Velkommen til Dalhaug 26B - en praktisk og lettstelt enebolig over 2 plan, flere rom oppusset de siste 5-10 årene. Svært godt skjermet og rolig beliggenhet i et barnevennlig, etablert nabolag, Av mange gode kvaliteter nevnes:

- Innbydende, lettstelt og praktisk enebolig i populært nabolag.

- Skjermet hage med gode solforhold.

- Frittstående garasje på 40m² samt parkeringsmuligheter på singellagt gårdsplass.

- Bad loft 2017, bad 1. etasje 2007, kjøkken 2012.

- Inneholder bl.a. 2 bad, 2 stuer (alt. soverom på loft), kontor og 2 soverom.

- Opprinnelig ett soverom til i 1. etasje, kan med enkle grep etableres.

- Luft til luft varmepumpe og elektrisk "peis".

- Kort veg til både barnehage, lekeplass, ball-løkke / skøytebane m.m.

- Innerst i blindveg i ei ellers trafikkstille og rolig gate.

Boligen inneholder følgende rom:

1. etasje: Vindfang, bad, kjøkken, stue, bod og 2. stk garderober.

Loft: Gang, stue (alt. soverom), 2. stk soverom, bad og kontor.

Frittstående garasje på 40m².

Opplysninger fra byggesakkyndig:

Enebolig fra 1992, det er utført normalt vedlikehold gjennom tiden. Innvendig pusset opp de siste årene. Imidlertid har utvendige bygningsdeler og overflater preg av noe alder og brukslitasjer. Råte i kledning. Avvik på bad i 1. etasje, se kommentar for dette under gjeldende punkt i rapport. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Badet i 1. etasje er opplyst pusset opp i 2007 iht. tidligere rapport fra 2019. (Opprinnelig sluk og vannrør). Dusjhjørne pusset opp i 2019. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har flis og himling har panel med innfelte spotter. Innredet med et vegghengt wc, uttak til

vaskemaskin, en baderomsinnredning med to vasker, et dusjhjørne som avgrenses med glassbyggerstein og en varmtvannsbereder plassert inne i en skyvedørsgarderobe. Mekanisk avtrekk. Plastsluk i gulv.

Badet på loft er opplyst og være pusset opp i 2017. (Opprinnelig sluk og vannrør). Rommet har trebjelkelag, uten gulvvarme. Oppvarming via panelovn på vegg. Gulv er belagt med belegg med oppbrett, vegger har våtromsplater og himling har malt panel med spotter. Innredet med et vegghengt wc, badekar med dusjvegg og en foliert baderomsinnredning med en heldekkende servanttopp. Mekanisk avtrekk, ingen tilluft. Plastsluk i gulv.

Kjøkken i 1. etasje er opplyst og være fra 2012 iht. tidligere salg. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Laminat benkeplater med et nedfelt oppvaskbeslag i stål. Integrerte hvitevarer. Mekanisk avtrekk over kokeplass.

For videre informasjon henvises det til rapporten enkeltpunkter.

Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Forbregd/ Dalhaug. Ca. 6 km. til Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 32726181

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Utvendig > Takvindu

Det er avvik: Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer.

Topp og bunnforing er satt 90 grader mot karm, skadeutsatt løsning med fare for kondensering. Ved fuktsøk rundt vinduet ble det ikke registrert forhøyde verdier ved befaringen. Råteskader.

Konsekvens/tiltak: Vinduet må skiftes, fare for skjulte skader.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Montere snøfangere mot hagen.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på sålbenkbeslaget. Dette reduserer levetiden. Registrert råte i flere områder. Det er registrert råte i kledning ved tilfeldig kontroll. Liten avstand mellom kledning og terreng, dels liggende under grus. Dette kan føre til fukt i underkant kledning med påfølgende etablering av råte. Redusert lufting inn bak kledning. Noe oppsprekking og mindre avskalling på kledning. En åpen tverrskjøt registrert.

Åpent mellom omramning og vindu mot et soverom på loftet.

Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik: Stedvis lite klem på plastikk, dette kan medføre kondensering mellom undertak og isolasjon. Reg. undertak av gips, større utsparing ved lufting gjennom tak i knevegg. Synlig tekking. Fuktmerker rundt utsparing, tørt ved befaring. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Redusert mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må påregnes tiltak ihht. diffusjonsperre og nærmere kontroll av undertak/gjennomføring.

Utvendig > Vinduer

Det er avvik: Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje.

Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette.

Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer. Økende slitasje på soveromsvindu mot balkong på loftet. Stedvis overmalte og stive pakninger.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold/ utskiftning.

Utvendig > Dører

Det er avvik: Det er hakk i heve/ skyvedør, treg glidemekanisme. Oppfliset finèr i utvendig brystning på balkongdør. Alderslitasjer, overmalte pakninger.

Mangler blikkbeslag under terskel. Treg låskasse på dør i vaskerom.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og utbedring.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er avvik: Registrert noe skjevheter i balkong. Avskallinger og værslitasjer.

Konsekvens/tiltak; Løpende vedlikehold må påregnes, lokale utbedringer.

Innvendig > Overflater

Det er avvik: Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid. Stedvis svelling i laminatgulv på stue og loft. Noe uferdig i skyvedørsgarderobe ved vindfanget. Skade i tapet på to soverom på loftet.

Stedvis glipper mellom laminatgulv og lister.

Konsekvens/tiltak; Løpende vedlikehold.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Innvendige trapper

Det er avvik: Noe slitasje med hakk og sår. Løs spile i øvre del av rekkverk.

Konsekvens/tiltak; Ihht. registreringer. Løpende vedlikehold.

Innvendig > Innvendige dør til kontor

Det er avvik: Skade i dørbladet.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Enkelte vannrør ledes i yttervegg, utsatt for frost/ kondensering. Evt. lekkasje ved inntak på badet vil medføre følgeskader i veggen.

 Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.

Konsekvens/tiltak; Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak; Det er ikke behov for utbedringstiltak. Dette ihht. reg. forhold ved befaring. Men bemerkes ihht. alder.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er avvik: Tidligere dør mellom bad og stue er fjernet. Ikke flis på vegg i dette området. Noe misfarging i fuger i dusj.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig oppfølging, evt. lekkasje fra rør til bereder vil medføre skader.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.

Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke

ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Jevnlig rens av sluk. Løpende vedlikehold.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.  Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Montere dusjkabinett

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Noe løs innredning fra vegg, ikke silikonert overgang vegg og servanttopp.

Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende

byggematerialer. Lokal utbedring.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Normale slitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over noe tid. Løse sokler, liten skade i en sokkel Mindre svelling/topping i sammenføyning av benkeplater. Liten skade i pakning til fryser. Sprekk i en skuffe til fryser.

Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Vedlikehold og lokal utbedringer.

Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mindre buler/ blærer i belegg ved oppbrett. Sluk er plassert under badekaret, ikke tilstrekkelig kontrollert ved befaring.

Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.

Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Plater til kasse for sisterne til wc er ført helt ned mot gulvet, oppbygging inne i kassen vites ikke.

Konsekvens/tiltak:  Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende

byggematerialer.

Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Våtrom > Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er avvik: Plast i vegg mot badet.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig oppfølging. Tørt ved befaring, ingen utslag ved fuktsøk.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Innvendig > Pipe og ildsted

Boligen har elementpipe. Utvendig plassert sotluke. Ingen vedovn etablert, innvendig elektrisk peis montert foran pipeløp i 1. etasje. Pipen er ikke i bruk.

For vurdering av piper og ildsteder forskriftsmessige tilstand, og detaljert informasjon om tilstand og krav, anbefales det å ta kontakt med det lokale brann- og feievesen. TGIU som følge av utfaset pipe, skal denne tilkobles må nærmere undersøkelser utføres.

Innvendig > Andre innvendige forhold

Plassbygd kjølerom med laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling.

Kjøleaggregat er fjernet, hull i vegg mot garderobe i vindfanget. Innredet med prefabrikkert kjøleromsdør på magnetlister og hyller. Rommet er ikke brukt som kjølerom i senere tid, brukes som bod. Påkostninger og tiltak må påregnes ved endret bruk av rommet fra dagens bruk. Ikke tilstandsvurdert som et kjølerom ihht. dagens bruk. Mye lagret i rommet, begrenset kontrollmulighet.

Helse, miljø og sikkerhet:

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred ihht. NVE sitt kartdatablad.

Konsekvens/tiltak:

Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Det bør gjennomføres radonmålinger.

fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

"Ja. Det er litt fukt rundt takvinduet på ene soverommet"

Pkt. 9: Har det vært feil på det elektriske anlegget?

"Ja. Fikk problem med termostaten til gulvvarmen i stua. Byttet høsten 2025"

Pkt. 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

"Ja. Forrige eier byttet ut ildsted med elektrisk."

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i slagsoppgave.

Bruksareal: 167 kvm

BRA-i: 127 kvm

BRA-e: 40 kvm (Garasje)

TBA: 40 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. TBA: terrasse/balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 403 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering på egen eiendom samt garasje.

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss loft, oppsatt i 1992. Boligen har gulv på grunn med overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning. Sperretak med saltakform, tekket med betongstein.

Garasjen er oppført i trevirke over et støpt gulv. Utvendig kledd med liggende kledning. Salttak som er tekket med profilerte takplater, undertak av presenning. Adkomst via en leddheiseport og to dører.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 02.09.1992. Følger vedlagt.

Hele boligen kan i sin helhet fritt leies ut,

Ingen egen utleiedel.

Elektrisk oppvarming.

Varmekabler, luft til luft varmepumpe og elektrisk "peis".

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 24 451,45 pr. år Vann<150m2: kr. 6 480,25,- Avløp<150 m2:kr. 9 073,50,- Vann fastgebyr: kr. 1 992,95,- Avløp fastgebyr: kr. 1 546,75,- Eiendomsskatt: kr. 5 358,-

Renovasjon kr. 4 003,- pr. år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 735 209 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 940 836 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Plankart med planbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplanens arealdel

Plan id: 2022001

Ikrafttredelse: 24.11.2025.

Delareal: 403kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Områdenavn: B.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Fra offentlig vei må man krysse gnr. 37 bnr. 221. Det er ingen tinglsyt veirett.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 56 02 98 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk av boligen. Bod på loft er endret til kontor, dette er søknadspliktig endring. Videre er det avvik på planløsning i begge etasjer. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt ihht. bruken ved befaring.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Dalhaug 26B, 7655, Verdal, Gnr. 37 bnr. 266 i Verdal kommune

72-26-0046

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Oppdragsgebyr (Kr.2 000)

Restansesjekk (Kr.997)

Visninger/ overtagelse pr. stk (Kr.2 990)

Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 477)

Rapport brann/feiervesen (Kr.665)

Markedspakke (Kr.16 900)

Oppgjør (Kr.6 490)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 390 000,-) (Kr.57 630)

Totalt kr. (Kr.109 194)

+ utlegg og ev. tillegg som eksempelvis tilstandsrapport, fotografering, energimerking og boligselgerforsikring.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Petter Røstad Olsen Lokalmegleren &Partners avd Verdal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.