En stor, lys og pen 3-roms leilighet med god standard og solrik vestvendt balkong. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og har en gjennomgående og god planløsning med lettmøblerte rom. Fra stuen har du utgang til en koselig balkong som er perfekt på varme sommerdager. Nydelig felles bakgård med sittegrupper og beplantning. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med lys enstavs laminat på gulv og glatte malte overflater.

Leiligheten ligger meget sentralt i et populært boligområde på koselige Sagene/Bjølsen, med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Her finner du blant annet restauranter, butikker og bakeri rett rundt hjørnet, samtidig som det er kort vei til Nydalen og Akerselva.

• Solrik vestvendt balkong på ca. 7m²

• Innbydende og koselig bakgård

• Vinduer og balkongdør fra 2016

• Tidløst kjøkken fra 2006 med god plass

• Moderne baderom oppgradert i 2016/17

• Varmtvann og TV/bredbånd inkl.

• Garasjeleie etter liste - ingen på venteliste pr 01.08.24

• Arealeffektiv planløsning

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 6m².

Du ønskes velkommen inn i en lys, romslig og praktisk entré. Entréen har lys enstavs laminat på gulv, overflater malt i en fin lys farge og skjult elektrisk anlegg.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i medfølgende garderobeskap, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommoder.

Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med lys enstavs laminat på gulv, glatte overflater malt i en innbydende farger og skjult elektrisk anlegg.

De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys som bidrar til en god romfølelse. Alle vinduene i leiligheten og balkongdøren var nye i 2016.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. Både varmtvann og TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en hyggelig og solrik vestvendt balkong på ca. 7m². Balkongen er overbygget, har terrassebord på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. God plass til grill.

Beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold på ettermiddag og kveld. Hyggelig utsyn over de pent opparbeidede fellesarealene. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i et eget rom i naturlig tilknytning til spisestuen. God standard med lys enstavs laminat på gulv, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg. Et stort vindu sørger for fint lysinnslipp.

Lys og tidløs kjøkkeninnredning fra 2006 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og påkostet benkeplate av stein med nedfelt dobbel oppvaskkum. Både fint og praktisk med flotte fliser i benkeryggen og belysning under de takhøye overskapene. Plass til kjøkkenbord ved vinduet.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende hvitevarer som nedfelt platetopp (ny i 2022), integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med frysedel. Kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal.

Leiligheten har et innbydende hovedsoverom som vender ut mot rolige fellesarealer uten biltrafikk. Soverommet har god standard med lys enstavs laminat på gulv og glatte overflater malt i en fin mørk farge.

På soverommet har du plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører.

Det andre soverommet er et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Samme gode standard som resten av leiligheten med lys enstavs laminat på gulv og glatte malte overflater.

På soverommet har du plass til seng, kontorpult, samt god oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Leiligheten har et moderne baderom som ble oppgradert i 2016/17. Baderommet har store fliser på gulv med gulvvarme og store fliser på veggene.

Moderne baderomsinnredning fra 2016 med skuffer og heldekkende servant, speil med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjkabinett og gulvstående toalett.

Praktisk med plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate, samt oppbevaringsplass i skap og hyller over.

Kr. 3 833,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, TV/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 3 210,- Felleskostnader drift

Kr. 224,- Avdrag felleslån

Kr. 221,- Renter felleslån

Kr. 62,- Felleskostnader avdrag 2

Kr. 116,- Felleskostnader renter 2

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier i mai og oktober måned. Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling (dersom kravet har forfall før overtagelsestidspunktet, er det selgers ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse er dette kjøpers ansvar).

Kr. 72 562,- per 12.06.2024.

Kr. 17 856,- per 31.12.2023.

Lånenummer: 12133795896, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.06.2024: 5,65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 50

Saldo per 12.06.2024: Kr. 2 740 117,-

Andel av saldo per 12.06.2024: Kr. 47 727,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2022

Siste termin 30.09.2036

Lånenummer: 16367007919, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.06.2024: 5,65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 76

Saldo per 12.06.2024: Kr. 1 425 905,-

Andel av saldo per 12.06.2024: Kr. 24 836,-

Første termin/første avdrag: 30.06.2023

Siste termin 31.03.2043

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 483 452 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 933 807 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.

* Baderom: Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

* Baderom: Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.

* Baderom: Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

* Baderom: Overflater himling: Himling bærer preg av slitasje og har behov for overflatebehandling.

* Baderom: Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

* Baderom: Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør bør fornyes.

* Kjøkken: Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

* Kjøkken: Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

* Kjøkken: Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør bør fornyes.

* Øvrige rom: Overflater vegger: Det er observert slitasje på vegg mellom stue og kjøkken. Vegger i entre bærer preg av slitasje.

* Øvrige rom: Overflater himling: Skade i himling etter demontering av lampe på kjøkken.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Laminatgulv bærer preg av slitasje.

* Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

* Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: TT Bygg & Oppussingstjenester

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Desember 2016: Nye fliser, lagt smøremembran på vegger og besiktigelse av membran på gulv, ny baderomsinnregning. 5 års garanti på utført arbeid gitt av TT Bygg og Oppussingstjenester.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Firmanavn: TT Bygg & Oppussingstjenester

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt smøremembran på vegger

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Nei. Kan ved behov undersøkes med tidligere eier.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei. Ikke meldepliktig

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Vinduer: Vindu Entreprenøren AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Høst 2016: Nye vinduer og balkongdør montert av Vindepreprenøren AS (i regi borettslaget. Høst 2018: Nytt balkongrekkverk montert i regi av borettslaget. Høst 2023: ny dør til leiligheten i regi av borettslaget.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Proff Elektriker AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Desember 2018: oppgradering av sikringsskap, bytte av lysbrytere til dimmere. Arbeid utført av Proff Elektriker AS.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Kan ifølge tidligere eier fås på forespørsel

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja. Ja i felles garasje

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Svar: Nei. Kommunen har tidligere bedt borettslaget fjerne et søppelskur og et gjerne i bakgården, og dette er gjennomført av borettslaget siden sist eierskifte av leiligheten.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Svar: Ja. Bare siste tilstandsrapport fra kjøpet av boligen

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar: Ja. Styret i borettslaget utarbeider for tiden en vedlikeholdsplan i samarbeid med USBL som inkluderer oppsussing av Maridalsveien 174.

Tilleggskommentar:

Viften på kjøkkenet skrus kun på med viftelyset av, og for mange elektriske apparater på en gang på kjøkken kan føre til at sikring går. Ny koketopp fra 2022, ny tørketrommel fra 2023, og ny vaskemaskin fra 2024. Borettslaget har en populær gjesteleilighet med 2 soverom som nå kan leies for 100,- per dag, og muliggjør familie/vennebesøk.

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 7 kvm

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 6m² (BRA-e).

Leiligheten disponerer bruksrettigheter til blant annet leilighet for selskaper, utleie o.l samt sykkelbod med gjeldene bestemmelser.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Inngang fra flott og opparbeidet bakgård.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 456 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Borettslaget er deleier i Bjølsen Garsjesameie hvor garasjeplass kan leies etter venteliste.

Det er 143 plasser fordelt på 3 garasjeanlegg i Kongsberggata 18 og Larviksgata 4 og 10. Pris for én garasjeplass er pt kr. 550,- pr.mnd. Dersom man ønsker ladeplass er det kr. 300,- i tillegg per måned + strømforbruk. Pr. 01.08.2024 er det ingen venteliste.

For leie av p-plass må styret i Bjølsen Garasjesameie kontaktes; bjolsengarasje@gmail.com

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein. Tilnermet flat takkonstruksjon tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre med brannklasse Ei30 og lydklasse 40dB fra 2023. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2016.

Det foreligger ferdigattest fra 1982 på oppføring av boligblokk. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Selger hadde et strømforbruk i 2023 på 8 042 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-2358 qv 11.10.1978. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for kvartalene Bjølsengata - Sarpsborggata - Maridalsveien - Larviksgata - Berg- ensgata - Advokat Dehlis Plass på Bjølsen.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra veg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Maridalsveien 174 A - Utbygging av loft - Seksjon 42

Saksnummer: 201612153 - Byggesak             

Mottatt sak: 16.08.2016

Status: Tillatelse gitt 11.10.2016

Maridalsveien 174 - Oppføring av 9 balkonger

Saksnummer: 200913162 - Byggesak             

Mottatt sak: 09.11.2009

Status: Søknad under behandling

Bergensgata 6 - Bruksendring fra kiosk til frisør

Saksnummer: 202300023 - Byggesak             

Mottatt sak: 30.12.2022

Status: Rammetillatelse gitt 23.03.2023

Bergensgata 8 A-B - Montering av solcellepaneler på tak

Saksnummer: 202450559 - Byggesak             

Mottatt sak: 12.01.2024

Status: Tillatelse gitt 27.02.2024

Maridalsveien 176 B - Bruksendring fra forsamlingslokale til lydstudio

Saksnummer: 202215530 - Byggesak             

Mottatt sak: 25.10.2022

Status: Tillatelse gitt 24.01.2023

Larviksgata 5 - Solfangeranlegg

Saksnummer: 201814250 - Byggesak             

Mottatt sak: 09.10.2018

Status: Tillatelse gitt 12.11.2018

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 12.06.1980, dagboknummer 510218. Beløp: NOK 4.898.700. Panthaver: Bbl Ungdommens Selvbyggerlag. Prioritet etter obligasjon(er) til Husbanjen og / eller andre banker og kreditinstitusjoner.

  ** Diverse påtegning, tinglyst den 06.11.1984, dagboknummer 55767.

  ** Forhøyelse, tinglyst den 19.09.1986, dagboknummer 58558. Forhøyet til NOK 7,816,700.

  ** Nedkvittering, tinglyst den 02.06.1999, dagboknummer 27756. Beløpet er nedkvittert til: NOK 6.691.700.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 15.12.1986, dagboknummer 82397. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

* Pantedokument, tinglyst den 16.11.2016, dagboknummer 1062774. Beløp: NOK 4.000.000. Panthaver: DNB BANK ASA.

* Pantedokument, tinglyst den 12.05.2023, dagboknummer 492866. Beløp: NOK 2.716.000. Panthaver: DNB BANK ASA.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Grønnegården Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954 899 705, og består av 44 boliger og 7 næringslokaler. Samtlige næringslokaler i borettslaget er i dag leid ut. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av USBL, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring NUF. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 3 448 049,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 4 019 251,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2023 på kr. -594 325,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 1 002 236,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene følger som vedlegg.

Styret jobber med å etablere en vedlikeholdsplan som skal ligge til grunn for kommende vedlikeholdsprosjekt. Oppussing av oppgangene i Maridalsveien 174 vil inngå som en del av denne.

Styret nevner pr. epost til megler:

All bygningsmasse i borettslaget har passert 40 år, og det er ikke tidligere gjort noe med tak eller rør. Det er derfor sannsynlig at det vil gjennomføres prosjekter på dette de neste årene, hvor tak har førstepriorotet. Vi antar at takprosjektet er ferdigstilt i løpet av et par- tre års tid. Rør ligger lenger frem i tid, og vi har ingen konkrete planer p.d.d.

Videre legger Oslo kommune til grunn relativt store økninger i vann- og avløpsgebyrer og renovasjonsgebyrer i inneværende økonomiplanperiode. Dette vil også gi økte felleskostnader og fellesgjeld.

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Det er i eiendommen til Grønnegården borettslag båndtvang på hunder året rundt.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken

- Garderobeskap

- Vaskemaskin og tørketrommel

Følgende medfølger ikke (kan evt avtales med selger):

- Taklamper i stue

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 45 17 99 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Tilleggsinformasjon til egenerklæringssskjemaet:

Utebelysningen ikke er koblet til elektrisitet og fungerer ikke.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Bergensgata 4, 0468, OSLO, Gnr. 222 bnr. 46, andelsnr. 15 i Grønnegården borettslag med orgnr. 954899705 i Oslo kommune

19-24-0220

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 9 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anette Borvik

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.