Sagvollvegen 344 er en koselig enebolig over to plan og kjeller. Tomten ligger omkranset av skog og herlige friområder som skaper en grønn ramme og umiddelbar nærhet til turområder. Hagen er opparbeidet med plen, beplantninger og prydbusker. Ved inngangspartiet er det etablert en stor og innbydende terrasse med god plass for utemøbler.

Boligen fremstår som lys og trivelig med familievennlig planløsning. En innbydende entré med garderobeskap ønsker velkommen inn. Videre har boligen et kjøkken med spiseplass, et bad med opplegg for vaskemaskin og en romslig stue med lekker peisovn.  I 2. etasje har boligen tre gode soverom og ytterligere et bad, samt en gang med skyvedørsgarderobe. I kjelleren er det en romslig garasje og stor bod for lagring.

På eiendommen er det også et anneks med lagringsplass og potensial for annet bruk.

Boligen inneholder i 1. etasje gang, bad, kjøkken og stue.

I 2. etasje finner du gang, bad og tre soverom.

Kjeller med garasje og bod

Uthus med bod

Hyggelig enebolig med normal standard og planløsning.

Kjøkken:

Boligen har et lyst og hyggelig kjøkken, med store vinduer mot hagen. Her er det godt med skap- og benkeplass i innredning med laminerte skrog og hvite, glatte fronter. Laminert benkeplate med dobbel kjøkkenkum og med belysning over. Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut over komfyr.

Bad 1. etasje:

Badet har flislagt gulv, våtromsplater på vegg og malte plater i himling. Badet er utstyrt med servant i underskap med speil med belysning over, dusjkabinett og vegghengt toalett. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Ventil på vegg.

Bad 2. etasje:

Badet har fliser på gulv og vegger, og malte plater i himling. Badet er utstyrt med innredning med påstående servant og speil med belysning over, innmurt badekar og vegghengt toalett. Avtrekksvift og ventil plassert i himling.

Innvendige overflater forøvrig i hovedsak med:

Gulv: Laminat og betong

Vegger: Formpresset panel, panel, malte plater, tapet og mur.

Himling: Formpresset panel, malte plater og ukledd himling.

Varmvannstank på ca. 200 liter, plassert i kjeller.

Synlige innvendige vannrør i metall.

Synlige innvendige avløpsrør i plast.

Minirenseanlegg.

Ventilasjonen består av mekanisk- og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med

vinduer. Brukt luft suges ut av avtrekksvifte og/eller naturlig oppdrift.

Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med skru- og automatsikringer.

Selger har opplyst om følgende moderniseringer:

2018 Drenert opp igjen alle vegger mot terreng, utenom vegg under terrasse. Egeninnsats

2018 Etablert nytt bad i loftsetasje. Egeninnsats

2018 Støpt gulv i garasje. Klargjort for støttevegg for mer støtte av garasjevegg med oppstikkende armering. Egeninnsats

2019 Ny taktekking. Skiftet isolasjon i deler av takkonstruksjonen. Egeninnsats

2019 Skiftet vinduer i boligen. Egeninnsats

2019 Etterisolert 2 rom i loftsetasje med 5 cm. Nye gulv og innvendige overflater i de rommene. Egeninnsats

2020 Skiftet mye av innvendige vannledningene. Egeninnsats

2020  Ny varmepumpe. Utført av firma.

2022 Pusset opp bad i 1. etasje. Egeninnsats

2022 Nytt septikanlegg, minirenseanlegg. Usikker om utvendig avløpsrør ble skiftet. Utført av firma.

(Opplysningene over er gitt av selger)

Eiendommen ligger ca. 3,3 km fra Raufoss sentrum,  i Vestre Toten kommune. Området ligger nært gode servicetilbud, samt i umiddelbar nærhet til tur- og friluftsområder som kan benyttes hele året. Fra eiendommen er det kort vei til Raufoss barneskole og Raufoss ungdomsskole. I tillegg er det kort vei til flere barnehager og Raufoss videregående skole.

Bunnpris og Coop Mega er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud har sentrum og Amfi Raufoss et variert utvalg. Alternativt kan kjøpesenteret CC på Gjøvik anbefales, med ca. 85 butikker og flere hyggelige spisesteder. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Det er ca. 600 meter til bussholdeplass og ca. 3,5 km til Raufoss stasjon.

For den aktivitetslystne er det mye å ta seg til. Raufoss Idrettslag har tilbud innen fotball, håndball, langrenn, friidrett, skihopp, orientering m.m. Idrettsanlegg ligger i underkant av 10 minutters gange fra boligen, mens Lønnberget Hoppsenter ligger noen km unna. Totenbadet, kjent som Raufoss badeland, ligger i samme område.

Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv.

Eika Polisenummer: 6672060

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Det er registrert skjevheter i konstruksjonen. Enkel konstruksjon som krever jevne vedlikeholdsintervaller og ettersyn. Manglende håndverksmessig

utførelse på deler av arbeid. Behov for vedlikehold. Gjenstående arbeid.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Loftsetasje > Bad > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut i fra dagens krav i tillegg til våtrommets byggeår. Det er blant annet avvik på fall og membran. Det er ikke tilgjengelig sluk på våtrommet. Enkelte sprekker/riss i flisfuger. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Gjenstående arbeider. Gitt de nevnte forholdene og våtrommets alder, anbefales det å installere et tett dusjkabinett hvis våtrommet fortsatt skal være i bruk. Tett dusjkabinett ikombinasjon med et åpent avløp er nødvendig for å sikre våtrommet, da det er viktig å unngå fritt vann på gulv og vegger. Bruk av dusjkabinett reduserer betydelig risikoen for direkte vannsprut på veggene og gulvet. Det er likevel viktig å merke seg at veggene og gulvet bak dusjkabinettet vil fortsatt være definert som våtsoner, blant annet med tanke på rengjøring. Da underliggende membran ikke kan kontrolleres kan det ikke gis garanti for flislagte flater.

Enkelt våtrom som ikke tilfredsstiller dagens krav og må brukes deretter. Det var ikke tilkomst til sluk ved befaring. Det foreligger ingen godkjent

dokumentasjon som bekrefter utførelsen.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik

Avviket ble registrert i gang loftsetasje, entré 1. etasje og stue 1. etasje, det gjøres oppmerksom på at det kun utføres stikkprøver på denne undersøkelsen,

i henhold til NS 3600. Eldre bygg ble tradisjonelt bygget med grunnere fundamentering, skjevheter og bevegelser løpet av årstidene er ikke unormalt. Knirk

i gulv er registrert. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid.

Skjevheter i etasjeskiller er normalt tatt byggeåret i betraktning. Konstruksjonsstyrken er ikke vurdert, og det anbefales derfor ytterligere undersøkelser.

Skjevheter må sees i sammenheng med "grunnmur og fundamenter" i rapporten.

Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Generelt behov for vedlikehold og utbedringer. Setninger og bevegelser i grunnen kan gi

oppsprekking i grunnmur og i andre konstruksjoner i bygningen. Skjevheter i gulv, problemer med vinduer/vinduer, brudd på ledninger etc. kan også være

en konsekvens, dette må hensyntas ved tiltak på bygningen. Kostnadsestimatet innebærer kun kostnaden til å foreta ytterligere undersøkelser, det er

vanskelig å fastsette en nøyaktig utbedringskostnad før omfang og årsak er fullstendig kartlagt. Utbedring av avvik vil sannsynligvis medføre høyere

kostnader.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut i fra dagens krav i tillegg til våtrommets byggeår. Det er blant annet avvik på ventilasjon, fall og

membran. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Ikke tilgjengelig sluk. Våtrommet er utett. Baderomsplater mangler sokkelskinne/fuge i bunn av plater. Gitt de nevnte forholdene og våtrommets alder, anbefales det å installere et tett dusjkabinett hvis våtrommet fortsatt skal være i bruk. Tett dusjkabinett i kombinasjon med et åpent avløp er nødvendig for å sikre våtrommet, da det er viktig å unngå fritt vann på gulv og vegger. Bruk av dusjkabinett reduserer betydelig risikoen for direkte vannsprut på veggene og gulvet. Det er likevel viktig å merke seg at veggene og gulvet bak dusjkabinettet vil fortsatt være definert som våtsoner, blant annet med tanke på rengjøring. Da underliggende membran ikke kan kontrolleres kan det ikke gis garanti for flislagte flater. Enkelt våtrom som ikke tilfredsstiller dagens krav og må brukes deretter. Det foreligger ingen godkjent dokumentasjon som bekrefter utførelsen.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Deler av det elektriske anlegget er gammelt og har kort gjenværende brukstid. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle

behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen. Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget, dette skal foreligge på alle arbeider på det elektriske anlegget etter 1999. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.

Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Småskader grunnet fuktbelastning over tid. Skjevheter i konstruksjonen som sannsynligvis har sin årsak i fundamenteringen ble registrert. Murt ringmur er ikke tilstrekkelig avstivet. Riss og sprekker i betonggulv. Deler av bygningsdelen er skjult, Har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid.

Selgers opplysning: Vi har ikke registrert bevegelser i grunnmur i løpet av vårt eie. Og oppfatter at grunnmuren har vært stabil siste årene.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tomteforhold > Terrengforhold

Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør

være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det (Se Se byggforskblad 514.221). Det er stedvis registrert fall på terreng mot grunnmur.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Uthus er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Baderom oppe ble gjort i 2018, badet i underetasjen ble renovert i 2022

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Membran er gjort på egeninnsats, sluk er bare på baderom i underetsje og den er i samme stand som var før vært eie

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei

2.3 Er arbeidet byggemeldt? Nei

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Udahl Maskin

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt minirenseanlegg i 2022,

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja

Kommentar: Synlig fuktighet på frontvegg

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja

Kommentar: Sprekker i mur, ble gjort drenering i 2018, det kommet ikke flere sprekker under vårt eie

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja

Kommentar: Mus i garasje og kjeller

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja

Kommentar: Under terrassen i garasje

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Støpt gulv i garasje i 2018, malt fasade i 2021, ny tak i 2019

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Keli, Jostad elektriske AS, egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny varmepumpe i 2020, instalasjon til minirenseanlegg ble gjort av Jostad elektriske AS,

resten av urfort arbeid er gjort på egeninnsats

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja Kommentar: Tror det

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja

Kommentar: Minirenseanlegg trenger serviseavtale med Biovac AS

Boligens totale areal er 168 m²

BRA-i:  106 m²

BRA-e: 62 m²

TBA: 29 m²

Underetasje/kjeller:

BRA-e: 62  m²

Garasje og bod

Første etasje:

BRA-i: 57 m²

Gang, bad, kjøkken og stue

TBA: 29 m²

Terrasse

Loftsetasje:

BRA-i: 49 m²

Gang, bad og tre soverom

Uthus:

BRA-e: 15 m²

Bod

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse- og balkongareal

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Enebolig:

Det foreligger ifølge kommunen ikke bygningstegninger i kommunens arkiv.

Uthus:

Det foreligger ifølge kommunen ikke bygningstegninger i kommunens arkiv.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 240 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har en idyllisk beliggenhet og  ligger omkranset av skogsområder som gjør hele hagen til en skjermet oase. Hagen har fine plenarealer, fjell i dagen og beplantning. Boligen har også en stor terrasse med overbygg og fint utsyn, som også danner inngangspartiet til boligen.

Støy fra inntilliggende veg må påregnes.

Tomtegrense er markert med mindre nøyaktighet i kommunens kart, oppmåling anbefales.

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Enebolig:

Boligen er fundamenter på grunnmur av murte vegger av blokker. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Takvann ført ned i grunnen. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med metallplater. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Murt pipe.

Plastvinduer med 3-lags isolerglass og trevinduer med 1-lags glass.

Alder på isolerglass er i hovedsak: 2018.

Ytterdør i tre med 2-lags isolerglassog ytterdør i tre.

Innvendig profilerte dører.

Innvendig trapp i trekonstruksjoner.

Veranda mot nordøst er fundamentert på mur med konstruksjoner og overflater i treverk. Takoverbygg over deler av konstruksjonen.

Varmvannstank på ca. 200 liter, plassert i kjeller.

Synlige innvendige vannrør i metall.

Synlige innvendige avløpsrør i plast.

Minirenseanlegg.

Ventilasjonen består av mekanisk- og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med

vinduer. Brukt luft suges ut av avtrekksvifte og/eller naturlig oppdrift.

Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med skru- og automatsikringer.

Uthus:

Bygningen er fundamenter på grunnmur i betong med krypkjeller. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner, tekket med metallplater. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Trevinduer med 1 +1 lags glass. Ytterdør i tre.

Det foreligger i følge kommunen ingen ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.

Eiendommen er bebygd før kravet om ferdigattest.

Barnehager

Lunde gårdsbarnehage (2-5 år)1.3 km

Veltmanåa barnehage (1-5 år)  3.4 km

Trollskogen barnehage (1-5 år) 3.5 km

Skoler

Raufoss skole (1-7 kl.) 3.7 km

Reinsvoll skole (1-7 kl.)  5.2 km

Korta skole (1-7 kl.) 4.8 km

Vestre Toten ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km

Raufoss videregående skole 2.9 km

Gjøvik videregående skole 14.8 km

Oppvarming med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp av panelovner, varmepumpe, varme i gulv og peisovn med glassdør.

Det ble avholdt tilsyn med piper og ildsteder den 25.01.2021, med følgende anmerkninger:

Brannslukkere er ikke kontrollert i henhold til krav. (ABC- pulver hvert 10. år, skum hvert 5. år)

Sotluke ble ikke sjekket innvendig, fordi sotluke ikke var tømt for sot. Sotluken må tømmes.

Feiing ble sist utført 04.09.2019.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 10 841 pr. år Inkludert i kommunale avgifter er gebyr for renovasjon, feiing, slamtømming (hvert 2. år) og eiendomsskatt

Det er i Vestre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2023. Eiendomsskatt for 2023 er opplyst å være kr 4 608,60

Formuesverdi som primærbolig kr. 429 851 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 633 432 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Gjeldende arealplan er kommuneplanens arealdel 2012 - 2023, ikrafttrådt 27.11.2014 med følgende formål:

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1958/3252-1/19  Best. om adkomstrett 05.09.1958 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Offentlig vei.

Privat vannforsyning

Privat avløp.

Eiendommen har privat avløp. Eiendommer som ikke er tilknyttet offentlig avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Eier er ansvarlig for at anlegget er riktig dimensjonert og virker tilfredsstillende. Kjøper oppfordrer til å kontrollere anlegget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 22 56 56 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Sagvollvegen 344, 2833, RAUFOSS, Gnr. 137 bnr. 14 i Vestre Toten kommune

6-24-0275

Om meglers vederlag er det avtalt 1,8 % beregnet av salgssummen, min kr  40 000. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900, tilrettelegging. kr. 15 900, innhenting av opplysninger kr 7 400,  og  markedsføringspakke kr. 23 900. For visninger er det avtalt kr. 3 000, pr stk,. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Gunnar Putten

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Toten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.