Innholdsrik & lekker hytte med fin beliggenhet - god planløsning over 3 plan - terrasse & fin utsikt
Blefjell
Nedre Gvelvbrekka 18, 3623 LAMPELAND
Beskrivelse
Leinæs & Partners v/Thomas Østmo har gleden av å presentere Nedre Gvelvbrekka 18!
Dette er en flott og innholdsrik hytte fra 2014 beliggende på populære Blefjell. Hytta kan brukes året rundt,
perfekt for deg som ønsker å oppleve alle årstidene på fjellet. Her får du oppleve alt fra fine turer i fjellet til
ski og vinteraktiviteter. Her har du ypperlige tur og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet - året rundt.
Hytta ligger i weekend-avstand fra flere av de store byene som Oslo og nedover mot vestfoldkysten. Dette
er en super hytte som legger til rette for funksjonelt bruk for både store og små familier. Hytta er delikat
innredet og fremstår med en gjennomgående god standard.
Hytta har en god planløsning over 3 plan, så her er det rikelig med plass. Fra inngangsdøra kommer du
inn i en trivelig entré med plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Videre inn er det tilkomst til et soverom
og pent bad. Stua og kjøkkenet er hyttas hjerte og har en sosial og åpen løsning. Kjøkkenet har lekker
innredning med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Spisestua skaper et fint romskille mellom stue
og kjøkken. I stua er det god plass til sittegrupper og herlig vedovn som både gir varme og kos på kalde
dager. Store vinduer slipper rikelig med dagslys inn og gjør det enkelt å nyte den flotte utsikten. I hyttas
øverste plan er det en koselig loftstue - perfekt som lekeområde for barna eller avslapning for
ungdommene. I denne etasjen er det også 2 gode soverom, praktisk toalettrom, en bod til oppbevaring
og et innredet rom som har vært brukt som soverom - dette rommet er godkjent som bod, men har
absolutt god bruksverdi. Hyttas kjeller er innredet med kjellerstue, bad med deilig badekar og badstue, en
bod og et innredet rom som har vært brukt som soverom - dette rommet er godkjent som bod, selger er i
prosess om å søke rommet godkjent til soverom.
Hytta har en stor terrasse hvor du kan nyte sola og den flotte utsikten. Terrassen har sol midtsommer til
ca. kl. 20:30 ifølge selger. Terrassen har god plass til sittegrupper, bålpanne eller grill - her kan du
møblere etter årstidene. Det er også en bod under terrassen som er super for lagring av utemøbler,
redskaper osv. - boden har adkomst fra kjelleretasjen. Det er gode parkeringsmuligheter for flere biler på
tomta.
På tide å oppfylle hyttedrømmen?
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Parkering
Ledningsvann
Nettstrøm
Turterreng
Fjell
Utsikt
Bilvei frem
Nøkkelinfo
Prisantydning
5 450 000,-
Omkostninger
150 150,-
Totalpris inkl. omkostninger
5 600 150,-
Totalpris ekskl. omkostninger
5 450 000,-
Eiendomstype
Hytte
Eierform
Selveier
Byggeår
2014
Soverom
5
Bad
2
Antall rom
6
Bruksareal
170m2
Internt bruksareal
170m2
Terrasse-/balkongareal
58m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
459m2
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
372942850Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 5 450 000,-Omkostninger
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 450 000,-)136 250,-
- Pantattest kjøper350,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)12 550,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Leinæs & Partners v/Thomas Østmo har gleden av å presentere Nedre Gvelvbrekka 18!
Dette er en flott og innholdsrik hytte fra 2014 beliggende på populære Blefjell. Hytta kan brukes året rundt,
perfekt for deg som ønsker å oppleve alle årstidene på fjellet. Her får du oppleve alt fra fine turer i fjellet til
ski og vinteraktiviteter. Her har du ypperlige tur og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet - året rundt.
Hytta ligger i weekend-avstand fra flere av de store byene som Oslo og nedover mot vestfoldkysten. Dette
er en super hytte som legger til rette for funksjonelt bruk for både store og små familier. Hytta er delikat
innredet og fremstår med en gjennomgående god standard.
Hytta har en god planløsning over 3 plan, så her er det rikelig med plass. Fra inngangsdøra kommer du
inn i en trivelig entré med plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Videre inn er det tilkomst til et soverom
og pent bad. Stua og kjøkkenet er hyttas hjerte og har en sosial og åpen løsning. Kjøkkenet har lekker
innredning med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Spisestua skaper et fint romskille mellom stue
og kjøkken. I stua er det god plass til sittegrupper og herlig vedovn som både gir varme og kos på kalde
dager. Store vinduer slipper rikelig med dagslys inn og gjør det enkelt å nyte den flotte utsikten. I hyttas
øverste plan er det en koselig loftstue - perfekt som lekeområde for barna eller avslapning for
ungdommene. I denne etasjen er det også 2 gode soverom, praktisk toalettrom, en bod til oppbevaring
og et innredet rom som har vært brukt som soverom - dette rommet er godkjent som bod, men har
absolutt god bruksverdi. Hyttas kjeller er innredet med kjellerstue, bad med deilig badekar og badstue, en
bod og et innredet rom som har vært brukt som soverom - dette rommet er godkjent som bod, selger er i
prosess om å søke rommet godkjent til soverom.
Hytta har en stor terrasse hvor du kan nyte sola og den flotte utsikten. Terrassen har sol midtsommer til
ca. kl. 20:30 ifølge selger. Terrassen har god plass til sittegrupper, bålpanne eller grill - her kan du
møblere etter årstidene. Det er også en bod under terrassen som er super for lagring av utemøbler,
redskaper osv. - boden har adkomst fra kjelleretasjen. Det er gode parkeringsmuligheter for flere biler på
tomta.
På tide å oppfylle hyttedrømmen?
Innhold
Hytta går over 3 plan og har en god planløsning.
1. etasje: Entré, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og bad.
2. etasje: Loftstue, toalettrom, bod, 2 soverom og et rom innredet som soverom (ikke bruksendret).
Kjeller: Kjellerstue, bad med badstue, bod, soverom, og et rom innredet som soverom (ikke bruksendret).
Standard
Standard
Hytta ble oppført i 2014 av fagpersoner og holder en god innvendig standard.
Innvendige overflater:
Gulv av fliser og parkett.
Vegger av trepanel og laftetømmer.
Himling av trepanel.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stua og har fliser på gulv, vegger av trepanel og tømmer, samt
himling av trepanel og eksponerte takbjelker. Kjøkkeninnredningen har malte fronter i heltre og
benkeplate i komposittstein. Det er integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og
oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt og rommet er ventilert via ventilator over platetopp.
Bad 1. etasje:
Badet har fliser på gulv og vegger, samt himling av trepanel. Av installasjoner finnes toalett, dusjhjørne
med glassdører og servant med innredning. Rommet er ventilert via elektrisk avtrekksvifte.
Bad i kjeller:
Badet har fliser på gulv og vegger. Av installasjoner finnes toalett, hjørnebadekar, dusjnisje og servant
med innredning. Fra badet er det adkomst til badstue. Rommet er ventilert via elektrisk avtrekksvifte på
vegg.
Toalettrom:
Rommet har parkett på gulv, vegger av trepanel og laftetømmer, samt himlinger av trepanel. Av
installasjoner finnes toalett og servant med innredning. Rommet er ventilert via naturlig avtrekk.
VVS/Teknisk:
Hytta er tilknyttet privat helårsvann og avløpssystem.
Utvendig vannledning av plast (PE) med tilhørende stoppekran tilgjengelig på teknisk rom i kjeller. Avløp
av plast/PVC.
Innvendig røranlegg fra byggeår. Avløpsrør av plast fra byggeår.
Koblingsskap for rør-i-rør system på vegg i vaskerom i kjeller.
Varmtvannstank fra byggeår montert på gulv i teknisk rom.
Oppvarming via elektrisitet med panelovner/varmekabler og vedfyring i ovn.
Hytta har avtrekk på kjøkken og bad, forøvrig kun naturlig ventilasjon
El. anlegg er i sin opprinnelige form fra byggeår.
Inntatt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport fra takstmann med tilstandsvurdering av hytta
bygningsdeler.
Innhold
Beliggenhet
Hytta ligger flott til på Gvelven i et attraktivt område på Blefjell. Det er nydelig utsikt fra hytta. Her befinner
du deg i et eldorado av turmuligheter, med flotte skiløyper og turstier bare et steinkast unna. Om du skulle
bli lei av å gå på langrenn så er det bare en liten svipptur til Blefjellheisen som kan by på et fint skitrekk
hvor det er mulig å stå på slalåm. Hytta ligger ca. 30 min fra Kongsberg og ca. 1,5 time fra Oslo og
Tønsberg.
Løpende kostnader
Kommunale avgifter kr. 3215,-.
Eiendomsskatt kr. 4 034,-.
Forsikring Jernbaneverkets personal forsikring - Gjensidige: Årlig avgift ca. 4000,-.
Numedal Fiber: kr. 600,- pr mnd.
Kostnad for vann, avløp og brøyting: ca. kr. 15 000,- pr. år.
Bom for bruk av vei fra dalen og opp på fjellet. Enkeltpassering ca. kr. 90,- med mulighet for kjøp av
årskort. Årskort for Søndre Blefjell vei. ca. kr 1200,-.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på.
Dette er konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Radon - Randonmåling ikke foretatt.
Dette er tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Innvendige trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav og det
mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Overflater gulv (bad i kjeller) - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran
ved dørterskel er mindre enn 25 mm og avvik i fallforhold til sluk iht. krav i forskrift på byggetidspunktet.
Ventilasjon (bad i kjeller) - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Overflater gulv (bad i 1. etasje) - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm og avvik i fallforhold til sluk iht. krav i forskrift på
byggetidspunktet.
Sluk, membran og tettesjikt (bad i 1. etasje) - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt
på våtrommet. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det
foreligger ingen dokumentasjon på at dette er utført.
Overflater og konstruksjon (toalettrom) - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet og mangler
tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Vannledninger - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system på kjøkken.
Elektrisk anlegg - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som
forskriften inneholder.
Dette er tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
Sluk, membran og tettesjikt (bad i kjeller) - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på
våtrommet. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det
foreligger ingen dokumentasjon på at dette er utført.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Firmanavn:
Larsson Bygg. Bygget tak over inngangsparti samt markterrasse. Utført av Larsson Bygg i mars 2024.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn: Emc Consult AS. Byttet brytere og stikkontakter.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)? Vet ikke.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Vet ikke.
- Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja.
Overbygg inngangsparti er ikke byggesøkt.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 170 kvm, BRA-i: 170 kvm , TBA: 58 kvm
Bod i 2. etasje er ikke målbar grunnet lav takhøyde.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Flesberg
kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.
Adkomst
Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners.
Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i
tvil, ring megler.
Tomt
Areal: 459 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
God plass til parkering av ca. 4 biler på egen tomt.
Selger opplyser at grunneier brøyter veier og parkering på tomt.
Byggemåte
Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Einar Schau v/Schau Takst AS:
Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder med støpt betongdekke mot mark. Yttervegger
er en kombinasjon av lecavegger i kjeller, samt stenderverk og laftestokker i hovedetasjene. Hyttas
vinduer er malte trevinduer fra byggeår. Tak er tekket med torv.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er innatt i
salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 12.12.2018 for eiendommen. Dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at soverommet vegg-i-vegg med toalettrommet i 2. etasje er byggesøkt som
bod.
Det samme gjelder soverom i kjelleretasjen vegg-i-vegg mot bod/teknisk rom. Selger har iverksatt
takstmann for å få dette rommet godkjent til varig opphold slik at det godkjennes som soverom
Skulle mot formodning dette tiltaket ikke bli godkjent overtar kjøper tiltaket slik det står
Overbygg inngangsparti som ble utført mars 2024 er ikke byggesøkt. Selger har ikke undersøkt
muligheten for å få dette godkjent av kommunen. Kjøper må eventuelt gjøre dette selv, og bærer risikoen
for at disse eventuelt ikke skulle bli godkjent av kommunen. Kontakt megler ved spørsmål rundt dette.
Adgang til utleie
Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele hytta.
Oppvarming
Oppvarming skjer via elektrisitet og vedfyring.
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas hytta slik
den fremstår på visning.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 20 000kwh. Forbruket må sees i sammenheng med at
hytta har vært i kontinuerlig bruk grunnet utleie.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 3 215 pr. år (årsprognose for 2024 fra Flesberg kommune)
Det betales avgift for: Renovasjon, branntilsyn og feiing.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 4034,- pr. år.
Formuesverdi
Formuesverdi er rekvirert hos Skatteetaten, men ikke mottatt.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsbestemmelser og plan for Gvelven
Feriegrend. Kopi av reguleringsbestemmelsene følger inntatt i salgsoppgaven.
Det har kommet et planforslag for en ny reguleringsplan som heter Gvelven Feriegrend 2021. Formålet
med planen er å legge til rette for ny fritidsbebyggelse med utvidelse mot øst. Konferer megler ved
spørsmål.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Ingen kjente.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Ingen servitutter/tinglyste rettigheter registrert.
Vei/vann/avløp
Adkomst via privat vei. Hytta er tilknyttet privat vann og avløpssystem. Det er helårsvann. Eier er selv
ansvarlig for private stikkledninger til hytta. Se punkt om "Løpende kostnader" ang. kostnader.
Offentligrettslig pålegg
Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.
Diverse
Tilbehør
Alle hvitevarer følger med. I tillegg til integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger vaskemaskin, ekstra
kombiskap og støvsuger.
Alt av løsøre og inventar kan kjøpes i tillegg. Selger opplyser at møbel og interiørpakken kan kjøpes for
350.000,-.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Nedre Gvelvbrekka 18, 3623, LAMPELAND, Gnr. 12 bnr. 113 i Flesberg kommune
Eier
Sigmund Førde
Camilla Myhrvold
Oppdragsnummer
22-24-0118
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 1,5% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr.
13.900,- for tilrettelegging, kr. 6.900,- for oppgjør og kr. 21.900,- for markedspakke. For
visninger/overtagelse er det avtalt kr. 2.500,- pr. stk. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Thomas A. Østmo
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Nabolagsprofil
Boligvisninger
Kart
Leaflet © OpenStreetMap contributors