Leinæs & Partners har gleden av å presentere Rød 33!

Her er det spektakulær utsikt som gir wow-følelsen, flotte uteplasser og sol hele dagen. Hytta har en usjenert beliggenhet uten innsyn fra naboer. De deilige terrassene innbyr til avslapping eller dekket langbord for et hyggelig måltid med gode venner.

Store vindusflater i stuen gir en fantastisk panoramautsikt over svabergene og havet. Kjøkken fra 2020 og bad fra 2016.

Hytta har en egen, stor brygge som ble renovert i 2017. Her er det god plass til stor båt, ca. 1 meter dybde +\- . Dokumentasjon vedr brygga ligger vedlagt prospektet.   Det er også egen bøye rett utenfor «langbrygga» inne i Håkavika.

Det er fire gode soverom pluss anneks som er ypperlig for innlosjering av gjester. Det er tilsammen 12 sengeplasser. Det er godt med lagring under hytta.

Velkommen til visning!

Hytta inneholder følgende:

Gang, stue, kjøkken, bad, wc og fire soverom.

Bod med utvendig adkomst.

Hytte oppført i 1963, påbygget i 1974/75 og i 1997. Hytta er fortløpende vedlikehold og fremstår idag innflytningsklar

Kjøkken fra 2020 med profilerte fronter, laminert benkeplate, nedsenket oppvaskkum og ett-greps armatur. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt kjøl/frys i høyskap. Avtrekksvifte integrert i induksjonstopp. Synlige vannrør av armert flexirør og kobber, avløpsrør av plastmateriale.

Bad fra 2016. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil, overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av armert flexirør og kobber, avløpsrør av plastmateriale.

Avtrekksventil i vegg.

Hytta ligger fint til mellom Håkavika og Svinevika. Den ligger i et veletablert hytteområde, med kort vei til flotte sandstrender. Her er det fine badeforhold for store og små. Hytta har en usjenert beliggenhet, uten innsyn fra naboer. De deilige terrassene innbyr til avslapping eller dekket langbord for et hyggelig måltid med gode venner. Hytta ligger stille og fredelig til.

Det går en kyststi fra Hem til Kjerringvik. Da passerer man Håkavika, Svinevika og ender opp i Kjerringvik. I Kjerringvik er det småbåthavn og fine områder for piknik. Dette er en flott tur til fots eller med sykkel. Videre fra Kjerringvik er det også en kyststi til Ula - her er det kiosk. På vei dit passerer man Ranvika, Kjerringberget og Herfellbukta med flotte badestrender og svaberg. Sandefjord by er en kort biltur unna, og har mye å by på innen restauranter og cafeèr, og om sommeren er det et yrende liv på brygga. På brygga finner man restauranter som Skeie og Brødrene Berggren med sin mye omtalte fiskeforretning.

Larvik by er også en kort kjøretur unna  med alle sentrumsfunksjoner.  Larvik byr blant annet på  Farris, Bøkeskogen og Vestmarka med flotte turområder.  Batteristranda er en perle av en sandstrand i Larvik sentrum. Ved siden av stranda ligger Farris Bad - kåret til landets beste spa-hotell.

Hytta ligger ca. 1,5 timer med bil fra Oslo.

Veiavgift på kr. 1.000,- pr. år

Det må påregnes utgiftet til vedlikehold av adkomst til brygge, dette deles med en annen hytte.

Streaming via mobilt bredbånd. Telenor tilbyr hytteabb for internett/tv. Pris ca 999kr/mnd.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende punkter er gitt TG2:

Våtrom-bad

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Misfarging påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller produkter. Det kan derfor ikke verifiseres at det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt/membran på våtrommet, eller alder. Det er ikke observert tegn på lekkasjer. TG 2 er satt for å belyse risiko.

Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 25 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Toalettrom

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Øvrige rom

Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Krypekjeller

Deler av kryperommet har marginal inspeksjonsmulighet og derfor ikke forsvarlig kontrollert. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko knyttet til fukt og skader. Det er ikke observert skader, men regelmessig ettersyn anbefales

Etasjeskiller - 1.etasje

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 17 mm i stue og 11 mm på kjøkken.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg

Opprinnelig installasjon uten dokumentasjon. TG 2 i henhold til NS 3600. Det er ikke observert feil eller mangler ved denne inspeksjonen.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Aldersslitasje er observert. Sprekker i endeveden. Enkelte råteskader er observert, eksempelvis ved overgang mellom tak/vegg. Se også bilde til slutt i rapporten. Vindskier og dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad med observerte råteskader. Ytterligere undersøkelser anbefales. Utbedringer bør påregnes.

Dører og vinduer

Enkelte vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utskiftning anbefales.

Yttertak

Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Takplater har en del bulker og skjevheter. Ukjent årsak, men vurderes å stamme fra tråkk. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Inspeksjon ikke mulig. Det er observert svank i takkonstruksjonen. Skjulte skader kan ikke utelukkes. TG 2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet i henhold til NS 3600. Det er ikke observert tegn på lekkasjer

Overgang mellom tak og vegg er vurdert til å ha mangelfulle tettedetaljer. Tiltak anbefales.

Takrenner i plast bærer stedvis preg av alder. Det er observert stedvis motfall på renner. Utbedring anbefales.

Terrasser / platting på terreng

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Høyde til terreng er målt til 1,35 meter. Dette er å anse som et avvik fra dagens byggteknisk forskrift. TG 2 i henhold til NS 3600. Tiltak anbefales.

Utvendige trapper

Innfesting av rekkverk har stedvise svakheter. Enkelte råteskader er observert. Tiltak anbefales

Grunnmur, fundamenter

Det registreres riss/sprekker på grunnmur enkelte steder, eksempelvis ved soverom 1. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Søyler/pilarer som danner fundamenter har stedvis skjevheter. Tiltak anbefales.

Drenering

Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/- skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann bør etableres.

Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot deler av bærende konstruksjoner. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig fall rundt bygget bør etableres.

Deler av kryperommet bærer preg av at drenering ikke fungerer optimalt. Fukt- og vannansamlinger er observert. Ytterligere undersøkelser/tiltak anbefales.

Stikkledninger og tanker

Kostnader for tilkobling av vann og avløp bør påregnes

Frittstående byggverk - anneks

Aldersslitasje er observert på kledning. Sprekker i endeveden. Bør holdes under oppsyn.

Tilliggende terrasse mangler stedvis rekkverk. Høyde til terreng er målt til 0,90 meter. Dette er å anse som et avvik fra dagens byggteknisk forskrift. TG 2 i henhold til NS 3600. Tiltak anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Kommentar: Lekkasje i vegg mellom bad og toalett ved forrige eierforhold. Er utbedret.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Via Gjensidige

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Badet totalrenovert, gulv og stubbloft byttet både bad og toalett via Gjensidige forsikring 2016/17

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Firmanavn: Utført via Gjensidige

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad ble totalrenovert

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei. Kommentar: Må innhentes via Gjensidige ved behov

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Kommentar: Kommentar Forrige eier går ut i fra at dette ble gjort av Gjensidige

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Vet ikke firma

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt tak ca 1995 av forrige eier (faglært), øvre terrassedekke var råttent og ble byttet til

Kebony bryggerekke i 2020 (egeninnsats), terrassedekke og rekkverk nedre terrasse ble byttet 2021 (egeninnsats), nytt panoramavindu i stue samt to mindre vinduer i stue byttet i 2020 (faglært), ny inngangsdør i 2020 (egeninnsats), ny kledning mot sjøside ved panoramavindu i 2020 (egeninnsats/dugnad), nytt terrassedekke ved inngangsparti kebony og impregnert i 2022/2024

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Firmavn: Inselo (Elkjøp)

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Installert luft-luft varmepumpe

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Kommentar: Påkobling av kommunalt vann og avløp (2024/2025)

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Ja. Kommentar: Det er sluppet ut gråvann i grunnen

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Kommentar: Tilstandsrapport fra kjøp (2019)

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Kommentar: Eiendommen har bryggeplass anvist av grunneier som ligger i tilknytning til annen bygslet tomt

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 98 kvm

BRA-i:  70 kvm

BRA-e: 12 kvm

Hytta:

BRA-i: 74 m²

BRA-e: 4 m²

GUA: 92 m²

TBA: 48 m²

Anneks

BRA-e: 8 m²

TBA: 50 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 434 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 12424

Eiendommen er etablert i grunnboka via festekontrakt.

Grunneier er Hilde Rød.

Festeavgiften utgjør pt. 12 424,- per år. Forfallsdato er 22/9.

Festekontrakten er inngått i 30/5-1963. Neste regulering av festeavgiften er i 2033.

Festeavgiften reguleres iht konsumprisindeks hvert 10 år.

Det kreves grunneiers samtykke til overdragelse av festeforholdet.

Festekontrakten er lagt ved i salgsoppgaven. For øvrig gjelder reglene i Lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106. Ved ytterlige spørsmål oppfordrer vi til å ta kontakt med megler.

Eiendommen som er etablert med festekontrakt den 12.08.1963, er ikke oppmålt av kommunen. Viser til festekontrakten for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka.

2 romslige parkeringsplasser, en nede ved hytta og en oppe ved adkomst.

Ingen avtale vedrørende vedlikehold av veien mellom parkeringene men enighet om å benytte 4x4 i størst mulig grad for å bevare bakken best mulig.

Bygningen er oppført på søylefundamenter i lettklinkerblokker, betong og tre, med bærende bjelkelag i tre. Yttervegger, etasjeskiller og tak i

trekonstruksjoner.

Det foreligger godkjente tegninger.

Fritidsbolig godkjent i 1964.

Tilbygg godkjent i 1997, tilbygg godkjent i 1974

Anneks godkjent i 1974. Ifølge skisser skulle dette ligge vest for hytta. Det kan være at det ble oppført der dagens uthus/anneks ligger og senere noe utvidet.

Det foreligger ikke dokumenter i kommunens arkiv på annekset med tilhørende terrasser.

Megler har sjekket historiske flyfoto og annekset er med på det første bilde der hytta vises i 1988.

Den lille terrassen på ovensiden av annekset ble oppført i 2023, selger har vurdert at denne ikke er søknadspliktig.

 

Det er ikke utstedt ferdigattest på de godkjente tiltakene  iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kjøper overtar eiendommen slik den står

Tegninger følger vedlagt prospektet.

Det er ingen kjente hindringer for utleie.

Elektrisk oppvarming.

Det var tidligere en peis. Pipestokken står der fortsatt, så det vil være mulig å sette inn om det er ønskelig.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 8200 kwt i 2023. Dette inkluderer basseng med 30 grader og boblebad med 40 grader fra påske til høstferien.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 7 168,75 pr. år

Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 2 355,- pr. år.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 141 709 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen er uregulert, men er avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Et mindre areal på 85 kvm er avsatt til LNFR.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Tinglyst 11.8.1963 med dagboknr. 2794

Festekontrakt - vilkår gjelder feste

Bestemmelser om forlengelse

Bestemmelser om regulering av leien

Gjelder denne registerenheten med flere

Privat vei.

Eiendommen er i ferd med å tilknyttes vann og avløp. I denne forbindelse vil det bli stiftet et driftsselskap HÅSV Drift SA som skal ha ansvaret for det felles private vann- og avløpsanlegget. HÅSV Utbygging SA - utbyggingsselskapet for vann og avløp i området.

Denne hytten har pliktig medlemskap i disse. Ta kontakt med megler for dokumenter i forbindelse med dette.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Rød 33, 3280, TJODALYNG, Gnr. 1095 bnr. 1 Fnr. 36 i Larvik kommune

Henriette Evensen-Gusdal Thomas Evensen-Gusdal

22-24-0076

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.