Leinæs & Partners v/Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Hyttesone I 579!

Hytta ligger fint til i Tveidalen på en liten høyde med gode solforhold og flott utsikt. Fra hytta er det kun noen få minutters gange til badeplass. Her kan du nyte fine feriedager og helger med umiddelbar nærhet til det herlige kystlivet. Beliggenheten er sentral i forhold til sommerperlene Helgeroa, Nevlunghavn og Stavern med et variert og godt tilbud av butikker og spisesteder. Det er flust av fine turområder som du kan bruke etter eget ønske. Legg gjerne søndagsturen til den populære Kyststien som strekker seg fra Helgeroa, gjennom Nevlunghavn og ut mot Stavern. Det går også ferge fra Helgeroa over til Langesund dersom du ønsker å utforske Telemarkskysten.

Hytta inneholder entré med plass til å sette fra seg yttertøyet og tilkomst til et praktisk toalettrom. Videre inn ligger stua og kjøkkenet i åpen løsning. Stua har god plass til flere sittegrupper og flott utsikt fra de store vinduene. Ved kjøkkener er det plass til spisebord og vedovn som gir varme og kos på kalde dager. Kjøkkenet har godt med oppbevaring i skap og skuffer. Det er klassisk kjøkkeninnredning med profilerte fronter og stor benkeplate som gjør det enkelt for flere å lage mat sammen. Det er 2 gode soverom med plass til dobbeltseng. Badet har dusjkabinett, servant med innredning og opplegg til vaskemaskin. Hytta har også en hems med 2 rom som har vært brukt som soverom  - denne etasjen er ikke godkjent for varig opphold grunnet for lav takhøyde, men har absolutt god bruksverdi.

Tomten er en naturtomt som inviterer til lek og moro for barna. Stor terrasse i dirkete tilknytning til hytta, samt en fin platting med mulighet for plass til bålpanne på fjellet litt lengre ned. Her har du god plass til det du måtte ønske av utemøbler, grill, solseng og parasoll - perfekt utgangspunkt for å nyte en av områdets mange soldager. Det er også godt med lagringsplass i utebod og praktisk lagringsrom under hytta. Med hytta følger båtplass etter egen avtale.

Det er bilvei helt frem til hytta med plass til parkering og innlagt kommunalt vann og avløp. Hytta er innredet i lyse og trivelige fargetoner. Med gode solforhold og flott utsikt tror vi du kommer til å trives her. Dette er en koselig hytte hvor du kan skape ditt ferieparadis.

Velkommen til visning!

Hytta inneholder:

1. etasje: Entré, toalettrom, bad, kjøkken, stue og to soverom.

Loftsetasje med hems og to soverom. Loftet har lav takhøyde og rommene her oppfyller ikke kravene som soverom iht. til offentlige krav.

Hytta ble oppført i 1989. Hytta holder en normal innvendig standard.

Innvendige overflater:

Gulver med en-stavs heltrebord.

Vegger og himlinger med trepanel.

Kjøkken:

Kjøkkenet er fra byggeår og ligger i åpen løsning med stua. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer i form av ovn, platetopp og avtrekksvifte.

Bad:

Rommet er et klassisk "hyttebad" og er ikke bygget som et våtrom. Det er ikke sluk i rommet. Rommet har gulver med en-stavs heltrebord, samt vegger og himlinger med trepanel. Av installasjoner finnes dusjkabinett servant med innredning og opplegg til vaskemaskin. Rommet er ventilert via mekanisk avtrekk.

Toalettrom:

Toalettrom fra byggeår med en-stavs heltrebord på gulv, samt vegger og himling med trepanel. Av installasjoner finnes toalett og servant. Rommet har naturlig ventilasjon.

VVS/Teknisk:

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Vannrør av typen rør-i-rør system og avløpsrør i plastmateriale fra 2023.

Varmtvannstank av typen Oso 120L, hovedstoppekran, samlestokker for rør-i-rør system og kvernpumpe plassert i rom under hytta.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på soverom i 1. etasje.

Oppvarming er elektrisk og vedfyring.

Hytta har naturlig ventilasjon.

Hytta ligger fint og usjenert til i Tveidalen. Her kan du nyte fine dager med kort vei til badeplasser og fine naturområder. Området byr på mange flotte sandstrender med bla. Blokkebukta badestrand, populære Omlidstranda og Nevlunghavn med Oddane Sand. Hytta ligger på grensen til Telemarkskysten og det går ferge med fast rute mellom Helgeroa og Langesund.

Sommerperler som Helgeroa og Nevlunghavn ligger ikke langt unna. I Helgeroa er det bla. kiosk, restaurant, matbutikk og marina. Helgeroa kan også by på flere sandstrender, svaberg og flott turterreng. Nevlunghavn er en liten tidligere fiskerlandsby med et koselig miljø med fiskeutsalg på brygga og trivelige smågater. Du bør også ta turen innom populære Nevlunghavn Bakeri & Conditori - et samlingssted for fastboende og turister. Ta gjerne turen ut til fantastiske Mølen - Nordens første UNESCO Europeiske Geopark og byr på spektakulære gravrøyser, landets største rullesteinstrand og et spennende svaberglandskap. Mølen er også en del av den fantastiske kyststien på 35 km som strekker seg fra Helgeroa til Stavern og er en populær turdestinasjon for både store og små.

Den fantastiske sommerbyen Stavern ligger en liten kjøretur unna og byr på koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted.

Larvik Golfklubb ligger midt mellom Stavern og Larvik og er en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.

Foldvik familiepark ligger en biltur unna og byr på avslappende hygge med underholdning for liten og stor - absolutt verdt et besøk for barnefamilien.

Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på.

Dette er konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Loft:

Konstruksjonsoppbygging - Konstruksjonen er i hovedsak lukket. Fullstendig inspeksjon ikke mulig.

Dette er tilstandsgrad 2:

Toalettrom:

Ventilasjon - Det er kun naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Øvrige rom 1. etasje:

Bad - Bad er ikke bygget som et våtrom. Det er ikke sluk i rommet. Fare for vannskader ved en eventuell vannlekkasje.

Loft innredet:

Annet - Det ble registrert spor etter gnagere i knekott.

Innvendige trapper - Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen og trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter som gir TG2.

Yttervegger:

Fasader ink. kledning - Fasader har behov for overflatebehandling.

Dører og vinduer:

Vinduer - Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene

sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Enkelte vinduer har behov for overflatebehandling. En knust glassrute i stue. Selger opplyser at den skal skiftes.

Dører - Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Terrassedør bærer preg av høy slitasjegrad - utskiftning bør påregnes.

Yttertak:

Helhetsvurdering - Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Taket ble kun besiktiget fra bakkeplan.

Terrasser - Terrassegulv og rekkverk bærer preg av slitasje - overflatebehandling bør påregnes. Rekkverkshøyden er for lav ihht gjeldende forskrift.

Dette er tilstandsgrad 3 - disse er gitt med et sjablongmessig prisanslag for utbedring:

Yttervegger ink. fasader og konstruksjon:

Annet - Enkelte råteskader registrert. Lokale utskiftninger er nødvendig. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Terrasse - Rekkverk har stedvise råteskader - lokale utskiftninger er nødvendig. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Firmanavn: Arne Rød & Co. Redegjør for hva som

ble gjort av hvem og når: Byttet rør, utvendig rør (kobberrør), ny pumpestasjon for vann og avløp sammen med resten av hyttefeltet. Alt av det elektriske i forbindelse med pumpestasjonen ble oppgradert. Arbeidet ble ferdigstilt våren 2023.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn: Arne Rød & Co AS / Torp Elektro. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Varmekabler og ny kurs i forbindelse med nytt pumpeanlegg. Kontroll ble gjennomført.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Torp Elektro i regi av Arne Rød & co i forbindelse med arbeidet som ble utført med ny pumpestasjon.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Ny pumpestasjon som ble ferdigstilt våren 2023.

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 62 kvm , TBA: 128 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Hytta er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Eierform: Punktfestetomt,

Tomten er etablert som et punktfeste. Ved punktfeste er det ikke definerte grenser til eiendommen. Man disponerer det som faller seg naturlig i marka, oppad begrenset til ett mål. Det gjøres oppmerksom på at bebyggelse og installasjoner skal holdes i direkte tilknytting til fritidsboligen slik at man opptar minst mulig areal.

Festeavgiften er pt. kr. 9064,- pr. år.

Betaling av festeavgiften gjøres forskuddsvis hvert år innen 1. juli.

Festeavgiften justeres etter endringer i konsumprisindeksen hvert 5. år, neste gang i 2028.

Festeforholdet tok til 04.02.1988 og er avtalt til 80 år, festekontrakten løper således ut 04.02.2068. Ved utløp av avtalen kan fornyelse gjøres etter reglene i lov om tomtefeste, oppjustering av festeavgiften må da påregnes.

Grunneier er Sigmund Andersen.

Ved salg skal ny eier godkjennes av grunneier.

Grunneier har forkjøpsrett ved salg til andre enn livsarvinger og deres ektefeller. 

Kopi av festekontrakt følger inntatt i salgsoppgaven.

Parkering på tomten. Med hytta følger båtplass etter egen avtale.

Det betales kr. 300,- pr. år til grunneier for vedlikehold av den private veien. Dette beløpet dekker veien fra fylkesveien og fram til parkeringsplass ved bom mellom eiendommene Gbnr. 4084/8 og 4084/5.

Grunneier opplyser at det betales kr. 1 438,- pr. år for båtplass. Beløpet reguleres årlig iht. KPI.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex AS:

Bygningen er oppført på søylefundamenter. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Saltak tekket med betongtakstein. Fasade med liggende trekledning. Vinduer, terrassedør og ytterdør fra byggeår.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Hytta er byggesøkt og godkjent i henhold til tegninger vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.07.1989, kopi av dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven. Denne er gitt med følgende merknader:

- Veranda ferdiggjøres.

- Røykvarsler monteres.

Det finnes ikke tegninger fra kommunen som viser innredningen av hems med 2 soverom. Takhøyden her er for lav iht. kravene for varig opphold og rommene er derfor ikke godkjent som soverom.

Interessenter gjøres oppmerksomme på at megler ikke har mottatt informasjon fra kommunen som tilsier at utebod ved hytta, terrasse fra fasade mot nord-vest og nord, samt nedre terrasse og bod under hytta er byggesøkt. Det er ikke foretatt vurdering om hvorvidt noe av dette i utgangspunktet kunne oppføres uten søknad på oppføringstidspunktet.

Selger og megler har ikke undersøkt muligheten for å få dette godkjent av kommunen. Kjøper må eventuelt gjøre dette selv, og bærer risikoen for at disse eventuelt ikke skulle bli godkjent av kommunen. Kontakt megler ved spørsmål rundt dette.

Det fremkommer ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten for kortere perioder av det man kan se i festekontrakten.

Oppvarming via vedfyring og elektrisitet.

Larvik kommune opplyser at det ikke har vært tilsyn eller feiing på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Årsprognose for 2024 fra Larvik kommune: Kr. 11 957,50 pr. år

Det betales avgift for: Vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 1061,- pr. år.

Formuesverdi kr. 345 953 pr. 31.12.2022.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et regulert område og er avsatt til fritidsbebyggelse i reguleringsplan for "Lerungsand/skogen hytteområde" vedtatt 28.03.1985. Eiendommen ligger i felt C. I kommuneplanens arealdel 2021-2033 er eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse. Kopi av reguleringsbestemmelser følger inntatt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Interessenter gjøres oppmerksomme på at det tidvis oppleves støy fra Svartebukt i forbindelse med lasting fra steinindustrien.

Det er vedtatt reguleringsbestemmelser som gir begrensninger for bruk av Svartebukt. I perioden 15.05. til 15.09. tillates normalt drift kun til følgende tider: man-tors. fra kl. 06:00-22:00, fredag 06:00-18:00 og lørdag 06:00-14:00.

Av hensyn til kontinuitet i utskipningen tillates drift også til følgende tider: Fredag: kl. 18.00 - 22.00 i inntil 5 dager, lørdag kl. 14:00-22:00 i inntil 5 dager, mandag til lørdag etter kl. 22:00 i inntil 5 dager, søndag etter kl. 18:00 i inntil 3 dager. Drift fredag, lørdag eller søndag til nevnte tider kan kun skje slik at maks 5 helger berøres. Det tillates ikke drift i fellesferien (3 uker) eller på helligdager. For mer informasjon, se: www.svartebukt.no.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ingen tinglyste servitutter foruten om festekontrakt tinglyst 04.09.1996. Festekontrakten er inntatt i salgsoppgaven.

Adkomst via privat vei. Offentlig vann og avløp med kvernpumpe i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Grunneier opplyser at det betales en årlig avgift i tillegg til festeavgiften. Avgiften er for vann og avløp og reguleres årlig etter KPI. For 2024 er avgiften kr. 2 767,-.

Ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at hyttas tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 85 99 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Hyttesone I 579, 3295, HELGEROA, Gnr. 4084 bnr. 5 Fnr. 23 i Larvik kommune

Marte Sæthre Grahl

22-24-0074

Om meglers vederlag er det avtalt 1,2% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 9.900,- for tilrettelegging, kr. 21.900,- for markedspakke og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger/overtagelse er det avtalt kr. 2.500,- pr. stk. (1 visning inkludert). Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Fremmerlid Glasø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.