Leinæs & Partners v/ Thomas Østmo har gleden av å presentere Brunlabakken 3!

Dette er en lekker enebolig beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde Brunlaskogen Vest i Stavern.  På boligfeltet er det  opplyst akebakke med grillstue, ballbinge med kunstgress og lekeplass. Både Jordet skole og Lysheim barnehage ligger innen gangavstand fra boligen. Det er også kort vei til matbutikker, samt fine turområder som kan brukes året rundt. Fantastiske Stavern sentrum ligger ikke langt unna - her er det koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. Larvik sentrum ligger kun en kjøretur unna og byr på et rikt utvalg av butikker, kjøpesentre og mye mer.

Boligen ligger fint til og har asfaltert gårdsplass. Det er dobbel garasje på tomta slik at du slipper å tenke på å skuffe bilen fri for snø vinterstid. Ved siden av garasjen er det også godt med lagringsplass i isolert bod. Tomta er delvis naturtomt og er pent opparbeidet med frodig plen og belegningsstein. Hagen byr på god boltreplass for både to- og firbente. Her er det plass til både ballspill eller hyggelig langbord til varme sommerkvelder. Det er også en stor og flott terrasse som både har tilkomst fra hagen og stua i 2. etasje. Terrassen har gode solforhold og fint utsyn over omgivelsene. Det er god plass til hagemøbler, grill og mye mer - her ligger det meste til rette for å skape fine minner. Her kan man nyte sene sommerkvelder med sol til langt på kveld.

Fra det hyggelige inngangspartiet kommer du inn i en stor gang. Her er det god plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Videre inn finnes en fin stue som også kan brukes som ekstra soverom ved behov. I samme etasje ligger det 3 soverom og et eget bad/vaskerom. På boligens øverste plan finnes det en stor kombinert stue og spisestue. Her er det god plass til sittegrupper og spisebord - meget praktisk dersom du har flere gjester på besøk. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stua, så her kan man lage mat i en sosial atmosfære. De mange vinduene gir deilig lys inn og du kan nyte utsynet over omgivelsene. I denne etasjen ligger også hovedsoverommet som har god plass. Det er også et lekkert flislagt bad med badekar.

Årstidene i Brunlabakken er fine. Vinterstid byr området på fine skiløyper like i nærheten, samt akebakke og flere fine gapahuker i nærheten. På våren kommer sola og gjør trærne grønne og frodige - et godt utgangspunkt for å sette seg ut i solveggen eller hagen. Sommeren nytes aller best utendørs, enten på den flotte terrassen, i hagen, eller kanskje på en av Staverns mange flotte strender. Høsten er tiden for herlige turer i skog og mark.

Ditt neste hjem?

Boligen inneholder:

1. etg: Entre, gang, vaskerom/bad, bod, stue og tre soverom.

2. etg: Stue, spisestue, kjøkken, bad, soverom og et lite kryploft.

Samt garasje/bod i felles bygning med nabo.

Dette er en enebolig oppført i 2013 og holder dermed en moderne standard.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og spisestue. Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate med integrert oppvaskkum i metall. Det er integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, kjøleskap/fryser, stekeovn, platetopp og avtrekksvifte.  Kjøkkenet har komfyrvakt og automatisk vannstopper.

Bad/Vaskerom 1. etg

Det er flislagt gulv og vegger. Tak med malt, slett overflate og downlights. Baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant og speil med overlys. Dusjhjørnet har skyvedører, hånddusj og regndusj. Opplegg for vaskemaskin.

Bad 2. etg

Det er flislagt gulv og vegger. Tak med malt, slett overflate og downlights. Varmekabler i gulvet. Baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant  og speilskap med overlys. På dette badet er det badekar og også dusjkabinett. Vannrør av typen "rør i rør" fra byggeåret.

Tekniske installasjoner

Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. VVB av typen Oso Super S200 fra 2014. Hovedstoppekran er plassert i

skap på vaskerom/bad. Vannskap for rør i rør system plassert på vegg på vaskerom/bad. Ventilator for balansert ventilasjon og sentralstøvsuger

plassert i bod. Gasspeis plassert ved spisestue/kjøkken.

For nærmere informasjon om boligens tilstand, se boligrapport fra takstmann vedlagt salgsoppgaven.

Brunlaskogen vest er et hyggelig og barnevennlig nabolag som utvikles vest for Brunlafeltet i Stavern.

Det er fantastisk flotte turområder rett ut for Brunlaskogen Vest med turstier hvor det blir kjørt opp skiløyper vinterstid. Fra Brunlaskogen Vest er det også kort vei til skole, barnehage, dagligvare, golfbane og sjøen med badeplasser. Det er ca. 3 km til Stavern og 5 km til Larvik.

Det er bygget en flott akebakke med grillhytte, ballbinge med kunstgress samt lekeplass i nærområdet. Akebakken har god belysning.

Videre er lekeplassene på området utstyrt med lekeapparater i høy kvalitet. Inne på området er det et kulturelt bevaringsområde på 13,5 mål med forminner. Dette gir store flotte områder for lek og fritid!

Et mangfold av turstier og flotte turområder rundt Haugeneåsen og Tanum, samt landevei til sykling og løping.

Ikke langt unna ligger Foldvik familiepark - til stor glede for store og små!

Ellers nærhet til både golf og tennisbaner.

Pliktig medlemskap i Brunlaskogen Vest vel-forening sikrer at felles- og lekeområdene blir vedlikeholdt og utviklet for fremtiden.

Stavern er en liten perle langs Vestfoldkysten. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker og gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.

Larvik sentrum er også kun en kort sykkel-, bil- eller busstur unna. Her finnes butikker, kafeer og restauranter, kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Fra Larvik sentrum er det kort vei til kjøpesenteret Nordbyen samt gangavstand til flotte turområder i Bøkeskogen og Farris både sommer og vinter. Larvik sentrum kan også by på nærhet til Indre Havn, jernbanen og annen offentlig transport, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden.

Boligen er tilknyttet Altibox, levert av Viken Fiber som leverandør av internett, og har kostnad på kr. 1.079,- pr mnd for 750/750 Mbps. Selger opplyser at de ikke har tvkanaler, men kjøper kan overta dekoderen som de har liggende, dersom kjøper ønsker å tegne abonnement på tv via Altibox.   

Dagens eier har hatt et strømforbruk på ca. 21206 kwh det siste året. 

Årlig medlemskap i velforening utgjør kr. 1.400,-.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Tryg Polisenummer: 8570979 (har bestilt overgang til IF)

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 2. etg:

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Våtrom - Vaskerom/bad 1. etg:

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. -Dette er mindre gjeldende forskrift tilsier. Det er etablert membranoppkant under terskel. -Fallfrohold ble derfor allikevel funnet tilfredstille ift lekkasjesikkerhet. TG2: Det registreres stedvis motfall rundt sluk. Fallforholdet fører ikke til avrenning av alt bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Det vurderes at deler av fasaden har behov for overflatebehandling. -Manglende vedlikehold kan redusere levetiden.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Muligens bom i en flis på bad 2 etg, ikke ved sluk. Bunnventil i vask på bad nede fungerer ikke.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Sprekk i mur under garasje (mot søppelkassene), samt en sprekk i mur utvendig trapp opp fra garasje/biloppstillingsplass.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Sommer 2023 kom det noe maur i huset, vi fikk stoppet dette raskt ved bruk av maurmiddel. Ikke sett maur i huset før eller siden.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Etter avtale med nabo (mot nord), samt godkjenning av kommunen, fikk vi tidligere eier (snekker i Byggmester Trulsen) til å flytte utvendig trapp opp til terrasse fra bak huset (mot

nord) til nåværende plassering fra hage. Repos ble stående under fjellpartiet mot nabo (nord) som en sikring mot fall (mtp små barn). Han satt også opp en levegg mot nabo (nord). Vi har selv beiset fasade mot sør, samt hele terrassen 2 ganger (senest sommer 2024).

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn HARU Elektro. Elbilader i garasje montert av HARU.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Ligger i Boligmappa

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Eltilsyn fra Skagerak Energi i 2017, påpekte mangler ble utbedret av HARU Elektro, og godkjent av Skagerak Energi.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Easee billader, montert av Haru Elektro.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. For en del år siden fikk vi informasjon om planer for en miljølandsby/aktivitetspark i området sørvest for Brunlaskogen. Har ikke hørt noe mer om disse planene siden.

- Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja. Ift opprinnelige tegninger på boligen er det ikke søkt om omgjøring av bod til større kjøkken, samt utvidelse av terrasse mellom takutstikk og fjell. Byggmester Dag Martin Trulsen er i dialog med byggesaksavdelingen i Larvik kommune vedr. å få dette godkjent. Kommunen har muntlig sagt at det kan forventes godkjenning i uke 11.

Boligens totale areal er 176 kvm

BRA-i:  133 kvm

BRA-e: 43 kvm

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 67 m²

BRA-e: 0 m²

Andre etasje:

BRA-i: 66 m²

BRA-e: 0 m²

TBA: 53 m²

Garasje: 43 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adkomst direkte fra Brunlabakken.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning

Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 542 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Skrånet tomt med fjell og flate nivåer. Asfaltert gårdsplass. Uteareal forøvrig med plen, belegningsstein og fjell.

Det er garasje med plass til 2 biler. I tillegg er det biloppstillingsplass utenfor garasjen med plass til 2 biler.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende og stående trekledning.

Pulttakkonstruksjon tekket med betongtakstein.

Det foreligger ferdigattest datert 25.09.2024 på boligen med gårdsplass og garasjen. Videre er det utstedt ferdigattest datert 28.02.2025 for støttemuren med rekkverk og terrasse mot nabo.

Boligen ble opprinnelig tegnet med en bod i 2. etasje som ved oppføring av boligen ble en del av kjøkkenet. Videre ble

en del av verandaen mellom takutsikk og fjellet byyget noe større en søkt. Disse endringene ble utelatt å melde ved anmodning om ferdigattest

Byggmester Dag Martin Trulsen er i dialog med byggesaksavdelingen i Larvik kommune vedr. å få dette godkjent. Det er ikke noe som skulle tilsi

at endringene ikke skal bli godkjent og kommunen har muntlig sagt at det kan forventes godkjenning i uke 11

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning og bærer ansvaret for dette.

Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:

Lysheim barnehage (0-5 år) ca. 1.1 km

Solstad barnehage (1-5 år) ca. 1.5 km

Jordet skole (1-7 kl.) ca. 0.9 km

Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 2.3 km

Thor Heyerdahl videregående skole ca. 7.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming er elektrisk og gass.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 17 174 pr. år

Årsprognose for 2024.

Det betales avgift for: Vann, renovasjon og avløp.

Det er i Larvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 1 promille av Skatteetatens formuesgrunnlag minus reduksjonsfaktor på 30% og bunnfradrag på 750.000,-. For denne boligen utgjør dette kr. 2.984,- i 2024.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 272 015 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 088 059 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ihht. Brunlaskogen reguleringsplan datert 24.03.2010. Eiendommen er hovedsaklig avsatt til boligbebyggelse ihht. kommuneplan. Den ligger under hensynssone H910_1 som sier at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Dagboknr. 984283, tinglyst 23.10.2015: Erklæring/Avtale. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitvarer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Brunlabakken 3, 3292, STAVERN, Gnr. 4044 bnr. 702 i Larvik kommune

Kjetil Engebretsen Kristine Gulliksen

22-24-0053

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.