Nedre Herrejordet 7 ligger flott til i et etablert og barnevennlig boligområde på Herre i Bamble kommune, med sydøstvendt beliggenhet, svært gode solforhold og rolige omgivelser. Eiendommen har en romslig og usjenert tomt med stor hage, sydøstvendt veranda og helt ny brygge langs Herreelva, som gir en sjelden kombinasjon av naturnær beliggenhet og gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Eiendommen har også strandlinje mot elven og tilknytning til Frierfjorden, med videre forbindelse til sjøområdene mot Brevik og Langesundsfjorden.

Boligen er en enebolig over tre etasjer med kjeller og har gjennomgått omfattende oppgraderinger de siste årene. 1. etasje inneholder vindfang, entre, stue, kjøkken, bod og bad, mens 2. etasje består av gang, bad og fire soverom. Kjelleren har diverse boder og lav takhøyde. Boligen er betydelig oppgradert innvendig med to nye bad fra 2024-2025 med varmekabler i gulv, nytt elektrisk anlegg fra 2024-2025, nytt røropplegg fra 2024 og de fleste overflater fornyet samme år. Kjøkkenet er moderne med integrerte hvitevarer, komfyrvakt og automatisk vannstopper. Det er nye hvite trend-dører i boligen, samt enkelte eldre glassdører mellom entre og stue, og dører har normal bruksslitasje.

Badet i 1. etasje har belegg på gulv og våtromsplater på vegger, varmekabler i gulv, spotter i tak og standard sanitærutstyr som toalett, dusjnisje og servant. Badet i 2. etasje har tilsvarende standard med varmekabler, belysning i speil, elektrisk vifte og moderne innredning. Kjøkkenet har glatte fronter, laminat benkeplate, integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner består av rør-i-rør system, plast avløpsrør, automatsikringer, varmtvannstank på ca. 200 liter og elektrisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Boligen har brannalarm og slukkeutstyr nyere enn 10 år.

Utvendig er boligen vasket og malt i 2026, og tak, takrenner, undertak og beslag er fra 2026. Taket er tekket med betongtakstein og undertak av duk, og fremstår i god stand uten synlig slitasje. Kledningen er stående trekledning som er malt i 2026. Eiendommen har terrasse mot sør med utgang fra stue, samt vinduer i tre med 2-lags glass hovedsakelig fra 1979. Boligen har en attraktiv og rolig beliggenhet i et etablert boligområde med nærhet til skole, barnehage, idrettsanlegg, dagligvarebutikk og bussforbindelser.

Området rundt Herre byr på et rikt utvalg av tur- og friluftsmuligheter med skog, vann og elv i umiddelbar nærhet. Herreelva gir direkte tilgang til Frierfjorden og videre sjøforbindelser mot Brevik og Langesundsfjorden, kjent for båtliv og sommeraktiviteter. I nærområdet finnes også turstier, fiskevann og utsiktspunkter som Lakseberget, samt lysløyper og aktivitetsområder på Hellestvedt. Dette gir en helhetlig beliggenhet som kombinerer moderne boligstandard, naturnær plassering og gode fasiliteter i hverdagen.

Boligen går over tre etasjer og har en praktisk og familievennlig planløsning.

  

Boligen fremstår med gjennomgående god og moderne standard etter omfattende oppgraderinger de siste årene. De fleste overflater er oppgradert i 2024 og gir et helhetlig og tidsriktig uttrykk med laminat på gulv, slette malte vegger og tak samt enkelte tapetserte flater. Innvendige dører er i hovedsak nye hvite trend-dører, kombinert med enkelte eldre glassdører som gir karakter til boligen. Kjøkkenet er moderne og funksjonelt med glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Det er etablert komfyrvakt og automatisk vannstopper, som gir en trygg og oppgradert kjøkkenløsning tilpasset dagens standard. Badene i begge etasjer er oppgradert i 2024-2025 med varmekabler i gulv, våtromsplater på vegger og moderne innredning med dusjnisje, toalett og servant. Det er også etablert spotbelysning og elektrisk avtrekk. Teknisk sett er boligen betydelig oppgradert med nytt elektrisk anlegg fra 2024-2025 og komplett nytt røropplegg fra 2024. Det er installert rør-i-rør system for vann, plastbasert avløpssystem og automatsikringer. Varmtvannstank er på ca. 200 liter, og boligen har elektrisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Det er i tillegg installert brannalarm og slukkeutstyr nyere enn 10 år. Utvendig er boligen vedlikeholdt og modernisert med maling i 2026 samt nytt tak, takrenner, undertak og beslag fra 2026. Taket er tekket med betongtakstein og fremstår i god teknisk stand. Kledning og utvendige overflater er fornyet og vedlikeholdt, og boligen har terrasse med gode uteområder. Det gjøres oppmerksom på at noe arbeid gjenstår, og det vises i den forbindelse til tilstandsrapporten fra takstmann for nærmere detaljer og vurderinger. Samlet sett fremstår boligen likevel som godt oppgradert med moderne løsninger og oppdatert standard i flere sentrale bygningsdeler.

Nedre Herrejordet 7 ligger attraktivt til i et etablert og barnevennlig boligområde på Herre i Bamble kommune, med sydøstvendt beliggenhet, gode solforhold og rolige omgivelser. Eiendommen har stor hage, sydøstvendt veranda og en helt ny brygge langs Herreelva, som gir en naturnær og skjermet plassering med svært gode rekreasjonsmuligheter.

Det er kort gangavstand til Herre skole (1.-7. trinn) og barnehage, og skolen har gode fasiliteter som skaterampe, sandvolleyballbane, ballbinge, grusbane og lekeplass. I nærområdet finnes også idrettsplass på Hellestvedt med fotballbane, badedam og langrennsarena med lysløype og vinteraktiviteter. Dagligvarehandel kan gjøres på Coop Prix Herre med post i butikk, og det er ca. 15 minutter til Stathelle samt ca. 20 minutter til både Porsgrunn og Skien, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, kjøpesentre og servicetilbud. Det er bussforbindelse i gangavstand fra boligen med avganger mot Stathelle, Porsgrunn og Skien.

Området byr på flotte tur- og friluftsmuligheter med skog, mark og vann i umiddelbar nærhet. Herreelva går like ved eiendommen og har forbindelse til Frierfjorden, med kort vei videre til Brevik og Langesundsfjorden med et aktivt båtliv om sommeren. Det finnes flere turstier og fiskevann i området, blant annet rundløype ved Kåsaåsen og fiskemuligheter ved Siljantjenn, samt turmål som Lakseberget med gapahuk og utsikt over Frierfjorden. Eiendommen har en usjenert og flott tomt med lang strandlinje langs elven og helt ny brygge, og ligger sentralt med nærhet til både skole, butikk, idrettsanlegg og turområder i skog og mark.

Ny eier må påregne seg faste/variable kostnader for drift og vedlikehold, som f.eks strøm, forsikring og tv-/internett. Nevnte faste utgifter vil i stor grad variere etter eget forbruk, ønsker og avtaler.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK(TG3)

Utvendig - Vinduer

Innvendig - Pipe og ildsted

Innvendig - Rom Under Terreng

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK(TG2)

Utvendig - Veggkonstruksjon

Utvendig - Dører

Innvendig - Radon

Innvendig - Innvendige trapper

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Tomteforhold - Fuktsikring og drenering

Tomteforhold - Terrengforhold

Våtrom - 1 Etasje - Bad  - Overflater Gulv

Våtrom - 2 Etasje - Bad  - Overflater Gulv

Våtrom - 2 Etasje - Bad  - Ventilasjon

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3.  Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja - Beskriv feilen og omfanget

Ved stormen Amy rant det noe vann inn, taket er byttet så lekkasjen er utbedret.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja - 4.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid -4.1.2 Årstall: 2025 - 4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært - 4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet råtne bord, lagt ny vindtett, nye lekter og takstein samt takrennesystem - 4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Amundsen Bygg 4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja - Ved kjøp av boligen fikk beskjed om at det var fukt i kjeller, vi har ikke utført noen arbeid for å forbedre dette.

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?Ja

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja - Ved kjøp av boligen fikk beskjed om at det var fukt i kjeller, vi har ikke utført noen arbeid for å forbedre dette.

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja - Beskriv feilen og omfanget: Det var mye som var feil men alt er byttet og godkjent av fagfolk, Herøya elektro.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja - 10.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid 10.1.2 Årstall: 2024

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært  - 10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt er byttet som ikke var iht dagens standard - 10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Herøya elektro - 10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

12.  Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja - 13.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid - 13.1.2 Årstall: 2024 - 13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært - 13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt av rør er byttet - 13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Fjord vvs - 13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja - Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Ja, de beskrivelse fra takstmann/rapport.

18.  Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja - Beskriv feilen eller endringen: Se rapport fra takstmann, vi har blendet pipe uttak i 2 etasje. Pipe er ikke brukt ellers.

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja - Beskriv omfanget:

Fukt og noe råte på rapport fra takstmann, gjelde kjeller.

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja - 24.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid

24.1.2 Årstall 2024 - 24.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært - 24.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Endret fra 3 til 4 soverom oppe - 24.1.5 Hvilket firma utførte jobben?Amundsen bygg - 24.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja - 24.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?Nei, ikke søknadspliktig.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja - Beskriv nærmere hvilke forhold: Det har vært noen vannproblemer i kjeller etter kommunen utførte arbeid med drenering, vi har ikke gjort noen tiltak for dette.

Bruksareal: 110 kvm, BRA-i: 110 kvm , TBA: 17 kvm

Første etasje:

BRA-i: 65 m²

Følgende rom er oppgitt som BRA-i:Stue, kjøkken, entré, vindfang, bad og bod.

TBA: 17 m²

Andre etasje:

BRA-i: 45 m²

Følgende rom er oppgitt som BRA-i:Gang, 4 soverom og bad.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Ta av fra RV 353 (Herreveien) ved skolen. Kjør over brua og hold til høyre. Ta deretter første vei til venstre, Herrejordet, på motsatt side av elva. Følg veien videre og ta andre avkjøring til venstre. Boligen ligger på venstre side, ned mot elva, og er merket med «Til salgs»-plakat fra Meglerhuset & Partners Telemark. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Se for øvrig vedlagt kart for nærmere veibeskrivelse.

Areal: 598 kvm, Eiet tomt. Tomten er romslig og pent opparbeidet med plen, variert beplantning, trær og støttemur. Det er gruset gårdsplass, samt hekk og flettverksgjerde mot naboeiendommene. Eiendommen skråner vakkert ned mot idylliske Herreelva, hvor det er etablert en ny og oppgradert brygge. I tilknytning til boligen finnes en romslig, sørøstvendt veranda med utgang fra stuen. Her er det gode solforhold og nydelig utsikt mot elven.

Parkering på egen gruset gårdsplass.

Fin enebolig over tre etasjer med kjeller, opprinnelig fra 1910. Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger de siste årene og fremstår med moderne standard. 1. etasje inneholder vindfang, entre, stue, kjøkken, bod og bad, mens 2. etasje har gang, bad og fire soverom. Kjelleren består av boder med lav takhøyde. Boligen er betydelig oppgradert med to nye bad fra 2024-2025 med varmekabler i gulv, nytt elektrisk anlegg fra 2024-2025 og nytt røropplegg fra 2024. De fleste overflater er oppgradert i 2024, og kjøkkenet er moderne med integrerte hvitevarer, komfyrvakt og automatisk vannstopper. Det er installert nye innvendige dører, og enkelte eldre glassdører er bevart. Boligen har moderne tekniske installasjoner med rør-i-rør system, plast avløpsrør, automatsikringer, varmtvannstank på ca. 200 liter og ventilasjon med elektrisk avtrekk fra bad og kjøkken. Kjøkkenet har glatte fronter, laminat benkeplate, integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badene har moderne innredning med dusjnisje, toalett, servant, spotter og speilbelysning. Utvendig er tak, takrenner og beslag fra 2026, og taket er tekket med betongtakstein med undertak av duk. Kledningen er stående treverk som er vasket og malt i 2026, og eiendommen har terrasse mot sør med utgang fra stuen. Vinduer er i tre med 2-lags glass, hovedsakelig fra 1979, og ytterdører er malt treverk. Eiendommen har strandlinje og egen brygge, og fremstår som en romslig bolig med moderne oppgraderinger og attraktiv beliggenhet. Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for leiligheten. Rapporten er en teknisk gjennomgang av kun leiligheten og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interesser må sette seg inn i denne før bud inngis.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Oppvarming skjer via luft til luft varmepumpe, varmekabler og vedovn. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 20.592,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift i overgangen til nytt år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 647 009 pr.2025.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 588 036 pr. 2025.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til følgende formål:

  

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er underlagt boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må levere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det innebærer at eiendommen skal benyttes som helårsbolig, og at minst én person må ha eiendommen som sin primære bopel - med folkeregistrert adresse på eiendommen.

Det er ikke registrert servitutter/heftelser på eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bamble kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring

Meglerhuset Telemark AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Telemark AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Boligen er klar for en rask overtagelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Nedre Herrejordet 7, 3965, Herre, Gnr. 3 bnr. 19 i Bamble kommune

90-26-0027

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.