreas Westerfjell

Eiendomsmegler

91 32 58 51ole.andreas.westerfjell@partners.no
Bestill verdivurdering
Fritid

Koselig hytte med landlig og fin beliggenhet!

Sul
Sandneset 69, 7660 Vuku
Gi budKomplett SalgsoppgaveBudvarselBe om salgssum