Velkommen til Sagene og Bentsegata 2!

En lys, fin og luftig 3-roms leilighet med god standard. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje (heisadkomst), og har en god planløsning som utnytter plassen optimalt. Store vindusflater og fantastisk takhøyde på ca. 2,97 meter sørger for en god og luftig romfølelse. Leiligheten holder en god standard med fine gulv og overflater malt i innbydende farger.

Leiligheten har en fin og sentral beliggenhet i hjertet av Sagene. Her har du fordelen av å bo sentralt med god kollektivtransport rett rundt hjørnet samtidig som det er kort vei til mange parker og fine turstier langs Akerselva.

HØYDEPUNKTER:

• Store vindusflater fra 2011

• Fantastisk takhøyde på ca. 2,97 meter

• Moderne kjøkken oppgradert i 2020

• 2 soverom av god størrelse

• Felles terrasse, sykkelbod og felles bodrom

• Varmtvann og internett inkl.

• Ingen forkjøpsrett

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4m².

Som beboer har du også tilgang felles terrasse, sykkelbod og felles bodrom.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 3. etasje via felles trapperom med heis. Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys og praktisk entré med mørke fliser på gulv og lysmalte overflater.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i romslig plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommoder. Montert porttelefon og sikringsskap med automatsikringer på vegg.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst, fint og luftig rom. God standard med pen enstavs parkett på gulv og glatte lysmalte overflater med en fin kontrastvegg malt i en varm farge. Stuen er enkel å møblere med både sofagruppe, mediemøblement og et spisebord.

To store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten var nye i 2011, og det er brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den fantastiske takhøyden på ca. 2,97 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen.

Stilrent og moderne kjøkken som ble oppgradert med nye fronter og benkeplater i 2020. Du har god skap- og benkeplass i innredningen som har hvite fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med belysning under overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen.

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom av god størrelse. Soverommet laminat på gulv og lysmalte overflater. Stor vindusflate som slipper inn fint lys og fantastisk takhøyde på ca. 2,97 meter.

På soverommet har du plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt god oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Det andre soverommet er også et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. God og moderne standard med pen enstavs parkett på gulv og overflater malt i en fin mørk blåfarge.

Også dette soverommet har stor vindusflate og fantastisk takhøyde på ca. 2,97 meter. På soverommet har du plass til seng, kontorpult eller kommer - alt etter eget ønske og behov.

Leiligheten har et lyst flislagt baderom med gulvvarme som ble pusset opp i 1997. Baderommet ble oppgradert med ny påstøp med varmekabel og gulvfliser over eksisterende fliser i ca. 2016 ifølge selger.

Tidløs baderomsinnredning med ovenpåliggende servant, vegghengt glasshylle og speil med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, ekstra høyskap for oppbevaring og gulvstående toalett.

Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig. Mekanisk avtrekk med ventil plassert i himling (styres fra kjøkkenventilator).

Kr. 4 700,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, internett, trappevask, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, vedlikeholdsfond, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 1.871,- Felleskostnader

Kr. 488,- Varmtvann

Kr. 342,- Internett

Kr. 185,- Renhold

Kr. 500,- Vedlikeholdsfond

Kr. 1.314,- Kapitalkostnader

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 178 475,- per 01.05.2024.

Kr. 54 538,- per 31.12.2023.

Lånenummer: OBOS01-98207630721

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 138 992,-

Andel restsaldo: Kr. 0,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 0,-

Rest løpetid: 3år 1mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,14%

IN-ordning: Ja, salgsobjektet har allerede innfridd sin andel fellesgjeld.

Lånenummer: OBOS02-98207630748

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 14 270,-

Andel restsaldo: Kr. 0,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 0,-

Rest løpetid: 3år 1mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,14%

IN-ordning: Ja, salgsobjektet har allerede innfridd sin andel fellesgjeld.

Lånenummer: OBOS03-98207630756

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 1 851 022,-

Andel restsaldo: Kr. 77 852,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 679,-

Rest løpetid: 14år 6mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,14%

IN-ordning: Nei

Lånenummer: OBOS04-98208009915

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 2 391 863,-

Andel restsaldo: Kr. 100 623,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 635,-

Rest løpetid: 27år 5mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,14%

IN-ordning: Nei

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på to av lånene. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Salgsobjektet har allerede innfridd sin andel fellesgjeld på disse to lånene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 350 475 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 131 805 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3: Ingen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Riss/sprekker i flisfuger på vegg observert i dusjsonen. Det er riss/sprekk i veggflis i dusjsonen. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i dusjsonen og ved dørterskel samt sprekk i gulvflis ved dørterskel. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Det er observert krakilering på servant. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS3), i tilstøtende rom til våtrom (fra entré). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 46,6 %, temperatur 24,4 grader C og duggpunkt 12,3 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Selger opplyser om observert kre på bad. Ikke observert på befaringstidspunktet. Henviser til punkt 9 i egenerklæringsskjema. Ikke videre undersøkt i denne rapporten. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Laminat på soverom bærer preg av alder/enkelte skader. Utskifting bør vurderes. Til informasjon: Det er observert et lite hakk på parkett i åpning mellom entré/kjøkken.

* Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i rommene som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 22 mm i stue/kjøkken og 24 mm på soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

* Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør, anbefales etablert. TG2 gjelder: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon (utettheter rundt avrenningsrør i bunn av fordelerskap). Bør utbedres for å unngå fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av samssvarerklæring på kun deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det observeres løse ledninger i stue. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet fra 2017, med følgende avvik som er dokumentert rettet opp: Sikringsskap 1. Utstyr for jordfeilvarsling var feilkoblet/virket ikke. 2. Merking var ikke i samsvar med sikringskurser/vern. Stue 3. Jordet og ujordet elektrisk utstyr kunne berøres samtidig. 4. Stikkontakter manglet jordforbindelse. Sak avsluttet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja. Sprekk i flis utenfor "våtsone"

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Byggassistenten Syl Thaci

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bytte av flis i bad, utenfor "våtsone", og fuging etter flisleging

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja. Ikke i leilighet, men kjeller i borettslag har hatt fuktinnsig ved kraft regnvær

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja. Sølvkre på bad

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja. Har vært noe lekkasje/utettheter i borettslaget, men ikke i leiligheten. Ikke et problem per idag.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Gjennomført i regi av borettslag, usikker på tidspunkt og av hvem

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fikset lekkasje fra tak

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Alna Elektro AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lukking av avvik i forbindelse med eltilsyn, noe arbeid i sikringskap, trukket ledninger og byttet støpsel.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Samsvarserklæring i forbindelse med elektrikerarbeid gjennomført av Alna elektro AS

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Eltilsyn var på befaring i 2017

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja. Har observert maur i førsteetasje ved inngang til borettslag, men ikke i leilighet.

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 4 kvm

Leiligheten disponerer en kjellerbod, oppmålt til 4 m² (BRA-e).

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 587 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg oppført i 1923, ombygget i 1997. Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Utvendig fasade med pussede og malte flater. Tak i trekonstruksjoner (taket er ikke besiktiget). Slett entrédør med kikkehull og sikkerhetslås vurdert å være fra ombygningsår. Brannklassifisering B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2011.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2007 på bruksendring fra kontor til bolig. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Selger hadde et strømforbruk i 2023 på 6211 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Hammergata 1 - Bruksendring av loft, etablering av takterrasse, takopplett og mer

Saksnummer       202217644 - Byggesak        

Mottatt sak             01.12.2022

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Hammergata 1 - Etablering av takterrasse, takopplett og mer - H0305

Saksnummer       202217499 - Byggesak        

Mottatt sak             29.11.2022

Status    Rammetillatelse gitt 15.02.2023

Hammergata 3 - Oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter

Saksnummer       202318656 - Byggesak        

Mottatt sak             21.12.2023

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Maridalsveien 154 B - Bruksendring av forretning til serveringssted

Saksnummer       202107499 - Byggesak        

Mottatt sak             30.04.2021

Status    Tilsyn avsluttet

Maridalsveien 154 B - Bruksendring til Fast Food konsept café

Saksnummer       202304435 - Byggesak        

Mottatt sak             23.03.2023

Status    Tilsyn gjennomført

Maridalsveien 154 A - Fasadeendring

Saksnummer       202213107 - Byggesak        

Mottatt sak             08.09.2022

Status    Mottatt søknad om ferdigattest

Hammergata 3 - Oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter

Saksnummer       202318656 - Byggesak        

Mottatt sak             21.12.2023

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 13.09.1923, dagboknummer 993613.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 02.10.1923, dagboknummer 993614.

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 11.10.1923, dagboknummer 993615. Bestemmelse om kloakkledning.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 13.11.1923, dagboknummer 993616. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 02.10.1926, dagboknummer 912432.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 10.09.1935, dagboknummer 990732.

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 10.10.1997, dagboknummer 62771. Beløp: NOK 5.398.200. Panthaver: Obos Eiendomforvaltning As.

* Pantedokument ved bytte av bank, tinglyst den 13.09.2017, dagboknummer 999865. Beløp: NOK 12.600.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

* Pantedokument ved bytte av bank, tinglyst den 13.09.2017, dagboknummer 1000041. Beløp: NOK 2.700.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

* Pantedokument, tinglyst den 24.01.2018, dagboknummer 359143. Beløp: NOK 100.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

* Pantedokument, tinglyst den 02.03.2022, dagboknummer 239381. Beløp: NOK 2.489.257. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Tilglyst grunndata:

* Seksjonering, tinglyst den 15.09.1997, dagboknummer 56454. Opprettet seksjoner: Snr: 2. Formål: Samleseksjon bolig. Sameiebrøk: 1515/1897.

Tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 20.05.1997, dagboknummer 29183. Rettigheter på: Gnr. 221, bnr. 34, snr. 1-83 i Oslo kommune. Rett til å leie 6 parkeringsplasser i fremtidig garasjeanlegg.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Bentsegata 2 B/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 979185936, og består av 18 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Felles terrasse

Grilling på terrassen er bare tillatt med elektrisk- eller gassgrill. Det må tas hensyn til naboene. For eksempel hvis du planlegger et arrangement på fellesterrassen, spør først på Facebook-siden om det er ok for naboene.

Sykkelbod

Det er 18 plasser i sykkelboden. Hver leilighet skal få plass til en minst 1 sykkel hvis de ønsker. Om det er trangt om plassen, så skal de leilighetene som har flere sykler i sykkelboden parkere på sykkelstativ i gangen, på et av stativene i kjelleren eller i sykkelstativet utendørs.

Fibernett

GlobalConnect (tidligere Homenet) er borettslagets leverandør av fibernett som gir internett og TV. Internett betales gjennom felleskostnadene. TV må bestilles selv av den enkelte beboer. Har du spørsmål så kontakt GlobalConnect kundetjeneste som dere finner på https://www.globalconnect.no.

Facebook-siden

www.facebook.com/groups/Bentsegata2  er hovedinformasjonskanal til borettslaget. Her vil styret legge ut viktig informasjon til beboere, og beboere kan spørre, informere og diskutere saker.

Vibbo-siden

På vibbo.no/bentsegata-2 finner du formell informasjon om borettslaget. Som f.eks. husordensregler og vedtekter, samt informasjon og kontaktinfo om styremedlemmer. Her foregår også digitale generalforsamlinger.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 1 569 819,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 1 298 324,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 47 886,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

I løpet av 2023 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler.

Borettslaget hadde i 2023 en negativ endring i de disponible midlene på kr. -268 310,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 1 092 529,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Fremtidige planer

Inngangspartiet (inngangsdør og blokken rundt) har sprekker både vertikalt og horisontalt, antakeligvis fordi bakken har seget. Dette er planlagt utbedret i 2024.

Vi ønsker også å reparere den innvendige muren på fellesterrassen. Denne trenger ny puss og maling. Vi trenger også bedre tilgang til renhold under treplattingen på takterrassen, enten ved flere luker eller ved at plattingen deles opp i flere mindre deler. Dette er også planlagt i 2024.

Vi ønsker også å gi det lille buede blikktaket på hjørnet av kontorlaket et ansiktsløft.

Større vedlikehold og rehabilitering

2023 Oppretting av bakken mellom husveggen og søppelsjaktene, påfyll av masse, ny asfalt. Transgrav A/S.

2023 Bytte sprekt vann innløpsrør til gården fra hovedledningen i Bentsegata 2. Rørlegger Teknikk.

2022 Rehabilitering av skråtak i tillegg til utskiftning av alle Velux takvinduer. Leverandør: Thorendahl A/S.

2021 Utskiftning av det meste av armaturer og lys i fellesområdene. Leverandør: Sterkstrøm A/S.

2019 Rehabilitering takpapp Leverandør: Drogseth Det er satt på ny takpapp på alt flatt tak.

2016 Byttet ut søppelskur til nedgravd løsning.

2015 Fibernett installert.

2014 Malt og pusset opp fasaden.

2014 Heisrehabilitering.

2013 - 2014 Fasaderehabilitering.

2012 Tak sikret 2010 Vannskade i utvendig rør.

2010 Nye vinduer, kloakkledning kjeller.

2010 Rørledning reparert.

2009 Flislegging av gang, porttelefoner.

Husdyrhold er i sin alminnelighet tillatt, men det skal meddeles styret.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Bentsegata 2, 0465, OSLO, Gnr. 221 bnr. 33 snr. 2, andelsnr. 8 i Bentsegata 2 B/L borettslag med orgnr. 979185936 i Oslo kommune

19-24-0065

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.