Fritidsboligen inneholder følgende rom:

Vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og bod.

I tillegg står det et innredet anneks på eiendommen, samt flere boder og en badstue.

Overflater innvendig består i hovedsak av:

Gulv med parkett, laminat og belegg.

Vegger med panel, panelplater, tapet og malte overflater.

Tak med panel og panelplater.

Hovedkonklusjon fra byggesakskyndig:

Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og

overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år.

For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten.

Eiendommen ligger fint til i Vik i Bessaker med nærhet til både sjø og ferskvann. Meget gode solforhold med sen kveldssol, og fantastisk utsikt utover havet og mot Hurtigruteleia! I Bessaker finner man blant annet restaurant, butikk, bensinpumpe og ballbinge. Området er et eldorado for friluftsliv med gode muligheter for blant annet fiske, dykking, bading i både salt- og ferskvann og flotte fotturer.

Avstander:

Sentrum: Ca 2 km

Småbåthavn: Ca 1 km

Åfjord: Ca 50 km

Steinkjer: Ca 100 km

Tronedheim: Ca 140 km

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Fremtind Forsikring AS-70

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen og

rekkverket

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i

standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll på planhet

med høydelaser. Høyeste målte avvik var på 38 mm på hele planet på stue, kjøkken og vindfang.

Svanker, bulninger og høydeavvik utover hva som ble avdekket i stikkprøvekontrollen kan ikke

utelukkes. Ved ønske om totalt omfang anbefales ytterligere undersøkelser.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Det registreres rust på skruene, og dette kan over tid føre til redusert innfesting av platene samt mangelfull

tetting rundt skruepunktene. Dette øker risikoen for vanninntrenging og svekket konstruksjonsmessig

sikkerhet. Overgangen mellom vegg og tak, over innvendig boden er mangelfull. Det manglede beslags løsning,

samt at det er ukjent om undertaket har oppbrett mot yttervegg.

Takplatene er montert uten tilstrekkelig utstikk/overheng over beslaget ved takfot. Manglende

overheng kan medføre at vann ikke ledes riktig ned i takrennen, noe som øker risikoen for fuktskader på

underliggende konstruksjoner og svekket avrenning fra takflaten.

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, da det er metallplater med glatt overflate.

Det er påvist avvik i beslagløsninger rundt pipen, skader i beslaget.

Med manglende tilkobling av nedløp på terrassen, kan dette føre til fuktskade i veggkonstruksjonen.

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler Det registres stedvis manglede musesperre i nedre del

av kledningen. Det er utført stikkprøver kontroll rundt fritidsboligen, samt at store deler av kledningen går

ned bak terrassene og har manglede tilkomst. Flere steder på overflaten registres det rustdannelser

rundt spiker/innfesting. Det mangler delvis kledning på ytterveggen over innvendig bod.

Vindusomrammingene står delvis ned på underliggende beslag, dette har ført til råteskader i kledningen.

Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.

Det ble registrert dårlig lufting ved rafter, isolasjon ligger opp imot undertak, dette er uheldig med tanke

på å få luftet takkonstruksjonen. Samt at det er begrenset med åpninger i utvendig takutstikk.

Det registres avføring etter mus på kaldtloftet.

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Det registres vindu med stedvis fukt/råteskader. Flere vindu har avskaling av maling innvendig og

utvendig. Det ble registres vindu med manglede og harde pakninger, dette er utbedret av eier etter befaringen.

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Det registres skader i gulv overflater, laminat gulv er delvis festet med spiker på stuen.

Samt at det mangler noe ferdigstilling av listverk.

Det er avvik:

Det er ikke adkomst til kryperommet under hytten.

Kryperommet kan være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget

og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved

temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det

ikke foreligger skader i eller i forbindelse med kryperommet.

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Det er avvik:

Rommet har delvis nytt gulvbelegg, men ikke under varmtvannsbereder. Det er usikkert om løsningen

mellom nytt og gammelt gulvbelegg er tett, i tillegg registres det manglede oppbrett på det nye belegget i

hjørnet ved varmtvannsbereder.

Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Vannrørene mangler tilfredsstillende festing til vegg, og det ligger kobberrør helt inntil dørterskelen inn til

boden. Denne plasseringen utgjør en betydelig risiko for mekanisk skade og påfølgende lekkasje. Etter

befaringen har eier har montert en beskyttelse/list over kobberrør ved terskel for å beskytte den.

På befaringen ble det registreres vannlekkasje på vannrør bak dusjkabinettet, dette er utbedret etter befaringen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Det er påvist at overflater har noe skader.

Det registres stedvis skader på benkeplaten, samt et hull i benkeplaten ved servanten (tettet med silikon)

Det er flere fronter som er skjeve og trenger justeringer

Det er avvik:

Det mangler tilluftsløsning på kjøkkenet, for uten å åpne balkongdøren eller vindu.

Det er noe begrenset sug i ventilator. Eier opplyser om at det er kullfilter montert i

ventilator, rør fra ventilator til overkant av kjøkkenskap mangler.

Ventilator med kullfilter fungerer som omluftsavtrekk og medfører ingen utskifting av inneluften.

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen

eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig.

Vinduet står i våtsonen for dusj. Det registres trappinger på mønstret på

våtromsplatene, det mangler sokkelist i nedre del av platene og det er et hull i våtromsplatene bak toalettet.

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Der det var mulig å se under bygningen, er bygningen fundament ned på pilarer/puter av betong.

Septiktanken er av ukjent type. Septikktank er fra 1996.

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.

Det er ikke montert rekkverk på terrasse der det er over 50 cm ned til terreng.

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Det mangler rekkverk på takterrassen mot takflaten.

Det mangle rekkverk på en side på den utvendige trappen.

Konsekvens/tiltak

Det er behov for tiltak

Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.

Rekkverk må monteres på balkong og terrasse for å lukke avviket.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA - Byttet ut toalettet i 2021 av ufaglært

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

JA - Etter kjøp av fritidseiendommen i 2020 ble det avdekt vanninntrenging i tak/vegg på påbygg ekstra stue høsten 2021. Helrenovert av fagfolk og

tdligere selgers forsikring. Denne del framstår nå som helt ny og uten feil.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

JA - Viser til forrige svar. Utført av Øverdal Bygg ASA og Recover Namsos i 2022. Det er dokumentasjon på arbeidet

11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

JA - Septiktank

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

JA - Byttet tetter på vedovn inn til pipe etter feiekontroll

19 Har det vært skadedyr i leiligheten?

JA - Ca 2 mus i året fanget i felle på hems/kvist

Bruksareal: 124 kvm, BRA-i: 98 kvm , BRA-e: 28 kvm , TBA: 180 kvm

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Fra Åfjord følger man FV715 mot Roan/Bessaker. Etter ca 45 km svinger man av til venstre inn mot Bessaker. Følg Bessakervegen ca 2,5 km, og eiendommen ligger på venstre side av vegen.

Areal: 1 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomta er opparbeidet med støttemur, plen og beplantninger. Tomta er ikke eksakt oppmålt, areal som benyttes av selger er i henhold til skylddelingsforretning som er vedlagt i salgsoppgave. Dersom eksakt areal ønskes og grenser innmålt, må oppmåling rekvireres av kjøper. Kjøper overtar ansvar, risiko og kostnad vedrørende dette forholdet.

Parkering på opparbeidet parkeringsplass nedenfor hytta. Parkeringsplassen ligger utenfor tomtegrenser (jfr skylddelingsforretning) og kjøper overtar ansvar og risiko rundt forholdet. I skylddelingsforretningen er det gitt rett til fremføring av vei, vann og kloakk til hytta.

Fritidsbolig er oppført i 1 etasje.

Fundamentert på pilarer av ukjente materialer.

Veggkonstruksjon er oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende kledning.

Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall.

Terrasser oppført av impregnerte trevirke.

Takterrasse over tilbygget/stue.

Vindu med 2-lags glass og koblet glass.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på opprinnelig hytte. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ferdigattest på tilbygg med ettergodkjenning av terrasser og to uthus datert 16.07.2018.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med vedovn, varmepumpe med wifi-styring og panelovner.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 4 946,73 pr. år Vannavgift kr. 4 192,73 Feiing/tilsyn kr. 754,-

Fosen Renovasjon kr. 3 181,- pr. år

Formuesverdien er kr. 218 258,- pr. 31122024

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

KOMMUNEPLANENS AREALDEL

ROAN KOMMUNE 2019-2030

Vedtatt av Roan kommunestyre 20.06.19, sak 49/19

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1974/3493-5/63  Bestemmelse om veg.  

02.09.1974  rettighetshaver:Knr:5058 Gnr:139 Bnr:64  

Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Offentlig vann i henhold til informasjon fra Åfjord kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Privat avløp. Det er privat veg til hytta, over naboeiendom. Forholdet er tinglyst.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 32 58 51 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale med selger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:

Entre og bod er tatt i bruk på en annen måte enn angitt på tegningene, og boden fremstår som tilbygd i ettertid.

Tegningene som viser takterrassen er ikke stemplet, og det fremgår derfor ikke om disse er del av et godkjent

byggesaksvedtak. Det anbefales å avklare med kommunen om dagens bruk er i samsvar med kommunens dokumentasjon, spesielt med tanke

på avvikende bruk av entre og bod, samt usikker godkjenningsstatus for takterrassen. Kjøper overtar risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Bessakerveien 264, 7190, Bessaker, Gnr. 139 bnr. 64 i Åfjord kommune

72-26-0057

Provisjon kr 45.000,-

Tilrettelegging kr 16.500,-

Gebyr diverse registersøk kr 2.000,-

Oppgjør kr 6.490,-

Visninger/overtakelse pr stk kr 2.990,-

Markedspakke kr 16.900,-

I tillegg betales utgifter til takstmann, fotograf, kommune mv etter regning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Ole Andreas Westerfjell Lokalmegleren &Partners avd Verdal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.