Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Eldre vindu og vindu på badet
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det registres betydelig råte på vinduet på badet. Det
kan ikke utelukkes fukt/råteskader i nærliggende konstruksjoner.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.
Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene
Markterrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Ukjent løsning på tettingen mellom balkong og underliggende garasje/bod.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er gjennomført en stikkprøvekontroll på planhet i 1 .etasje med høydelaser. Høyeste målte avvik var
på 36 mm på hele planet på stue, kjøkken og gang.
Svanker, bulninger og høydeavvik utover hva som ble avdekket i stikkprøvekontrollen kan ikke
utelukkes. Ved ønske om totalt omfang anbefales ytterligere undersøkelser.
Kontroll av planhet i kjeller var ikke mulig, da det var lagret varer/gjenstander på gulvet.
Det registres stedvis knirk i etasjeskille.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist
fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer.
Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater.
Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder
ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og i grunnmur. Kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn.
Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.
Det registres stor slitasje på benkeplate og kjøkkenfronter.
Det er fuktskader/skader i kjøkkenskap, samt at det mangler flere håndtak på fronter.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
En må forvente oppgradering av vaskekjelleren slik at det skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett
våtsone).
Registrte mangler. Skader i gulvbelegg og tapet på vegger. Ikke tilluft.
Soilsluk (Støpejerns sluk) Rust i sluk. Alder på sluken sier at lekkasjer plutselig kan
oppstå, dette også i kombinasjon med nedsatt avløpskapasitet.
En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i manglende tetthet i våtsonen på rommet samt
manglende ventilering av vaskekjelleren.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut
ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen.
Der det var mulig å besiktige taktekkingen, ble det registret avskalinger på beslag og taktekkingen,
samt rust på plater og skruer.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det registres skader i takrenne og nedløp, noe
frostspreng og manglende sammenføyninger på nedløp.
Store deler av taktekkingen og beslag var snødekte på
befaringen, men det registres skader og noe rust og avskalinger på beslag.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss.
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Det registres større råteskader i vindskier og i kledningen under balkongen.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Det er registrert manglende lufting ved raft på kaldloftet. Luftingen fremstår utilstrekkelig eller
fraværende, noe som hindrer nødvendig ventilasjon av kaldloftet.
Ved kontroll med fuktmåler (piggmåler) måles forhøyede fuktverdier i undertaket og deler av
sperrene. Dette indikerer at fukt akkumuleres i konstruksjonen, og at uttørkingen på loftet er
begrenset. Piggmåling fra 16% til 22% Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i
vektprosent. 0 -17% betegnes som tørt trevirke. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor
fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28%)
I tillegg består isolasjonen mot underliggende etasje av kutterspon kombinert med noe mineralull. Kutter-
spon er et eldre materiale som kan holde på fukt og redusere luftgjennomstrømningen i konstruksjonen
når det ikke er kombinert med tilstrekkelig ventilasjon. Kontrollen av kaldtloftet var begrenset på
befaringen,
da det mangler gulv og takåser ikke var synlig. Det registres skade i insektsnettingen i utvendige
takutstikk.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Gamle vindu har tilhørende reduksjon av
tettefunksjon på pakninger som kan medføre trekk fra vinduer. Det registreres harde tettepakninger,
oppsprekking av overflatebehandling og enkelte vindu har behov for justering. Misfarging i bunn på
innvendig karm på enkelte vinduer.
Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Det registres fuktskade på balkongdør i nedre del.
Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Det er påvist fuktskader på overflater.
Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater.
Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Pipa har rennemerker etter sotvann. Det mangler delvis puss på pipen på kaldloftet.
Innvendig > Innvendige trapper
Det er avvik:
Det registres knirk og noe slitasje på trappen.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Flere vannrør har manglede innfestinger i vegg/tak.
Den gamle stoppekranen er ikke funksjonstest.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det registres sluk på vaskerommet av støpejern, med
synlig rust. Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under
bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent.
Det registres drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter, i kasse ved stoppkrane i bod i kjeller
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen
Tekniske installasjoner > Varmepumpe i 1. etasje
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren
ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er registrert løs puss på muroverflater.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større
vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Innvendig > Andre innvendige forhold
Deler av en bod i kjeller er endret til en kjølerom, dette kjølerommet har ikke vært i bruk på mange år.
Så verken rommet eller aggregatet er tilsandsvurdert eller funksjonstestet som et kjølerom.
Rommet vurderes som en vanlig matbod/bod.
Tekniske installasjoner > Varmepumpe i kjeller
Det er installert varmepumpe, luft til luft.
Pumpen var ikke tilkoblet, derav ikke kontrollert.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Forstøtningsmurer er av naturstein.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige avløpsrør og utvendige vannledninger er av ukjent type.
Det opplyses at der offentlig vann og avløpsledninger
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.
Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket.
Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales
økning av høyde.
Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage
mindre åpninger.
