Bamble - Ormvika

Ormvika 24

Fritid

Velholdt & romslig hytte med 5 soverom - stort bad - solrik tomt - flott utsikt - nærhet til sjø, strand og svaberg

Bamble - Ormvika

Ormvika 24, 3961 Stathelle

Gi bud Komplett Salgsoppgave Budvarsel Be om salgssum

Beskrivelse

Meglerhuset & Partners Telemark har gleden av å presentere Ormvika 24 - en trivelig og innbydende fritidseiendom med usjenert beliggenhet, flotte uteområder og vakker utsikt mot Rognsfjorden.

Her får du en hytte som virkelig innbyr til gode feriedager og lange helger, der roen senker seg så snart du ankommer. Eiendommen ligger på en naturtomt med noe sjøutsikt, omgitt av fredelige omgivelser og et etablert hyttefelt med hyggelige naboer. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av privatliv, skjermede uteplasser og kort vei ned til sjøen.

Hytten har en gjennomtenkt og romslig planløsning og fremstår som en lun og funksjonell fritidsbolig med normal god standard. Her finner du entre, kjøkken, stue, bad/vaskerom og tre soverom. I tillegg byr eiendommen på et innredet anneks med to ekstra soverom - perfekt når familie og venner samles - samt en frittstående utvendig bod med god lagringsplass.

Stuen er et naturlig samlingspunkt i hytten, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn utsikten mot fjorden. Her er det lett å senke skuldrene og bare nyte stillheten og nærheten til naturen.

Kjøkkenet er praktisk og innbydende med god skap- og benkeplass, og gir en hyggelig ramme for både matlaging og måltider sammen. Badet fremstår delikat og ble etablert i 2015, med varmekabler i gulv, flislagt gulv og moderne løsninger som dusjkabinett, vegghengt toalett, dobbel servant, opplegg for vaskemaskin og god ventilasjon.

Oppvarming består av elektrisk oppvarming, inkludert varmekabler på bad, samt vedovn i stuen som gir både varme og ekstra hygge på kjølige kvelder.

Uteområdene er et stort pluss ved eiendommen, med flere terrasser og gode solforhold gjennom hele dagen. Her kan du følge solen fra morgen til kveld, eller trekke deg tilbake i mer skjermede soner og bare nyte roen. Fra eiendommen er det kort vei ned til svaberg, badeplass og stupebrett, og de populære strendene i Ormvika, Hydrostranda og Rognstranda ligger like i nærheten.

Området byr på flotte naturopplevelser og kyststi rett i nærheten, samt kort avstand til Langesund med sommerliv, restauranter og kulturopplevelser. Dette er et sted som inviterer til både aktivitet og avslapning - i et vakkert skjærgårdsmiljø.

Ormvika 24 er med andre ord en hytte som kombinerer funksjonalitet, beliggenhet og ekte feriefølelse - et sted det er lett å trives og lett å komme tilbake til.

Translate to English

Fasiliteter

Balkong/terrasse

Peis

Parkering

Innlagt vann

Nettstrøm

Turterreng

Sjø

Utsikt

Bilvei frem

Nøkkelinfo

Prisantydning

4 850 000,-

Omkostninger

142 440,-

Totalpris inkl. omkostninger

4 992 440,-

Totalpris ekskl. omkostninger

4 850 000,-

Eiendomstype

Fritidseiendom

Eierform

Selveier

Byggeår

1962

Soverom

Bad

Oppholdsrom

Antall rom

Bruksareal

96m²

Internt bruksareal

81m²

Eksternt bruksareal

15m²

Terrasse-/balkongareal

65m²

Tomtetype

Festet tomt

Tomteareal

669m²

Festeavgift (pr år)

10 500,-

Energimerke

Oppvarmingskarakter

Rød

FINN-kode

462086635

Presentert av

Per Arne Helland

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner

45 23 08 63

helland@partners.no

Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Det blir ikke gjennomført visning uten påmelding. Frist for påmelding er dagen før visning kl. 15.00. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning

Informasjon

Økonomi

Prisantydning: 4 850 000,-Omkostninger

Pantattest kjøper200,-
Tingl.gebyr pantedokument545,-
Tingl.gebyr skjøte545,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-)121 250,-
Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)19 900,-

Omkostninger totalt 142 440,-Totalpris ink. omkostninger 4 992 440,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen

Beskrivelse

Meglerhuset & Partners Telemark har gleden av å presentere Ormvika 24 - en trivelig og innbydende fritidseiendom med usjenert beliggenhet, flotte uteområder og vakker utsikt mot Rognsfjorden.

Oppvarming består av elektrisk oppvarming, inkludert varmekabler på bad, samt vedovn i stuen som gir både varme og ekstra hygge på kjølige kvelder.

Ormvika 24 er med andre ord en hytte som kombinerer funksjonalitet, beliggenhet og ekte feriefølelse - et sted det er lett å trives og lett å komme tilbake til.

Innhold

Velkommen til en romslig og innholdsrik hytte på naturtomt med noe sjøutsikt. Hytten inneholder 5 soverom og suppleres av et innredet anneks samt frittstående utvendig bod.

Hytten inneholder følgende:

Entre
Kjøkken
Stue
Bad/ vaskerom
3 soverom
Frittstående anneks med 2 soverom
Frittstående utvendig bod.

Standard

Velkommen til Ormvika 24 i Bamble - en romslig og innbydende hytte med usjenert beliggenhet og vakker utsikt mot Rognsfjorden. Her får du en fredelig oase med kort vei til alt skjærgården har å by på, kombinert med gode solforhold og flotte uteplasser.

Hytten fremstår som en trivelig fritidsbolig med normal god standard, beliggende på en naturtomt med noe sjøutsikt. Eiendommen har en god og funksjonell planløsning med romslige rom, supplert med et innredet anneks samt frittstående utvendig bod. Det foreligger full tilstandsrapport for boligen, som gir en detaljert oversikt over standard, tilstand og utførte oppgraderinger.

Boligen inneholder: entre, kjøkken, stue, bad/vaskerom, tre soverom, samt frittstående anneks med to soverom og utvendig bod.

Hytten har store og luftige rom som gir god romfølelse og rikelig med sengeplasser, perfekt for familie og venner. Badet fremstår delikat og ble etablert i 2015, med moderne og funksjonelle løsninger som varmekabler i gulv, flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett, dobbel servant, opplegg for vaskemaskin og god ventilasjon.

Kjøkkenet er praktisk og innholdsrikt med rikelig skap- og benkeplass - et drømmekjøkken for den som liker å lage mat. Her finnes også en hyggelig spiseplass som inviterer til gode måltider.

Stuen er romslig og lys, med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og gir flott utsikt utover Rognsfjorden - et naturlig samlingspunkt i hytta.

Eiendommen har i tillegg nydelige uteplasser som lar deg følge solen gjennom hele dagen, samtidig som du kan trekke deg tilbake og finne roen i skjermede omgivelser. Fra eiendommen er det enkel adkomst til svaberg, badeplass og stupebrett rett nedenfor hytta. De populære sandstrendene i Ormvika, på Hydrostranda og Rognstranda ligger kun en kort tur unna, og området byr også på flotte turmuligheter langs kyststien i vakker natur.

Innhold

Beliggenhet

Velkommen til Ormvika i Bamble - en romslig og innbydende hytte med usjenert beliggenhet og vakker sjøutsikt. Her får du en fredelig oase med kort vei til alt skjærgården har å by på. Ormvika 24 har en flott beliggenhet i et rolig og etablert hyttefelt med svært gode naboer og en fredelig atmosfære. Eiendommen ligger nært sjøen, med enkel og kort adkomst ned til svaberg og badeplasser, noe som gir en sterk tilknytning til den flotte skjærgården i området. Hytten ligger skjermet til, og både tomt og omkringliggende bebyggelse er utformet slik at hyttene i liten grad vender direkte mot hverandre. Dette gir en god følelse av privatliv. Uteområdene er spesielt gode, med flere terrasser vendt mot sjøen og gode solforhold gjennom store deler av dagen.

Stuen er et av boligens store høydepunkter, med store vindusflater som slipper inn mye lys og gir en rolig og åpen utsikt mot omgivelsene. Hytten oppleves lys, trivelig og funksjonell, med en praktisk planløsning som gjør det enkelt å samle både familie og venner. Det er god plass til overnatting og sosialt samvær, både inne og ute.

Uteplassene er godt skjermet og gir fine soner for avslapning, med sol fra morgen til ettermiddag på terrassen mot sjøen. Solforholdene er gode gjennom hele dagen, også på plenen og på terrassen ved kjøkkeninngangen, som har sol senere på dagen og utover kvelden.

Området byr på svært gode friluftsopplevelser, med flotte turområder og umiddelbar nærhet til kyststien. Det er kort vei til flere populære bade- og strandområder som Ormvika, Hydrostranda og Rognstranda, som gir svært gode muligheter for bading og rekreasjon. I tillegg ligger Langesund med blant annet Wrightegaarden i kort avstand, noe som gir tilgang til både kultur, sommerliv og aktiviteter.

Med kort vei til Langesund, Porsgrunn, Valle og Kragerø enten med bil eller båt er plassen perfekt for hele familien.

Løpende kostnader

Årlig:

Svia og Ormvika veglag 2025, kr 1.200,-.

Rognsfjorden hytte- og båtforening Kr 500.-.

Rognsfjorden Vann og avløp kr 2.709,-.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2)

Utvendig - Taktekking

Utvendig - Nedløp og beslag

Utvendig - Veggkonstruksjon

Utvendig - Vinduer

Innvendig - Pipe og ildsted

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

Kjøkken - Kjøkken - Avtrekk

Våtrom - Bad - Overflater Gulv

Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja - 2.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid - 2.1.2 Årstall: 2015

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært - 2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - Bygd ut for å lage bad, og legge inn vann. 2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Hans Westgård ansvarlig for bygging - 2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? - Ja.

Tak, yttervegg og fasade:

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja - Beskriv feilen og omfanget: Vet ikke om det hadde vært fukt, ingen fukt ble oppdaget i hytta. På taket, rundt pipen, ble det oppdaget oppsmuldret treverk som ble reparert og erstattet, og lagt nytt tak. Det ble oppdaget da det kom maur ned murveggen, ved peisovnen i stua.

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja - 4.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid - 4.1.2 Årstall: 2022 4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært - 4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Taktekker lagt nytt tak på deler av hytta, Utbedret og skiftet bord og bjelker rundt pipa, gjort av Westgård. Lagt nytt tak fra pipa og frem over nybygget av taktekker. 4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Hans Westgård, og taktekker engasjert av Westgård - 4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Elektrisitet:

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja - 10.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid - 10.1.2 Årstall: 2015

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært - 10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt elektrisk på nytt utbygg. Nytt sikringsskap. 10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Kjeldal Elektro AS 10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Sopp og skadedyr:

19. Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja - Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Maur som kom ned til vegg ved peisovnen, fra taket, rundt pipe.

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja - Beskriv omfanget:

Det ble utbedret skade rundt pipe på taket, funnet etter at maur kom ned langs pipe.

Planer og godkjenninger:

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja - 24.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid

24.1.2 Årstall: 2015 - 24.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært - 24.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Bod ble bygd ut og innlemmet til nytt bad - 24.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Hans Westgård var ansvarlig snekker 24.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja - 24.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja.

Eiendomsinfo

Totalt bruksareal

Bruksareal: 96 kvm, BRA-i: 81 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 65 kvm

Første etasje:

BRA-i: 81 m²

BRA-e: 15 m²

TBA: 65 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Adkomst

Kjør sydover på E18 over Grenlandsbrua inn i Bamble kommune. Ta av fra E18 og følg skilting mot Lasses kafeteria og Shell på høyre side. Kjør rundt rundkjøringen og ta deretter av til høyre mot gamle E18. Følg veien i ca. 5 minutter, og ta så til venstre mot Rognstranda/Hydrostranda. Etter omtrent 500 meter svinger du til høyre inn mot Rognstranda/Hydrostranda. Følg veien nedover forbi avkjøringen til Rognstranda, og fortsett rett frem til du kommer til rundkjøringen ved Hydrostranda. Ta til venstre opp bakken gjennom bommen, og følg veien ned igjen. Hold til venstre der veien deler seg, og ta deretter første vei til venstre. Følg veien videre til hytta ligger på høyre side. Hytta er godt synlig med "Til salgs"-skilt fra Meglerhuset Telemark. Ved fellesvisninger vil det også være satt ut visningsskilt som gjør det enkelt å finne frem

Tomt

Areal: 669 kvm ifølge målbrev, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: Kr. 10.500,-.

Den solrike og romslige naturtomten byr på gode uteplasser som gjør det mulig å følge solen gjennom hele dagen - fra morgenkaffe i rolig morgensol til lune kvelder i ettermiddagssolen. Her er det også en romslig plen som innbyr til lek og moro for både store og små. Tomten har en naturlig og skjermet karakter, og gir gode rammer for både avslapning, aktivitet og hyggelige sommerdager i naturskjønne omgivelser. Fra eiendommen er det enkel adkomst til svaberg, badeplass og stupebrett rett nedenfor hytta. I tillegg ligger de populære sandstrendene i Ormvika, på Hydrostranda og Rognstranda kun en kort tur unna. Området byr også på flotte turmuligheter, med kyststien like i nærheten - perfekt for både korte rusleturer og lengre opplevelser i vakker kystnatur.

Festeavgiften reguleres hvert tiende år i henhold til festekontrakten. Neste regulering vil finne sted i 2029, basert på endringer i konsumprisindeksen (KPI). Regulering skjer i tråd med festekontrakten og bestemmelsene i tomtefesteloven.

Grunneier har legalpant for utestående festeavgift.

Grunneier har forkjøpsrett ved salg av eiendommen. Forkjøpsretten avklares i etterkant av et salg, og skriftlig melding sendes grunneier etter budaksept. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er to måneder fra mottak av slik melding. Det vedlegges et skriv fra grunneierne i området. Erfaringer fra tidligere overdragelser viser at det i ettertid ofte oppstår misforståelser og unødvendige utfordringer, særlig for grunneier og ny fester. Det anmodes derfor om at følgende punkter er avklart mellom partene før endelig overdragelse finner sted. Alle punkter i vedlagte dokument må være oppfylt. Kontrakt og salgsoppgave skal oversendes grunneier for gjennomgang. Eventuell frafallelse av forkjøpsrett vil først bli behandlet etter at vedlagte dokument er signert av både selger og kjøper.

Hytten har siden oppføringstidspunktet ikke vært tinglyst på hjemmelshaver(e). I forbindelse med det forestående salget vil vedlagte festekontrakt datert 27.02.1969 bli tinglyst. Tinglysningen gjennomføres for å sikre et ryddig og korrekt hjemmelsgrunnlag, samt etablere nødvendig rettsvern for festeforholdet. Dette gjøres for å ivareta både selgers og kjøpers interesser, og for å sikre en tydelig og trygg dokumentasjon av rettsforholdet, også overfor en eventuell tredjepart.

Festekontrakten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet Rognsfjorden Hytte- og Båtforening, som har til formål å samle hytteeiere i indre del av Rognsfjorden i Bamble. Det betales en årlig velavgift på kr 500,-.

Leder for foreningen er Tom Tellefsen.

Foreningen har egen hjemmeside: www.rognsfjorden.no

Garasje / Parkering

I henhold til festekontrakten medfølger det én parkeringsplass til eiendommen.

Eventuell tilleggsparkering må leies direkte fra grunneier. Nåværende fester leier i dag én ekstra, midlertidig parkeringsplass. Det er mulig for ny eier å overta leieforholdet, men dette forutsetter godkjenning fra grunneier, og plassen kan ikke medfølge som en del av eiendommen ved salg.

Leieprisen for denne parkeringsplassen er kr 2.500,- per år.

Byggemåte

Fin hytte beliggende på naturtomt med noe sjøutsikt, med tilhørende innredet anneks og frittstående utvendig bod. Hytten inneholder entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom og tre soverom, i tillegg til anneks og bod som gir gode bruksmuligheter. Innvendig har boligen overflater av laminat på gulv, malte panelplater og slette malte vegger samt malte himlinger, med et helhetlig og trivelig uttrykk. Etasjeskiller er utført i trebjelkelag. Boligen har en god standard med flere oppgraderinger, blant annet bad fra 2015 med varmekabler i gulv og opplegg til vaskemaskin, kjøkken med hvitevarer, nytt sikringsskap fra 2015 og senere oppgradert elektrisk anlegg. Taket er utbedret rundt pipe og deler av taktekking er fornyet i 2022. Det er nyere vinduer i stue og balkongdør fra 2015. Hytten varmes opp med elektriske varmekabler, vedovn og panelovner. Det er innlagt vann og avløp med privat septikpumpe til offentlig anlegg. Eiendommen byr på store terrasser og plattinger på over 60 m² som gir gode uteoppholdsarealer. Utvendig er bygningen oppført i bindingsverk med liggende bordkledning, tak tekket med papp, samt takrenner og beslag i plastbelagt stål. Boligen har trevinduer med 2-lags glass og balkongdør fra 2015. Det er utvendige trapper i tre og romslige uteområder. Hytten har krypkjeller med ventilasjon og tilgjengelighet via utvendige luker. Badet har flis på gulv, våtromsplater på vegger og moderne sanitærutstyr som vegghengt toalett, dusjkabinett og dobbel servant. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Innvendige vannledninger er av rør-i-rør-system og det er plastbaserte avløpsrør. Varmtvannstank på ca. 200 liter er installert. Boligen har ventilasjon via ventiler i vegger og vinduer, samt mekanisk avtrekk fra bad og ventilator på kjøkken. Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten gir en teknisk gjennomgang av boligen og avdekker eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremheves forhold som takstmannen mener kjøper bør være særskilt oppmerksom på. Boligsalgsrapporten følger vedlagt.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hytten iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger imiddlertid ferdigattest for tilbygg datert 02.10.2008. Dokumentet følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på at rommet til venstre i annekset, som på godkjente tegninger er angitt som bod, er tatt i bruk som soverom uten at dette er omsøkt eller godkjent av kommunen. En slik bruksendring er søknadspliktig.Det er usikkert om rommet oppfyller de tekniske kravene etter gjeldende byggteknisk forskrift, herunder krav til rømningsvei og dagslys, for godkjenning til varig opphold. Kjøper påtar seg selv ansvar for eventuell søknadsprosess og nødvendige tiltak dersom rommet ønskes brukt som soverom. Rommet vegg i vegg er derimot godkjent som soverom.

Adgang til utleie

I henhold til festekontrakten er det ikke adgang til å fremleie verken tomten eller den oppførte bebyggelsen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, inkludert varmekabler på bad, samt vedovn i stuen. Det gjøres oppmerksom på at enkelte oppholdsrom kan mangle fast oppvarmingskilde. Kjøper overtar boligen i den stand den var ved visning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

År 2025, 3300 kWh

År 2024, 3343 kWh

Strømavtale nå er Norgespris

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Strømstøtteordning

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Offentlige forhold

Kommunale avgifter

Kr. 20.625,- pr. år. De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, eiendomsskatt, hytterenovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger.

Formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.

Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommuneplanens arealdel er vist som LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Dagboknummer 523209, tinglyst 23.05.2023 -1/200 Jordskifte

Bruksordning for veger og parkering

Jordskiftesak 19-013049REN-JTEL/JSKN veisaken Rogn Søndre

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknummer 637384, tinglyst 19.06.2023

** Diverse påtegning

Korrigert tinglysingsutdrag

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4012-35/1, 4012-35/439

Rettigheter i eiendomsrett

Dagboknummer 4529, tinglyst 01.04.1977 - Erklæring/avtale

rettighetshaver:Knr:4012 Gnr:35 Bnr:69

BYGGETILLATELSE GITT ETTER DISPENSASJON I HENHOLD TIL

BYGNINGSLOVEN

Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Privat veg iflg. Bamble kommune. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Bamble kommune(Det er innlagt vann og avløp med privat septikpumpe til offentlig anlegg). Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Diverse

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Meglerhuset Telemark AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Telemark AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Forkjøpsrett

Grunneier har forkjøpsrett til hytten.

Adresse og matrikkel

Ormvika 24, 3961, Stathelle, Gnr. 35 bnr. 69 i Bamble kommune

Oppdragsnummer

90-26-0028

Meglers vederlag

Provisjon (Kr.70 000)

Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.2 500)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.6 950)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Per Arne Helland Meglerhuset & Partners Telemark

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.

Vedlegg

Prospekt Ormvika 24

Kontakt

Per Arne Helland

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner

45 23 08 63 helland@partners.no

Bestill verdivurdering

Boligvisninger

Kart

Åpne i Google Maps

Bestill komplett salgsoppgave

Klikk her

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

FraKr.

TilKr.

Størrelse

Fram2

Tilm2